Абу-Даби продлил срок, в течение которого владельцы недвижимости и операторы рынка недвижимости могут подать заявки на получение или продление сертификатов о пригодности зданий к эксплуатации, с 16 сентября до 30 ноября 2026 года. Данное продление дает затронутым владельцам дополнительное время для начала процесса сертификации и выполнения требований эмирата в области безопасности зданий и нормативных требований.
Данное решение имеет особое значение для арендодателей, инвесторов в недвижимость и компаний по управлению зданиями, поскольку несоблюдение его требований может повлечь за собой значительные штрафы и ограничения при регистрации договоров аренды.
Что такое сертификат о вводе здания в эксплуатацию в Абу-Даби?
Свидетельство о вводе здания в эксплуатацию — это официальный документ, выдаваемый соответствующим муниципальным органом, подтверждающий, что здание соответствует действующим требованиям безопасности, конструктивным и нормативным требованиям и пригодно для использования по назначению.
Программа выдачи сертификатов о пригодности зданий к эксплуатации и их легализации в Абу-Даби была введена в соответствии с Административным постановлением № 1 от 2024 года с целью укрепления безопасности зданий, защиты их жильцов и повышения уровня соблюдения нормативных требований в секторе недвижимости эмирата.
Данная программа устанавливает четкий порядок проведения проверок зданий, выявления проблем, связанных с безопасностью, и обеспечения соблюдения владельцами недвижимости необходимых нормативных требований.
В зависимости от классификации здания и применимых требований срок действия стандартного свидетельства о пригодности к эксплуатации может составлять до пяти лет.
Каков новый срок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию?
Новый крайний срок подачи заявок — 30 ноября 2026 года; он заменяет прежний крайний срок — 16 сентября.
Данное продление предоставляет затронутым владельцам зданий дополнительное время для инициирования необходимых процедур, организации проверок и согласования действий с лицензированными инженерными консультантами.
Владельцам, официально начавшим процесс подачи заявки, может быть предоставлен дополнительный шестимесячный срок или иной срок, утвержденный соответствующими органами, для выполнения оставшихся технических и нормативных требований.
Однако подача заявки не означает автоматического выполнения зданием всех требований к сертификации. Владельцы недвижимости по-прежнему обязаны пройти необходимые проверки, получить соответствующие разрешения и устранить все выявленные нарушения.
Для каких объектов недвижимости требуется сертификат о пригодности к заселению?
Программа сертификации пригодности к заселению в Абу-Даби реализуется поэтапно, при этом требования зависят от классификации объекта недвижимости, его возраста и целевого назначения.
Программа охватывает различные категории зданий, в том числе жилые дома, коммерческие объекты, многофункциональные комплексы и отдельные инвестиционные виллы.
В отношении существующих частных жилых вилл применяются различные механизмы реализации, при этом определенные объекты недвижимости исключены из первоначального этапа программы.
Владельцам недвижимости следует уточнить, подпадают ли их здания под действующие требования к сертификации, а не исходить из того, что каждый жилой объект должен получить сертификат до 30 ноября.
Какие проверки необходимо провести для получения сертификата о пригодности к заселению?
Получение сертификата о пригодности здания к эксплуатации может потребовать проведения ряда технических экспертиз с целью подтверждения соответствия объекта действующим нормам безопасности и эксплуатации.
В зависимости от типа здания необходимые проверки могут включать оценку конструктивной устойчивости, пожарной безопасности, газовых установок, водопровода, вентиляции, систем кондиционирования воздуха и безопасности лифтов.
Владельцам зданий, возможно, потребуется сотрудничать с лицензированными инженерными консультантами для подготовки технических отчетов и определения объема корректирующих работ.
Заявки и сопроводительные документы подаются через муниципальную систему электронного разрешения Абу-Даби, после чего соответствующий муниципалитет рассматривает необходимую информацию и выдает разрешения.
Конкретные требования к документации и проверкам зависят от типа здания, его возраста, состояния, а также от действующих нормативных актов.
Что произойдет, если владельцы недвижимости не уложатся в установленный срок?
Несоблюдение действующих требований к сертификации вместимости может повлечь за собой административные штрафы в размере до 1 миллиона дирхамов ОАЭ в зависимости от характера нарушения.
Владельцы недвижимости, на которых распространяются эти меры, также могут столкнуться с ограничениями при регистрации новых договоров аренды через систему «Таутик», если их здания не имеют необходимого сертификата.
Эти меры делают соблюдение нормативных требований важным фактором для арендодателей, доходы которых зависят от сдачи недвижимости в аренду.
Задержки с получением сертификатов, устранением проблем, связанных с безопасностью, или получением технических разрешений могут повлиять на условия лизинга и привести к возникновению дополнительных расходов, связанных с владением имуществом.
Для арендодателей, управляющих несколькими объектами недвижимости, ведение точной документации и отслеживание сроков, установленных законодательством, может помочь снизить риск возможных сбоев в работе.
Профессиональные услуги по управлению недвижимостью в Абу-Даби могут помочь владельцам в вопросах работы с арендаторами, координации технического обслуживания, ведения арендных договоров и постоянного контроля за состоянием объекта. При этом техническая сертификация и получение разрешений от регулирующих органов по-прежнему должны осуществляться с привлечением соответствующих лицензированных специалистов и государственных органов.
Почему новый срок подачи заявления на получение свидетельства о вводе в эксплуатацию важен для инвесторов в недвижимость
Данное продление актуально не только для действующих арендодателей, но и для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения готовых жилых и коммерческих объектов недвижимости в Абу-Даби.
