مبيعات العقارات في أبوظبي تصل إلى 12.97 مليار درهم إماراتي في أكتوبر 2026: ما يحتاج المشترون والمستثمرون إلى معرفته

حقق سوق العقارات السكنية في أبوظبي أداءً قوياً مرة أخرى في أكتوبر 2026، حيث أنفق المشترون 12.97 مليار درهم إماراتي في 2,809 صفقة عقارية سكنية.

ووفقاً لتقرير سوقي صادر عن شركة سبرينغفيلد للعقارات استناداً إلى بيانات مركز أبوظبي العقاري، ارتفعت قيمة المبيعات السكنية بنسبة 30% مقارنة بشهر سبتمبر 2026 وبنسبة 35% مقارنة بشهر أكتوبر 2025.

تُعد هذه الأرقام مؤشراً آخر على حجم النشاط الذي يشهده سوق العقارات السكنية في أبوظبي. ومع ذلك، ينبغي تفسير الزيادة البالغة 30% التي تتصدر العناوين بشكل صحيح: فهي تمثل نمواً في القيمة الإجمالية للعقارات المباعة خلال الشهر، وليست زيادة بنسبة 30% في أسعار العقارات في جميع أنحاء أبوظبي.

ما حجم العقارات التي تم بيعها في أبوظبي في أكتوبر 2026؟

سجلت أبوظبي 2,809 صفقة بيع للعقارات السكنية بقيمة تقارب 12.97 مليار درهم إماراتي خلال شهر أكتوبر 2026.

وعند احتساب معاملات الأراضي والعقارات التجارية، حقق قطاع العقارات الأوسع نطاقاً معاملات بلغت قيمتها الإجمالية حوالي 14.31 مليار درهم إماراتي خلال الشهر.

وكانت أرقام القطاع السكني لشهر أكتوبر كما يلي:

• عدد العقارات السكنية المباعة: 2,809
• قيمة مبيعات العقارات السكنية: 12.97 مليار درهم إماراتي
• التغير الشهري في قيمة المبيعات: +30%
• التغير السنوي في قيمة المبيعات: +35%

ولم تكن هذه الفترة هي الوحيدة التي شهدت نشاطًا قويًّا. فقد أظهرت البيانات الرسمية الصادرة عن مجلس أبوظبي العقاري (ADREC) أن شهر أبريل 2026 سجل أيضًا مبيعات سكنية تجاوزت 13 مليار درهم إماراتي، في حين بلغ إجمالي المعاملات العقارية في أبوظبي 117 مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2026.

لماذا ارتفعت مبيعات العقارات في أبوظبي؟

كان أداء شهر أكتوبر مدفوعًا بشكل خاص بالمشاريع العقارية قيد الإنشاء، والفيلات، والمنازل المتلاصقة، والمجمعات السكنية عالية القيمة.

وبلغت مبيعات العقارات قيد الإنشاء من قبل المطورين حوالي 9.99 مليار درهم إماراتي عبر 1,980 معاملة خلال شهر أكتوبر.

ويمثل ذلك حوالي 77% من القيمة الإجمالية لمبيعات الوحدات السكنية خلال الشهر.

يتماشى هذا الاتجاه مع الوضع العام لسوق العقارات في أبوظبي لعام 2026. فقد أفادت شركة «ADREC» أن العقارات على المخطط شكلت 89% من قيمة مبيعات العقارات السكنية خلال النصف الأول من عام 2026.

وبالنسبة للمشترين الذين يقارنون بين المجمعات السكنية التي تم إطلاقها حديثًا، وخطط السداد، ومواعيد التسليم المستقبلية، توفر شركة «ناس للعقارات الفاخرة» مجموعة مختارة من العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي يتم تحديثها بانتظام.

جزيرة الهديريات تتصدر مبيعات العقارات على المخطط في أكتوبر

كانت جزيرة الهديريات أحد أبرز محركات النشاط في شهر أكتوبر.

وسجلت الجزيرة خلال الشهر ما يقارب 603 صفقة عقارية قيد الإنشاء بقيمة 4.46 مليار درهم إماراتي.

حققت «مجمعات هديريات للجولف» وحدها إيرادات بلغت حوالي 3.64 مليار درهم إماراتي من خلال 542 صفقة، مما يجعلها المشروع السكني الأفضل أداءً وفقًا لتقرير أكتوبر.

