مقارنة معدل النمو في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2026 بمعدلات النمو في جميع الإمارات الأخرى

حققت الإمارات نمواً في جميع المجالات، لكن ليس بشكل متساوٍ

سجلت كل إمارة قدمت بيانات عقارية عن النصف الأول من عام 2026 نموًّا. وهذا الأمر متسق عبر جميع هيئات العقارات في الإمارات العربية المتحدة. أما ما يفتقر إلى التناسق بشكل كبير، ويُعد أكثر فائدةً بكثير لأي شخص يقرر أين يستثمر رأس ماله، فهو معدل النمو الفعلي الذي تحقق. وعند مقارنة أرقام الإمارات الخمس للنصف الأول من عام 2026 جنبًا إلى جنب، يتضح بوضوح أين يتسارع الزخم فعليًّا مقابل الأماكن التي يكتفي فيها الزخم بمواصلة مساره المعتاد، وتحتل أرقام أبوظبي صدارة هذه المقارنة بفارق كبير.

المقارنة الشاملة بين الإمارات

إن النمو الذي حققته أبوظبي بنسبة 112% على أساس سنوي في إجمالي قيمة المعاملات ليس مجرد أكبر رقم بارز بين الإمارات الخمس فحسب، بل إنه يزيد عن ضعف النمو القوي الذي حققته دبي بنسبة 52% في قيمة الاستثمارات في المشاريع خلال الفترة نفسها. وقد أنجزت دبي 104 مشاريع بقيمة تجاوزت 111 مليار درهم إماراتي، بارتفاع عن 75 مشروعاً بقيمة 73 مليار درهم إماراتي في العام السابق، وهو توسع مثير للإعجاب بحد ذاته، حيث ارتفع عدد الوحدات العقارية الجديدة بأكثر من 36% ليصل إلى 24,537 وحدة. لكن معدل التسارع في أبوظبي فاق حتى هذا الأداء، مما يؤكد أنه في حين تظل دبي أكبر سوق في الإمارات العربية المتحدة من حيث الحجم المطلق في عدة فئات، فإن أبوظبي هي حالياً الأسرع نمواً.

ما الذي يقف في الواقع وراء معدل النمو الهائل في أبوظبي؟

تصدرت معاملات البيع نشاط سوق العقارات في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2026، حيث بلغت قيمتها 86.1 مليار درهم إماراتي من خلال 16,838 معاملة، بزيادة قدرها 163.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين أضافت معاملات الرهن العقاري 26.7 مليار درهم إماراتي أخرى. ومن ضمن هذا الإجمالي، بلغت مبيعات الوحدات السكنية وحدها 70.4 مليار درهم إماراتي، حيث شكلت العقارات قيد الإنشاء 89% من قيمة المبيعات و82% من إجمالي عدد المعاملات، وارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفيلات.

كان رأس المال الأجنبي محركًا مهمًا بشكل خاص وراء هذا التسارع. فقد بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات في أبوظبي حوالي 13.8 مليار درهم إماراتي خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2026، بزيادة قدرها 309٪، وهو رقم تجاوز بالفعل الإجمالي المسجل لعام 2025 بأكمله في غضون ستة أشهر فقط. وارتفع عدد الجنسيات الممثلة بين المستثمرين الأجانب غير المقيمين إلى 116 جنسية، في حين جذبت المناطق الاستثمارية وحدها حوالي 75 مليار درهم إماراتي. ويُعد هذا المزيج، المتمثل في قاعدة مشترين دوليين تتنوع بسرعة مقترنةً بطلب متسارع فعليًّا على العقارات قيد الإنشاء، المحرك الهيكلي وراء معدل نمو أبوظبي الذي يتفوق على جميع الإمارات الأخرى في الدولة.

لماذا يروي سوق الإيجارات القصة نفسها

ولم يقتصر النمو في أبوظبي على أنشطة المبيعات فحسب. فقد بلغ عدد عقود الإيجار السكنية السارية حوالي 233,000 عقد، وبلغت قيمتها الإجمالية 9.3 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 8% على أساس سنوي، مما يؤكد أن سوق الإيجار في الإمارة قد توسع بالتوازي مع زخم المبيعات بدلاً من أن يتخلف عنه. وتعد هذه القوة المزدوجة، المتمثلة في نمو المبيعات والإيجارات في آن واحد، نمطاً أكثر صحة بكثير مقارنة بالسوق الذي يرتفع فيه حجم المعاملات بناءً على أنشطة البيع المضاربة فقط، بينما تظل العوامل الأساسية للإيجار ثابتة.

