1. مقدمة
في 9 يوليو 2026، وقعت شركة «مودون» مذكرة تفاهم مع بنك أبوظبي الإسلامي لتقديم أول حل تمويلي سكني من نوعه في أبوظبي لشراء العقارات على المخطط. ولأول مرة في الإمارة، سيتمكن المشترون المؤهلون من الحصول على تمويل يصل إلى 75% لشراء العقارات على المخطط من خلال بنك أبوظبي الإسلامي — وهو متاح حصريًّا لمشاريع «مودون» المستقبلية. وقد تم توقيع مذكرة التفاهم خلال حفل رسمي حضره بيل أوريغان، الرئيس التنفيذي لمجموعة «مودون القابضة»، وإبراهيم المغربي، الرئيس التنفيذي لشركة «مودون العقارية»، ومحمد عبد الباري، الرئيس التنفيذي لمجموعة «بنك أبوظبي الإسلامي».
في سوقٍ كانت فيه 87% من المعاملات العقارية السكنية تُمول نقدًا على مر التاريخ، يُعد هذا الأمر سابقة هيكلية — حيث يقوم البنك بتمويل عملية شراء عقار على المخطط طوال فترة البناء بأكملها، بدلاً من الاكتفاء بتمويلها عند التسليم فقط، وهو الوقت الذي يصبح فيه سند الملكية النهائي، وفقًا للتقاليد، الضمان الذي تطلبه البنوك.
2. كيف تعمل هيكلية التمويل
تتميز آليات العرض الجديد بالدقة، وتمثل انطلاقة حقيقية عن الطريقة التي كان يتم بها تمويل العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي تقليديًا:
| عنصر الدفع | الهيكل |
| خلال مرحلة البناء | خطة السداد بنسبة 15٪ |
| عند التسليم | دفعة إضافية تتراوح بين 5% و10% |
| التمويل المقدم من بنك أبوظبي الدولي (ADIB) | ما يصل إلى 75% من قيمة العقار |
| فترة التمويل | المشروع على الورق ومرحلة البناء حتى التسليم |
| التوافر | حصريًّا لمشاريع «مودون» المستقبلية |
| الأهلية | رهناً بتقييم عملاء بنك أبوظبي الدولي (ADIB) |
يمكن للعملاء الحصول على عقار قيد الإنشاء من خلال خطة السداد المنظمة هذه، حيث يقوم بنك أبوظبي الإسلامي (ADIB) بتمويل ما يصل إلى 75% من قيمة العقار — رهناً باستيفاء شروط الأهلية — خلال مرحلتي البيع على المخطط والإنشاء، مما يتيح للعملاء الحصول على التمويل طوال رحلة امتلاكهم للعقار، وليس فقط بعد اكتمال الوحدة وتسجيلها.
3. لماذا يُعد هذا الأمر مهمًا لسوق العقارات على المخطط في أبوظبي
شكلت المعاملات على المخطط 81% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية في أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2026، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة 5.2 مليون درهم إماراتي. وحتى الآن، كان المشترون النقديون يهيمنون بشكل ساحق على هذا القطاع، لأن التمويل العقاري التقليدي في الإمارات العربية المتحدة لا يُمنح عادةً إلا بعد استكمال سند الملكية. وتغير مذكرة التفاهم هذه تلك الديناميكية بشكل خاص بالنسبة لمشاريع «مودون» التي سيتم إطلاقها مستقبلاً — حيث توسع نطاق التمويل المدعوم من البنوك ليشمل مرحلة البناء نفسها، عندما تكون أسعار العقارات قيد الإنشاء في ذروة جاذبيتها مقارنة بقيمة التسليم النهائية.
وقد أوضح بيل أوريغان، الرئيس التنفيذي لمجموعة «مودون القابضة»، أهمية هذا الأمر بشكل مباشر قائلاً: «تواصل أبوظبي تعزيز مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات جاذبية في العالم للاستثمار والنمو على المدى الطويل، مما يولد طلباً كبيراً على المشاريع العقارية الجديدة. وستتيح حلول التمويل على المخطط التي تقدمها «مودون» بالتعاون مع بنك أبوظبي الإسلامي (ADIB) لمزيد من المشترين فرصة الاستفادة من هذه الفرص، مما يعكس التحول المستمر الذي يشهده السوق ويدعم الجهود الأوسع نطاقاً الرامية إلى تعزيز القدرة التنافسية العالمية.”