ويأتي ذلك في أعقاب الأداء القوي الذي حققته جزيرة الحضريات في وقت سابق من عام 2026. فقد أوردت هيئة أبوظبي للتسويق العقاري (ADREC) أن مبيعات العقارات السكنية في جزيرة الحضريات بلغت 19 مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2026، وهو ما يمثل حوالي 27% من قيمة المبيعات السكنية في أبوظبي خلال تلك الفترة.

يمكن للمشترين المهتمين بالجزيرة استكشاف العقارات والمشاريع الحالية في جزيرة الحضريات من خلال شركة «ناس» للعقارات الفاخرة.

ما هي المجتمعات الأخرى في أبوظبي التي سجلت نشاطًا قويًا؟

لم تكن جزيرة الهديريات السوق الوحيد الذي شهد نشاطاً.

سجلت جزيرة الريم ما يقارب 260 صفقة عقارية على المخطط خلال شهر أكتوبر، في حين سجلت جزيرة ياس 259 صفقة.

ومن بين المناطق الرئيسية الأخرى التي برزت في أرقام شهر أكتوبر منطقة الراحة، بما في ذلك الأنشطة المتعلقة بقناة ياس، حيث بلغت قيمة المبيعات حوالي 1.17 مليار درهم إماراتي، في حين سجلت جزيرة رمحان مبيعات بلغت حوالي 897 مليون درهم إماراتي.

ويعد هذا التوزيع مهمًا لأن النمو الحالي للسوق في أبوظبي لا يتركز على نوع واحد من العقارات أو موقع واحد.

تستهدف مجموعات مختلفة من المشترين الشقق المطلة على البحر، والفيلات العائلية، والمنازل المتلاصقة، والمجتمعات السكنية الناشئة ذات التخطيط الشامل، والعقارات الفاخرة في عدة مناطق استثمارية.

كانت الفيلات والمنازل المتلاصقة محركًا رئيسيًّا

شكلت المنازل الكبيرة حصة كبيرة من مبيعات المطورين العقاريين في شهر أكتوبر.

ومن بين 1,980 صفقة عقارية على المخطط سجلها المطورون خلال الشهر، شملت 1,142 صفقة فيلات ومنازل متلاصقة.

وشكلت الفيلات والمنازل المستقلة ما يقرب من 80% من قيمة مبيعات المطورين العقاريين للمشاريع السكنية قيد الإنشاء.

وأظهرت البيانات أيضًا زيادة في النشاط في الفئات السعرية الأعلى.

وشكلت العقارات التي تجاوز سعرها 5 ملايين درهم إماراتي 29% من معاملات المطورين العقاريين على المخطط في أكتوبر، مقارنة بـ 19% قبل عام.

وبلغ متوسط قيمة الصفقات العقارية على المخطط حوالي 5.04 مليون درهم إماراتي، مما يعكس المساهمة المتزايدة للفيلات الفاخرة والمنازل المستقلة والمشاريع العقارية الفاخرة في القيمة الإجمالية للمبيعات.

ما الذي حدث في سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي؟

كما ساهم قطاع العقارات الفائقة الفخامة بشكل كبير في نشاط شهر أكتوبر.

وقد تم إبرام 44 صفقة عقارية سكنية تجاوزت قيمة كل منها 25 مليون درهم إماراتي، محققة إجمالي مبيعات بلغ 1.75 مليار درهم إماراتي.

ومن بين هذه الصفقات الـ44، كانت 43 منها عبارة عن فيلات أو منازل متلاصقة.

وتم بيع تسعة عقارات بأكثر من 50 مليون درهم إماراتي، في حين كانت الصفقة الأعلى قيمة التي حددها التقرير هي عقار بقيمة 100 مليون درهم إماراتي في “بادا الجبيل – المرحلة الثانية” بجزيرة الجبيل.

وسجلت جزيرة الهدريات 25 صفقة تجاوزت قيمتها 25 مليون درهم إماراتي، تليها جزيرة رمحان بسبع صفقات، ثم جزيرة الجبيل بأربع صفقات.

تُظهر هذه الأرقام كيف أصبح القطاع الراقي في سوق أبوظبي مساهماً متزايد الأهمية في إجمالي قيمة المبيعات السكنية.

هل ينمو سوق العقارات المستعملة في أبوظبي أيضًا؟

نعم. لم يقتصر النمو في شهر أكتوبر على المشاريع الجديدة التي أطلقها المطورون.

فقد بلغت قيمة معاملات العقارات القائمة حوالي 2.69 مليار درهم إماراتي عبر 722 صفقة بيع.

