Резиденция «Баб аль-Каср» с видом на море, № 51: жизнь на берегу моря на пляже Аль-Раха

«Bab Al Qasr Sea View Residence 51» — это новый брендовый жилой комплекс на берегу моря, реализуемый компанией Burtville Developments на пляже Аль-Раха в Абу-Даби.

Этот жилой комплекс, задуманный как изысканный прибрежный проект, объединяет три архитектурно выразительные жилые башни, апартаменты с видом на море, дуплексы, виллы «Sky Villas» и эксклюзивную коллекцию таунхаусов с пятью спальнями, расположенных на берегу моря.

Данный проект сочетает в себе уединение элитного жилого комплекса с атмосферой гостеприимства, характерной для бренда Bab Al Qasr. Просторные террасы, частные бассейны, полностью меблированные интерьеры и обширный набор удобств курортного уровня делают набережную центральной частью повседневной жизни.

Строительство началось в апреле 2026 года, а сдача объекта в эксплуатацию в настоящее время запланирована на IV квартал 2029 года.

Краткий обзор комплекса «Bab Al Qasr Sea View Residence 51»

Официальные материалы по проекту «Бертвилл» подтверждают наличие 144 квартир, распределенных между тремя башнями — 50 в башне А, 47 в башне В и 47 в башне С, — а также 19 таунхаусов на набережной.

Новый престижный адрес на набережной в районе Аль-Раха-Бич

Проект «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» был разработан с учетом одной из наиболее характерных черт района Аль-Раха-Бич — его тесной связи с водой.

Архитектура не просто выдвигает набережную на второй план, а специально спроектирована таким образом, чтобы виды на море проникали непосредственно в жилые помещения. Остекление от пола до потолка, просторные террасы и жилые помещения, выходящие на улицу, создают непрерывную связь между интерьерами и побережьем.

В трех жилых башнях использованы изогнутые архитектурные формы, которые смягчают их облик на набережной и одновременно способствуют максимальной открытости и обзору. Ландшафтные прогулочные зоны и открытые зоны отдыха расширяют возможности проживания за пределы самих зданий.

В результате получился жилой комплекс, который призван создавать впечатление не столько обычного многоквартирного дома, сколько частного курорта на берегу моря, предназначенного для постоянного проживания.

Расположение и транспортное сообщение района Аль-Раха-Бич

Комплекс «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» расположен на пляже Аль-Раха — в одном из давно сформировавшихся прибрежных жилых районов Абу-Даби.

Благодаря своему расположению жители имеют удобный доступ к международному аэропорту Зайед, а также к острову Яс и дорожной сети Абу-Даби в целом.

Согласно официальной брошюре проекта «Бертвилл», предполагаемое время в пути на автомобиле составляет примерно шесть минут до международного аэропорта Зайед и 15 минут до пляжа Яс. Неподалеку также расположены торговый центр «Аль-Раха», отель «Аль-Раха-Бич», район Аль-Мунира и другие популярные места.

Указанные сроки являются приблизительными оценками застройщика и могут варьироваться в зависимости от дорожной обстановки.

Для жителей это место обеспечивает привлекательный баланс: тихий дом на берегу моря, при этом не удалённый от основных центров трудоустройства, развлечений и туристических направлений Абу-Даби.

Три жилые башни, спроектированные с учетом морского пейзажа

Жилой комплекс «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» состоит из трёх башен.

В башне A расположено 50 квартир, а в башнях B и C — по 47 квартир в каждой. Кроме того, вдоль набережной комплекса расположено 19 таунхаусов с пятью спальнями.

Здания состоят из цокольного этажа, первого этажа, 11 жилых этажей и крыши.

Вместо того чтобы предлагать один стандартный формат квартир, компания «Бертвилл» представила более широкий выбор типов жилья, что позволяет покупателям выбирать квартиры, которые лучше соответствуют их образу жизни и требованиям к площади.

Квартиры с двумя–пятью спальнями

Линейка жилых объектов включает в себя квартиры с двумя–пятью спальнями и представлена в нескольких вариантах планировки.

В рамках одного жилого комплекса покупатели могут найти одноквартирные дома, дуплексы, виллы «Sky Villas» и таунхаусы на берегу.

Этот аспект приобретает особое значение в элитном проекте, поскольку два объекта недвижимости с одинаковым количеством спален могут обеспечивать совершенно разные условия проживания.

Один покупатель может отдать предпочтение более высокому этажу и панорамному виду, в то время как другой предпочтет дуплексную планировку, больше открытого пространства или прямой выход к набережной.

