قامت شركة «ألدار العقارية» وشركة «مبادلة للاستثمار» بالاستحواذ بشكل مشترك على «ماسدار سيتي سكوير» مقابل 918 مليون درهم إماراتي من خلال مشروعهم المشترك المخصص لمدينة «ماسدار» والذي تأسس في عام 2024. والعقار الذي تم الاستحواذ عليه هو مجمع مكاتب من الدرجة الأولى مكون من سبعة مبانٍ تم الانتهاء من تشييده في مدينة مصدر بأبو ظبي. ووفقاً للإعلان الصادر في 16 سبتمبر 2026، تبلغ المساحة الصافية القابلة للتأجير فيه أكثر من 47,000 متر مربع، وكانت نسبة الإشغال فيه تبلغ 99% وقت صدور الإعلان.
ترفع عملية الاستحواذ هذه قيمة محفظة «مدينة مصدر» المعلنة للمشروع المشترك إلى 4.7 مليار درهم إماراتي. وتعد هذه الصفقة استثمارًا في أصل تجاري قيد التشغيل ومدر للدخل. وهي لا تعني أن «ساحة مدينة مصدر» مشروع جديد لا يزال في انتظار البدء في بنائه.
ما الذي استحوذت عليه شركتا «ألدار» و«مبادلة»؟
تعد «ساحة مدينة مصدر» مجمعًا مكتبيًّا يقع داخل مدينة مصدر في أبوظبي، بالقرب من مطار زايد الدولي. ويصف أحدث إعلان رسمي هذا المشروع بأنه يتألف من سبعة مبانٍ مكتبية تبلغ مساحتها الصافية القابلة للتأجير أكثر من 47,000 متر مربع. وقد اكتمل تشييد المباني في الربع الأول من عام 2026، وأفادت التقارير أن نسبة الإشغال بلغت 99% في 16 سبتمبر 2026.
تشمل قائمة المستأجرين المعلنة لميدان مدينة مصدر كلًّا من شركة «تاكا» (TAQA)، ودائرة الطاقة في أبوظبي، وكلية الإمارات، وجامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي. كما أشار الإعلان إلى مبنى المقر الرئيسي ذي الطاقة الصافية الصفرية الذي تشغله دائرة الطاقة.
وينبغي التمييز بين هذا العقار والنظام البيئي الأوسع لمدينة مصدر. أما المنظمات الأخرى المذكورة في الإعلان، بما في ذلك الوكالة الدولية للطاقة المتجددة (IRENA) وشركة «مصدر» وشركة «سيمنز» و«G42» ووكالة الفضاء الإماراتية، فقد تم وصفها في سياق محفظة المشاريع المشتركة الأوسع نطاقاً في مدينة مصدر. ولا يثبت البيان الرسمي أن جميعها مستأجرة في «ميدان مدينة مصدر» نفسه.
كم بلغت تكلفة الاستحواذ على ساحة مدينة مصدر؟
وبلغ سعر الاستحواذ 918 مليون درهم إماراتي. وأفادت تغطية رويترز/ريفينيتيف التي أعادت نشرها كل من «زاوية» و«تريدينج فيو» أن المبلغ يبلغ حوالي 250 مليون دولار أمريكي، وهو ما يمثل المكافئ التقريبي للعملة بعد التقريب. ولم تكشف الإعلانات العامة عن هوية البائع، أو هيكل التمويل، أو توزيع سعر الشراء بين المباني، أو المبلغ الذي ساهمت به كل من «الدار» و«مبادلة» على حدة.
كما أن البيانات الصحفية لم تذكر تاريخًا قانونيًا منفصلاً لإتمام الصفقة. ولذلك، فإن الصيغة الأكثر أمانًا هي أن عملية الاستحواذ أُعلن عنها في 16 سبتمبر 2026، وأن العقار نفسه اكتمل بناؤه في الربع الأول من عام 2026. فإتمام البناء وإتمام الصفقة ليسا بالضرورة حدثًا واحدًا.
لماذا يعتبر هذا الاستحواذ مهمًا؟
وتسهم هذه الصفقة في توسيع نطاق منصة عقارية قائمة في أبوظبي تركز على مدينة مصدر. وعقب عملية الاستحواذ، أفاد المشروع المشترك بأن محفظته تشمل أكثر من 158,000 متر مربع من المساحة التجارية الصافية القابلة للتأجير، بمتوسط مرجح لمدة عقود الإيجار المتبقية يبلغ حوالي 5.2 سنوات، وأكثر من 1,400 وحدة سكنية مشغولة بالكامل. وتشمل المحفظة 17 من أصول صندوق «ماسدار سيتي جرين ريت» العقاري ومشروع «ذا لينك» في مدينة ماسدار.
