От заката до рассвета: как острова Абу-Даби превратились в город, который никогда не засыпает

Почему это важно именно для покупателей, а не просто для посетителей

Для всех, кто в настоящее время рассматривает возможности покупки недвижимости или инвестиций в Абу-Даби, незаметные структурные изменения заслуживают большего внимания, чем им обычно уделяется. Близость к по-настоящему самодостаточной экосистеме досуга всё в большей степени определяет спрос на аренду независимо от площади объекта недвижимости или качества отделки, поскольку арендаторы теперь активно выбирают острова, с которых им не нужно уезжать для повседневной жизни, а не только на выходные. Это не просто второстепенный аспект образа жизни. Это становится самостоятельным измеримым фактором, определяющим стоимость недвижимости, и данные по трем ведущим островам Абу-Даби прямо подтверждают это.

Проект по обеспечению самодостаточности острова Аль-Рим

Остров Аль-Рим демонстрирует, что центр повседневного досуга может выступать в качестве полноценной инфраструктуры туристического направления, а не просто районного торгового центра. Торговый центр «Reem Mall» — проект площадью 2,8 млн кв. футов и стоимостью 1,2 млрд долларов США, включающий более 400 магазинов, свыше 80 ресторанов и кафе, кинокомплекс VOX Cinemas с 21 залом, а также «Snow Abu Dhabi» — первый в столице крытый снежный парк, — в настоящее время привлекает, по оценкам, от 12 до 15 миллионов посетителей в год, сохраняя при этом уровень заполняемости на уровне 93 %; эти показатели позволяют с уверенностью отнести его к категории полноценного туристического направления, а не просто места для случайной остановки.

Состав арендаторов меняется именно с целью укрепления этой роли. Компания Vision Hospitality недавно подтвердила открытие в торговом центре Reem Mall многофункционального комплекса площадью 45 000 кв. футов, объединяющего спорт, рестораны и развлечения. Основатель компании Деннис МакГеттиган прямо отметил, что посетители всё чаще стремятся найти рестораны, мероприятия, развлечения и места для общения в одном месте, а не по отдельности. Именно этот сдвиг превращает торговый центр из места, которое жители посещают время от времени, в инфраструктуру, на которую они полагаются еженедельно, полностью устраняя необходимость выезжать куда-либо для досуга, и именно это лежит в основе стабильной доходности жилой недвижимости на острове на уровне от 5,5 % до 6 % при наличии обширной и ликвидной базы арендаторов.

Яс-Бэй: первоначальный проект

Еще до того, как торговый центр «Reem Mall» подтвердил эффективность модели «повседневного досуга», набережная «Yas Bay Waterfront» уже доказала успешность варианта той же концепции, ориентированного на развлекательные объекты. Расположенный на южном побережье острова Яс, этот комплекс включает в себя Etihad Arena — крупнейшую крытую арену на Ближнем Востоке, вмещающую до 18 000 гостей, а также пристань на 500 мест и набережную протяженностью до 3 километров, вдоль которой расположено более 25 ресторанов и развлекательных заведений. Два отеля сети Hilton, пляжный клуб Café Del Mar, ресторанный комплекс Pier71 на набережной и клуб White Abu Dhabi, признанный лучшим ночным клубом в регионе MENA, находятся в шаговой доступности друг от друга.

Настоящим достоинством района Яс-Бэй является не какой-либо отдельный объект, а сама его близость к другим достопримечательностям. «Феррари Уорлд», гоночная трасса «Яс Марина», аквапарк «Яс Уотерворлд» и «Уорнер Бразерс Уорлд» находятся всего в нескольких минутах езды, а это означает, что жителям действительно не нужно покидать остров, чтобы провести полноценные выходные, наполненные ужинами, развлечениями и отдыхом. Эта близость напрямую сказывается на доходности аренды: меблированные квартиры, ориентированные на посещение вечерних мероприятий в «Этихад-Арене» и с видом на пристань для яхт, приносят доходность от 7% до 9% — это одни из самых высоких показателей доходности краткосрочной аренды, связанной с проведением мероприятий, во всем Абу-Даби.

Будущий вклад Марсы Аль-Саадият

Самый новый и крупный элемент этой мозаики пока находится в стадии строительства. «Марса Аль-Саадият» — прибрежный комплекс стоимостью 100 млрд дирхамов и площадью 6,4 млн кв. м, знаменующий завершающий этап генерального плана острова Саадият, — станет крупнейшей в Абу-Даби пристанью для яхт, рассчитанной на размещение до 350 парусных судов и яхт, набережную протяжённостью 8 километров, включая 5,6 километра пляжей, а также прогулочную зону длиной 1 километр с магазинами и ресторанами, центральными объектами которой станут яхт-клуб и два роскошных отеля.

Важно отметить, что генеральный план также предусматривает создание специального театрального квартала, центральным объектом которого станет «Дар аль-Фунун» — комплекс для исполнительских искусств, спроектированный Фрэнком Гери и рассчитанный на более чем 6 000 зрителей, где после завершения строительства круглый год будут проходить мюзиклы, театральные постановки и выступления международных артистов. В сочетании с примерно 140 километрами взаимосвязанных пешеходных маршрутов и живописной набережной, напрямую соединяющейся с существующим культурным районом Саадият, проект «Марса аль-Саадият» создается с целью распространить ту же атмосферу постоянной активности, которая сложилась в Яс-Бэй и торговом центре «Рим Молл», на южную окраину острова Саадият; начало продаж первых жилых объектов ожидается во второй половине 2026 года.

Что пока подтверждают данные

Свидетельства связи между самодостаточностью в сфере досуга и эффективностью жилого сектора уже заметны на всех трёх островах. Yas Bay обеспечивает доходность на уровне от 7% до 9% исключительно за счёт своего флагманского развлекательного комплекса. Стабильная доходность острова Аль-Рим на уровне от 5,5 % до 6 % обеспечивается торговым центром Reem Mall, который функционирует не как место для эпизодических посещений, а как полноценная инфраструктура повседневной жизни. По мере ввода в эксплуатацию торговых и пристаневых объектов Марса-аль-Саадият в ближайшие годы аналогичный эффект, вероятно, распространится и на цены на жилье на Саадият в целом, учитывая, что этот остров уже демонстрирует одни из самых высоких показателей стоимости на квадратный фут в Абу-Даби. Покупателям, сравнивающим жилые комплексы, которые на бумаге выглядят схожими, теперь следует уделять столь же серьёзное внимание развитости окружающей экосистемы досуга, как и доступности школ или времени, необходимому для поездок на работу. Сотрудничество с профессиональным риэлторским агентством в Абу-Даби, которое отслеживает реальные показатели функционирования этих экосистем, а не то, как они рекламируются, является наиболее надёжным способом отличить подлинную самодостаточность от красивых визуализаций.

Город с несколькими центрами, а не с одним единственным центром

Остров Аль-Рим, бухта Яс и Марса-аль-Саадият в совокупности демонстрируют, что Абу-Даби полностью отказался от модели развития, ориентированной исключительно на единый центральный район. Здесь создаётся город, состоящий из самодостаточных центров, каждый из которых обладает собственной притягательной силой и стремится удержать жителей в пределах своих границ на протяжении всего уик-энда, не позволяя им уезжать в другие районы. Это действительно иная городская модель по сравнению с большинством мировых столиц, и она меняет не только то, как жители выбирают, где провести пятничный вечер, но и то, где им лучше всего жить. Если вам нужна помощь в определении, экосистема какого острова наилучшим образом соответствует вашему образу жизни и инвестиционным целям, наша команда готова помочь вам найти оптимальный вариант.