شهد سوق العقارات السكنية على الواجهة البحرية في أبوظبي إطلاقاً جديداً كبيراً آخر مع الكشف عن مشروع «باب القصر بيتش ريزورت ريزيدنس 77»، وهو مشروع سكني على الواجهة البحرية من تنفيذ شركة «بورتفيل ديفيلوبمنتس» في جزيرة الريم.
يجمع هذا المشروع بين وحدات سكنية مملوكة ملكية حرة ومفروشة بالكامل، وإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، وإطلالات على البحر وأشجار المانغروف، ومرافق على طراز المنتجعات، وخدمات ضيافة مرتبطة بعلامة «باب القصر» التجارية. ومن المقرر حالياً تسليم الوحدات في الربع الرابع من عام 2031.
بالنسبة للمشترين والمستثمرين الذين يفكرون في شراء عقارات على الواجهة البحرية في أبوظبي، يضيف هذا الإطلاق خيارًا آخر إلى سوق العقارات السكنية الفاخرة الذي يشهد نموًا سريعًا في جزيرة الريم.
ما هو منتجع شاطئ باب القصر – ريزيدنس 77؟
يُعد «باب القصر بيتش ريزورت ريزيدنس 77» مشروعًا سكنيًا جديدًا قيد الإنشاء على شاطئ البحر، من تنفيذ شركة «بورتفيل ديفيلوبمنتس» في جزيرة الريم، أبوظبي.
تم إطلاق المشروع في سبتمبر 2026، ويقع على مساحة واسعة مطلة على البحر بجوار «ريم سنترال بارك». ويضم المشروع أبراجًا سكنية، وقاعدة مزودة بمساحات خضراء، ونادي شاطئي مخصص.
يقدم هذا المشروع ما يلي:
- مساكن مملوكة ملكية حرة ومفروشة بالكامل
- منازل تتراوح غرف نومها بين 1 و5 غرف
- شقق دوبلكس مكونة من 4 و5 غرف نوم
- الوصول المباشر إلى الشاطئ
- حوالي 92% من الوحدات السكنية مصممة بحيث تطل مباشرةً على الشاطئ
- مرافق المنتجعات والعافية
- مزايا الضيافة في «باب القصر»
- من المقرر تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2031
بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بين الفرص الأخرى المتاحة في المنطقة، يمكنهم الاطلاع على العقارات المعروضة للبيع حاليًا في جزيرة الريم من خلال شركة «ناس» للعقارات الفاخرة.
مساكن مطلة على البحر تتراوح بين غرفة نوم واحدة وخمس غرف نوم
سيضم منتجع شاطئ باب القصر – ريزيدنس 77 مجموعة واسعة من الوحدات السكنية المناسبة للمشترين الأفراد والأزواج والعائلات ومستثمري العقارات الفاخرة.
تتراوح المساكن بين شقق بغرفة نوم واحدة وشقق دوبلكس أكبر حجماً مكونة من أربع أو خمس غرف نوم. ويبدأ متوسط مساحة الوحدات من حوالي 875 قدم مربع للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة، ويصل إلى حوالي 3,100 قدم مربع للشقق الدوبلكس المكونة من خمس غرف نوم.
صُممت هذه المساكن بتراسات واسعة، ونوافذ زجاجية تمتد من الأرض إلى السقف، وتصميمات تهدف إلى الاستفادة القصوى من الضوء الطبيعي والإطلالات على الواجهة البحرية.
ومن المقرر أيضًا تسليم الوحدات السكنية مفروشة بالكامل، حيث تشمل المواصفات أثاثًا فاخرًا وأجهزة منزلية وأدوات صحية وأجهزة تلفزيون.
مشروع عقاري مصمم حول الواجهة البحرية
تتمثل إحدى السمات الرئيسية للمشروع في النسبة الكبيرة نسبيًا للمساحات الخضراء والمساحات المفتوحة.
يُخصص حوالي 73% من مساحة موقع المشروع للمساحات الخضراء، بينما تشغل المباني حوالي 27% منها. ويهدف مفهوم التصميم إلى دمج الأبراج مع البحر المحيط بها وأشجار المانغروف والمساحات الخضراء المحيطة.
من المقرر أن تتمتع حوالي 92% من الوحدات السكنية بإطلالات مباشرة على الشاطئ، مما يعزز مكانة المشروع كوجهة سكنية على الواجهة البحرية، بدلاً من أن يكون مجرد مشروع آخر من مشاريع الأبراج الشاهقة في جزيرة الريم.
