巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号项目在阿尔·里姆岛正式推出：阿布扎比全新海滨住宅

随着巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号（Bab Al Qasr Beach Resort Residence 77）的揭幕，阿布扎比滨水住宅市场又迎来了一项重大新项目。该项目由伯特维尔开发公司（Burtville Developments）在阿尔·里姆岛（Al Reem Island）开发，是一处海滨住宅项目。

该项目集全装修永久产权住宅、直通海滩的通道、海景与红树林景观、度假村式配套设施以及与“Bab Al Qasr”品牌相关的酒店式服务于一体。目前计划于2031年第四季度交付。

对于正在考虑在阿布扎比购买滨水房产的买家和投资者而言，此次项目推出为阿尔里姆岛上迅速扩张的高端住宅市场增添了又一选择。

什么是巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号？

巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号是由伯特维尔开发公司（Burtville Developments）在阿布扎比阿尔·里姆岛上开发的一处全新期房海滨住宅项目。

该项目于2026年9月启动，占地广阔，毗邻里姆中央公园，坐落于滨水地带。该开发项目集住宅塔楼、景观基座和专属海滩俱乐部于一体。

该开发项目提供：

• 全套家具配置的永久产权住宅
• 1至5居室住宅
• 4居室和5居室复式公寓
• 直达海滩
• 约92%的住宅设计可直接眺望海滩
• 度假及健康养生设施
• 巴布·阿尔·卡斯尔酒店礼遇
• 计划于2031年第四季度交付

对于正在比较该地区其他购房机会的买家，不妨通过NAS Luxury Real Estate浏览阿尔里姆岛当前在售的房产。

一至五居室滨水住宅

巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假村77号住宅区将提供种类丰富的住宅选择，适合个人买家、夫妇、家庭以及豪华房产投资者。

住宅类型从一居室公寓到面积更大的四居室和五居室复式公寓不等。单套住宅的平均面积从一居室公寓的约875平方英尺起，到五居室复式公寓的约3,100平方英尺不等。

这些住宅设计有宽敞的露台、落地玻璃窗，其布局旨在最大限度地利用自然光并尽享滨水景观。

此外，这些住宅计划以全装修形式交付，配置包括高档家具、家电、卫浴设备及电视机。

一个以滨水区为核心设计的开发项目

该项目的一大特点是景观绿化和开放空间所占比例相对较大。

该开发项目的用地中，约73%用于景观绿化，约27%用于建筑。其设计理念旨在将塔楼与周围的海洋、红树林及景观环境融为一体。

据规划，约92%的住宅将享有直面海滩的景观，这进一步巩固了该项目作为滨水住宅胜地的定位，而非仅仅是阿尔里姆岛上又一个普通的高层住宅项目。

直通海滩及专属海滩俱乐部

可直接通往海滩是巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号最突出的特色之一。

一个专属的海滩俱乐部将与该住宅项目相连，计划内设海滨无边际泳池、休闲区、健康养生设施以及面朝大海的休闲空间。

这使居民既能在阿尔里姆岛（Al Reem Island）内享受度假式的生活方式，又能近在咫尺地接触阿布扎比的主要商业、零售和文化区。

横跨多个楼层的度假式配套设施

该项目的配套设施不仅限于其海滨地理位置。

计划建设的设施包括：

• 海滨无边际泳池
• 22楼的空中泳池
• 家庭泳池和儿童泳池
• 成人度假村泳池
• 沙滩泳池
• 水疗和健身设施
• 帕德尔球场和多功能运动场
• 瑜伽和冥想场所
• 一条长约650米的慢跑和步行道
• 儿童冒险区
• 联合办公和学习空间
• 烧烤区
• 露天电影区
• 空中休息室
• 景观花园
• 私人遮阳棚
• 电动汽车充电设施