بالنسبة لشركتي «ألدار» و«مبادلة»، يُعد «ميدان مدينة مصدر» إضافة جديدة إلى محفظة الأصول المكتبية التي تم الانتهاء منها مؤخرًا، والتي تتميز بمعدلات إشغال عالية ومستأجرين من المؤسسات. ويأتي ذلك دعماً للاستراتيجية المعلنة للشركتين الرامية إلى بناء محفظة استثمارية مدرة للدخل المتكرر في موقع يرتبط بمجالات الطاقة النظيفة والذكاء الاصطناعي والتعليم والبحث والتكنولوجيا المتقدمة.
ومع ذلك، فإن عملية الاستحواذ هذه وحدها لا تثبت أن إيجارات المكاتب أو أسعار العقارات أو عوائد الاستثمار في أبوظبي ككل آخذة في الارتفاع. فذلك يتطلب بيانات سوقية منفصلة. أما الاستنتاج الذي تدعمه هذه العملية بشكل مباشر فهو أضيق نطاقًا: فهناك مؤسستان رئيسيتان في أبوظبي تعملان على زيادة استثماراتهما في مجمع مكاتب يشهد إشغالًا مرتفعًا داخل منطقة استراتيجية مخصصة للابتكار.
ما هي أدوار «ألدار» و«مبادلة» و«مدينة مصدر»؟
تُعد شركة «ألدار العقارية» المطور العقاري والمستثمر وشريك إدارة الأصول في هذه الصفقة. وقد شاركت في الاستحواذ على «مسدار سيتي سكوير» من خلال المشروع المشترك مع «مبادلة».
شركة مبادلة للاستثمار هي جهة استثمار سيادية في أبوظبي. وهي الشريك المستثمر في المشروع المشترك، وقد اعتبرت هذه الصفقة جزءًا من نهجها الاستثماري طويل الأجل في مجال البنية التحتية والأصول الداعمة للقطاعات المستقبلية، والتنويع الاقتصادي، وطموحات دولة الإمارات العربية المتحدة في تحقيق صافي انبعاثات صفرية.
تُعد مدينة مصدر مجتمعًا حضريًّا مستدامًا ومركزًا تجاريًّا ومنطقة تجارية حرة، وهي المكان الذي يقع فيه العقار. وتُعد مدينة مصدر شركة تابعة لشركة مبادلة للاستثمار. ويشير الإعلان الصادر عام 2026 إلى مدينة مصدر باعتبارها الموقع، ويقتبس تصريحات رئيسها التنفيذي، لكنه لا يحدد مدينة مصدر كطرف مشترٍ مستقل.
في سبتمبر 2024، أعلنت شركتا «الدار» و«مبادلة» عن شراكة أوسع نطاقًا تشمل أربعة مشاريع مشتركة لتطوير وإدارة أصول عقارية متميزة في أبوظبي تبلغ قيمتها أكثر من 30 مليار درهم إماراتي. وقد أوضح ذلك الإعلان أن «الدار» تمتلك 60% من الشراكة الإجمالية، بينما تمتلك «مبادلة» 40%.
ونظرًا لأن البيان الصادر في سبتمبر 2026 بشأن عملية الاستحواذ لم يُعد تأكيدًا على نسبة المشاركة 60:40 الخاصة بالمشروع المشترك المركّز على مدينة مصدر، فمن الأفضل ربط نسبة الملكية بإعلان الشراكة الصادر في عام 2024، بدلاً من عرضها على أنها شرط خاص بالصفقة تم الكشف عنه حديثًا.
ما هي ميزات الاستدامة التي تتمتع بها ساحة مدينة مصدر؟
يذكر البيان الرسمي الخاص بالصفقة أن «ماسدار سيتي سكوير» حاصلة على شهادتي الاستدامة «ليد البلاتينية» و«ويل الذهبية»، وتضم أنظمة طاقة شمسية كهروضوئية، وتقنيات تبريد غير نشطة، ومقرًا لوزارة الطاقة يعمل بنظام الطاقة الصافية الصفرية.
كما تدرج مدينة مصدر «ساحة مدينة مصدر» ضمن المشاريع الحاصلة على شهادتي «WiredScore Platinum» و«SmartScore Gold». وتتعلق هاتان الشهادتان بالاتصال الرقمي وقدرات المباني الذكية.
هناك ملاحظة مهمة لضمان دقة التقرير: تستخدم المواد الرسمية لغة تشير إلى «إتمام عملية الاعتماد» ولغة تركز على التصميم في الوقت نفسه، مثل «مصمم لتحقيق» شهادة LEED البلاتينية وشهادة WELL الذهبية. ولذلك، يعزو هذا المقال معلومات الاعتماد إلى الإعلان الرسمي بدلاً من الادعاء بوجود تاريخ شهادة تم التحقق منه بشكل مستقل. وبالمثل، لا تؤكد أي من المصادر التي تم مراجعتها لإعداد هذه المقالة أن مقر وزارة الطاقة قد حصل بالفعل على شهادة «صفر طاقة» (Zero Energy) القائمة على الأداء من المعهد الدولي للمستقبل الحي (International Living Future Institute).