مدخل مباشر إلى الشاطئ ونادي شاطئي خاص
يُعد الوصول المباشر إلى الشاطئ إحدى أبرز الميزات التي يتميز بها منتجع وشقق باب القصر 77.
سيتم ربط نادي شاطئي مخصص بالمشروع السكني، ومن المقرر أن يشتمل على مسبح لا متناهي على شاطئ البحر، ومناطق ترفيهية، ومرافق للعناية بالصحة، ومساحات مطلة على البحر.
وهذا يتيح للسكان الاستمتاع بنمط حياة شبيه بالمنتجعات داخل جزيرة الريم، مع البقاء على مقربة من المناطق التجارية والتسوقية والثقافية الرئيسية في أبوظبي.
مرافق على طراز المنتجعات موزعة على عدة طوابق
لا تقتصر المرافق التي يوفرها المشروع على موقعه المطل على الشاطئ فحسب.
وتشمل المرافق المخطط إنشاؤها ما يلي:
- مسبح لا متناهي على شاطئ البحر
- مسبح «سكاي» في الطابق 22
- مسابح العائلات والأطفال
- مسبح المنتجع المخصص للبالغين
- مسبح على شاطئ رملي
- مرافق السبا واللياقة البدنية
- ملاعب البادل والملاعب الرياضية متعددة الاستخدامات
- أماكن ممارسة اليوغا والتأمل
- مضمار للجري والمشي يبلغ طوله حوالي 650 مترًا
- مناطق المغامرات للأطفال
- مساحات العمل المشتركة ومساحات الدراسة
- مناطق الشواء
- منطقة عرض الأفلام في الهواء الطلق
- صالات سكاي
- حدائق ذات مناظر طبيعية
- الكابانات الخاصة
- مرافق شحن السيارات الكهربائية
ومن المقرر أيضًا أن يشتمل المشروع على 13 وحدة تجارية وحضانة أطفال.
خدمات الضيافة «باب القصر»
يرتبط هذا المشروع بعلامة «باب القصر» التجارية المتخصصة في مجال الضيافة، حيث يضيف عنصرًا خدميًّا مستوحىً من الفنادق إلى العرض السكني.
ومن المتوقع أن تشمل الخدمات الاختيارية حسب الطلب خدمات التنظيف، وخدمة صف السيارات، وخدمة غسيل الملابس، ورعاية الأطفال، وتقديم الوجبات داخل السكن، والمساعدة في الانتقال إلى السكن.
ومن المتوقع أيضًا أن يحصل السكان على مزايا مختارة في فندق باب القصر، بما في ذلك أسعار تفضيلية وخصومات على خدمات فندقية محددة.
يعكس هذا المزيج بين المساكن الخاصة والخدمات ذات الطابع الفندقي النمو الواسع النطاق للمساكن ذات العلامات التجارية والمساكن المجهزة بالخدمات في قطاع العقارات الفاخرة في أبوظبي.
الموقع في جزيرة الريم
يقع منتجع وشقق «باب القصر» رقم 77 بجوار «ريم سنترال بارك» في جزيرة الريم.
ومن بين الوجهات القريبة: مول ريم، وجامعة السوربون أبوظبي، ومستشفى ريم، ومول شمس بوتيك، وسوق أبوظبي العالمي.
كما يوفر هذا الموقع وصولاً سهلاً إلى جزيرة المريّة ووسط مدينة أبوظبي وجزيرة السعديات وشبكة الطرق في أبوظبي بشكل عام.
تطورت جزيرة الريم لتصبح واحدة من أكثر المجمعات السكنية المتعددة الاستخدامات راسخةً على الواجهة البحرية في أبوظبي، حيث تجمع بين العقارات الجاهزة وعدد متزايد من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء.
يمكن للمشترين استكشاف المجتمع المحيط من خلال دليل العقارات الصادر عن شركة «ناس للعقارات الفاخرة» الخاص بجزيرة الريم.
لماذا لا تزال جزيرة الريم تجذب مشتري العقارات
تحتل جزيرة الريم مكانة مميزة في سوق العقارات السكنية في أبوظبي، وذلك لأنها تجمع بين البنية التحتية الراسخة والتطوير المستمر للمشاريع الجديدة.
وعلى عكس المجتمعات الناشئة التي يعتمد فيها المشترون بشكل أساسي على البنية التحتية المستقبلية، توفر جزيرة ريم بالفعل مدارس ومراكز تسوق ومتنزهات ومرافق رعاية صحية وأبراج سكنية قائمة.