ويقارن ذلك بـ 1.63 مليار درهم إماراتي في سبتمبر 2026 و1.55 مليار درهم إماراتي في أكتوبر 2025.

وشملت أنشطة إعادة البيع في أكتوبر ما يقارب 1.64 مليار درهم إماراتي من عمليات إعادة البيع على المخطط، في حين شملت حوالي 1.05 مليار درهم إماراتي من المنازل المكتملة.

وهذه إشارة مهمة لأصحاب العقارات لأن السيولة في السوق الثانوية تلعب دوراً مهماً عند تقييم الإمكانات الاستثمارية طويلة الأجل للعقار.

ماذا تعني الزيادة التي شهدها شهر أكتوبر لمشتري العقارات؟

لا يعني قوة السوق أن كل عقار يمثل نفس الفرصة الاستثمارية.

ينبغي على المشترين مقارنة كل عقار على حدة بدلاً من الاعتماد فقط على أرقام النمو على مستوى أبوظبي ككل.

ومن العوامل المهمة ما يلي:

• سعر الشراء مقارنةً بالعقارات المماثلة
• سجل إنجازات المطور
• المخطط الرئيسي للمجتمع السكني
• نوع العقار وتصميمه
• العرض المنافس في المستقبل
• تاريخ التسليم
• هيكل الدفع
• أسعار إعادة البيع الحالية
• الطلب على الإيجار
• رسوم الخدمات
• الفئة المتوقعة من المشترين في المستقبل

ويكتسب هذا الأمر أهمية خاصة مع دخول المزيد من المشاريع إلى سوق أبوظبي.

وتتوقع هيئة أبوظبي العقارية (ADREC) إنشاء حوالي 71,000 وحدة سكنية إضافية في جميع أنحاء الإمارة بحلول عام 2030، مع توقع وصول عمليات التسليم إلى ذروتها في عام 2028. ويمكن أن يؤدي زيادة العرض إلى توفير خيارات إضافية للمشترين، مما يجعل الموقع والجودة والسعر عوامل ذات أهمية متزايدة.

ماذا يعني ذلك بالنسبة لسوق العقارات في أبوظبي في عام 2027؟

يُظهر أكتوبر 2026 أن طلب المشترين لا يزال كبيرًا، خاصةً في المشاريع قيد الإنشاء ذات المواقع المتميزة، والمواقع المطلة على البحر، ومجمعات الفيلات.

ومع ذلك، قد تصبح المرحلة التالية من السوق أكثر انتقائية.

لا يعني الأداء القوي للمبيعات بشكل عام أن كل مشروع أو وحدة سكنية أو سعر دخول سيحقق نفس الأداء.

وبالتالي، فإن السؤال الأكثر فائدة للمستثمرين ليس مجرد ما إذا كانت أسعار العقارات في أبوظبي أو قيم المعاملات آخذة في الارتفاع.

بل الأسئلة الأفضل هي:

ما هي المجمعات السكنية التي تتمتع بطلب مستدام؟

ما حجم العرض المنافس المتوقع؟

هل سعر الشراء معقول مقارنة بالبدائل الأخرى؟

من المرجح أن يشتري أو يستأجر العقار بعد تسليمه؟

ما مدى سيولة سوق إعادة البيع؟

الإجابة على هذه الأسئلة توفر أساسًا أقوى لاتخاذ قرار بشأن العقار مقارنة بالاعتماد فقط على النمو الإجمالي للصفقات.

النقطة الأساسية

يؤكد إجمالي مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي، الذي بلغ 12.97 مليار درهم إماراتي في أكتوبر 2026، أن النشاط لا يزال قوياً مع اقتراب السوق من عام 2027.

واستمرت المشاريع قيد الإنشاء في استحواذها على الجزء الأكبر من قيمة المبيعات، وظلت منطقة الحديريات مركزاً رئيسياً للطلب، وجذبت الفيلات والمنازل المتلاصقة استثمارات كبيرة، كما شهد سوق إعادة البيع انتعاشاً.

ومع ذلك، بالنسبة للمشترين والمستثمرين، ينبغي التعامل مع نمو السوق باعتباره سياقًا وليس ضمانًا لتحقيق العوائد.

وتظل أهم القرارات هي اختيار المشروع، والموقع، وسعر الشراء، وجودة المطور العقاري، والعرض المستقبلي، والطلب الواقعي على إعادة البيع أو الإيجار.