Перед приобретением недвижимости инвесторам следует выяснить, требуется ли для данного здания акт о вводе в эксплуатацию и соответствует ли оно установленным требованиям.
Просроченный сертификат, неустраненное нарушение требований безопасности или невыполненная проверка могут повлечь за собой дополнительные расходы или осложнить заключение будущих договоров аренды.
Покупателям, рассматривающим возможность приобретения старых зданий и объектов, приносящих доход, следует уделить особое внимание нормативному статусу здания.
Для инвесторов, изучающих возможности приобретения недвижимости в Абу-Даби, сертификат о вводе в эксплуатацию должен стать частью более широкого процесса комплексной проверки наряду с подтверждением права собственности, осмотром объектов недвижимости, анализом коммунальных платежей и оценкой доходов от аренды.
Свидетельство о вводе в эксплуатацию не гарантирует доходность инвестиций и не заменяет независимую техническую экспертизу. Однако понимание состояния соответствия здания установленным нормам может помочь инвесторам выявить потенциальные риски до совершения покупки.
Что следует сделать владельцам недвижимости до 30 ноября?
Владельцам затронутых объектов недвижимости следует проверить статус сертификации своего здания и выяснить, требуется ли подача нового заявления или продление сертификата.
Владельцам, которые ещё не приступили к данному процессу, следует проконсультироваться с уполномоченным инженерным консультантом и организовать проведение необходимых экспертиз.
Действующим владельцам сертификатов следует ознакомиться со своими документами и проверить, остаются ли их сертификаты действительными.
В случае выявления в ходе проверок проблем, связанных с конструктивной целостностью, пожарной безопасностью или другими вопросами соответствия нормативным требованиям, собственники должны провести необходимые корректирующие работы в сроки, утвержденные соответствующими органами.
Продленный срок предоставляет дополнительное время на подготовку, однако не снимает обязанности соблюдать действующие требования к безопасности зданий.
Что это означает для рынка недвижимости Абу-Даби?
Программа сертификации пригодности зданий к эксплуатации в Абу-Даби отражает постоянные усилия эмирата, направленные на повышение безопасности зданий и внедрение единых нормативных стандартов во всем секторе недвижимости.
Для собственников недвижимости ведение необходимой документации является постоянной обязанностью, которая может повлиять на деятельность по сдаче в аренду, планирование технического обслуживания и долгосрочное управление активами.
Для покупателей и инвесторов данная программа подчеркивает важность оценки как физического состояния объекта недвижимости, так и его соответствия нормативным требованиям перед принятием инвестиционного решения.
Поскольку срок подачи заявок продлен до 30 ноября 2026 года, у затронутых владельцев недвижимости появилось дополнительное время для начала процедуры сертификации и выполнения оставшихся требований.
Принятие мер до истечения установленного срока поможет арендодателям подготовиться к будущим договорам аренды, контролировать потенциальные затраты, связанные с соблюдением нормативных требований, и поддерживать свою недвижимость в соответствии с нормативными актами Абу-Даби.
Новый крайний срок подачи заявок — 30 ноября 2026 года; он заменяет предыдущий крайний срок — 16 сентября. Затронутые владельцы недвижимости и операторы рынка недвижимости должны начать процесс подачи заявки или продления до наступления нового крайнего срока. Владельцы, официально инициировавшие необходимые процедуры, могут получить дополнительное время для завершения невыполненных проверок и выполнения нормативных требований при условии одобрения со стороны соответствующих органов.
Нет. Требования Абу-Даби в отношении сертификации готовности к заселению вводятся в действие поэтапно. Определённые существующие частные жилые виллы исключены из первоначального этапа, в то время как к другим категориям жилой и коммерческой недвижимости могут применяться действующие требования. Владельцам следует уточнить классификацию своей недвижимости и соответствующий срок в соответствующем муниципальном органе.
Владельцам недвижимости следует обратиться к лицензированному инженерному консультанту для проведения оценки здания и подготовки необходимых технических отчетов и разрешений. Заявки подаются через муниципальную систему электронного выдачи разрешений Абу-Даби. Требования к документации и проверкам зависят от классификации здания, его состояния и целевого назначения.
В отношении зданий, на которые распространяются требования сертификации, отсутствие действующего разрешения на ввод в эксплуатацию может привести к ограничениям при регистрации новых договоров аренды через систему «Таутик». Арендодателям следует проверить соответствие своего здания установленным требованиям перед заключением новых договоров аренды. Владельцы, нуждающиеся в помощи по вопросам сдачи в аренду, управления арендаторами и координации технического обслуживания, могут ознакомиться с услугами по управлению недвижимостью, предоставляемыми компанией NAS Luxury Real Estate.
Да. Покупателям, рассматривающим варианты покупки готовых объектов недвижимости, следует проверить, требуется ли для данного здания свидетельство о вводе в эксплуатацию, уточнить его текущий статус и выяснить наличие каких-либо нерешенных вопросов, связанных с безопасностью или соблюдением нормативных требований. Эти проверки особенно важны при покупке старых зданий или объектов недвижимости, предназначенных для получения дохода от аренды. Для получения дополнительных рекомендаций по оценке объектов недвижимости, предназначенных для покупки, ознакомьтесь с руководством Аймана Садиеха по покупке недвижимости в Абу-Даби.
Присоединяйтесь к обсуждению