وفي الوقت نفسه، تواصل المشاريع الجديدة توسيع قطاعات العقارات الفاخرة والمطلة على البحر والعلامات التجارية في الجزيرة.
وهذا ما يجعل جزيرة الريم وجهة جذابة بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في الانضمام إلى مجتمع راسخ، مع استمرارهم في البحث عن فرص شراء عقارات حديثة البناء أو قيد الإنشاء.
ومع ذلك، لن يحقق كل مشروع في جزيرة ريم نفس الأداء الاستثماري. لذا، ينبغي على المشترين تقييم كل مشروع على حدة، بما في ذلك المطور العقاري، وسعر الشراء، وهيكل الدفع، ومخطط الشقة، والإطلالة، والعروض المنافسة.
ما الذي يجب على المستثمرين تقييمه قبل الشراء؟
قد يسهم الموقع المطل على الشاطئ والمرافق المتنوعة في تعزيز جاذبية العقار من حيث نمط الحياة الذي يوفره، لكن على المستثمرين الجادين تقييم مشروع «باب القصر بيتش ريزورت ريزيدنس 77» استنادًا إلى عوامل قابلة للقياس.
وتشمل هذه العوامل سعر الشراء للقدم المربع الواحد، وخطة السداد، ورسوم الخدمات، والطابق والاتجاه، وكفاءة الوحدة، وسجل المطور في تسليم المشاريع، والفئة المستهدفة من المستأجرين، والعقارات المماثلة في جزيرة الريم.
يُقدِّر المطور حاليًا رسوم الخدمات بما يتراوح بين 16 و19 درهمًا إماراتيًا تقريبًا للقدم المربع الواحد، على الرغم من أن الرسوم النهائية قد تختلف بحلول موعد اكتمال المشروع.
تعد مدة البناء الطويلة عاملاً آخر يجب أخذه في الاعتبار. وبما أن موعد التسليم مقرر في الربع الرابع من عام 2031، ينبغي على المستثمرين تقييم المشروع باعتباره استثمارًا على المخطط في المدى المتوسط إلى الطويل، وليس عقارًا يهدف إلى تحقيق دخل إيجاري فوري.
يمكن للمشترين الذين يقارنون هذا المشروع بفرص أخرى تصفح الشقق المعروضة للبيع في أبوظبي قبل اتخاذ قرارهم.
هل يُعد «باب القصر بيتش ريزورت ريزيدنس 77» استثمارًا جيدًا؟
يتميز «باب القصر بيتش ريزورت ريزيدنس 77» بعدة ميزات قد تجذب مشتري العقارات الفاخرة:
وصول مباشر إلى الشاطئ، ونسبة كبيرة من الوحدات السكنية المطلة على البحر، ومنازل مفروشة بالكامل، ومرافق منتجعية، وخدمات ضيافة، وموقع داخل مجتمع سكني راسخ في أبوظبي.
ومع ذلك، فإن ما إذا كان هذا يمثل استثمارًا مناسبًا أم لا يعتمد على الوحدة نفسها وشروط الشراء.
عادةً ما يتم التوصل إلى أفضل قرار استثماري من خلال مقارنة سعر المشروع للقدم المربع، وهيكل السداد، والقيمة المستقبلية المتوقعة، مقارنةً بكل من المشاريع الجديدة قيد الإنشاء والعقارات المطلة على البحر التي تم تسليمها بالفعل في جزيرة الريم.
بالنسبة للمستثمرين الذين يفكرون في الاحتفاظ بالاستثمار لمدة خمس سنوات أو أكثر، ينبغي أيضًا إدراج تاريخ التسليم في الربع الرابع من عام 2031 ضمن استراتيجية الاستثمار.
ماذا يعني هذا الإطلاق لسوق العقارات المطلة على الواجهة البحرية في أبوظبي
يأتي افتتاح «باب القصر بيتش ريزورت ريزيدنس 77» ليؤكد اتجاهاً أوسع نطاقاً في سوق العقارات بأبو ظبي، حيث يتجه المطورون بشكل متزايد إلى الجمع بين المساكن الفاخرة والمواقع المطلة على البحر، إلى جانب المرافق المتكاملة والخدمات المستوحاة من قطاع الضيافة.
تكتسب جزيرة الريم أهمية خاصة في هذه المرحلة الانتقالية لأنها توفر شيئًا غير مألوف نسبيًّا في أبوظبي — وهو حي سكني حضري راسخ يستمر في استيعاب مشاريع عقارية فاخرة جديدة وكبيرة.
