На острове Аль-Рим пришлось 49 % продаж квартир на стадии строительства в Абу-Даби летом 2026 года

Остров Аль-Рим стал одним из наиболее активных центров рынка квартир на стадии строительства в Абу-Даби: по данным нового рыночного отчета, опубликованного изданием Arabian Business, на него пришлось 49 % всех сделок с квартирами на стадии строительства в столице летом 2026 года.

Согласно данным, на острове Аль-Рим было заключено 1 291 сделка по продаже квартир на стадии строительства из 2 658 сделок, зарегистрированных в Абу-Даби за этот период.

Для компании NAS Luxury Real Estate значение этих данных выходит за рамки одной цифры в заголовке. Они отражают более широкий сдвиг на рынке жилой недвижимости Абу-Даби в сторону объектов, находящихся на стадии строительства, а также демонстрируют, насколько сильно спрос на квартиры сосредоточен в традиционных инвестиционных районах, таких как остров Аль-Рим.

Что на самом деле означает цифра «49 %» в отношении острова Аль-Рим?

Показатель в 49 % относится конкретно к количеству сделок с квартирами на стадии строительства, включенных в анализ рынка за лето 2026 года.

В соответствующем анализе, подготовленном компанией MERED и о котором сообщило издание Arabian Business, отмечается:

• В Абу-Даби заключено 2 658 сделок по продаже квартир на стадии строительства
• 1 291 сделка на острове Аль-Рим
• На острове Аль-Рим было продано примерно 139 000 квадратных метров жилой площади квартир на стадии строительства
• в Абу-Даби было продано примерно 308 000 квадратных метров

Это означает, что на остров Аль-Рим пришлось примерно 49 % объема сделок и около 45 % площади квартир, проданных на стадии строительства, за анализируемый период.

Это не означает, что на остров Аль-Рим пришлось 49 % всех сделок с недвижимостью в Абу-Даби или 49 % общей стоимости продаж жилой недвижимости.

Это различие имеет важное значение при анализе рынка.

Покупатели, которые в настоящее время изучают возможные варианты, могут ознакомиться с объектами недвижимости, выставленными на продажу компанией NAS Luxury Real Estate на острове Аль-Рим.

Почему на острове Аль-Рим наблюдается столь высокая активность на рынке недвижимости на стадии строительства?

Остров Аль-Рим отличается от многих других развивающихся районов тем, что покупатели не вкладывают средства в изолированный объект будущего.

Это уже один из крупнейших устоявшихся жилых районов Абу-Даби.

На острове гармонично сочетаются уже построенные жилые высотные здания и жилые комплексы с прибрежными зонами, торговыми центрами, школами, ресторанами, парками, а также имеется относительно удобный доступ к центру Абу-Даби и острову Аль-Мария.

В то же время новое поколение жилых проектов пополняет рынок недвижимости острова новыми объектами.

Такое сочетание предоставляет покупателям сразу два преимущества: выгодное расположение и возможность приобрести новостройку.

Официальные данные ADREC позволяют лучше понять ситуацию. В первом полугодии 2026 года на острове Аль-Рим насчитывалось около 27 500 жилых единиц, что сделало его крупнейшим рынком жилой недвижимости в инвестиционных зонах, указанным в отчете ADREC.

Существующие масштабы имеют важное значение, поскольку покупатели могут оценивать новые проекты на стадии строительства с учетом сформировавшегося рынка вторичного жилья и аренды, а не полагаться исключительно на предположения о том, как может развиваться окружающий район.

Недвижимость на стадии строительства в настоящее время становится движущей силой продаж жилой недвижимости в Абу-Даби

Развитие острова Аль-Рим является частью гораздо более широкой тенденции, наблюдаемой в Абу-Даби.

Согласно официальному отчёту о состоянии рынка за первое полугодие 2026 года, подготовленному Центром недвижимости Абу-Даби, объём продаж жилой недвижимости составил 70,4 млрд дирхамов, по сравнению с 25,3 млрд дирхамов в первом полугодии 2025 года.

