Объем продаж недвижимости в Абу-Даби в октябре 2026 года достиг 12,97 млрд дирхамов: что необходимо знать покупателям и инвесторам

В октябре 2026 года рынок жилой недвижимости Абу-Даби вновь продемонстрировал высокие показатели: в ходе 2 809 сделок с жилой недвижимостью покупатели потратили 12,97 млрд дирхамов.

Согласно рыночному отчёту компании Springfield Properties, составленному на основе данных Центра недвижимости Абу-Даби, стоимость продаж жилой недвижимости выросла на 30 % по сравнению с сентябрем 2026 года и на 35 % по сравнению с октябрем 2025 года.

Эти цифры служат ещё одним свидетельством масштабов активности на рынке жилой недвижимости Абу-Даби. Однако привлёкший внимание показатель роста на 30 % следует интерпретировать правильно: он отражает рост общей стоимости недвижимости, проданной в течение месяца, а не 30-процентное повышение цен на недвижимость по всему Абу-Даби.

Какой объём недвижимости был продан в Абу-Даби в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года в Абу-Даби было зарегистрировано 2 809 сделок по продаже жилой недвижимости на общую сумму примерно 12,97 млрд дирхамов.

С учётом сделок с земельными участками и коммерческой недвижимостью общий объём сделок в секторе недвижимости за месяц составил примерно 14,31 млрд дирхамов.

Показатели рынка жилой недвижимости за октябрь составили:

• Количество проданных объектов жилой недвижимости: 2 809
• Объём продаж жилой недвижимости: 12,97 млрд дирхамов
• Месячное изменение стоимости продаж: +30 %
• Годовое изменение стоимости продаж: +35 %

Это был не единичный период активной деятельности. Официальные данные ADREC показали, что в апреле 2026 года объем продаж жилой недвижимости также превысил 13 млрд дирхамов, а общий объем сделок с недвижимостью в Абу-Даби в первом полугодии 2026 года достиг 117 млрд дирхамов.

Почему выросли объёмы продаж недвижимости в Абу-Даби?

Результаты октября были обусловлены, в первую очередь, продажами объектов на стадии строительства, вилл, таунхаусов и жилых комплексов высокого ценового сегмента.

В октябре на долю продаж застройщиками объектов на стадии строительства пришлось примерно 9,99 млрд дирхамов в рамках 1 980 сделок.

Это составило примерно 77 % от общей стоимости продаж жилых объектов за месяц.

Эта тенденция соответствует общей картине рынка недвижимости Абу-Даби в 2026 году. По данным ADREC, в первом полугодии 2026 года на долю объектов, находящихся на стадии строительства, пришлось 89 % от общей стоимости продаж жилой недвижимости.

Для покупателей, сравнивающих недавно запущенные жилые комплексы, условия оплаты и сроки сдачи объектов, компания NAS Luxury Real Estate предоставляет регулярно обновляемый каталог объектов на стадии строительства в Абу-Даби.

Остров Худайрият стал лидером октябрьских продаж объектов на стадии строительства

Остров Худайрият стал одним из наиболее заметных факторов, определивших активность рынка в октябре.

В течение месяца на острове было зарегистрировано около 603 сделок с объектами на стадии строительства на общую сумму 4,46 млрд дирхамов.

Только проект «Hudayriyat Golf Estates» принёс доход в размере примерно 3,64 млрд дирхамов в результате 542 сделок, что сделало его самым успешным жилым проектом, указанным в октябрьском отчёте.

Это стало продолжением успешной динамики острова Худайрият, наблюдавшейся ранее в 2026 году. По данным ADREC, в первом полугодии 2026 года объем продаж жилой недвижимости на Худайрият составил 19 млрд дирхамов, что соответствует примерно 27 % от общей стоимости продаж жилой недвижимости в Абу-Даби за этот период.

Покупатели, заинтересованные в недвижимости на этом острове, могут ознакомиться с текущими объектами и проектами на острове Худайрият через агентство NAS Luxury Real Estate.

В каких ещё районах Абу-Даби отмечалась высокая активность?

Худайрият был не единственным активным рынком.

В октябре на острове Аль-Рим было зарегистрировано около 260 сделок с объектами на стадии строительства, а на острове Яс — 259.

Среди других крупных районов, отмеченных в октябрьских данных, следует выделить Аль-Раха, включая сделки, связанные с проектом «Яс-Канал», где объем продаж составил примерно 1,17 млрд дирхамов, а на острове Рамхан — примерно 897 млн дирхамов.

Такое распределение имеет важное значение, поскольку текущий рост рынка Абу-Даби не сосредоточен на каком-либо одном типе недвижимости или конкретном месте.

Различные группы покупателей проявляют интерес к квартирам на набережной, семейным виллам, таунхаусам, новым комплексно спланированным жилым районам и элитной недвижимости в нескольких инвестиционных зонах.

Виллы и таунхаусы стали основным движущим фактором

Значительную долю продаж застройщиков в октябре составили дома большей площади.

Из 1 980 сделок по продаже жилья на стадии строительства, зарегистрированных в течение месяца, 1 142 пришлись на виллы и таунхаусы.

На долю вилл и таунхаусов пришлось почти 80 % от общей стоимости продаж жилья застройщиками на стадии проектирования.

Данные также свидетельствуют о росте активности в сегменте объектов с более высокой стоимостью.

