Объем рынка недвижимости Абу-Даби в первом полугодии 2026 года достиг 117 млрд дирхамов: полная статистика ADREC

Введение

Центр недвижимости Абу-Даби подтвердил официальные итоги первого полугодия 2026 года, которые превзошли даже самые оптимистичные прогнозы на середину года, появившиеся в первом и втором кварталах. Общий объем сделок с недвижимостью в Абу-Даби в первом полугодии 2026 года достиг 117 млрд дирхамов — это на 112 % больше, чем за аналогичный период 2025 года, при этом количество сделок выросло на 61,7 %. Это подтверждает статус Абу-Даби как глобального центра инвестиций в недвижимость на основе наиболее авторитетных доступных данных: официальных цифр, предоставленных самим регулирующим органом.

Рашед Аль-Омайра, генеральный директор ADREC, охарактеризовал это достижение в терминах, выходящих за рамки цифр в заголовках: «Решения об инвестициях принимаются задолго до заключения любой сделки. Они начинаются с четкого понимания рынка, его тенденций и регулирующих его правовых рамок… По мере дальнейшего развития рынка недвижимости Абу-Даби истинный показатель успеха заключается не только в масштабах роста, но и в том, каким образом этот рост достигается».

Полная разбивка сделок за первое полугодие 2026 года

Согласно официальным данным ADREC, общая сумма в размере 117 млрд дирхамов разделена на четыре отдельные категории сделок:

Объем сделок купли-продажи, лидирующий на рынке с показателем в 86,1 млрд дирхамов ОАЭ (рост на 163,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), является наиболее значимым показателем для оценки реального спроса — он отражает устойчивую динамику фактического спроса и расширение инвесторской базы, а не только финансовую активность. Рост объема ипотечных сделок на 33,5 % до 26,7 млрд дирхамов подтверждает, что темпы приобретения недвижимости при поддержке банков также ускоряются, даже на рынке, где исторически преобладали покупки за наличные.

Прямые иностранные инвестиции: показатель, превзошедший общий объем за весь 2025 год всего за шесть месяцев

Наиболее впечатляющим показателем в отчете ADREC являются данные о прямых иностранных инвестициях. В первом полугодии 2026 года объем ПИИ достиг 13,8 млрд дирхамов, что на 309 % превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Объем ПИИ, зафиксированный за первые шесть месяцев 2026 года, превысил совокупный показатель за весь 2025 год, что стало рекордным уровнем прямых иностранных инвестиций, когда-либо зафиксированным за первое полугодие на рынке недвижимости Абу-Даби.

Число национальностей, представленных иностранными инвесторами-нерезидентами, в первом полугодии 2026 года возросло до 116 по сравнению с 82 национальностями за аналогичный период прошлого года — это означает, что за двенадцать месяцев в состав инвесторов Абу-Даби вошло 34 дополнительных национальности. Великобритания, Китай, Россия, США, Германия и Франция вошли в число ведущих источников прямых иностранных инвестиций, что подтверждает: профиль международных покупателей Абу-Даби в настоящее время охватывает одновременно все основные мировые экономические регионы.

Инвестиционные зоны Абу-Даби, открытые для владения инвесторами всех национальностей, привлекли в первом полугодии 2026 года инвестиции на общую сумму 75 млрд дирхамов, что на 181 % превышает показатель за аналогичный период прошлого года, составивший 26,7 млрд дирхамов. Для инвесторов, стремящихся понять, какие из инвестиционных зон Абу-Даби привлекают наибольшую долю этого международного капитала, показатель роста в 181 % является самым ярким подтверждением того, что доверие иностранных покупателей к системе бессрочного владения недвижимостью в эмирате не только не стабилизируется, но и продолжает расти.

