Портфель жилых проектов компании «Аль-Шамха» продолжает расширяться, и последним пополнением в нем стал проект «Аль-Риман Гейт» — многофункциональный комплекс, реализуемый компанией «Third Quarter Real Estate Development». Для застройщика, основанного лишь в 2023 году, этот проект знаменует собой ранний, но продуманный выход на рынок квартир среднего ценового сегмента в Абу-Даби, сочетающий в себе торговые помещения на первом этаже с жилыми этажами выше.
Кто стоит за скандалом вокруг Эла Римана
Компания «Third Quarter Real Estate Development LLC» была основана в 2023 году тремя братьями из ОАЭ совместно с четвёртым партнёром, специализирующимся на инвестициях в недвижимость. Компания имеет лицензию Департамента по делам муниципалитетов и транспорта Абу-Даби, а также сертификат ISO 9001 в области управления качеством; её офис расположен в торговом центре «Яс Молл» на острове Яс. Проект «Al Reeman Gate» входит в число первых публично представленных жилых проектов застройщика и расположен на улице Аль-Моврад в районе Аль-Шамха.
Конструкция здания и типы квартир
«Al Reeman Gate» представляет собой здание из шести этажей, в котором на первом этаже располагаются коммерческие помещения, а выше — жилые квартиры. Ассортимент квартир включает студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями. Согласно представленным застройщиком типовым примерам, площадь студий составляет около 34 квадратных метров с одной ванной комнатой, тогда как квартиры с двумя спальнями имеют площадь примерно 200 квадратных метров с тремя ванными комнатами, что является весьма просторной планировкой для квартир с двумя спальнями в данном ценовом диапазоне.
Стоимость и сроки доставки
Цены на объекты в комплексе Al Reeman Gate начинаются от 505 000 дирхамов ОАЭ, а сдача объектов запланирована на четвертый квартал 2027 года. Официальная платформа данных о сделках Абу-Даби, ADRE Insights, в настоящее время указывает, что проект находится в стадии строительства, и оценивает валовую доходность от аренды примерно в 6,5 процента на основе зарегистрированных цен продажи и преобладающих арендных ставок в зоне SH36 района Аль-Шамха.
| Деталь | Информация |
| Начальная цена | 505 000 дирхамов ОАЭ |
| Передача | Q4 2027 |
| Конструкция здания | G+5, торговые помещения на первом этаже |
| Типы единиц измерения | Студия, 1-комнатная квартира, 2-комнатная квартира |
| Расчетная валовая урожайность | 6.5% |
Покупателям следует иметь в виду, что конкретные условия владения недвижимостью, в том числе право иностранных покупателей на приобретение недвижимости в полную собственность, не были явно указаны во всех проанализированных источниках, и их необходимо уточнить непосредственно в компании «Third Quarter Real Estate Development» до бронирования квартиры.
Расположение в районе Аль-Шамха
Район Аль-Шамха превратился в один из наиболее динамично развивающихся жилых районов среднего ценового сегмента в Абу-Даби, привлекая семьи и специалистов, стремящихся к жизни в пригороде с развивающейся инфраструктурой. Комплекс «Аль-Риман Гейт» расположен в этом районе наряду с растущим числом соседних проектов, включая жилые комплексы «Reeman Living» компании Aldar и менее масштабные застройки других застройщиков. Что касается сопоставимого проекта в той же широкой зоне генерального плана «Аль-Риман», на странице «Фай Аль-Риман» представлен комплекс вилл от компании «Альдар Пропертиз» со стоимостью от 2,7 млн дирхамов ОАЭ; там приводятся полезные сведения о разнице в ценах на квартиры и виллы в пределах одного и того же района.
Контекст рынка
Рынок недвижимости в районе Аль-Шамха по-прежнему остается фрагментированным: в настоящее время в этом районе ведут работу семь застройщиков, реализующих десять отслеживаемых проектов, среди которых как такие авторитетные компании, как Aldar Properties, так и новые участники рынка, например Third Quarter Real Estate Development. Такая фрагментарность означает, что качество строительства, история своевременного ввода объектов в эксплуатацию и послепродажное обслуживание могут существенно различаться от проекта к проекту, что делает тщательную проверку конкретного застройщика важным этапом для любого покупателя.
Рынок недвижимости Абу-Даби на стадии строительства в целом сохранил стабильность в течение действительно сложного и неопределённого периода в регионе, при этом жилье среднего ценового сегмента за пределами центральной части острова остаётся стабильным направлением спроса. Дубай по-прежнему демонстрирует более высокий объём сделок и более высокую ликвидность на рынке вторичного жилья, и этот фактор не следует упускать из виду при сравнении рынков. Тем не менее западный коридор Абу-Даби, включая район Аль-Шамха, сумел сформировать стабильный спрос со стороны покупателей, для которых доступность по цене важнее близости к центральной части острова.
Заключение
Проект «Al Reeman Gate» представляет собой доступный вариант для входа на рынок квартир в районе Аль-Шамха от недавно созданного, но официально лицензированного застройщика. Многофункциональная застройка, конкурентоспособная стартовая цена и предполагаемая доходность от аренды в размере 6,5 процента делают этот проект достойным внимания, однако перед принятием окончательного решения покупателям следует непосредственно уточнить условия владения и цены на конкретные квартиры. Наша команда в NAS Luxury Real Estate готова помочь покупателям сравнить данный проект с другими предложениями в районах Аль-Шамха и Аль-Риман, доступными в настоящее время на рынке.
Проект «Al Reeman Gate» реализуется компанией Third Quarter Real Estate Development LLC, основанной в 2023 году и имеющей лицензию Департамента по делам муниципалитетов и транспорта Абу-Даби.
Указанная цена начинается с 505 000 дирхамов ОАЭ, однако она распространяется на студии начального уровня.
В рамках проекта предлагаются квартиры-студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями; площадь квартир с двумя спальнями составляет примерно 200 квадратных метров.
В настоящее время сдача объекта запланирована на четвёртый квартал 2027 года.
Айман Садиех, который работает напрямую с клиентами, оценивающими сегмент среднего ценового диапазона в районе Аль-Шамха, отмечает, что показатели доходности от аренды в этом районе и его долгосрочный облик сообщества могут подойти обеим группам, однако выбор оптимального варианта зависит от индивидуальных целей. Консультация с одним из ведущих брокеров по элитной недвижимости в Абу-Даби, таким как Айман, может помочь покупателям определить, какой подход лучше всего соответствует их конкретным планам.
Присоединяйтесь к обсуждению