Объекты недвижимости стоимостью свыше 5 млн дирхамов составили 29 % сделок с объектами на стадии строительства, заключенных застройщиками в октябре, по сравнению с 19 % годом ранее.

Средняя сумма сделки с объектами на стадии строительства составила примерно 5,04 млн дирхамов, что отражает растущий вклад вилл премиум-класса, таунхаусов и элитных жилых комплексов в общую стоимость продаж.

Что произошло на рынке элитной недвижимости Абу-Даби?

Сегмент элитной недвижимости также внес значительный вклад в активность рынка в октябре.

Было заключено 44 сделки с жилой недвижимостью стоимостью более 25 млн дирхамов каждая, общий объем продаж составил 1,75 млрд дирхамов.

Из этих 44 сделок 43 касались вилл или таунхаусов.

Девять объектов недвижимости были проданы по цене свыше 50 млн дирхамов, при этом самой дорогой сделкой, указанной в отчете, стала продажа объекта стоимостью 100 млн дирхамов в районе Бада-аль-Джубайль (2-я фаза) на острове Джубайль.

На острове Худайрият было зарегистрировано 25 сделок на сумму свыше 25 млн дирхамов, за ним следует остров Рамхан с семью сделками и остров Джубайл с четырьмя.

Эти данные свидетельствуют о том, что сегмент элитного жилья на рынке Абу-Даби играет всё более важную роль в формировании общей стоимости продаж жилой недвижимости.

Растёт ли также рынок вторичного жилья в Абу-Даби?

Да. Рост в октябре не ограничивался только запусками новых проектов застройщиков.

Объем сделок с существующей недвижимостью составил примерно 2,69 млрд дирхамов при 722 сделках.

Для сравнения: в сентябре 2026 года этот показатель составлял 1,63 млрд дирхамов, а в октябре 2025 года — 1,55 млрд дирхамов.

Примерно 1,64 млрд дирхамов от октябрьских сделок на вторичном рынке пришлось на продажу объектов на стадии строительства, а около 1,05 млрд дирхамов — на уже построенные дома.

Это важный сигнал для владельцев недвижимости, поскольку ликвидность на вторичном рынке играет важную роль при оценке долгосрочного инвестиционного потенциала объекта.

Что означает октябрьский рост для покупателей недвижимости?

Сильный рынок не означает, что каждая недвижимость представляет собой одинаковую инвестиционную возможность.

Покупателям следует сравнивать конкретные объекты недвижимости, а не полагаться исключительно на данные о росте рынка в целом по Абу-Даби.

К важным факторам относятся:

• Покупная цена по сравнению с аналогичными объектами недвижимости
• Опыт работы застройщика
• Генеральный план застройки района
• Тип и планировка объекта
• Будущее предложение со стороны конкурентов
• Срок сдачи объекта
• Схема оплаты
• Текущие цены на вторичном рынке
• Спрос на аренду
• Коммунальные платежи
• Ожидаемый круг потенциальных покупателей

Это особенно важно в связи с появлением на рынке Абу-Даби всё большего числа проектов.

По прогнозам ADREC, к 2030 году в эмирате будет построено примерно 71 000 дополнительных жилых единиц, причем пик сдачи объектов в эксплуатацию ожидается в 2028 году. Увеличение предложения может расширить выбор для покупателей, в результате чего такие факторы, как местоположение, качество и цена, будут приобретать всё большее значение.

Что это означает для рынка недвижимости Абу-Даби в 2027 году?

Данные за октябрь 2026 года свидетельствуют о том, что спрос со стороны покупателей по-прежнему остается значительным, особенно в отношении объектов на стадии строительства, расположенных в выгодных местах, на набережной и в вилловых комплексах.

Однако на следующем этапе развития рынка покупатели, возможно, станут все более избирательными.

Высокие общие показатели продаж не означают, что каждый проект, объект или ценовой сегмент будет демонстрировать одинаковые результаты.

Поэтому для инвесторов более актуальным вопросом является не просто то, растут ли цены на недвижимость в Абу-Даби или объем сделок.

Более уместные вопросы следующие:

В каких районах наблюдается устойчивый спрос?

Каков объем предстоящего конкурентного предложения?

Является ли цена покупки разумной по сравнению с альтернативными вариантами?

Кто, вероятно, станет покупателем или арендатором данного объекта после сдачи объекта в эксплуатацию?

Насколько ликвидным является рынок вторичного жилья?

Ответы на эти вопросы обеспечивают более прочную основу для принятия решения о приобретении недвижимости, чем опора исключительно на общие показатели роста объема сделок.

Заключительные выводы

Объем продаж жилой недвижимости в Абу-Даби в октябре 2026 года, составивший 12,97 млрд дирхамов, подтверждает, что активность на рынке остается высокой по мере приближения к 2027 году.

Большую часть объема продаж по-прежнему составляли проекты на стадии строительства, район Худайрият оставался основным центром спроса, виллы и таунхаусы привлекали значительные инвестиции, а рынок вторичного жилья также укрепился.

Однако покупателям и инвесторам следует рассматривать рост рынка скорее как общий контекст, а не как гарантию доходности.

Наиболее важными факторами по-прежнему остаются выбор проекта, местоположение, цена покупки, качество застройщика, будущее предложение на рынке, а также реалистичный спрос на вторичном рынке или на рынке аренды.