Компании «Модон» и ADIB запускают первую в Абу-Даби программу финансирования покупки жилья на стадии строительства

1. Введение

9 июля 2026 года компания «Модон» подписала меморандум о взаимопонимании с Исламским банком Абу-Даби с целью внедрения первого в Абу-Даби решения по ипотечному кредитованию для приобретения недвижимости на стадии строительства. Впервые в эмирате покупатели, соответствующие установленным критериям, смогут получить через ADIB ипотечное финансирование на сумму до 75 % стоимости жилья на стадии строительства — данная программа доступна исключительно для будущих проектов компании «Модон». Меморандум о взаимопонимании был подписан в ходе официальной церемонии, на которой присутствовали Билл О’Реган, генеральный директор группы «Modon Holding», Ибрагим Аль-Магриби, генеральный директор «Modon Real Estate», и Мохамед Абдельбари, генеральный директор группы ADIB.

Для рынка, на котором 87 % сделок с жилой недвижимостью исторически финансировались за счёт наличных средств, это является структурным нововведением — банк предоставляет финансирование для покупки недвижимости на стадии строительства на протяжении всего периода строительства, а не только при сдаче объекта, когда, по традиции, готовый документ о праве собственности становится залогом, требуемым банками.

2. Как устроена структура финансирования

Механизм нового предложения отличается четкостью и представляет собой подлинный отход от традиционных методов финансирования недвижимости на стадии строительства в Абу-Даби:

Клиенты могут приобрести недвижимость на стадии проектирования с помощью данной структурированной схемы оплаты, при этом ADIB финансирует до 75 % стоимости объекта (при условии соответствия критериям) как на этапе проектирования, так и в ходе строительства, что обеспечивает клиентам доступ к финансированию на протяжении всего процесса приобретения жилья, а не только после завершения строительства и регистрации объекта.

3. Почему это важно для рынка недвижимости на стадии строительства в Абу-Даби

В первом квартале 2026 года на сделки с объектами на стадии строительства пришлось 81 % от общей стоимости продаж жилой недвижимости в Абу-Даби, при этом средняя сумма сделки составила 5,2 млн дирхамов. До настоящего времени в этом сегменте преобладали покупатели, оплачивающие покупку наличными, поскольку в ОАЭ традиционное ипотечное финансирование, как правило, предоставляется только после оформления акта о праве собственности на готомый объект. Данный меморандум о взаимопонимании изменяет эту динамику именно в отношении будущих проектов компании «Модон», расширяя возможности банковского финансирования непосредственно на этапе строительства, когда цены на объекты на стадии строительства являются наиболее выгодными по сравнению с их стоимостью на момент окончательной сдачи в эксплуатацию.

Билл О’Реган, генеральный директор группы Modon Holding, прямо подчеркнул важность данного события: «Абу-Даби продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из самых привлекательных в мире направлений для инвестиций и долгосрочного роста, что создает высокий спрос на новые объекты недвижимости. Решение Modon по финансированию недвижимости на стадии строительства, реализуемое совместно с ADIB, предоставит большему числу покупателей доступ к этим возможностям, что отражает продолжающуюся трансформацию рынка и способствует более широким усилиям по повышению глобальной конкурентоспособности».

Для застройщика, чей портфель текущих проектов включает Nawayef Village, Wadeem, Башайер, Аль-Насим, а также районы Наваиф-Ист и Наваиф-Уэст на острове Худайрият — общий объем продаж которых превышает 10 млрд дирхамов — предоставление финансирования под банковскую гарантию для будущих проектов устраняет одну из последних препятствий на пути между спросом и доступом к жилью. Покупатели, которым ранее необходимо было накопить наличными полную сумму в размере от 75 % до 80 % от стоимости объекта недвижимости для участия в продажах объектов на стадии строительства, организованных Modon, теперь имеют официальный механизм, обеспеченный банковской поддержкой, позволяющий им присоединиться к проекту на более ранних этапах цикла развития. Для покупателей, желающих выяснить, как данная структура финансирования применяется к конкретным предстоящим проектам, наиболее прямым способом заранее подготовиться является сотрудничество с профессиональным риэлторским агентством в Абу-Даби, которое отслеживает календарь запусков Modon наряду с критериями правомочности на получение финансирования.

