Вы оплатили свою недвижимость на стадии строительства в Абу-Даби. Но был ли ваш платеж действительно зарегистрирован?

Ваш банк подтверждает перевод. Ваш застройщик высылает квитанцию. Однако перед внесением следующего взноса стоит проверить ещё одну документацию.

Приобретение недвижимости на стадии строительства в Абу-Даби — это захватывающий шаг, независимо от того, приобретаете ли Вы будущий семейный дом или инвестируете в развивающийся жилой район.

Вы выбираете объект недвижимости, подписываете договор купли-продажи (SPA), вносите необходимый платеж и получаете подтверждение от застройщика.

Всё, казалось бы, в порядке.

Однако есть одна деталь, которую покупатели могут легко упустить из виду: отражают ли официальные финансовые документы по вашей недвижимости сумму, которую вы уплатили?

Подтверждение банковского перевода свидетельствует о том, что транзакция была обработана. Квитанция застройщика подтверждает факт оплаты. Ни один из этих документов сам по себе не обязательно подтверждает, как данная сумма отражается в истории платежей по счёту эскроу зарегистрированного объекта недвижимости.

Именно здесь на помощь приходит платформа DARI в Абу-Даби.

С помощью официальной услуги «Запрос о депозитах — платежи на счёт эскроу зарегистрированного покупателя» правомочные покупатели могут запросить выписку со счёта по своим зарегистрированным объектам недвижимости.

Понимание того, что отражено в этой выписке, и умение сопоставить её с вашими собственными записями даёт вам ещё один способ проверить финансовую сторону покупки недвижимости на стадии строительства.

Информация о платежах, которую большинство покупателей никогда не задумываются проверить

При приобретении недвижимости на стадии строительства покупатели, естественно, уделяют основное внимание цене покупки, графику платежей, ходу строительства и предполагаемой дате сдачи объекта.

Финансовые документы, связанные с каждым платежом, как правило, остаются без должного внимания.

Однако по одной и той же сделке может существовать три документа, и каждый из них служит своей цели.

Подтверждение вашего банка фиксирует перечисление, обработанное через ваш банк. Квитанция застройщика подтверждает получение платежа. Выписка со счёта эскроу-счета содержит официальную информацию о транзакциях, связанных с вашей зарегистрированной единицей недвижимости.

Эти документы взаимосвязаны, но не являются взаимозаменяемыми.

Например, представьте, что вы перечисляете 150 000 дирхамов на оплату квартиры на стадии строительства. Ваш банк подтверждает перечисление, а застройщик выдает квитанцию на полную сумму.

Вы вполне обоснованно можете считать, что оплата произведена.

Однако если в выписке по счёту эскроу в соответствующей строке указано лишь 100 000 дирхамов ОАЭ, эта разница требует объяснения.

Это не означает автоматически, что недостает 50 000 дирхамов. Остаток может быть отражён в другой части выписки, либо учетные записи могут потребовать сверки.

Суть проста: получение квитанции и проверка официальной записи на счете — это две разные процедуры проверки.

Куда направляются ваши средства при покупке недвижимости на стадии строительства после внесения оплаты

В Абу-Даби при реализации проектов недвижимости на стадии строительства используются регулируемые счета эскроу.

Для каждого конкретного проекта по развитию недвижимости открывается эскроу-счёт, на который распространяются требования, регулирующие обращение с проектными средствами и их выделение.

В соответствии с нормативными актами Абу-Даби в сфере недвижимости платежи за объекты на стадии строительства подпадают под требования к счетам условного депонирования, призванные защитить интересы покупателей и регулировать использование средств, выделенных на строительство.

Средства, хранящиеся на этих счетах, подлежат контролю в связи с ходом реализации проекта и подтверждённым прогрессом строительства.

Данная система призвана обеспечить более эффективный финансовый контроль, однако её не следует рассматривать как гарантию того, что каждый проект будет завершён в срок или что удастся предотвратить все договорные споры.

Для всех, кто сравнивает объекты недвижимости на стадии строительства в Абу-Даби, понимание структуры оплаты и соответствующих условий эскроу-счета должно стать неотъемлемой частью процесса поиска наряду с учетом местоположения, репутации застройщика и технических характеристик объекта.

