برزت جزيرة الريم كواحدة من أقوى مراكز نشاط الشقق على المخطط في أبوظبي، حيث استحوذت على 49% من معاملات الشقق على المخطط في العاصمة خلال صيف عام 2026، وفقًا لبيانات سوقية جديدة نشرتها مجلة «أرابيان بيزنس».
تشير الأرقام إلى تسجيل 1,291 صفقة لشراء شقق على المخطط في جزيرة الريم، من أصل 2,658 صفقة تم تسجيلها في أبوظبي خلال تلك الفترة.
بالنسبة لشركة «ناس» للعقارات الفاخرة، تتجاوز أهمية هذه الأرقام مجرد رقم رئيسي واحد؛ فهي تعكس تحولاً أوسع نطاقاً في سوق العقارات السكنية في أبوظبي نحو العقارات قيد الإنشاء، وتُظهر في الوقت نفسه مدى تركيز الطلب على الشقق السكنية في المناطق الاستثمارية الراسخة مثل جزيرة الريم.
ما الذي يعنيه فعليًّا الرقم «49%» الخاص بجزيرة الريم؟
تشير نسبة 49% تحديدًا إلى عدد معاملات الشقق على المخطط التي أُدرجت في تحليل سوق صيف عام 2026.
وقد أشار التحليل الأساسي، الذي أعدته شركة «ميريد» ونقلته مجلة «أرابيان بيزنس»، إلى ما يلي:
- 2,658 صفقة شراء شقق على المخطط في جميع أنحاء أبوظبي
- 1,291 معاملة في جزيرة الريم
- تم بيع ما يقارب 139,000 متر مربع من المساحات السكنية قيد الإنشاء في جزيرة الريم
- تم بيع ما يقارب 308,000 متر مربع في أنحاء أبوظبي
وهذا يعني أن جزيرة الريم استحوذت على ما يقارب 49% من حجم المعاملات وحوالي 45% من مساحة الشقق المباعة على المخطط خلال الفترة قيد التحليل.
وهذا لا يعني أن جزيرة الريم شكلت 49% من إجمالي المعاملات العقارية في أبوظبي أو 49% من إجمالي قيمة المبيعات السكنية.
هذا التمييز مهم عند تحليل السوق.
يمكن للمشترين الذين يقارنون حالياً بين الفرص المتاحة الاطلاع على العقارات المعروضة للبيع من قبل شركة «ناس للعقارات الفاخرة» في جزيرة الريم.
لماذا تشهد جزيرة الريم هذا الازدهار الكبير في مبيعات العقارات على المخطط؟
تختلف جزيرة الريم عن العديد من المناطق التي تشهد تطوراً حديثاً، لأن المشترين لا يستثمرون في وجهة مستقبلية معزولة.
وهي تُعد بالفعل واحدة من أكبر الأحياء السكنية الراسخة في أبوظبي.
تجمع الجزيرة بين الأبراج السكنية والمجمعات السكنية القائمة، إلى جانب المناطق المطلة على البحر، ومحلات التسوق، والمدارس، والمطاعم، والحدائق، فضلاً عن سهولة الوصول نسبيًا إلى وسط أبوظبي وجزيرة المرية.
وفي الوقت نفسه، يضيف جيل جديد من المشاريع السكنية عروضًا جديدة إلى الجزيرة.
يمنح هذا المزيج المشترين ميزتين في آن واحد: موقعًا راسخًا وإمكانية الحصول على عقار حديث البناء.
وتوفر البيانات الرسمية الصادرة عن ADREC مزيدًا من المعلومات. ففي النصف الأول من عام 2026، ضمت جزيرة الريم ما يقارب 27,500 وحدة سكنية، مما يجعلها أكبر سوق للمنطقة الاستثمارية السكنية التي حددها تقرير ADREC.
ويكتسب هذا الحجم الحالي أهمية لأن المشترين يمكنهم تقييم المشاريع الجديدة قيد الإنشاء مقارنةً بسوق إعادة البيع والتأجير الناضج، بدلاً من الاعتماد كليًّا على افتراضات حول الكيفية التي قد يتطور بها الحي المحيط.
العقارات قيد الإنشاء تقود حالياً مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي
يُعد أداء جزيرة الريم جزءًا من اتجاه أوسع نطاقًا في أبوظبي.
