阿布扎比买家继续留在市场中–情绪数据显示了什么？

选择性，而非缺席

从 2026 年 2 月 28 日开始升级的地区地缘政治发展对阿联酋房地产买家的行为方式产生了明显的影响，但并不影响他们是否购买。这是第一太平戴维斯中东分公司最新发布的《阿联酋住宅投资者情绪调查》的核心结论，调查对象包括整个市场的投资者、终端用户、房东、租户和潜在居民。调查的主要结论是明确的：需求保持不变。近 45% 的市场参与者仍计划在未来 12 个月内购房。改变的是决策的速度和心理，而不是基本意图。

具体到阿布扎比，这种区别尤为重要。虽然整个阿联酋的市场情绪变得更加谨慎，但阿布扎比酋长国的交易数据却与迪拜部分二级市场的谨慎情绪大相径庭。阿布扎比 2026 年第一季度的交易额创下历史新高。其 VPI 年增长率为 17.8%。在整个季度中，阿布扎比的非计划销售部分占据了 81% 的市场份额。问题不在于阿布扎比的市场是否有弹性–数据直接回答了这个问题。问题在于当前的情绪环境对现在做出决定的买家意味着什么。

第一太平戴维斯调查发现

第一太平戴维斯的《阿联酋住宅投资者情绪调查》捕捉了所有市场参与者的购房行为。其对 2026 年初的调查结果非常准确，值得直接研究：

表中最重要的数字是考虑出售的业主占 4%。它证实了当前的环境并没有产生不良供应–在大流行后的增长周期中入市的卖家坐拥丰厚收益，在暂时的情绪疲软期没有退出的经济压力。这种态势使得市场没有进入广泛的打折周期，即使买家在谈判时更加谨慎，承诺时间也更长。

第一太平戴维斯中东地区住宅代理部主管安德鲁-卡明斯（Andrew Cummings）直接指出：没有出现大范围的销售压力反映了现有房产所有者仍有信心，市场正在走向一个更加平衡和可持续的阶段，而不是经历任何结构性的调整。

阿布扎比：数据与情绪的偏差

情绪调查反映了整个阿联酋市场的情绪。阿布扎比 2026 年第一季度的交易情况则更具体、更积极，第一太平戴维斯在其专门发布的《阿布扎比 2026 年第一季度交易活动报告》中也承认了这一点。

第一太平戴维斯（Savills）中东阿布扎比住宅代理部主管阿里-伊沙克（Ali Ishaq）对此做出了明确的评价：尽管背景复杂，阿布扎比住宅市场第一季度的交易量仍接近历史最高水平，基本需求的基本面依然完好无损。3 月份的月度环比跌幅为 16%，这是受 2 月 28 日升级、斋月、开斋节和学校春假影响最直接的时期，最好理解为数据登记滞后加上季节性压缩，而不是需求信号。ValuStrat 证实，没有明确证据表明地区地缘政治紧张局势对阿布扎比房地产市场产生了实质性影响。

向现成物业的转变及其意义

第一太平戴维斯调查发现，60% 的购房者现在更喜欢现房，而不是计划外房源（23%），这是了解近期市场行为的最具操作意义的数据点。它反映了三个并存的优先事项：交付的确定性、价格的可视性和即时可用性–当外部不确定性增加时，所有这些都变得更加重要。

对于阿布扎比以计划外交易为主的市场（81% 的第一季度交易为计划外交易）而言，这种偏好的转变在情感调查和交易数据之间产生了区别。在这一时期，阿布扎比购房者继续大量进行计划外交易，这主要是受到具有良好交付记录的可靠开发商推出的高知名度产品的推动。第一季度，Ohana 开发公司的曼彻斯特城亚斯公寓在 72 小时内创造了 60 亿迪拉姆的销售额–这一数字并不能反映出市场上的购房者对计划外项目望而却步。

二手房市场对现房的偏好更为明显，别墅和高价值房产的咨询量同比增长了 15%，而公寓的咨询量则下降了 31%。这种分化–对优质、大型资产的需求强劲，而对小型二手公寓的需求疲软–与阿布扎比的定价数据是一致的，在阿布扎比，别墅的年增长率为 13.4%，而公寓的年增长率为 22.7%，其驱动力是受控供应而非投机势头。在这种环境下，NAS Luxury Real Estate在阿布扎比最活跃的社区提供专业的咨询支持，帮助买家在现房和计划外项目方面获得专家指导。

供应、定价情绪和通往第二季度之路

第一太平戴维斯的调查发现，超过80%的受访者预计未来12个月房价将走软或保持稳定，这与2024年的 “FOMO “确定性相比发生了重大转变。这种预期导致交易时间延长、谈判增多，买家也更加挑剔。不过，这并没有造成价格的混乱。阿布扎比 2026 年 4 月的数据证实，约 90% 的挂牌房源价格持平或上涨，价格调整幅度低于 10%。

供应敏感性是需要关注的变量。超过 60% 的调查对象认为，大量新单位正在进入市场，其中公寓比别墅和联排别墅更容易受到影响。阿布扎比 2026 年的新增供应量预计约为 10272 套，比现有存量增加 3.3%，无论从哪个角度来看都是适度的，而且远低于第一季度创纪录的交易量所显示的需求水平。这种可控的供应环境是阿布扎比在第二季度及以后保持价格弹性的最可靠的结构性论据之一。

结论

第一太平戴维斯阿联酋住宅投资者情绪调查证实了阿布扎比交易数据已经显示的事实：买家并未离开市场。他们变得更加谨慎，更加挑剔，更加注重质量、位置和交付信心。在阿布扎比，创纪录的第一季度交易量、81% 的计划外份额和 17.8% 的 VPI 年增长率与影响整个地区情绪的相同地缘政治背景并存，继续参与的理由是有数据支持的，而不仅仅是乐观情绪。了解这一区别的买家最有可能在第二季度获得成功。