Официальная услуга DARI, которая поможет вам проверить

DARI, цифровая платформа по недвижимости Абу-Даби, предоставляет услугу под названием «Запрос о депозитах — эскроу-платежи зарегистрированных покупателей».

Данная услуга позволяет зарегистрированным покупателям, отвечающим установленным требованиям, запрашивать выписку со счета, содержащую информацию о финансовых транзакциях и истории платежей, связанных с их объектами недвижимости.

Важно понимать, что данная услуга предоставляется по запросу, а не представляет собой неограниченный инструмент мгновенного отслеживания платежей.

Для начала покупатели могут посетить официальный сервис DARI по запросу информации об эскроу-платежах.

Процесс подачи заявки начинается с выбора соответствующего проекта недвижимости и зарегистрированной квартиры. Система DARI позволяет заявителям выбрать одну или несколько подходящих квартир.

После ознакомления с информацией об объекте недвижимости покупатель отправляет запрос.

Согласно опубликованной DARI процедуре, заявка проходит ряд проверок с участием «Bank Maker», застройщика и «Bank Checker». После получения всех необходимых одобрений заявитель может оплатить соответствующие сборы и загрузить итоговый отчет.

В DARI указан регистрационный сбор в размере 50 дирхамов и сбор за электронное оформление документов в размере 10 дирхамов, при этом к административному сбору добавляется НДС в размере 5 %. Окончательная сумма должна быть подтверждена при подаче заявки.

Для получения данной услуги заявитель должен иметь официальную связь с зарегистрированным объектом недвижимости и соответствовать указанным финансовым и юридическим требованиям.

DARI не указывает обязательных сопроводительных документов для самой заявки, однако хранение договора купли-продажи (SPA) и подтверждений оплаты крайне важно для сверки полученной выписки с личными документами.

Простой пример, демонстрирующий важность данного вопроса

Предположим, что покупатель приобретает квартиру на стадии строительства в Абу-Даби и вносит взнос в размере 150 000 дирхамов.

Застройщик выдает квитанцию, а покупатель сохраняет банковское подтверждение.

Позже покупатель получает выписку со счёта эскроу и сверяет имеющуюся информацию о транзакции.

Примерная ведомость платежей

Вымышленный пример

РЕДАКТИРОВАННЫЕ ДАННЫЕ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупатель: М•••• А••••

Квартира: B-••••-1204

Референс платежа: TXN-••••72

Все цифры и идентификаторы являются вымышленными. Данный материал представляет собой учебную иллюстрацию, а не подлинное заявление DARI или воспроизведение формата его отчёта.

Теперь у покупателя возник конкретный вопрос, который необходимо задать застройщику: почему сумма, указанная в проверенной записи эскроу-счета, отличается от суммы, указанной в квитанции?

Правильный подход заключается в том, чтобы проверить, не фигурирует ли оставшаяся сумма в другой записи, не расходятся ли даты транзакций или ссылки, а также может ли застройщик предоставить письменную сверку.

Важно отметить, что расхождение само по себе не свидетельствует о нарушении. Оно указывает на то, что данный момент следует проверить.

Именно поэтому даже базовая сверка платежей может оказаться полезной.

Перед следующим платежом внимательно изучите детали

Покупка недвижимости на стадии строительства часто предполагает рассрочку платежей, привязанную к конкретным датам, этапам строительства или договорным графикам оплаты.

По мере реализации проекта у покупателей может накапливаться большое количество квитанций и банковских выписок. Если проверять все только при сдаче объекта, выявить несоответствия может быть сложнее.

Более практичным подходом является ведение упорядоченного досье по каждой сделке купли-продажи недвижимости.

Он должен включать договор купли-продажи (SPA), график платежей застройщика, банковские подтверждения, официальные квитанции и все полученные выписки со счёта эскроу.

При проверке выписки DARI сравните идентификационные данные объекта недвижимости, суммы транзакций, соответствующие даты и референсные номера платежей, если эти поля указаны.