Что ещё более важно:

• 82 % сделок с жилой недвижимостью были заключены на стадии строительства
• 89 % от общей стоимости продаж жилой недвижимости пришлось на сделки с объектами на стадии строительства
• Десять крупнейших застройщиков обеспечили 90 % объема первичных продаж недвижимости на стадии строительства
• На долю десяти отдельных проектов пришлось 43 % от общей стоимости продаж жилых объектов

Данные о зарегистрированных сделках, опубликованные ADREC, демонстрируют, насколько важную роль в современном рынке жилой недвижимости Абу-Даби стали играть центральные проекты, находящиеся на стадии строительства.

Покупатели, рассматривающие варианты за пределами острова Аль-Рим, могут сравнить новые жилые комплексы и девелоперские проекты с помощью информации о проектах недвижимости в Абу-Даби, представленной компанией NAS Luxury Real Estate.

Насколько остров Аль-Рим важен для рынка недвижимости Абу-Даби в целом?

Остров Аль-Рим демонстрирует не просто высокие показатели в сфере продаж квартир на стадии строительства.

Согласно официальным данным, этот район также входит в число крупнейших рынков жилой недвижимости Абу-Даби.

В первом полугодии 2026 года совокупный объем продаж жилой недвижимости на островах Аль-Рим и Аль-Мария составил 10,5 млрд дирхамов.

Для сравнения: на острове Худайрият этот показатель составил 19 млрд дирхамов, на острове Саадият — 13,3 млрд дирхамов, а на острове Яс — 7,3 млрд дирхамов.

Это помогает объяснить одно из важных отличий рынка недвижимости Абу-Даби.

Такие районы, как Худайрият и Саадият, могут лидировать по общей стоимости продаж благодаря значительным сделкам с элитными виллами, земельными участками и жильем премиум-класса, в то время как остров Аль-Рим обладает особыми преимуществами как рынок квартир с высоким объемом продаж.

Именно благодаря этой особенности проект «Аль-Рим» представляет особый интерес для покупателей, которые ищут не только виллы класса «ультра-прайм», но и квартиры.

В настоящее время компания NAS предлагает широкий выбор квартир на продажу в Абу-Даби, расположенных на острове Аль-Рим и в других крупных инвестиционных направлениях.

Продолжает ли развиваться остров Аль-Рим?

Да, и будущие объемы поставок станут важной составляющей инвестиционной перспективы.

По прогнозам ADREC, к 2030 году на рынок Абу-Даби поступит примерно 71 000 дополнительных жилых единиц, при этом пик ввода в эксплуатацию ожидается в 2028 году.

Ожидается, что на долю шести районов придется 77 % прогнозируемого дополнительного предложения:

• Остров Аль-Рим
• Остров Саадият
• Остров Яс
• Город Заид
• Город Халифа
• Остров Худайрият

Для инвесторов увеличение предложения не следует автоматически рассматривать ни как положительный, ни как отрицательный фактор.

Дальнейшее развитие может укрепить позиции данного туристического направления, способствовать появлению жилья более высокого качества, а также привлечь дополнительных жителей и создать новые объекты инфраструктуры.

Однако это также означает, что покупателям необходимо проявлять большую избирательность.

Две квартиры на острове Аль-Рим могут иметь совершенно разные долгосрочные перспективы в зависимости от проекта, стартовой цены, планировки, вида из окна, застройщика, схемы оплаты и предложения со стороны конкурентов.

Мнение NAS Luxury: на что следует обратить внимание покупателям?

Самое важное заключение, которое можно сделать из цифры в 49 %, заключается не просто в том, что покупателям следует приобретать недвижимость на острове Аль-Рим.

Дело в том, что на этом рынке наблюдается значительная глубина торгов.

Рынок с большим количеством сделок может предоставить покупателям больше сопоставимых данных для оценки цен, планировок и перспектив перепродажи.

Однако высокая активность на рынке сделок не делает все проекты на стадии строительства одинаково привлекательными.

В компании NAS Luxury Real Estate мы считаем, что покупателям следует оценивать объекты недвижимости на острове Аль-Рим, находящиеся на стадии строительства, с учётом совокупности нескольких факторов:

• цена за квадратный фут по сравнению с конкурирующими проектами
• показатели деятельности застройщика
• план оплаты
• предполагаемая дата передачи
• эффективность планировки
• этаж и ориентация
• просмотр
• качество удобств
• предполагаемые сборы за обслуживание (при наличии)
• цены на аналогичные готовые объекты недвижимости
• существующее и будущее предложение в непосредственной близости
• потенциальные арендаторы
• планируемый срок владения инвестициями

Это приобретает всё большее значение по мере того, как остров Аль-Рим вступает в следующий этап своего развития.

