阿尔达尔和穆巴达拉以9.18亿迪拉姆收购马斯达尔城市广场：这笔交易对阿布扎比意味着什么

阿尔达尔地产（Aldar Properties）与穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）通过其于2024年成立、专注于马斯达尔城的合资企业，以9.18亿迪拉姆的价格共同收购了马斯达尔城广场。 该收购物业是位于阿布扎比马斯达尔城的一处已竣工的七栋楼宇组成的甲级写字楼综合体。根据2026年9月16日的公告，该物业净可租赁面积超过47,000平方米，在公告发布时出租率达99%。

此次收购使该合资企业公开披露的马斯达尔城资产组合规模增至47亿迪拉姆。该交易是对一项已投入运营且能产生收益的商业资产的投资，并非宣布马斯达尔城广场是一个尚待建设的全新项目。

阿尔达尔和穆巴达拉收购了什么？

马斯达尔城市广场是一个位于阿布扎比马斯达尔城内、靠近扎耶德国际机场的办公综合体。根据最新的官方公告，该资产由七栋办公楼组成，净可租赁面积超过47,000平方米。 这些大楼已于2026年第一季度竣工，据报道，截至2026年9月16日，其出租率已达99%。

马斯达尔城广场公布的租户名单包括TAQA、阿布扎比能源局、阿联酋学院以及穆罕默德·本·扎耶德人工智能大学。该公告还提到了由能源局入驻的一栋净零能耗总部大楼。

应将该物业与更广泛的马斯达尔城生态系统区分开来。公告中提到的其他组织，包括国际可再生能源署（IRENA）、马斯达尔公司、西门子、G42以及阿联酋航天局，均是在合资企业更广泛的马斯达尔城项目组合背景下被提及的。官方公告并未明确指出它们全部都是马斯达尔城广场的租户。

收购马斯达尔城市广场花了多少钱？

收购价格为9.18亿迪拉姆。Zawya和TradingView转载的路透社/Refinitiv报道称，该金额约为2.5亿美元，这是经过四舍五入后的等值金额。 公开公告中未披露卖方身份、融资结构、各栋楼宇的收购价格分配情况，以及Aldar和Mubadala各自出资的具体金额。

这些公告中也没有单独列明法律意义上的交割日期。因此，最稳妥的表述是：该收购于2026年9月16日宣布，而该物业本身已于2026年第一季度竣工。工程竣工与交易完成并不一定是同一件事。

为什么这次收购很重要？

此次交易扩大了现有的、以马斯达尔城为重点的阿布扎比房地产平台。 收购完成后，该合资企业表示其资产组合包括超过15.8万平方米的商业净可租赁面积，加权平均剩余租期约为5.2年，以及1,400余套已全部出租的住宅单元。 该投资组合包括17处马斯达尔城绿色房地产投资信托（Masdar City Green REIT）资产以及马斯达尔城“The Link”项目。

对于阿尔达尔（Aldar）和穆巴达拉（Mubadala）而言，马斯达尔城市广场是一处新近落成的办公物业，据报道其入住率较高且拥有机构租户。这符合合作伙伴们既定的战略，即在与清洁能源、人工智能、教育、研究及尖端技术密切相关的区域，构建一个能够产生稳定收益的投资组合。

然而，仅凭此次收购并不能证明阿布扎比全境的办公楼租金、房价或投资收益率正在上涨。要证实这一点，还需要单独的市场数据。此次收购所能直接支持的结论范围更为有限：阿布扎比的两家主要机构正在增加其在战略创新区一个办公楼入住率极高的集群中的投资比重。

阿尔达尔、穆巴达拉和马斯达尔城分别扮演什么角色？

阿尔达尔地产（Aldar Properties）是此次交易中的房地产开发商、投资者和资产管理合作伙伴。该公司通过与穆巴达拉（Mubadala）成立的合资企业，共同收购了马斯达尔城市广场（Masdar City Square）。

穆巴达拉投资公司是一家阿布扎比主权投资机构。作为该合资企业的共同投资者，该公司将此次交易定位为其长期投资战略的一部分，旨在投资基础设施及支持未来导向型产业、经济多元化以及阿联酋“净零”目标的资产。