По этой причине при выборе квартиры в жилом комплексе «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» следует учитывать не только количество спален, но и этаж, ориентацию, планировку террасы, планировку квартиры и её расположение в рамках комплекса.

Ограниченная серия таунхаусов на набережной

К числу наиболее примечательных жилых объектов относятся 19 пятиспальных дуплексных таунхаусов, расположенных непосредственно на набережной.

Эти дома сочетают в себе уединение и простор, характерные для проживания на вилле, с возможностью пользоваться инфраструктурой жилого комплекса под управлением.

Каждый таунхаус располагает собственным садом, бассейном, просторными интерьерами и прямым видом на море. В официальных материалах застройщика также указано наличие частного лифта, обслуживающего оба жилых этажа.

Их расположение вдоль набережной обеспечивает непосредственный контакт с набережной на уровне земли, что существенно отличается от проживания в квартирах и «Sky Villa».

Для покупателей, которые ценят открытое пространство, уединение и просторные семейные апартаменты, коллекция таунхаусов, вероятно, станет одним из наиболее характерных элементов проекта.

Частные террасы позволяют почувствовать атмосферу набережной у себя дома

Жизнь на открытом воздухе занимает центральное место в концепции проекта.

Компания «Бертвилл» сообщает, что каждый дом выходит на просторную частную террасу с видом на море. На этих террасах предусмотрены частные небольшие бассейны, шезлонги и зоны для трапезы на открытом воздухе.

Это является важным отличием от жилых комплексов, в которых открытое пространство ограничивается обычным балконом.

В комплексе «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» терраса задумана как продолжение жилого пространства — уютное открытое место, где можно пообедать, отдохнуть или просто насладиться видом на набережную.

В сочетании с остеклением во всю высоту это позволяет сделать так, чтобы море оставалось видимой частью дома как изнутри, так и снаружи.

Полностью меблированные интерьеры с использованием товаров международных брендов

Комплекс «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» планируется к сдаче в полностью меблированном виде.

В интерьерах сочетаются мрамор травертин, теплая цветовая гамма материалов и современные планировки с изделиями и мебелью от ряда известных международных брендов.

В рамках технического задания компания «Burtville» указала бытовую технику Miele, системы домашней автоматизации Philips, телевизоры Samsung и мебель от THE One. В ванных комнатах проекта установлена сантехника Armani/Casa.

Система домашней автоматизации Philips предназначена для обеспечения интегрированного управления такими функциями, как освещение, шторы, температура и мультимедиа.

Для покупателей, приобретающих недвижимость на стадии строительства, вариант с полной меблировкой также может упростить переход от момента сдачи объекта до заселения по сравнению с самостоятельным подбором и установкой всего интерьера.

Удобства курортного уровня на всей территории комплекса

Программа благоустройства является одним из крупнейших компонентов комплекса «Bab Al Qasr Sea View Residence 51».

Вместо того чтобы ограничиваться одним бассейном и тренажерным залом, проект предусматривает создание целого ряда зон, предназначенных для досуга, оздоровления, семейного отдыха и общения.

К основным удобствам относятся:

• Пейзажные бассейны на крышах
• Бассейн для взрослых
• Семейный бассейн
• Детский бассейн в форме лагуны
• Входной бассейн в пляжном стиле
• Беседки у бассейна
• Плавающие шезлонги
• Аквагимнастика
• Ужин у бассейна
• Крытый спортивный зал
• Открытый тренажерный зал
• Помещения для занятий йогой и медитацией
• Спортивная площадка и площадка для паддл-тенниса
• Трассы для бега и прогулок
• Детские игровые площадки
• Кинотеатр под открытым небом
• Зоны для барбекю и отдыха
• Заглубленная зона отдыха с кострищем
• Площадки для общения и игр на открытом воздухе
• Места для отдыха на набережной
• Благоустроенная набережная
• Соковый бар
• Розничная торговля на территории объекта
• Парковка с услугой парковщика и парковка для посетителей
• Станции зарядки EV

Кроме того, в проекте «Бертвилл» предусмотрены входные вестибюли с трёхэтажной высотой потолков и крытые зоны отдыха для жильцов.

Жизнь на крыше над пляжем Аль-Раха

Площади на крышах позволяют вертикально расширить спектр возможностей для отдыха и досуга, предлагаемых в рамках проекта.

Планируется обустроить три бассейна-инфинити на крыше, а также сад на крыше, площадку для йоги под открытым небом, плавающие шезлонги, зоны отдыха у воды и ресторанные зоны под открытым небом.

