阿尔达尔与阿布扎比商业银行（ADCB）共同开启阿布扎比期房按揭融资的新纪元

阿布扎比期房市场的一大创举

阿尔达尔（Aldar）已成为阿布扎比首家通过阿布扎比房地产中心新推出的框架，为客户完成期房抵押贷款融资的开发商。该框架允许在房产交付前，将放贷银行正式列名于抵押登记证书上。 阿布扎比商业银行作为抵押贷款银行支持了这笔首笔交易，为该酋长国期房买家在收到钥匙之前如何规划融资方案树立了新的先例。

这一机制与阿布扎比此前存在的期房融资方案有着本质区别。 该框架并非仅仅提供与施工里程碑挂钩的付款计划，而是允许客户对符合条件的期房单位所持有的抵押权益正式登记在《初始房地产登记簿》中，从而使该安排在建筑实际竣工前的数月甚至数年内，就具备与已竣工房产抵押相同的注册法律地位。

该框架的实际运作原理

该机制操作简便，其规定严格遵循阿联酋中央银行现行的期房抵押贷款资格规则，而非引入一套全新的财务要求。 该框架允许已支付购房价款50%的客户以其期房作为抵押申请贷款，由银行提供剩余分期付款及最终交房款的资金。

这使客户能够提前明确融资条款，在整个施工期间保持流动性，并免去了在交房时办理抵押贷款的麻烦。 对于已经通过分期付款以现金形式支付了半数购房款的买家而言，这消除了一个真正重大的不确定性来源——即在签订期房合同与最终交房之间（通常相隔数年）期间，抵押贷款利率、贷款标准或个人财务状况发生不利变化的风险。

ADREC和Aldar对这一里程碑的评论

ADREC房地产交易部门执行总监加齐·赛义德·阿拉泰比指出，此次注册的完成证明了新系统已在实际运营中发挥作用，而不仅仅是一纸理论政策：“此次注册的完成表明，ADREC的期房抵押登记服务已在实际市场中投入使用。 通过允许将符合条件的期房房地产单位的抵押权益记录在《初始房地产登记簿》中，该服务增强了透明度，并为买家、开发商和金融机构提供了更清晰的信息和更强的保障。” 他补充道，该服务面向全市场范围内符合相关要求的参与机构开放，这意味着这并非阿尔达尔（Aldar）的独家安排，而是任何符合条件的银行和开发商均可采用的框架。

阿尔达尔（Aldar）首席财务兼可持续发展官费萨尔·法拉克纳兹（Faisal Falaknaz）将这一公告直接与阿布扎比更广泛的市场发展轨迹联系起来：“随着阿布扎比持续发展成为全球领先的商业和生活方式目的地，其房地产市场的吸引力与成熟度都在不断提升。 阿布扎比房地产委员会（ADREC）推出的新期房抵押贷款框架，标志着在进一步提升市场透明度和可及性方面迈出了重要一步。”他确认，阿尔达尔公司计划通过其更广泛的银行合作伙伴网络来推广这一机会，而非将阿布扎比商业银行（ADCB）视为一项孤立的安排。

通过阿尔达尔（Aldar）的住房金融服务实现购房

Aldar的客户可通过“Aldar住房金融”（Home Finance by Aldar）这一内部抵押贷款咨询服务（免收费用）获得该期房融资方案，该服务为购房者提供了一种简便的方式，使其能够比较众多参与银行的选项，并根据自身具体情况确定最合适的融资方案。 该合作银行网络已涵盖阿联酋多家大型贷款机构，涵盖传统银行和伊斯兰银行领域，包括阿布扎比商业银行、阿布扎比伊斯兰银行、迪拜伊斯兰银行、阿联酋国民银行、阿联酋伊斯兰银行以及阿布扎比第一银行，参与机构总数超过六家。 客户可通过“Live Aldar”应用程序直接获取更多信息，并向“Home Finance by Aldar”团队申请回电。

为何此事的重要性不仅限于阿尔达尔自身的投资组合

对于那些专门评估 阿布扎比酋长国 期房市场中 豪华物业管理方案的人来说，该开发项目解决了期房购买传统融资方式中一个长期存在的结构性缺口。 2026年上半年，期房交易占阿布扎比住宅销售额的89%，占交易总量的82%， 这一数据来自阿布扎比房地产委员会（ADREC）的官方统计。该市场细分领域主要依赖现金购买或开发商安排的付款计划，而非在交房前很久就安排好的传统银行抵押贷款。

一种允许买家在支付了50%购房款后正式办理银行贷款登记的框架，使该细分市场能够获得此前几乎仅限于已竣工房产的、结构化、利率锁定且经法律登记的融资安排。 鉴于ADREC已确认，该服务面向全市场范围内任何符合要求的参与机构开放，随着其他开发商和银行纷纷采用相同的登记机制，其覆盖范围很可能远超Aldar自身的客户群。

这对考虑购买期房的买家意味着什么

对于目前正在考虑在阿布扎比购买期房的买家而言，该框架为决策引入了一个真正有用的全新考量因素：即特定项目和开发商是否在付款达到50%的门槛后，提供经注册的期房按揭融资服务。 对于希望准确了解该框架如何与特定项目现有付款计划结构相互作用的购房者而言，直接与艾曼·萨迪耶（Ayman Sadieh）沟通是一个值得采取的步骤，因为他拥有丰富的经验，曾协助客户处理过期房购买中与施工进度挂钩的融资以及银行融资等各方面事宜。

对于那些已经为阿尔达尔（Aldar）的期房投入了大量资金，且付款进度已接近或超过50%门槛的购房者而言，这是一种值得现在就积极探索的机制，而非等到交房时再考虑——尤其是考虑到它能在长达数年的施工期内（这段时期原本可能充满不确定性）为融资条款提供确定性保障。

结论

阿尔达尔（Aldar）和阿布扎比商业银行（ADCB）在阿布扎比房地产委员会（ADREC）新框架下完成了阿布扎比首笔经注册的期房抵押贷款，对于当前期房交易已占住宅销售活动绝大多数的市场而言，这是一项具有结构性意义的发展。 该框架允许已支付半数购房款的买家在交房前相当长一段时间内，通过正式的法律登记锁定银行融资，从而弥合了该酋长国在期房与现房融资方式上长期存在的实质性差距。 鉴于阿布扎比房地产委员会（ADREC）已确认该服务向任何符合条件的银行和开发商开放，且阿尔达尔公司已表示计划将其推广至更广泛的银行合作伙伴网络，这似乎注定将成为阿布扎比期房市场的标准特征，而非一次性的试点交易。