بالنسبة لمطور عقاري تمتد محفظته النشطة لتشمل قرية الناوايف، ووادييم، وباشير، والنسيم، ومجمعات النوايف الشرقية والغربية في جزيرة الحضريات — والتي حققت مجتمعة مبيعات تجاوزت 10 مليارات درهم — فإن توفير التمويل المدعوم من البنوك للمشاريع التي سيتم إطلاقها مستقبلاً يزيل إحدى آخر العقبات المتبقية بين الطلب وإمكانية الوصول. فالمشترون الذين كانوا في السابق بحاجة إلى توفير ما بين 75% و80% من قيمة العقار نقداً للمشاركة في عمليات طرح «مودون» للعقارات على المخطط، أصبح لديهم الآن مسار رسمي مدعوم من البنوك للانضمام في مرحلة مبكرة من دورة التطوير. وبالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن كيفية تطبيق هيكل التمويل هذا على مشاريع محددة قيد الإطلاق، فإن التعاون مع شركة وساطة عقارية متخصصة في أبوظبي تتابع جدول إطلاق مشاريع «مودون» إلى جانب معايير الأهلية للتمويل، هو الطريقة الأكثر مباشرة للاستعداد مسبقاً.
4. ما يقدمه بنك أبوظبي الإسلامي لهذه الشراكة
ووصف محمد عبد الباري، الرئيس التنفيذي لمجموعة بنك أبوظبي الإسلامي، هذا العرض بأنه استجابة مباشرة لتطورات السوق، قائلاً: «مع استمرار سوق العقارات في أبوظبي في توفير فرص مغرية وجذب طلب قوي، من المهم أن تتطور حلول التمويل بالتوازي مع ذلك. ومن خلال شراكتنا مع شركة «مودون»، يقدم بنك أبوظبي الإسلامي عرضاً هو الأول من نوعه في أبوظبي، يغير تجربة شراء المنازل من خلال توفير التمويل طوال مراحل عملية تطوير العقار.”
يبلغ حجم أصول بنك أبوظبي الإسلامي (ADIB) 287 مليار درهم إماراتي، وله حضور إقليمي عريق يمتد إلى الإمارات العربية المتحدة ومصر والمملكة المتحدة وقطر والعراق، إلى جانب حصوله على لقب «أفضل بنك إسلامي في العالم» من مجلة «ذا بانكر»، إحدى مطبوعات صحيفة «فاينانشال تايمز». ويعد هذا الحجم المؤسسي عاملاً مهماً للمشترين الذين يقيّمون مصداقية منتج التمويل — فهذا ليس مجرد خطة سداد متخصصة يرتبها المطور العقاري، بل هي هيكل تمويلي متوافق مع الشريعة الإسلامية مدعوم من إحدى أكبر المؤسسات المصرفية في الإمارات العربية المتحدة.
5. ماذا يعني ذلك للمشترين المستقبليين في مودون؟
ووصف إبراهيم المغربي، الرئيس التنفيذي لشركة «مودون العقارية»، هذه الشراكة بأنها تتجاوز تصميم المنتجات لتشمل رحلة التملك نفسها، قائلاً: «في مودون، يمتد الابتكار ليتجاوز المجتمعات السكنية التي نبنيها ليشمل الطريقة التي نجعل بها امتلاك المنزل أكثر سهولة. تمثل شراكتنا مع بنك أبوظبي الإسلامي (ADIB) خطوة مهمة إلى الأمام في إعادة تعريف تمويل المساكن على المخطط… ومن خلال تسهيل الوصول إلى مشاريع «مودون» المستقبلية، فإنها توسع الفرص المتاحة للمشترين المؤهلين وتعزز إمكانية الوصول إلى السوق.”
ويتمثل الأثر العملي بالنسبة للمشترين المحتملين لمراحل جزيرة الحضريات القادمة من مشروع «مودون» وأي مجمعات سكنية مستقبلية مخططة بشكل شامل في انخفاض كبير في العائق النقدي الذي يحول دون الدخول إلى السوق. ففي حين أن المشاريع التي أطلقتها «مودون» سابقاً — مثل مشروع «واديم» الذي بدأ سعره من 3.2 مليون درهم إماراتي مع خطة سداد بنسبة 50/50 — كانت تتطلب التزاماً نقدياً مقدماً كبيراً، فإن المشاريع المستقبلية التي ستُطرح في إطار هذا النظام التمويلي قد تتيح للمشترين المؤهلين الالتزام بجزء بسيط من هذا المبلغ نقداً، مع الحصول على تمويل مصرفي للباقي طوال فترة البناء. وبالنسبة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الذين حُرموا من شراء مشاريع «مودون» على المخطط بسبب متطلبات الدفع النقدي وحدها، فإن مذكرة التفاهم هذه هي أوضح إشارة حتى الآن على أن حاجز الدخول إلى السوق يجري تخفيضه بشكل متعمد. للحصول على إرشادات حول شروط الأهلية وكيفية الاستعداد قبل الإطلاق التالي لشركة «مودون» في إطار هذا النظام الجديد، فإن استشارة أحد المتخصصين في استثمار رأس المال في أبوظبي هي أفضل نقطة انطلاق.