4. Что ADIB вносит в партнерство

Мохамед Абдельбари, генеральный директор группы «Абу-Даби Исламский банк», охарактеризовал данное предложение как прямой ответ на изменения рынка: «Поскольку рынок недвижимости Абу-Даби продолжает создавать привлекательные возможности и вызывать высокий спрос, важно, чтобы финансовые решения развивались в ногу с ним. Благодаря нашему партнерству с компанией Modon ADIB представляет в Абу-Даби первое в своём роде предложение, которое кардинально меняет процесс приобретения жилья, обеспечивая финансирование на всех этапах реализации проекта».

Активы ADIB составляют 287 млрд дирхамов, а банк имеет многолетнее региональное присутствие в ОАЭ, Египте, Великобритании, Катаре и Ираке; кроме того, он был признан «Лучшим исламским банком мира» по версии издания The Banker, входящего в группу Financial Times. Такой институциональный масштаб имеет важное значение для покупателей, оценивающих надежность финансового продукта — речь идет не о нишевой схеме оплаты, организованной застройщиком, а о структуре финансирования, соответствующей нормам шариата и обеспеченной одним из крупнейших банковских учреждений ОАЭ.

5. Что это означает для будущих покупателей Modon

Ибрагим Аль-Магриби, генеральный директор компании «Modon Real Estate», охарактеризовал это партнерство как выходящее за рамки проектирования объектов и затрагивающее сам процесс приобретения жилья: «В компании Modon инновации выходят за пределы создаваемых нами жилых комплексов и затрагивают то, как мы делаем приобретение жилья более доступным. Наше партнерство с ADIB представляет собой значительный шаг вперёд в переосмыслении механизмов финансирования жилья на стадии строительства… Обеспечивая более лёгкий доступ к будущим проектам Modon, оно расширяет возможности для покупателей, соответствующих установленным критериям, и повышает доступность рынка».

Практическим следствием для потенциальных покупателей предстоящих этапов застройки острова Худайрият, реализуемых компанией «Модон», а также любых будущих жилых комплексов, построенных по генеральному плану, станет существенное снижение денежного барьера для входа на рынок. Если предыдущие проекты компании Modon — например, проект «Вадим» со стартовой ценой в 3,2 млн дирхамов и планом оплаты 50/50 — требовали значительных первоначальных денежных вложений, то будущие проекты в рамках данной схемы финансирования позволят соответствующим требованиям покупателям внести лишь небольшую часть суммы наличными, а на оставшуюся часть получить банковское финансирование на протяжении всего периода строительства. Для инвесторов и конечных пользователей, которые ранее не могли принять участие в распродажах объектов Modon на стадии строительства исключительно из-за требований к наличию наличных средств, данный Меморандум о взаимопонимании является самым явным на сегодняшний день сигналом о том, что барьер для входа на рынок целенаправленно снижается. Для получения рекомендаций относительно соответствия критериям и того, как правильно позиционироваться перед следующим запуском проекта компании Modon в рамках этой новой схемы, наиболее эффективным начальным шагом будет консультация со специалистом по приросту капитала в Абу-Даби.

6. Заключение

Партнерство между компаниями Modon и ADIB стало первым в своём роде событием на рынке недвижимости Абу-Даби, находящейся на стадии строительства, — оно обеспечивает доступ к подлинному банковскому финансированию в сегменте, который исторически функционировал практически исключительно за счёт наличных средств. Финансирование в размере до 75 %, структура платежей, предусматривающая всего 15 % во время строительства и от 5 % до 10 % при сдаче объекта, а также институциональная поддержка одного из крупнейших исламских банков ОАЭ в совокупности значительно снижают барьер для входа на рынок будущих проектов компании Modon. На рынке, где доля объектов на стадии строительства уже составляет 81 % от общей стоимости сделок, подобная формализованная инфраструктура финансирования не просто поддерживает спрос — она расширяет круг потенциальных участников рынка.