Если платеж не отражён в отчёте в соответствии с ожиданиями, для начала убедитесь, что банковский перевод был выполнен и отправлен правильному получателю.

Затем обратитесь в бухгалтерский отдел застройщика и запросите письменное объяснение, указав соответствующие реквизиты транзакции.

При необходимости обратитесь за разъяснениями в соответствующий банк-посредник или воспользуйтесь официальными каналами поддержки DARI и Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC).

Цель заключается не в том, чтобы вызывать ненужную озабоченность по поводу каждого расхождения в сроках или данных учета. Цель состоит в том, чтобы обеспечить решение важных вопросов, связанных с оплатой, на основе подтверждающих документов.

Почему эта проверка имеет ещё большее значение для зарубежных покупателей

Абу-Даби привлекает покупателей, приобретающих недвижимость в целях инвестиций, будущего переезда и долгосрочного владения.

Для покупателей, проживающих за пределами ОАЭ, процесс покупки может предполагать удаленное общение с торговыми представителями, застройщиками, банками и консультантами по недвижимости.

Возможно, покупатель ни разу не посетит офис застройщика в течение всего периода осуществления платежей.

Именно поэтому особое значение приобретает упорядоченное ведение документации.

Опубликованные DARI правила отбора кандидатов в первую очередь касаются того, имеет ли заявитель официальную связь с зарегистрированным подразделением и соответствует ли он соответствующим условиям. На странице, посвящённой услугам, проживание в ОАЭ не указано в качестве отдельного требования, однако покупатели из-за рубежа должны убедиться, что у них есть доступ к имеющимся каналам подачи заявок.

Лица, рассматривающие возможность инвестирования в Абу-Даби из-за рубежа, также могут ознакомиться с консультационным сайтом по недвижимости Аймана Садие, где представлены более подробные рекомендации по выбору объектов недвижимости и особенностям местного рынка.

Подтверждение оплаты имеет важное значение. Однако это лишь часть общей картины.

Проверка наличия платежа в соответствующих финансовых документах является полезной мерой, однако она не заменяет полную проверку объекта недвижимости.

Покупателю по-прежнему следует тщательно изучить договор купли-продажи (SPA), информацию о застройщике и проекте, условия эскроу-счета, ход строительства, положения о предполагаемой сдаче объекта, дополнительные сборы и применимые условия владения.

Наличие правильно зарегистрированного платежа само по себе не является доказательством того, что строительство будет завершено в срок, что сделка не сопряжена с юридическими рисками или что инвестиции принесут определённую доходность.

Финансовая прозрачность является лишь одним из аспектов принятия обоснованного решения о приобретении недвижимости.

Это особенно актуально при сравнении проектов с различными графиками оплаты, ожиданиями относительно сдачи объекта и затратами на владение недвижимостью.

Более подробную информацию о процессе покупки недвижимости компания NAS Luxury Real Estate предоставляет на странице «Покупка недвижимости в Абу-Даби ».

Самый важный документ — это тот, который вы можете проверить

Покупка недвижимости на стадии строительства редко сводится к одной единственной сделке. Это финансовое обязательство, которое может продолжаться на протяжении всего периода строительства.

Каждый взнос вносит свой вклад в выполнение этого обязательства, а ведение точной отчетности является частью защиты Ваших интересов как покупателя.

Система запроса информации о платежах по эскроу-счетам DARI в Абу-Даби предоставляет правомочным покупателям официальный канал для запроса информации о финансовых операциях, связанных с их зарегистрированными объектами недвижимости.

Эта услуга не может заменить юридическую консультацию, анализ договорных условий или более тщательную проверку. Однако она предоставляет покупателям ещё один важный источник информации, позволяющий сопоставить данные с суммами, которые они уже уплатили.

Прежде чем считать, что каждый платеж был отражён в отчётах точно так, как и предполагалось, проверьте сопроводительную документацию и запросите разъяснения в тех случаях, когда цифры не совпадают.

Ведь при покупке недвижимости важно знать, сколько именно вы заплатили.

Важно также знать, как осуществляется учет данного платежа.