وبالنسبة للمشترين، فإن ذلك يوفر لهم خيارات أكثر. كما أنه يجعل المقارنة الدقيقة بين المشاريع أمراً يزداد أهميةً.
بدلاً من اختيار عقار ما لمجرد أنه يقع على شاطئ البحر أو يحمل علامة تجارية معروفة، ينبغي على المستثمرين تحليل العرض بأكمله: المطور العقاري، والسعر، والتصميم، والإطلالة، وخطة السداد، ورسوم الخدمات، والجدول الزمني للتسليم، والعرض المستقبلي في المنطقة المحيطة.
الأفكار النهائية
يُعد «باب القصر بيتش ريزورت ريزيدنس 77» إضافة جديدة وهامة إلى سوق العقارات المطلة على البحر في جزيرة الريم.
يضم المشروع وحدات سكنية مملوكة ملكية حرة ومفروشة بالكامل تتراوح بين غرفة نوم واحدة وخمس غرف نوم، مع وصول مباشر إلى الشاطئ، وإطلالات مباشرة على الشاطئ بنسبة تبلغ حوالي 92٪، ومرافق منتجعية واسعة النطاق، بالإضافة إلى امتيازات الضيافة التي يقدمها «باب القصر»؛ ويستهدف المشروع المشترين الباحثين عن مزيج بين التملك السكني ونمط الحياة المنتجعي.
ونظرًا لأن موعد التسليم المقرر هو الربع الرابع من عام 2031، ينبغي على المشترين التعامل مع هذا المشروع على أنه عملية شراء على المخطط على المدى الطويل، ومقارنة أسعاره وهيكل الدفع والوحدات الفردية بعناية مع العروض المنافسة في جزيرة ريم وأبو ظبي.
لمعرفة التوافر الحالي ومقارنة بين الفرص العقارية المطلة على البحر وتلك قيد الإنشاء، يمكن للمشترين التواصل مع شركة «ناس للعقارات الفاخرة» واستكشاف العقارات المعروضة للبيع في جزيرة الريم.
يُعد «باب القصر بيتش ريزورت ريزيدنس 77» مشروعًا سكنيًا جديدًا على شاطئ البحر من تنفيذ شركة «بورتفيل ديفيلوبمنتس» في جزيرة الريم، أبوظبي. ويقدم المشروع وحدات سكنية مؤمنة الملكية ومفروشة بالكامل تتراوح بين غرفة نوم واحدة وخمس غرف نوم، بما في ذلك شقق دوبلكس مكونة من أربع وخمس غرف نوم، ومن المقرر تسليمها في الربع الرابع من عام 2031.
نعم. تم تخطيط المشروع بحيث يوفر وصولاً مباشراً إلى الشاطئ ونادي شاطئي خاص متصل بالمجمع السكني. وقد صُممت حوالي 92% من الوحدات السكنية بحيث تطل مباشرةً على الشاطئ.
تشمل المرافق المخطط لها مسبحًا لا متناهيًا على شاطئ البحر، ومسبحًا علويًّا، ومنتجعًا صحيًّا، وصالات رياضية، ومسابح للعائلات والأطفال، ومرافق لرياضة البادل، ومضمارًا للركض، وحدائق ذات مناظر طبيعية خلابة، ومساحات للعمل المشترك، وصالات استراحة علوية، ومرافق للشواء، ونادي شاطئي مخصص. كما يمكن للمشترين مقارنة هذا المشروع بالعقارات الأخرى المعروضة للبيع في جزيرة الريم.
من المقرر حالياً تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2031. ولذلك، ينبغي على المشترين الذين يفكرون في هذا المشروع أن ينظروا إليه على أنه استثمار على المخطط في المدى المتوسط إلى الطويل.
تظل جزيرة الريم سوقًا سكنيًا واستثماريًا مهمًا في أبوظبي، حيث تجمع بين مجتمع راسخ، وحياة على الواجهة البحرية، وسهولة الوصول إلى المناطق التجارية الرئيسية، ومجموعة واسعة من العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء. ولا يزال يتعين على المستثمرين مقارنة المشاريع الفردية بناءً على الأسعار، والطلب على الإيجارات، والعرض، وخطط السداد، وفترات الاحتفاظ المتوقعة. للحصول على مزيد من الرؤى حول السوق، انظر دليل أيمن ساديه حول اتجاهات أسعار العقارات في المناطق الفاخرة المتميزة في أبوظبي.
انضم إلى المناقشة