Незавершённые объекты и готовая недвижимость на острове Аль-Рим

Одним из преимуществ острова Аль-Рим является то, что покупатели могут сравнивать предложения по объектам, находящимся на стадии строительства, с обширным рынком готовой недвижимости.

Готовая к заселению квартира позволяет сразу же получить представление о самом здании, виде из окна, коммунальных платежах, показателях сдачи в аренду и окружающем районе.

Недвижимость на стадии строительства может предложить более современный объект, поэтапную схему оплаты и возможность заселения в жилой комплекс до завершения строительства.

Ни один из этих вариантов не является автоматически более предпочтительным.

Правильный выбор зависит от того, что является для покупателя приоритетом: получение немедленного дохода от сдачи в аренду, проживание в данном объекте, гибкость условий оплаты, возможность перепродажи в будущем или долгосрочный рост стоимости недвижимости.

Именно поэтому сравнение конкретного объекта и проекта является более полезным, чем принятие решения, основанного исключительно на том, относится ли объект к категории «на стадии строительства» или «готовый».

О чём говорит инвесторам 49-процентная доля в компании «Аль-Рим Айленд»?

Это свидетельствует о высокой концентрации активности покупателей.

Почти каждая вторая сделка по продаже квартир на стадии строительства, включенная в анализ «Лето 2026», была совершена на острове Аль-Рим.

В совокупности с официальными данными ADREC, свидетельствующими о преобладании сделок с объектами на стадии строительства по всему Абу-Даби, этот результат укрепляет позиции острова Аль-Рим как одного из ключевых рынков инвестиций в квартиры в столице.

Однако объем сделок должен служить отправной точкой при оценке инвестиций, а не их конечным результатом.

По мере поступления на рынок всё большего объёма предложения такие факторы, как качество, дефицит, ценообразование и позиционирование проекта, вероятно, будут приобретать всё большее значение.

Является ли остров Аль-Рим подходящим местом для покупки недвижимости в 2026 году?

Покупателям, ищущим квартиры в Абу-Даби, стоит всерьёз рассмотреть остров Аль-Рим благодаря его развитой жилой инфраструктуре, активному рынку недвижимости, широкому выбору готовых объектов и объектов на стадии строительства, а также близости к крупным центрам занятости.

Кроме того, имеются очевидные свидетельства того, что в данный регион продолжают вкладываться средства.

Однако то, является ли конкретный объект недвижимости удачной покупкой, зависит от конкретного объекта и уплачиваемой за него цены.

Доля сделок в 49 % свидетельствует о спросе на данный район. Однако это не гарантирует, что каждый новый девелоперский проект принесет такие же инвестиционные результаты.

Именно поэтому анализ каждого проекта и каждого подразделения по отдельности по-прежнему имеет первостепенное значение.

Что ждёт остров Аль-Рим в будущем?

Остров Аль-Рим постепенно превращается из района, в котором преобладали уже сформировавшиеся высотные жилые кварталы, в рынок, на котором сложившиеся сообщества и новая волна застройки всё чаще пересекаются.

Эти цифры демонстрируют масштаб этих изменений.

Анализ рынка за лето 2026 года показывает, что на долю острова Аль-Рим пришлось 1 291 из 2 658 сделок с квартирами на стадии строительства, заключенных в Абу-Даби за этот период, в то время как официальные данные ADREC подтверждают, что недвижимость на стадии строительства в настоящее время составляет большую часть сделок с жилой недвижимостью в Абу-Даби и доминирует по объему продаж.

Для покупателей и инвесторов это делает остров Аль-Рим одним из рынков Абу-Даби, за которым следует внимательно следить.

Однако теперь речь идет уже не просто о выборе острова.

Речь идет о том, чтобы определить подходящий проект, подходящее подразделение и оптимальную цену входа в рамках данного проекта.