马斯达尔城（Masdar City）是该物业所在的可持续城市社区、商业中心及自由区。马斯达尔城是穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）的子公司。2026年的公告中提到了马斯达尔城作为项目所在地，并引用了其首席执行官的发言，但并未将马斯达尔城明确列为独立的收购方。

2024年9月，阿尔达尔（Aldar）和穆巴达拉（Mubadala）宣布建立一项更广泛的合作关系，涉及四家合资企业，旨在开发和管理价值超过300亿迪拉姆的阿布扎比优质房地产资产。该公告称，该合作整体由阿尔达尔持有60%的股权，穆巴达拉持有40%的股权。

由于2026年9月的收购公告并未重申针对马斯达尔城（Masdar City）的特定合资企业所采用的60:40股权比例，因此最好将该股权比例归因于2024年的合资公告，而非将其作为新披露的交易特定条款加以呈现。

马斯达尔城市广场有哪些可持续性特点？

官方交易公告称，马斯达尔城市广场拥有LEED铂金级和WELL金级可持续性认证，配备了太阳能光伏系统、被动式冷却技术，并建有一座净零能耗的能源部总部大楼。

马斯达尔城还将“马斯达尔城广场”列为获得WiredScore铂金级和SmartScore金级认证的项目之一。这些认证涉及数字连接和智能建筑功能。

为了确保报道的准确性，有一点需要特别说明：官方材料中既使用了“已完成认证”的表述，也使用了“旨在达到”LEED铂金级和WELL金级等以设计为导向的表述。因此，本文将认证信息归因于官方公告，而非声称该认证日期已通过独立核实。 同样，本文查阅的所有资料均未证实美国能源部总部已获得国际可持续未来研究所（ILFI）颁发的基于性能的“零能耗认证”。

此次收购是否意味着马斯达尔城市广场仍在开发中？

不。最新的收购公告显示，这七栋建筑已于2026年第一季度竣工，截至2026年9月16日，其出租率已达99%。马斯达尔城（Masdar City）的一些较早网页和宣传册可能仍将该项目描述为“即将建成”，因为这些资料是在项目竣工前制作的。 关于当前状况，2026年9月的收购公告是更权威的来源。

该公告并未披露马斯达尔城市广场的新建阶段、翻新预算、扩建时间表或额外开发计划。

这笔交易对阿布扎比房地产市场意味着什么？

这笔交易表明，机构投资者对与阿布扎比增长型产业相关的专业商业地产仍保持浓厚兴趣。马斯达尔城汇聚了清洁能源企业、科技公司、研究机构、高校及政府相关机构。该生态系统中一座接近满租的办公楼群，可通过租赁房地产的方式为投资者提供接触这些行业的机会。

这笔交易还表明，阿布扎比的房地产战略并不局限于住宅开发。该合资企业公布的资产组合涵盖商业和住宅资产，而马斯达尔城市广场则被明确定位为以知识经济和创新为导向的办公物业。

对整个市场的结论应保持审慎。公开信息中未包含资本化率、租金明细表、估值报告、各租户的租赁条款，以及对该物业市场价值的独立评估。若要将此次收购作为阿布扎比写字楼定价的基准进行评估，则需要这些详细信息。

归根结底

阿尔达尔（Aldar）和穆巴达拉（Mubadala）以9.18亿迪拉姆收购马斯达尔城市广场（Masdar City Square），这为双方在阿布扎比的房地产合作增添了重要一笔。 该资产是一个已竣工的、由七栋建筑组成的办公综合体，净可租赁面积超过47,000平方米，据报道出租率达99%。其位于马斯达尔城的地理位置，使该投资能够接触到清洁能源、人工智能、科研及技术驱动的经济活动。

最准确的解读是，这笔交易旨在扩大现有的创收型房地产投资组合。除非有进一步证据，否则不应将其描述为新项目开盘、已披露的卖方交易，或阿布扎比办公楼市场整体繁荣的证明。