6. الخاتمة
تعد الشراكة بين «مودون» و«ADIB» سابقة هيكلية في سوق العقارات على المخطط في أبوظبي — حيث توفر تمويلاً مصرفيًا حقيقيًّا لقطاع كان يعتمد تاريخيًا بشكل شبه كامل على الدفع النقدي. فإن توفير تمويل يصل إلى 75٪، وهيكل سداد لا يتجاوز 15٪ خلال مرحلة البناء و5٪ إلى 10٪ عند التسليم، بالإضافة إلى الدعم المؤسسي من أحد أكبر البنوك الإسلامية في الإمارات العربية المتحدة، كل ذلك يقلل بشكل كبير من عوائق الدخول إلى مشاريع «مودون» المستقبلية. وفي سوق تمثل فيه العقارات قيد الإنشاء بالفعل 81% من قيمة المعاملات، فإن البنية التحتية التمويلية الرسمية من هذا النوع لا تقتصر على دعم الطلب فحسب، بل توسع نطاق المشاركين فيه.
تم الإعلان عن هذا البرنامج في 9 يوليو 2026، وهو أول عرض تمويل عقاري من نوعه في أبوظبي يتيح للمشترين المؤهلين الحصول على تمويل يصل إلى 75% من بنك أبوظبي الإسلامي (ADIB) لشراء العقارات على المخطط، ويغطي الفترة من البناء وحتى التسليم، ويقتصر حصريًّا على مشاريع «مودون» المستقبلية. اكتشف المشاريع القادمة التي ستطلقها «مودون» مع وكالة عقارية موثوقة في أبوظبي.
سيقوم بنك أبوظبي الإسلامي (ADIB) بتمويل ما يصل إلى 75% من قيمة العقار، رهناً بأهلية العميل، خلال مرحلتي البيع على المخطط ومرحلة البناء. أما الرصيد المتبقي فيتم سداده وفق خطة سداد منظمة بنسبة 15% خلال مرحلة البناء، ونسبة تتراوح بين 5% و10% عند التسليم.
هذا العرض متاح حصريًّا لمشاريع «مودون» المستقبلية — وليس للمشاريع القائمة التي تم بيعها بالكامل مثل «وادييم» و«قرية ناوايف» أو «باشاير». للحصول على إرشادات حول المشاريع المستقبلية التي ستطلقها «مودون» والتي ستكون مؤهلة لهذا العرض، يرجى استشارة أحد المتخصصين في مجال ارتفاع قيمة رأس المال في أبوظبي.
وقد وقع مذكرة التفاهم كل من بيل أوريغان، الرئيس التنفيذي لمجموعة «مودون القابضة»، وإبراهيم المغربي، الرئيس التنفيذي لشركة «مودون العقارية»، ومحمد عبد الباري، الرئيس التنفيذي لمجموعة «بنك أبوظبي الإسلامي» — وهو بنك تبلغ أصوله 287 مليار درهم إماراتي، وحاز على لقب «أفضل بنك إسلامي في العالم» من مجلة «ذا بانكر».
شكلت المعاملات العقارية على المخطط 81% من قيمة مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2026، وهو قطاع لطالما هيمن عليه المشترون الذين يدفعون نقدًا. ويؤدي توسيع نطاق التمويل المدعوم من البنوك ليشمل مرحلة البناء نفسها إلى تخفيض العائق المالي الذي يحول دون الدخول إلى السوق، وقد يؤدي ذلك إلى توسيع قاعدة المشترين بشكل ملموس عند طرح مشاريع جديدة على المخطط في المستقبل. تصفح الفرص المتاحة حالياً مع شركة استشارات عقارية مرخصة في أبوظبي.
انضم إلى المناقشة