وفقًا للتقرير الرسمي لمركز أبوظبي العقاري عن السوق في النصف الأول من عام 2026، بلغت مبيعات الوحدات السكنية 70.4 مليار درهم، مقارنة بـ 25.3 مليار درهم في النصف الأول من عام 2025.
والأهم من ذلك:
- 82% من صفقات العقارات السكنية كانت على المخطط
- 89% من قيمة مبيعات العقارات السكنية جاءت من معاملات شراء العقارات على المخطط
- حققت أكبر عشر شركات تطوير عقاري 90% من قيمة المبيعات الأولية للعقارات قيد الإنشاء
- شكلت عشرة مشاريع فردية 43% من إجمالي قيمة مبيعات الوحدات السكنية
هذه هي أرقام المعاملات المسجلة التي نشرتها هيئة أبوظبي للتسجيل العقاري (ADREC)، وهي توضح مدى الأهمية التي اكتسبها التطوير العقاري على المخطط في سوق العقارات السكنية الحالي في أبوظبي.
يمكن للمشترين الذين يبحثون عن خيارات خارج جزيرة الريم مقارنة المجمعات السكنية والمشاريع العقارية الجديدة من خلال مشاريع «ناس للعقارات الفاخرة» في أبوظبي.
ما مدى أهمية جزيرة الريم لسوق العقارات في أبوظبي بشكل عام؟
لا تقتصر إنجازات جزيرة الريم على تحقيق أداء قوي في مبيعات الشقق على المخطط فحسب.
وتشير البيانات الرسمية أيضًا إلى أن هذه المنطقة تُعد من بين الأسواق السكنية الرئيسية في أبوظبي.
خلال النصف الأول من عام 2026، سجلت جزيرة الريم وجزيرة المريا معاً مبيعات سكنية بقيمة 10.5 مليار درهم إماراتي.
وعلى سبيل المقارنة، سجلت جزيرة الحضريات 19 مليار درهم، وجزيرة السعديات 13.3 مليار درهم، وجزيرة ياس 7.3 مليار درهم.
وهذا يساعد في تفسير أحد الاختلافات المهمة في سوق العقارات في أبوظبي.
يمكن لمناطق مثل الحضريات والسعديات أن تتصدر قائمة إجمالي قيمة المبيعات بفضل المعاملات الكبيرة المتعلقة بالفيلات الفاخرة والأراضي والمساكن الراقية، في حين تتمتع جزيرة الريم بميزة خاصة باعتبارها سوقًا للشقق السكنية يتميز بحجم مبيعات كبير.
هذا التمييز يجعل مشروع «الريم» خيارًا مناسبًا بشكل خاص للمشترين الباحثين عن شقق سكنية، وليس فقط عن الفيلات الفاخرة للغاية.
تُدرج NAS حاليًا مجموعة واسعة من الشقق المعروضة للبيع في أبوظبي، موزعةً على جزيرة الريم وغيرها من الوجهات الاستثمارية الرئيسية.
هل لا تزال جزيرة الريم تشهد نمواً؟
نعم، وسيشكل العرض المستقبلي جزءًا مهمًا من قصة الاستثمار.
تتوقع هيئة أبوظبي للتطوير العقاري (ADREC) دخول حوالي 71,000 وحدة سكنية إضافية إلى سوق أبوظبي بحلول عام 2030، مع توقع وصول عمليات التسليم إلى ذروتها في عام 2028.
ومن المتوقع أن تستحوذ ست مناطق على 77% من العرض الإضافي المتوقع:
- جزيرة الريم
- جزيرة السعديات
- جزيرة ياس
- مدينة زايد
- مدينة خليفة
- جزيرة الحديريات
بالنسبة للمستثمرين، لا ينبغي النظر إلى زيادة العرض تلقائيًّا على أنه أمر إيجابي أو سلبي.
يمكن أن يؤدي المزيد من التنمية إلى تعزيز جاذبية الوجهة، وتوفير مساكن ذات جودة أعلى، واستقطاب المزيد من السكان والمرافق.
ولكن هذا يعني أيضًا أن على المشترين أن يصبحوا أكثر انتقائية.