Расширение нормативно-правовой базы: 50 инвестиционных зон, и их число продолжает расти

Отчет ADREC за первое полугодие 2026 года подтверждает, что нормативная база, обеспечивающая данный рост, расширялась параллельно с ростом самих показателей сделок. В первом полугодии Центр одобрил создание восьми новых инвестиционных зон, в результате чего общее количество инвестиционных зон в эмирате достигло 50 — это значительное расширение географии, доступной для иностранных покупателей недвижимости в полную собственность.

В первом полугодии 2026 года было зарегистрировано 28 новых проектов в сфере недвижимости, что на 16 % превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Это свидетельствует о сохраняющейся активности в сфере девелопмента недвижимости и наличии новых инвестиционных возможностей для местных и международных инвесторов по всему эмирату. Этот рост портфеля проектов идет в прямой зависимости от данных о спросе, что подтверждает: застройщики Абу-Даби наращивают предложение синхронно с ускоряющимся объёмом сделок на рынке, а не отстают от него.

Профессиональная инфраструктура, стоящая за цифрами

Данные ADREC также подтверждают значительный рост профессиональной инфраструктуры, обеспечивающей функционирование сектора недвижимости Абу-Даби. В первом полугодии 2026 года Центр выдал 2 040 лицензий на занятие профессиями в сфере недвижимости, что соответствует годовому росту на 34%; при этом число лицензированных риелторов в эмирате достигло 3 302 человек.

Этот рост числа лицензированных специалистов имеет непосредственное значение для покупателей и инвесторов, ориентирующихся на данном рынке. Рынок, на котором число брокеров ежегодно увеличивается на 34 % одновременно с ростом объемов сделок, свидетельствует о реальном наращивании потенциала, а не о том, что небольшое число компаний с трудом справляется с непропорционально высоким спросом. Для покупателей, желающих сотрудничать с брокерами, действующими в рамках этой расширяющейся и регулируемой профессиональной структуры, выбор лицензированного агентства недвижимости в Абу-Даби, аккредитованного непосредственно ADREC, является наиболее надежным способом обеспечить полную нормативную защиту на протяжении всей сделки.

Инфраструктура обеспечения прозрачности: платформа Madhmoun

Компания ADREC подчеркнула, что постоянные инвестиции в обеспечение прозрачности и развитие цифровой инфраструктуры стали одной из основных составляющих успеха в первом полугодии 2026 года. С момента запуска платформа Madhmoun способствовала выдаче более 41 200 разрешений на размещение объявлений о недвижимости, что позволило повысить качество и достоверность информации о недвижимости, доступной на рынке, а также укрепить доверие инвесторов и заинтересованных сторон к объявлениям о недвижимости за счет постоянной прозрачности и укрепления доверия к сектору недвижимости Абу-Даби.

Для рынка, привлекающего иностранных инвесторов из 116 стран мира — многие из которых совершают сделки удаленно или через консультантов, а не лично, — система проверки рекламных объявлений и выдачи разрешений такого масштаба не является незначительной административной мелочью. Это одна из структурных причин, по которой международные покупатели могут совершать сделки в Абу-Даби с уровнем уверенности, недостижимым для менее регулируемых рынков.

Заключение

Официальные данные ADREC за первое полугодие 2026 года подтверждают то, о чём на протяжении первых шести месяцев года свидетельствовали квартальные прогнозы и опросы деловых настроений, и теперь эти данные подкреплены собственными окончательными данными регулирующего органа. Общий объём сделок составил 117 млрд дирхамов, что на 112 % превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Объём прямых иностранных инвестиций (ПИИ) достиг 13,8 млрд дирхамов, уже превысив показатель за весь 2025 год и увеличившись на 309 %. Активность в инвестиционных зонах выросла на 181 % до 75 млрд дирхамов. Пятьдесят инвестиционных зон, 28 новых проектов и профессиональный кадровый потенциал, растущий на 34 % в год. Для рынка, вступающего во вторую половину года с таким уровнем подтверждённой динамики, фундаментальные показатели, лежащие в основе перспектив рынка недвижимости Абу-Даби на 2026 год, уже не являются прогнозами. Это — проверенные факты.