Компании «Альдар» и ADCB открывают новую эру ипотечного кредитования объектов на стадии строительства в Абу-Даби

Настоящая премьера на рынке недвижимости Абу-Даби на стадии строительства

Компания «Альдар» стала первым застройщиком в Абу-Даби, который оформил для своих клиентов ипотечное финансирование объекта недвижимости на стадии строительства в рамках недавно запущенной программы Центра недвижимости Абу-Даби, позволяющей официально указать название финансирующего банка в свидетельстве о регистрации ипотеки ещё до передачи объекта в собственность. Абу-Даби Коммерческий банк выступил в качестве ипотечного банка в рамках этой первоначальной сделки, создав новый прецедент, демонстрирующий, как именно покупатели недвижимости на стадии строительства в эмирате теперь могут структурировать своё финансирование задолго до получения ключей.

Данный механизм существенно отличается от ранее существовавших в Абу-Даби вариантов финансирования объектов, находящихся на стадии строительства. Вместо того чтобы просто предлагать план платежей, привязанный к этапам строительства, данная схема позволяет официально зарегистрировать ипотечное право покупателя на соответствующую квартиру на стадии строительства в Первоначальном реестре недвижимости, что придает данному соглашению такой же юридический статус, какой обладала бы ипотека на готовый объект недвижимости, за несколько месяцев или лет до фактического завершения строительства здания.

Как на самом деле работает данная платформа

Механизм этой схемы прост и в значительной степени соответствует действующим правилам Центрального банка ОАЭ, регулирующим право на получение ипотечного кредита на недвижимость на стадии строительства, а не вводит совершенно новый набор финансовых требований. Данная система позволяет клиенту, внесяшему 50 % от стоимости приобретения, оформить ипотечный кредит под залог недвижимости на стадии строительства, при этом банк финансирует оставшиеся платежи и окончательный расчет при передаче объекта.

Это заранее обеспечивает покупателям уверенность в условиях финансирования, позволяет сохранить ликвидность на протяжении всего периода строительства и избавляет от необходимости оформлять ипотечный кредит по завершении строительства. Для покупателя, который уже внес половину покупной цены в виде наличных взносов, это устраняет действительно значительный источник неопределённости — риск того, что ставки по ипотечным кредитам, критерии кредитования или личные финансовые обстоятельства изменятся в неблагоприятную сторону в период между подписанием договора о покупке недвижимости на стадии строительства и окончательной сдачей объекта, которая часто происходит спустя несколько лет.

Что компании ADREC и «Альдар» заявили по поводу этого важного события

Гази Саид Алатейби, исполнительный директор сектора сделок с недвижимостью в ADREC, охарактеризовал завершение данной регистрации как доказательство того, что новая система работает в реальных условиях, а не остается лишь теоретической концепцией: «Завершение данной регистрации демонстрирует, что услуга ADREC по регистрации ипотеки на объекты, находящиеся на стадии строительства, применяется на рынке в реальных условиях. Позволяя вносить ипотечные права на соответствующие объекты недвижимости на стадии строительства в Первичный реестр недвижимости, данная услуга повышает прозрачность и обеспечивает большую ясность и защиту для покупателей, застройщиков и финансовых учреждений». Он добавил, что данная услуга доступна на общерыночной основе для участвующих организаций, отвечающих соответствующим требованиям, то есть речь идет не об эксклюзивной договоренности с компанией «Альдар», а о механизме, который может применять любой соответствующий критериям банк и застройщик».

Файсал Фалакназ, директор по финансам и устойчивому развитию компании «Альдар», напрямую связал это объявление с общей динамикой развития рынка Абу-Даби: «По мере того как Абу-Даби продолжает развиваться в качестве ведущего мирового центра бизнеса и стиля жизни, его рынок недвижимости становится всё более привлекательным и совершенным. Новая система ипотечного кредитования на стадии строительства, введенная ADREC, знаменует собой важный шаг в деле дальнейшего повышения прозрачности и доступности рынка». Он подтвердил, что компания «Альдар» намерена расширить доступ к данной возможности через свою обширную сеть банковских партнеров, а не рассматривать сотрудничество с ADCB как единичное, изолированное соглашение.