قد تختلف التوقعات طويلة الأجل لشقتين في جزيرة الريم اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على المشروع، وسعر الشراء، والتصميم، والإطلالة، والمطور العقاري، وخطة السداد، والعرض المنافس.
وجهة نظر «NAS Luxury»: ما الذي ينبغي للمشترين التركيز عليه؟
أهم استنتاج يمكن استخلاصه من الرقم 49% ليس مجرد أن على المشترين الشراء في جزيرة الريم.
والحقيقة هي أن هذه الجزيرة تتمتع بعمق تداول كبير.
يمكن للسوق الذي يشهد عددًا كبيرًا من المعاملات أن يوفر للمشترين المزيد من الأدلة المقارنة عند تقييم الأسعار والتصاميم وفرص إعادة البيع.
ومع ذلك، فإن ارتفاع حجم المعاملات لا يجعل كل مشروع قيد الإنشاء يتمتع بنفس القدر من الجاذبية.
في «ناس للعقارات الفاخرة»، نعتقد أنه ينبغي على المشترين تقييم العقارات قيد الإنشاء في جزيرة الريم بناءً على عدة عوامل مجتمعة:
- السعر للقدم المربع مقارنة بالمشاريع المنافسة
- سجل إنجازات المطور
- خطة السداد
- تاريخ التسليم المتوقع
- كفاءة التخطيط
- الطابق والاتجاه
- عرض
- جودة المرافق
- رسوم الخدمة المتوقعة، إن وجدت
- أسعار العقارات الجاهزة للمساكن المماثلة
- العرض الحالي والمستقبلي في المنطقة المجاورة مباشرةً
- الفئة المستهدفة المحتملة من المستأجرين
- فترة الاحتفاظ بالاستثمار المقررة
وتزداد أهمية ذلك مع دخول جزيرة الريم المرحلة التالية من تطويرها.
العقارات قيد الإنشاء مقابل العقارات الجاهزة في جزيرة الريم
تتمثل إحدى مزايا جزيرة الريم في أن المشترين يمكنهم مقارنة الفرص العقارية على المخطط مع سوق واسع من العقارات الجاهزة.
يمكن أن توفر الشقة الجاهزة نظرة شاملة فورية على المبنى نفسه، والإطلالة، ورسوم الخدمات، وأداء الإيجار، والمجتمع المحيط.
قد توفر العقارات قيد الإنشاء منتجًا أحدث، وخطة سداد على مراحل، وإمكانية الانتقال إلى المشروع قبل اكتماله.
لا يُعتبر أي من الخيارين أفضل تلقائيًّا.
يعتمد الاختيار الصحيح على ما إذا كان المشتري يعطي الأولوية للدخل الفوري من الإيجار، أو السكن الشخصي، أو مرونة السداد، أو إعادة البيع في المستقبل، أو نمو رأس المال على المدى الطويل.
ولهذا السبب، فإن مقارنة الوحدة والمشروع الفعليين تعد أكثر فائدة من اتخاذ قرار يستند فقط إلى ما إذا كان العقار مصنفًا على أنه «قيد الإنشاء» أو «جاهز».
ما الذي تعكسه حصة جزيرة الريم البالغة 49% للمستثمرين؟
وهذا يشير إلى أن نشاط المشترين يتركز بشكل كبير.
حدثت ما يقرب من واحدة من كل اثنتين من صفقات الشقق قيد الإنشاء التي شملها تحليل صيف عام 2026 في جزيرة الريم.
وبالاقتران مع البيانات الرسمية الصادرة عن هيئة أبوظبي للتسويق العقاري (ADREC)، التي تُظهر هيمنة المعاملات العقارية على المخطط في جميع أنحاء أبوظبي، فإن هذه النتيجة تعزز مكانة جزيرة الريم باعتبارها أحد الأسواق الرئيسية للاستثمار في الشقق السكنية بالعاصمة.
لكن حجم المعاملات يجب أن يكون نقطة البداية في تقييم الاستثمار، وليس نهايته.
مع دخول المزيد من المخزون إلى السوق، من المرجح أن تزداد أهمية عوامل مثل الجودة والندرة والتسعير وموقع المشروع.