Эти объекты позволяют максимально использовать преимущества прибрежного расположения комплекса, одновременно создавая более тихие зоны общего пользования, удаленные от основных зон отдыха на первом этаже.

Сочетание объектов, расположенных на крыше и на благоустроенной территории первого уровня, также предоставляет жильцам возможность пользоваться различными средами в течение всего дня.

82 % площади, занятой зелеными насаждениями

Одним из наиболее примечательных аспектов проекта в Бертвилле является взаимосвязь между зданиями и окружающей их территорией.

Комплекс занимает участок площадью примерно 181 783 кв. футов; согласно официальной брошюре, 82 % территории отведено под озеленение, а 18 % — под застройку.

Такое соотношение открывает больше возможностей для отдыха на свежем воздухе, благоустройства территории, обустройства бассейнов, прогулочных маршрутов и общественных зон.

Для жилого комплекса, расположенного на набережной, это может иметь особое значение, поскольку качество пространств между зданиями влияет на общее качество проживания почти в той же степени, что и сами дома.

Привилегии программы «Bab Al Qasr Hospitality»

Бренд «Bab Al Qasr» также предусматривает ряд привилегий в сфере гостеприимства.

Согласно официальной брошюре проекта, жильцы получают бесплатный доступ к частному пляжу и бассейну отеля «Баб аль-Каср», а также скидку в размере 25 % на отдельные услуги отеля в течение пяти лет с даты приобретения.

В перечень услуг входят гостиничные номера и апартаменты, рестораны, площадки для проведения мероприятий и конференций, косметические услуги, спа-процедуры, водные виды спорта и абонементы в фитнес-клубы.

Данные привилегии предоставляются в соответствии с условиями, связанными с покупкой недвижимости, и покупателям следует ознакомиться с окончательными условиями договора, прежде чем полагаться на них.

Доступ к пляжу Яс

Еще одним преимуществом, связанным с образом жизни, о котором сообщает застройщик, является бесплатный доступ к пляжу Яс.

В материалах по проекту указано, что данная льгота предоставляется максимум шести членам семьи и действует в течение пяти лет с даты покупки в соответствии с применимыми условиями.

В сочетании с расположением комплекса на берегу моря и привилегиями отеля «Баб аль-Каср» это предоставляет жильцам доступ к целому ряду различных зон отдыха, выходящих за рамки инфраструктуры самого комплекса «Residence 51».

Услуги, напоминающие гостиничный сервис, у вас дома

Концепция брендовой резиденции также предусматривает дополнительные услуги по выбору.

Жильцы могут воспользоваться такими услугами, как уборка помещений, стирка белья, уход за детьми, питание на территории комплекса, услуги парковщика и помощь при заселении.

Услуги по организации поездок включают бронирование авиабилетов, трансферы из аэропорта и наземные трансферы, а также оформление аренды автомобилей.

Поскольку речь идет о дополнительных услугах, а не о стандартных услугах, входящих в стоимость, их наличие и стоимость следует уточнять отдельно.

Тем не менее, данная концепция предлагает дополнительный уровень гостеприимства для жильцов, которые стремятся к большему удобству, не желая при этом постоянно проживать в условиях гостиничного обслуживания.

Парковки и инфраструктура для электромобилей

Комплекс «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» располагает более чем 350 парковочными местами, расположенными на двух уровнях парковки.

Согласно официальным нормам, на жилые дома с двумя спальнями предоставляется одно парковочное место, на дома с тремя и четырьмя спальнями — два места, а на дома с пятью спальнями — три места.

Проект также предусматривает 30 специальных парковочных мест для зарядки электромобилей, парковку для посетителей и покупателей, услуги парковщиков и специальные зоны для высадки пассажиров.

В дуплексах и таунхаусах предусмотрены частные лифты, а в высотных зданиях — шесть пассажирских лифтов и три грузовых.

Розничная торговля в рамках местного сообщества

В состав комплекса входят семь торговых помещений.

Торговые помещения на первом этаже призваны дополнить жилой комплекс, обеспечив жильцам дополнительные возможности для питания и комфорта повседневной жизни, не превращая при этом проект в крупный торговый центр.

Это вписывается в более широкую концепцию создания самодостаточного жилого комплекса на набережной, где жители смогут пользоваться как объектами повседневного назначения, так и услугами в сфере досуга и гостеприимства.

Право собственности на недвижимость на набережной

«Bab Al Qasr Sea View Residence 51» — это жилой комплекс с правом бессрочного владения, расположенный на пляже Аль-Раха.