Доступ через программу «Home Finance» от компании «Aldar»

Клиенты компании «Альдар» могут воспользоваться этой схемой финансирования объектов на стадии строительства через «Home Finance by Aldar» — собственную консультационную службу по ипотечному кредитованию, предоставляющую услуги без взимания комиссии. Данная служба предлагает покупателям удобный способ сравнить варианты, предлагаемые широким кругом участвующих банков, и выбрать наиболее подходящее финансовое решение с учётом их конкретной ситуации. В этот перечень уже входят несколько крупнейших кредитных организаций ОАЭ, представляющие как традиционный, так и исламский банкинг, в том числе Abu Dhabi Commercial Bank, Abu Dhabi Islamic Bank, Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islamic и First Abu Dhabi Bank; всего в программе участвуют более шести финансовых учреждений. Клиенты могут получить дополнительную информацию и запросить обратный звонок от команды «Home Finance by Aldar» непосредственно через приложение Live Aldar.

Почему это имеет значение не только для собственного портфеля компании «Альдар»

Для всех, кто рассматривает варианты управления элитной недвижимостью в Абу-Даби, в частности в сегменте объектов на стадии строительства, данный проект устраняет один из наиболее устойчивых структурных пробелов в традиционных механизмах финансирования покупок недвижимости на стадии строительства. В первом полугодии 2026 года на объекты, продаваемые на стадии строительства, пришлось 89 % от общей стоимости продаж жилой недвижимости в Абу-Даби и 82 % от общего числа сделок, согласно официальным данным ADREC; этот сегмент рынка в подавляющем большинстве случаев опирается либо на покупки за наличные, либо на планы оплаты, организованные застройщиком, а не на традиционные банковские ипотечные кредиты, оформляемые задолго до сдачи объекта в эксплуатацию.

Механизм, позволяющий покупателям официально оформлять банковское финансирование после внесения 50 % от стоимости покупки, предоставляет данному сегменту рынка доступ к структурированным, с фиксированной ставкой и юридически оформленным механизмам финансирования, которые ранее были доступны практически исключительно для готовых объектов недвижимости. Учитывая подтверждение со стороны ADREC того, что данная услуга доступна на всем рынке для любого участвующего учреждения, отвечающего установленным требованиям, ее сфера применения, вероятно, значительно выйдет за пределы собственной клиентской базы компании «Альдар», поскольку другие застройщики и банки начнут внедрять тот же механизм регистрации.

Что это означает для покупателей, рассматривающих возможность приобретения недвижимости на стадии строительства

Для покупателей, которые в настоящее время рассматривают возможность приобретения недвижимости на стадии строительства в Абу-Даби, данная система вводит действительно полезный новый фактор, который следует учитывать при принятии решения: предоставляет ли конкретный проект и застройщик доступ к зарегистрированному ипотечному финансированию на стадии строительства после достижения порога оплаты в 50 %. Прямой разговор с Айманом Садиехом станет полезным шагом для покупателей, стремящихся точно понять, как данная система взаимодействует с существующей структурой графика платежей конкретного проекта, учитывая его опыт сопровождения клиентов как в сделках, привязанных к ходу строительства, так и в сделках с банковским финансированием при покупке недвижимости на стадии строительства.

Для покупателей, которые уже вложили значительные средства в приобретение недвижимости компании «Альдар» на стадии строительства и приближаются к порогу оплаты в 50 % или уже превысили его, данный механизм стоит активно изучить уже сейчас, а не ждать до момента сдачи объекта, особенно с учетом той определенности, которую он обеспечивает в отношении условий финансирования на протяжении многолетнего периода строительства, который в противном случае может оказаться действительно неопределенным.

Заключение

Заключение компаниями «Альдар» и ADCB первой в Абу-Даби зарегистрированной ипотечной сделки на недвижимость на стадии строительства в соответствии с новой системой ADREC представляет собой структурно значимое событие для рынка, на котором сделки с объектами на стадии строительства в настоящее время составляют подавляющее большинство операций по продаже жилой недвижимости. Позволяя покупателям, уплатившим половину покупной цены, зафиксировать банковское финансирование с официальной юридической регистрацией задолго до сдачи объекта в эксплуатацию, данная система устраняет реальный разрыв между традиционными способами финансирования объектов на стадии строительства и готовых объектов недвижимости в эмирате. Учитывая, что ADREC подтвердила, что данная услуга доступна для любых соответствующих требованиям банков и застройщиков, а компания «Альдар» уже заявила о планах по расширению её применения в рамках своей более широкой сети банков-партнёров, эта практика, по всей видимости, станет стандартной чертой рынка недвижимости на стадии строительства в Абу-Даби, а не разовой пилотной сделкой.