هل جزيرة الريم مكان جيد لشراء عقار في عام 2026؟
بالنسبة للمشترين الباحثين عن شقق في أبوظبي، تستحق جزيرة الريم اهتمامًا جادًّا نظرًا لقاعدة سكنية راسخة، ونشاط تجاري كبير، ومجموعة متنوعة من الخيارات الجاهزة وقيد الإنشاء، وقربها من مراكز التوظيف الرئيسية.
كما توجد أدلة واضحة على استمرار الاستثمار في هذه المنطقة.
ومع ذلك، فإن ما إذا كانت عقارًا معينًا يمثل صفقة شراء جيدة أم لا، يعتمد على الوحدة المعنية والسعر المدفوع.
تُظهر حصة المعاملات البالغة 49% الإقبال على هذا الموقع. لكنها لا تضمن أن كل مشروع جديد سيحقق نفس النتائج الاستثمارية.
ولهذا السبب يظل التحليل لكل مشروع على حدة ولكل وحدة على حدة أمراً ضرورياً.
ما هو المستقبل الذي ينتظر جزيرة الريم؟
تتحول جزيرة الريم من كونها في المقام الأول منطقة سكنية راسخة تضم أبنية شاهقة إلى سوق تتداخل فيه بشكل متزايد المجتمعات السكنية الراسخة مع موجة جديدة من المشاريع التطويرية.
تُظهر الأرقام حجم هذا التغيير.
يشير تحليل السوق لصيف عام 2026 إلى أن جزيرة الريم استحوذت على 1,291 صفقة من أصل 2,658 صفقة شقق سكنية على المخطط في أبوظبي خلال تلك الفترة، في حين تؤكد الأرقام الرسمية الصادرة عن مجلس أبوظبي العقاري (ADREC) أن العقارات على المخطط تمثل الآن الغالبية العظمى من المعاملات السكنية وقيمة المبيعات في أبوظبي.
وبالنسبة للمشترين والمستثمرين، فإن هذا يجعل جزيرة الريم واحدة من أسواق أبوظبي التي تستحق المتابعة عن كثب.
إلا أن الفرصة لم تعد تقتصر على مجرد اختيار الجزيرة.
يتعلق الأمر بتحديد المشروع المناسب، والوحدة المناسبة، وسعر الدخول المناسب ضمن هذا المشروع.
استحوذت جزيرة الريم على ما يقارب 49% من معاملات الشقق على المخطط التي تضمنها تحليل السوق لصيف عام 2026 الذي أوردته مجلة «أرابيان بيزنس». وسجل التحليل 1,291 معاملة في جزيرة الريم من أصل 2,658 معاملة في جميع أنحاء أبوظبي.
أظهر تحليل صيف عام 2026 تسجيل 1,291 صفقة شراء لشقق على المخطط في جزيرة الريم. وقد تم بيع ما يقارب 139,000 متر مربع من المساحات السكنية على المخطط في الجزيرة خلال تلك الفترة.
وفقًا للأرقام الرسمية الصادرة عن هيئة أبوظبي للتسويق العقاري (ADREC) عن النصف الأول من عام 2026، شكلت المعاملات العقارية على المخطط 82% من الصفقات السكنية و89% من قيمة المبيعات السكنية في أبوظبي.
نعم. أفادت شركة «أدريك» (ADREC) بوجود ما يقارب 27,500 وحدة سكنية في جزيرة الريم خلال النصف الأول من عام 2026، وهو أكبر عدد من الوحدات السكنية بين المناطق الاستثمارية التي أبرزها تقريرها.
نعم. تحدد هيئة أبوظبي للتطوير العقاري (ADREC) جزيرة الريم كواحدة من ست مناطق يُتوقع أن تشكل مجتمعةً 77% من العرض السكني الإضافي المتوقع في منطقة أبوظبي حتى عام 2030.
لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع. فقد تكون العقارات قيد الإنشاء مناسبة للمشترين الباحثين عن مشاريع حديثة وخطط سداد على مراحل، في حين توفر العقارات الجاهزة قدرًا أكبر من اليقين فيما يتعلق بالوحدة السكنية النهائية والمبنى وسوق الإيجار والإشغال الفوري. وينبغي على المشترين مقارنة المشروع المحدد والوحدة السكنية والسعر والهدف الاستثماري قبل اتخاذ القرار.
انضم إلى المناقشة