تستمر محفظة مشاريع «الشمخة» السكنية في النمو، وأحدث مشروع ينضم إليها هو «بوابة الريمان»، وهو مشروع متعدد الاستخدامات من تنفيذ شركة «ثيرد كوارتر للتطوير العقاري». وبالنسبة لمطور عقاري تأسس في عام 2023 فقط، يمثل هذا المشروع دخولاً مبكراً ولكنه منظم إلى قطاع الشقق السكنية المتوسطة السعر في أبوظبي، حيث يجمع بين محلات التجزئة في الطابق الأرضي والطوابق السكنية فوقها.
من يقف وراء «بوابة الريمان»؟
تأسست شركة «ثيرد كوارتر للتطوير العقاري» ذ.م.م. في عام 2023 على يد ثلاثة أشقاء إماراتيين إلى جانب شريك رابع متخصص في الاستثمار العقاري. وهي شركة مرخصة من قبل دائرة البلديات والنقل في أبوظبي، وحاصلة على شهادة ISO 9001 لإدارة الجودة، وتدير أعمالها من مركز «ياس مول» في جزيرة ياس. ويُعد مشروع «بوابة الريمان» من بين أول المشاريع السكنية المطروحة للتداول العام التي طورتها الشركة، ويقع في شارع «المورد» في منطقة «الشامخة».
هيكل المبنى وأنواع الوحدات
يُعد «بوابة الريمان» مبنىً مكونًا من طابق أرضي وخمسة طوابق، يجمع بين المساحات التجارية في الطابق الأرضي والشقق السكنية في الطوابق العليا. وتتنوع الوحدات السكنية بين شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. ووفقًا للعينات المعروضة من قبل المطور نفسه، تبلغ مساحة الوحدات الاستوديو حوالي 34 مترًا مربعًا وتحتوي على حمام واحد، بينما تبلغ مساحة الوحدات المكونة من غرفتي نوم حوالي 200 متر مربع وتحتوي على ثلاثة حمامات، وهي مساحة واسعة بشكل ملحوظ بالنسبة لتصميم مكون من غرفتي نوم في هذه الفئة السعرية.
الأسعار والجدول الزمني للتسليم
تبدأ الأسعار المعلنة لمشروع «بوابة الريمان» من 505,000 درهم إماراتي، ومن المقرر تسليم الوحدات في الربع الرابع من عام 2027. وتُدرج منصة «ADRE Insights»، المنصة الرسمية لبيانات المعاملات في أبوظبي، المشروع حاليًا على أنه قيد الإنشاء، وتقدر العائد الإجمالي من الإيجار بنحو 6.5 في المائة استنادًا إلى أسعار البيع المسجلة والإيجارات السائدة في منطقة SH36 في الشامخة.
| التفاصيل | معلومات |
| السعر المبدئي | 505,000 درهم إماراتي |
| التسليم | Q4 2027 |
| هيكل المبنى | G+5، محلات تجارية في الطابق الأرضي |
| أنواع الوحدات | شقة استوديو، شقة بغرفة نوم واحدة، شقة بغرفتي نوم |
| العائد الإجمالي المقدر | 6.5% |
يجب على المشترين ملاحظة أن شروط الملكية المحددة، بما في ذلك أهلية المشترين الدوليين للحصول على حق الملكية المطلقة، لم يتم تفصيلها صراحةً في المصادر التي تمت مراجعتها، ويجب التأكد منها مباشرةً مع شركة «ثيرد كوارتر للتطوير العقاري» قبل حجز أي وحدة.