هل تعني عملية الاستحواذ أن «ماسدار سيتي سكوير» لا تزال قيد التطوير؟
لا. يشير أحدث إعلان عن عملية الاستحواذ إلى أن المباني السبعة اكتمل بناؤها في الربع الأول من عام 2026، وأن نسبة الإشغال فيها بلغت 99% في 16 سبتمبر 2026. وقد تظل بعض الصفحات الإلكترونية والكتيبات القديمة الخاصة بمدينة مصدر تصف المشروع بأنه قيد الإنشاء، لأنها أُعدت قبل اكتمال البناء. ولمعرفة الوضع الحالي، يُعد إعلان الاستحواذ الصادر في سبتمبر 2026 المصدر الأحدث.
لم يكشف الإعلان عن أي مرحلة بناء جديدة، أو ميزانية للتجديد، أو جدول زمني للتوسعة، أو خطة تطوير إضافية لساحة مدينة مصدر.
ما الذي تعنيه هذه الصفقة بالنسبة لسوق العقارات في أبوظبي؟
تُظهر هذه الصفقة الاهتمام المؤسسي المستمر بالعقارات التجارية المتخصصة المرتبطة بقطاعات النمو في أبوظبي. تجمع مدينة مصدر بين شركات الطاقة النظيفة، والشركات التكنولوجية، ومؤسسات البحث، والجامعات، والمؤسسات المرتبطة بالحكومة. ويمكن لمجمع مكتبي مشغول بشكل شبه كامل ضمن هذا النظام البيئي أن يوفر فرصة للاستثمار في تلك القطاعات من خلال العقارات المؤجرة.
وتُظهر هذه الصفقة أيضًا أن استراتيجية أبوظبي في مجال العقارات لا تقتصر على المشاريع السكنية. فمحفظة المشروع المشترك المعلنة تجمع بين الأصول التجارية والسكنية، في حين يُعتبر «ماسدار سيتي سكوير» على وجه التحديد عقارًا مكتبيًّا موجهًا نحو اقتصاد المعرفة والابتكار.
ينبغي أن تظل الاستنتاجات المتعلقة بالسوق ككل متزنة. فالمعلومات المتاحة للجمهور لا تتضمن معدل العائد، أو قائمة الإيجارات، أو تقرير التقييم، أو شروط عقود الإيجار لكل مستأجر على حدة، أو تقييمًا مستقلًا للقيمة السوقية للعقار. وهذه التفاصيل ضرورية لتقييم عملية الاستحواذ باعتبارها معيارًا مرجعيًّا لأسعار المكاتب في أبوظبي.
خلاصة القول
تعد صفقة استحواذ شركتي «ألدار» و«مبادلة» على «ماسدار سيتي سكوير» بقيمة 918 مليون درهم إماراتي إضافة مهمة لشراكتهما العقارية في أبوظبي. ويتمثل هذا الأصل في مجمع مكتبي مكتمل يتألف من سبعة مبانٍ بمساحة صافية قابلة للتأجير تزيد عن 47,000 متر مربع، ومعدل إشغال معلن يبلغ 99%. ويمنح موقعه في مدينة مصدر هذا الاستثمار فرصة للاستفادة من الأنشطة الاقتصادية المرتبطة بالطاقة النظيفة والذكاء الاصطناعي والبحوث والتكنولوجيا.
التفسير الأكثر دقة هو أن الصفقة تهدف إلى توسيع نطاق محفظة عقارية قائمة مدرة للدخل. ولا ينبغي وصفها بأنها إطلاق مشروع بناء جديد، أو صفقة بيع تم الكشف عنها، أو دليلاً على ازدهار سوق المكاتب في أبوظبي بشكل عام، ما لم تتوفر أدلة إضافية.
استحوذت شركة «الدار العقارية» وشركة «مبادلة للاستثمار» على «ميدان مدينة مصدر» من خلال مشروعهما المشترك. تعرف على المزيد عن شركة «الدار العقارية».
تم شراء ساحة مدينة مصدر بمبلغ 918 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل حوالي 250 مليون دولار أمريكي.
تقع ساحة مدينة مصدر في مدينة مصدر، أبوظبي، بالقرب من مطار زايد الدولي.
يتألف المشروع من سبعة مبانٍ مكتبية تبلغ مساحتها الصافية القابلة للتأجير أكثر من 47,000 متر مربع.
أفادت التقارير أن معدل الإشغال في ساحة مدينة مصدر بلغ 99% وقت الاستحواذ.
نعم. يتميز هذا المشروع بالحصول على شهادتي LEED البلاتينية وWELL الذهبية، بالإضافة إلى أنظمة الطاقة الشمسية والتصميم الموفر للطاقة.
ومن بين المستأجرين المعروفين شركة «تاكا» (TAQA)، ودائرة الطاقة في أبوظبي، وكلية الإمارات، وجامعة محمد بن زايد للذكاء الاصطناعي.
بعد إتمام عملية الاستحواذ، ارتفعت قيمة محفظة «مدينة مصدر» التابعة للمشروع المشترك إلى 4.7 مليار درهم إماراتي. ويمكن للمستثمرين أيضًا استكشاف العقارات التجارية في أبوظبي.
انضم إلى المناقشة