阿尔·里曼门：第三季度开发公司在阿尔·沙姆哈推出的新综合用途项目

Al Shamkha的住宅项目储备持续扩大，最新加入该项目的是Al Reeman Gate——这是由Third Quarter Real Estate Development开发的综合用途项目。 对于这家成立于2023年的开发商而言，该项目标志着其对阿布扎比中端公寓市场的早期但有条不紊的进军，项目设计将底层零售空间与上层住宅楼层相结合。

“阿尔·里曼门”事件背后是谁

第三季度房地产开发有限责任公司（Third Quarter Real Estate Development LLC）由三名阿联酋籍兄弟与一名专攻房地产投资的第四位合伙人于2023年共同创立。 该公司已获得阿布扎比市政与交通部的许可，并持有ISO 9001质量管理体系认证，运营总部设在亚斯岛的亚斯购物中心。Al Reeman Gate是该开发商首批公开发售的住宅项目之一，位于Al Shamkha区的Al Mowrad街。

建筑结构与户型

阿尔·里曼门（Al Reeman Gate）是一栋地上五层的建筑，底层为商业空间，上方为住宅公寓。户型包括单间公寓、一居室和两居室公寓。 根据开发商自行公布的样板房信息，单间公寓面积约为34平方米，配有一间浴室；而两居室公寓面积约为200平方米，配有三间浴室，对于该价格区间的两居室户型而言，其面积尤为宽敞。

价格与交货时间表

Al Reeman Gate的挂牌价从505,000迪拉姆起，预计将于2027年第四季度交付。 阿布扎比官方交易数据平台ADRE Insights目前将该项目列为在建项目，并根据已记录的销售价格以及阿尔沙姆卡（Al Shamkha）SH36区的现行租金水平，估算其总租金收益率约为6.5%。

购房者需注意，在所查阅的资料中，并未明确详细说明具体的产权条款（包括国际买家是否具备永久产权资格），因此在预订房源前，应直接向“第三季度房地产开发公司”进行确认。

在阿尔沙姆卡的地理位置

阿尔沙姆卡（Al Shamkha）已发展成为阿布扎比较为活跃的中端住宅区之一，其日益完善的基础设施吸引了众多寻求郊区生活的家庭和专业人士。阿尔里曼门（Al Reeman Gate）就坐落于该区域内，周边项目日益增多，包括阿尔达尔（Aldar）旗下的里曼生活（Reeman Living）社区以及其他开发商开发的小规模项目。 若要了解位于同一更广泛的里曼总体规划区域内、与该项目相似的项目，可 参阅“法伊·里曼（Fay Al Reeman）”页面——该页面介绍的是阿尔达尔地产（Aldar Properties）开发的一处起价为270万迪拉姆的别墅社区，为了解同一区域内公寓与别墅价格的差异提供了有用的参考。

市场背景

阿尔沙姆哈（Al Shamkha）的供应基础依然分散，目前该区有七家开发商正在推进十个受追踪的项目，其中包括阿尔达尔地产（Aldar Properties）等知名企业，也有第三季度房地产开发公司（Third Quarter Real Estate Development）等新晋开发商。 这种分散局面意味着不同项目的建筑质量、交付记录及售后服务可能存在显著差异，因此，对具体开发商进行尽职调查是每位购房者必须采取的重要步骤。

在该地区经历真正艰难且充满不确定性的时期，阿布扎比更广泛的期房市场仍保持稳定，岛内核心区以外的中端住房需求始终保持稳定。迪拜的交易量继续更大，二手房市场流动性更强，在比较市场时不应忽视这一点。 尽管如此，阿布扎比西部走廊（包括阿尔沙姆卡）仍从那些更重视购房负担能力而非靠近岛中心位置的买家群体中，开辟出了稳定的需求。

结论

Al Reeman Gate 由一家新成立但已获得正式许可的开发商开发，为进入 Al Shamkha 公寓市场提供了一个便捷的切入点。该项目的混合用途建筑、极具竞争力的起售价以及预计 6.5% 的租金回报率，使其成为值得关注的项目，不过买家在决定购买前，应直接确认产权条款及具体房源的价格。 NAS Luxury Real Estate 团队可协助买家将该项目与目前市场上其他位于阿尔沙姆卡和阿尔里曼的房源进行对比。