Сравнение темпов роста Абу-Даби в первом полугодии 2026 года с показателями всех остальных эмиратов

ОАЭ демонстрировали рост во всех сферах, однако неравномерно

Каждый эмират, представивший данные по рынку недвижимости за первое полугодие 2026 года, продемонстрировал рост. В этом вопросе мнения органов по недвижимости ОАЭ сходны. Гораздо менее единодушными, но при этом значительно более полезными для тех, кто принимает решение о размещении капитала, являются данные о темпах, с которыми этот рост фактически происходил. Если сравнить показатели пяти эмиратов за первое полугодие 2026 года, становится ясно, где динамика действительно ускоряется, а где просто продолжается установленная траектория, и показатели Абу-Даби с большим отрывом занимают первое место в этом сравнении.

Полное сравнение по каждому эмирату

Рост общей стоимости сделок в Абу-Даби на 112 % по сравнению с предыдущим годом — это не просто самый высокий показатель среди пяти эмиратов, но и более чем вдвое превышающий собственный внушительный рост Дубая — 52 % — по объему инвестиций в проекты за тот же период. Дубай завершил 104 проекта общей стоимостью свыше 111 млрд дирхамов, тогда как годом ранее было реализовано 75 проектов на сумму 73 млрд дирхамов — что само по себе является поистине впечатляющим ростом, при этом количество новых объектов недвижимости увеличилось более чем на 36 % и достигло 24 537 единиц. Однако темпы роста Абу-Даби превзошли даже эти показатели, подтвердив, что, хотя Дубай по-прежнему остаётся крупнейшим рынком ОАЭ по абсолютным показателям в нескольких категориях, Абу-Даби в настоящее время является самым быстрорастущим.

Что на самом деле является движущей силой столь высоких темпов роста Абу-Даби

В первом полугодии 2026 года основную долю активности на рынке Абу-Даби составили сделки купли-продажи, общий объём которых достиг 86,1 млрд дирхамов в рамках 16 838 сделок, что на 163,7 % превышает показатель аналогичного периода прошлого года, в то время как ипотечные сделки добавили ещё 26,7 млрд дирхамов. В рамках этой общей суммы только продажи жилых объектов составили 70,4 млрд дирхамов ОАЭ, при этом на объекты, находящиеся на стадии строительства, пришлось 89 % от общей стоимости продаж и 82 % от общего числа сделок, а цены на вторичном рынке выросли на 20 % для квартир и на 12 % для вилл.

Иностранный капитал стал особенно важным фактором, способствовавшим ускорению роста. Объем прямых иностранных инвестиций в недвижимость Абу-Даби за первые шесть месяцев 2026 года достиг примерно 13,8 млрд дирхамов, что на 309 % превышает показатель за весь 2025 год — и это всего за шесть месяцев. Число национальностей, представленных среди иностранных инвесторов-нерезидентов, возросло до 116, при этом только инвестиционные зоны привлекли около 75 млрд дирхамов. Именно это сочетание — стремительно диверсифицирующаяся база международных покупателей в совокупности с реально растущим спросом на объекты на стадии строительства — является структурным двигателем, благодаря которому темпы роста Абу-Даби опережают все остальные эмираты страны.

Почему рынок аренды демонстрирует одну и ту же картину

Рост в Абу-Даби не ограничивался лишь активностью в сфере продаж. Число действующих договоров аренды жилья достигло примерно 233 000, а их общая стоимость составила 9,3 млрд дирхамов, что на 8 % больше, чем годом ранее, подтверждая, что рынок аренды эмирата развивался параллельно с динамикой продаж, а не отставал от неё. Такая двойная динамика — одновременный рост как продаж, так и аренды — представляет собой значительно более здоровую модель развития, чем рынок, на котором объём сделок резко возрастает исключительно за счёт спекулятивной деятельности в сфере продаж, в то время как фундаментальные показатели рынка аренды остаются на прежнем уровне.

Как показали себя меньшие эмираты

Объём сделок с недвижимостью в Шардже составил около 29,5 млрд дирхамов, увеличившись на 9,3 %, при этом количество сделок выросло на 23,7 % до 59 460, причём наибольшую долю составила жилая недвижимость — 13 501 сделка. Инвесторы Шарджи представляли 121 национальность, что по количеству стран несколько превосходило показатель Абу-Даби (116), хотя общий объём вложенного капитала был значительно меньше: граждане ОАЭ инвестировали около 14,9 млрд дирхамов, а арабские инвесторы — примерно 5 млрд дирхамов.

В Аджмане было зарегистрировано 6 815 сделок на сумму более 10,8 млрд дирхамов, включая 7,64 млрд дирхамов по сделкам купли-продажи и 1,88 млрд дирхамов по ипотечным сделкам, что свидетельствует о продолжающейся диверсификации деятельности на рынке, который в абсолютных цифрах по-прежнему значительно уступает по масштабам рынкам Абу-Даби и Дубая. Объём сделок с недвижимостью в Рас-эль-Хайме в период с января по июнь составил около 2,89 млрд дирхамов: 1,353 млрд дирхамов пришлось на продажу в рамках 1 274 сделок, 1,160 млрд дирхамов по ипотечным сделкам в рамках 463 операций и около 380 млн дирхамов по сделкам по передаче права собственности — это самый низкий показатель среди пяти эмиратов, предоставляющих данные, однако рынок по-прежнему функционирует и остается активным сам по себе.

Что на самом деле означает это сравнение для покупателей

Сравнение всех пяти эмиратов друг с другом подтверждает то, что отдельные данные по Абу-Даби, какими бы впечатляющими они ни были, не могут продемонстрировать сами по себе: этот эмират демонстрирует высокие показатели не просто в изоляции от других регионов. Он опережает темпы роста всех сопоставимых рынков страны, включая Дубай, который по-прежнему остаётся крупнейшим рынком по абсолютной стоимости сделок в нескольких категориях, но растёт темпами, составляющими менее половины темпов Абу-Даби. Это отличие имеет значительное значение для тех, кто оценивает, в каком регионе ОАЭ в настоящее время наблюдается наиболее динамичное развитие, а не просто определяет размер существующего рынка.

Прямой диалог с Айманом Садиехом станет действительно полезным следующим шагом для инвесторов, стремящихся применить результаты этого сравнения на уровне эмирата к принятию конкретных решений в отношении того или иного района или объекта недвижимости, учитывая его опыт в оценке того, как ускоряющиеся темпы роста Абу-Даби распределяются по отдельным районам, таким как остров Аль-Худайрият, остров Саадият и остров Яс.

Заключение

Данные по рынку недвижимости ОАЭ за первое полугодие 2026 года подтверждают действительно общенациональную динамику роста, однако этот рост распределяется неравномерно. Рост объема сделок в Абу-Даби на 112 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это более чем вдвое превышает даже высокий показатель Дубая (52 %) и значительно опережает показатель Шарджи (9,3 %) — что позволяет считать этот эмират самым быстрорастущим рынком недвижимости в стране с явным и измеримым отрывом. Если учесть, что рост числа договоров аренды идет в ногу с активностью на рынке продаж, а объем прямых иностранных инвестиций за шесть месяцев уже превысил показатель за весь 2025 год, то сравнение всех пяти эмиратов делает текущую динамику развития Абу-Даби гораздо более заметной, чем это могло бы показать любое отдельное опубликованное исследование.