该开发项目还计划包含13个零售单元和一所托儿所。

巴布·阿尔·卡斯尔酒店服务公司

该项目与Bab Al Qasr酒店品牌相关，将酒店式服务元素融入住宅项目中。

预计可选的单点服务将包括客房清洁、代客泊车、洗衣、儿童看护、住户餐饮以及入住协助。

此外，住户还将在巴布·阿尔·卡斯尔酒店享受一系列专属礼遇，包括特定酒店服务的优惠价格和折扣。

这种将私人住宅与酒店式服务相结合的模式，反映了阿布扎比高端房地产领域中品牌公寓和服务式公寓的广泛发展。

位于阿尔里姆岛

巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号位于阿尔·里姆岛的里姆中央公园旁。

附近的景点包括里姆购物中心、阿布扎比索邦大学、里姆医院、沙姆斯·布蒂克购物中心和阿布扎比全球市场。

该地点还可便捷通往马利亚岛、阿布扎比市中心、萨迪亚特岛以及阿布扎比更广泛的道路网络。

阿尔里姆岛现已发展成为阿布扎比最成熟的滨水综合社区之一，这里既有现房，也有越来越多的新建期房项目。

购房者可通过NAS Luxury Real Estate的阿尔里姆岛房产指南，深入了解该社区的更多信息。

阿尔里姆岛为何持续吸引购房者

阿尔里姆岛在阿布扎比住宅房地产市场中占据着独特的地位，因为它既拥有完善的基础设施，又持续进行着新的开发建设。

与那些买家主要依赖未来基础设施的新兴社区不同，里姆岛已经拥有学校、购物中心、公园、医疗设施以及已建成的高层住宅楼。

与此同时，新项目正持续拓展该岛的豪华住宅、滨水住宅和品牌住宅领域。

这使得阿尔里姆岛对那些既希望融入成熟社区，又在考虑新房和期房投资机会的买家而言，具有特别的吸引力。

然而，里姆岛上的每个项目所带来的投资回报并不尽相同。购房者应分别评估项目、开发商、入市价格、付款方式、户型图、景观以及竞争对手的供应情况。

投资者在买入前应评估哪些因素？

海滨地段和丰富的配套设施可以增强房产的生活方式吸引力，但严肃的投资者应基于可量化的因素来评估“巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号”。

其中包括每平方英尺的购买价格、付款方案、服务费、楼层及朝向、户型效率、开发商的交付记录、预期租户群体以及阿尔里姆岛上的可比房产。

开发商目前估计服务费约为每平方英尺16至19迪拉姆，不过到项目竣工时，最终收费可能会有所不同。

漫长的施工周期是另一个需要考虑的因素。鉴于项目计划于2031年第四季度交付，投资者应将该项目视为一项中长期期房投资，而非旨在产生即时租金收入的房产。

将该项目与其他投资机会进行比较的买家，在做出决定前还可以浏览阿布扎比待售公寓的信息。

巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号是一项好的投资吗？

巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假村77号住宅具备多项特点，可能吸引高端房产买家：

可直接通往海滩，大部分住宅面朝大海，房屋配备齐全的家具，拥有度假村式设施和酒店式服务，且地处阿布扎比一个成熟的住宅社区内。

不过，它是否适合作为投资，还要看具体单位和购买条款而定。

最明智的投资决策通常是通过将该项目的每平方英尺价格、付款结构及预期未来价值，与阿尔里姆岛上的新期房项目和已竣工的滨水房产进行对比后得出的。

对于计划持有五年或更长时间的投资者而言，也应将2031年第四季度的移交日期纳入投资策略中。

此次项目推出对阿布扎比滨水区房地产市场意味着什么

“巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号”的问世，进一步印证了阿布扎比房地产市场的一个更广泛趋势：开发商正越来越多地将高端住宅与滨水地段、完善的配套设施以及以酒店式服务为导向的设施相结合。

在此次转型过程中，阿尔里姆岛具有特别重要的意义，因为它提供了阿布扎比较为罕见的一种景象——一个已成型的城市住宅区，且仍在持续承接大量新的豪华地产开发项目。

对购房者而言，这带来了更多选择。这也使得仔细比较各个项目变得越来越重要。

投资者不应仅仅因为房产位于海滨或属于知名品牌就贸然选择，而应全面分析各项因素：开发商、价格、户型、景观、付款方案、服务费、交付时间表以及周边未来的供应情况。

最终想法

巴布·阿尔·卡斯尔海滩度假公寓77号项目是阿尔·里姆岛滨水房产市场的一项重要新成员。

该项目提供一至五居室、全套家具配置的永久产权住宅，可直通海滩，约92%的住宅享有直面海滩的景观，并配备完善的度假村配套设施及“巴布·阿尔·卡斯尔”（Bab Al Qasr）的专属礼遇，专为寻求住宅产权与度假式生活相结合的买家而设计。

该项目计划于2031年第四季度交付，因此购房者应将其视为一项长期期房购买，并仔细比较其价格、付款结构及各套房源，与里姆岛和阿布扎比地区的其他竞品进行对比。

如需了解当前房源情况，以及滨水房源与期房项目的对比信息，买家可咨询NAS Luxury Real Estate，并了解阿尔里姆岛（Al Reem Island）在售房产。