Благодаря этому данный объект представляет интерес для соответствующих требованиям покупателей из ОАЭ и других стран, желающих приобрести недвижимость в одном из определённых инвестиционных районов Абу-Даби.

В частности, для иностранных покупателей сочетание права полной собственности, расположения на набережной и близости к международному аэропорту Зайед может расширить привлекательность проекта за пределы внутреннего рынка конечных потребителей.

Строительство и сдача объекта в 4-м квартале 2029 года

Компания «Бертвилл» указывает апрель 2026 года в качестве даты начала строительства, а IV квартал 2029 года — в качестве запланированного срока сдачи объекта.

Кроме того, застройщик публикует новости о ходе строительства и отчеты о состоянии строительной площадки на официальной странице проекта, что позволяет покупателям отслеживать ход работ на протяжении всего периода реализации проекта.

Любому покупателю, приобретающему недвижимость на стадии строительства, следует учитывать сроки сдачи объекта в эксплуатацию с учетом выбранного графика платежей и предполагаемого использования объекта.

Инвестиционная привлекательность района Аль-Раха-Бич

Комплекс «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» выходит на рынок с рядом особенностей, которые могут привлечь как конечных покупателей, так и инвесторов в недвижимость.

Расположение комплекса на пляже Аль-Раха обеспечивает жильцам устоявшуюся прибрежную атмосферу, при этом он находится недалеко от международного аэропорта Зайед и острова Яс. Кроме того, комплекс сочетает в себе брендовое жилье, полностью меблированные квартиры, обширный набор удобств и относительно разнообразный ассортимент элитных типов недвижимости.

19 таунхаусов на набережной могут заинтересовать покупателей, ищущих более ограниченное предложение крупноформатных объектов, в то время как квартиры, дуплексы и «Sky Villas» представляют собой альтернативные варианты для различных потребностей в жилом пространстве.

Тем не менее инвестиционный потенциал конкретного объекта недвижимости всегда следует оценивать с учетом его фактической покупной цены, планировки, вида из окна, этажа, условий оплаты и конъюнктуры рынка в данном регионе.

Ни один элитный жилой комплекс не может гарантировать определённую доходность от аренды или рост стоимости недвижимости исключительно благодаря своему бренду или расположению на набережной.

Оригинальное пополнение рынка недвижимости набережной Абу-Даби

Особенную привлекательность комплекса «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» определяет не какая-то одна особенность сама по себе, а именно сочетание нескольких элементов.

Здесь вам предложен образ жизни на берегу моря, характерный для района Аль-Раха-Бич, удобства меблированного жилья, частные открытые зоны, привилегии в сфере гостеприимства, а также обширная программа удобств курортного уровня.

Наличие в проекте однокомнатных квартир, дуплексов, «Sky Villas» и таунхаусов также означает, что он способен удовлетворить потребности различных категорий покупателей премиум-сегмента, а не ограничиваться одним стандартным форматом жилья.

Для семей особое значение могут иметь просторные квартиры и инфраструктура для отдыха. Для покупателей, приобретающих второе жилье, удобство могут обеспечить меблировка и дополнительные услуги по размещению гостей. Для инвесторов выбор квартиры будет иметь особое значение, поскольку вид из окна, планировка, этаж и тип жилья могут создавать существенные различия даже в рамках одного и того же проекта.

Приобретение недвижимости в жилом комплексе «Bab Al Qasr Sea View Residence 51» с помощью агентства NAS Luxury Real Estate

Выбор недвижимости в таком жилом комплексе, как «Bab Al Qasr Sea View Residence 51», — это нечто большее, чем просто сравнение количества спален.

Двухспальный дуплекс, квартира на верхнем этаже, «Sky Villa» и таунхаус на набережной — каждый из этих вариантов предлагает совершенно иное сочетание пространства, уединения, возможности проводить время на свежем воздухе и прекрасного вида.

Компания NAS Luxury Real Estate может помочь покупателям сравнить доступные объекты недвижимости с учетом наиболее важных факторов, в том числе: корпус, этаж, планировка, ориентация на море, внутренняя площадь, конфигурация террасы, наличие парковочного места, текущая цена и условия оплаты.

Текущие цены, графики платежей и наличие объектов в продаже могут изменяться в течение периода продаж, поэтому покупателям следует уточнить актуальные условия в отношении конкретного объекта, который они рассматривают.

Обратитесь в компанию NAS Luxury Real Estate, чтобы узнать об актуальном наличии квартир, планировках, ценах и условиях оплаты в комплексе Bab Al Qasr Sea View Residence 51.