كيف كان أداء الإمارات الأصغر حجمًا؟

بلغت قيمة المعاملات العقارية في الشارقة حوالي 29.5 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 9.3٪، مع ارتفاع حجم المعاملات بنسبة 23.7٪ ليصل إلى 59,460 صفقة، واستحوذت العقارات السكنية على الحصة الأكبر بمفردها بواقع 13,501 صفقة. وشملت قاعدة المستثمرين في الشارقة 121 جنسية، وهو ما يمثل تنوعاً طفيفاً من حيث عدد الدول مقارنة بأبو ظبي التي تضم 116 جنسية، وإن كان ذلك على نطاق أصغر بكثير من حيث إجمالي رأس المال، حيث استثمر مواطنو الإمارات العربية المتحدة حوالي 14.9 مليار درهم إماراتي، وساهم المستثمرون العرب بنحو 5 مليارات درهم إماراتي.

سجلت عجمان 6,815 صفقة بقيمة تزيد عن 10.8 مليار درهم، منها 7.64 مليار درهم في صفقات البيع والشراء و1.88 مليار درهم في الرهون العقارية، مما يعكس التنويع المستمر للنشاط في سوق لا يزال حجمه أصغر بكثير من حيث القيمة المطلقة مقارنة بأبو ظبي أو دبي. وبلغت قيمة المعاملات العقارية في رأس الخيمة حوالي 2.89 مليار درهم إماراتي بين يناير ويونيو، شملت 1.353 مليار درهم إماراتي من المبيعات من خلال 1,274 معاملة، و1.160 مليار درهم إماراتي في القروض العقارية من خلال 463 صفقة، وحوالي 380 مليون درهم إماراتي في عمليات نقل ملكية العقارات، وهو أقل إجمالي بين الإمارات الخمس التي تقدم بيانات، لكنه لا يزال سوقاً فعالاً ونشطاً بحد ذاته.

ما الذي تعنيه هذه المقارنة فعليًا للمشترين

إن مقارنة الإمارات الخمس جنبًا إلى جنب تؤكد أمرًا لا يمكن أن تظهره بيانات أبوظبي المنفردة، مهما كانت قوية، بمفردها: فالإمارة لا تحقق أداءً جيدًا بمفردها فحسب. بل إنها تتفوق على معدل نمو كل الأسواق المماثلة في الدولة، بما في ذلك دبي، التي تظل السوق الأكبر من حيث القيمة المطلقة للمعاملات في عدة فئات، لكنها تنمو بوتيرة تقل عن نصف وتيرة نمو أبوظبي. ويكتسب هذا التمييز أهمية كبيرة لأي شخص يقيّم أي منطقة داخل الإمارات العربية المتحدة تتمتع حالياً بأقوى زخم، بدلاً من الاكتفاء بالنظر إلى حجم السوق الحالي الأكبر.

يُعد التحدث مباشرةً مع أيمن ساديه خطوةً تالية مفيدة حقًّا للمستثمرين الذين يسعون إلى ترجمة هذه المقارنة على مستوى الإمارة إلى قرار محدد يتعلق بالمجتمع أو الأصول، نظراً لخبرته في تقييم كيفية توزيع معدل النمو المتسارع في أبوظبي عبر المناطق الفردية مثل جزيرة الحضريات وجزيرة السعديات وجزيرة ياس.

الخاتمة

تؤكد البيانات العقارية في الإمارات العربية المتحدة للنصف الأول من عام 2026 وجود نمو حقيقي على مستوى البلاد، لكنه لم يكن موزعًا بالتساوي. إن النمو الذي حققته أبوظبي في قيمة المعاملات بنسبة 112% على أساس سنوي، وهو ما يزيد عن ضعف النمو القوي الذي حققته دبي بنسبة 52%، ويتفوق بشكل كبير على نسبة 9.3% التي حققتها الشارقة، يضع الإمارة في صدارة أسواق العقارات الأسرع نمواً في الدولة بفارق واضح وقابل للقياس. وبالاقتران مع توسع عقود الإيجار بالتوازي مع نشاط المبيعات، وقاعدة المستثمرين الأجانب التي تجاوزت بالفعل إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر لعام 2025 بأكمله في غضون ستة أشهر، فإن المقارنة بين جميع الإمارات الخمس تجعل من الصعب تجاهل الزخم الحالي لأبو ظبي بشكل أكبر مما قد يظهره أي بيان بيانات منفرد بمفرده.