الموقع داخل منطقة الشمخة
تطورت منطقة «الشامخة» لتصبح واحدة من أكثر المناطق السكنية نشاطًا في فئة السوق المتوسطة في أبوظبي، حيث تجذب العائلات والمهنيين الباحثين عن نمط حياة ضواحي مع بنية تحتية آخذة في التحسن. ويقع مشروع «الريمان جيت» ضمن هذه المنطقة جنبًا إلى جنب مع قائمة متنامية من المشاريع المجاورة، بما في ذلك مجمعات «الريمان ليفينج» التابعة لشركة «الدار» ومشاريع أصغر حجمًا من شركات تطوير أخرى. وللاطلاع على مشروع مشابه في نفس منطقة المخطط الرئيسي الأوسع لـ «الريمان»، تغطي صفحة «فاي الريمان» مجمع فيلات من تطوير شركة «الدار للعقارات» تبدأ أسعارها من 2.7 مليون درهم إماراتي، مما يوفر معلومات مفيدة حول الفروق في أسعار الشقق والفلل داخل نفس المنطقة.
سياق السوق
لا تزال قاعدة العرض في منطقة الشمخة مجزأة، حيث يعمل حالياً سبعة مطورين عقاريين في عشرة مشاريع يتم تتبعها في المنطقة، تتراوح بين أسماء راسخة مثل «الدار العقارية» ووافدين جدد مثل «ثيرد كوارتر للتطوير العقاري». ويعني هذا التشتت أن جودة البناء وسجل التسليم ودعم ما بعد البيع قد تختلف بشكل كبير بين المشاريع، مما يجعل إجراء التحريات اللازمة عن المطور العقاري المعني خطوة مهمة لأي مشترٍ.
صمد سوق العقارات على المخطط في أبوظبي بشكل عام خلال فترة إقليمية صعبة حقًّا ومليئة بالشكوك، حيث ظل الطلب مستمراً على المساكن المتوسطة السعر خارج قلب الجزيرة. ولا تزال دبي تتمتع بحجم معاملات أكبر وسيولة أعلى في سوق إعادة البيع، وهو أمر لا ينبغي إغفاله عند مقارنة الأسواق. ومع ذلك، فقد نجح الممر الغربي لأبو ظبي، بما في ذلك منطقة الشامخة، في جذب طلب ثابت من المشترين الذين يفضلون الأسعار المعقولة على القرب من قلب الجزيرة.
الخاتمة
توفر «بوابة الريمان» مدخلاً سهلاً إلى سوق الشقق السكنية في «الشامخة» من خلال مطور عقاري حديث التأسيس ولكنه مرخص رسمياً. ويُعد هذا المشروع جديراً بالمتابعة بفضل تصميمه متعدد الاستخدامات، وسعره التنافسي، وعائد الإيجار المقدر بنسبة 6.5 في المائة، على الرغم من أنه ينبغي على المشترين التأكد من شروط الملكية والأسعار الخاصة بكل وحدة سكنية بشكل مباشر قبل الالتزام بالشراء. يمكن لفريقنا في «ناس لوكشري ريال إستيت» مساعدة المشترين على مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في «الشامخة» و«الريمان» المتوفرة حاليًا في السوق.
تم تطوير مشروع «بوابة الريمان» من قبل شركة «ثيرد كوارتر للتطوير العقاري» ذ.م.م، التي تأسست في عام 2023 وحصلت على ترخيص من دائرة البلديات والنقل في أبوظبي.
يبدأ السعر المعلن من 505,000 درهم إماراتي، وإن كان هذا السعر ينطبق على الشقق الاستوديو من الفئة الأساسية.
يضم المشروع شققًا من نوع الاستوديو، وشققًا بغرفة نوم واحدة، وشققًا بغرفتي نوم، حيث تبلغ مساحة الوحدات المكونة من غرفتي نوم حوالي 200 متر مربع.
ومن المقرر حالياً أن يتم التسليم في الربع الرابع من عام 2027.
يشير أيمن صاديه، الذي يعمل مباشرة مع العملاء لتقييم قطاع السوق المتوسط في «الشمخة»، إلى أن معدل العائد الإيجاري في المنطقة وطابع المجتمع المحلي على المدى الطويل يمكن أن يناسب كلا المجموعتين، لكن الاختيار الأنسب يعتمد على الأهداف الفردية. ويمكن أن يساعد التحدث مع أحد كبار سماسرة العقارات الفاخرة في أبوظبي، مثل أيمن، المشترين على تحديد النهج الذي يتناسب مع خططهم المحددة.
انضم إلى المناقشة