«ألدار» و«بنك أبوظبي التجاري» تطلقان حقبة جديدة في مجال التمويل العقاري على المخطط في أبوظبي

إنجاز حقيقي غير مسبوق في سوق العقارات على المخطط في أبوظبي

أصبحت شركة «ألدار» أول مطور عقاري في أبوظبي يُنجز تمويلاً عقارياً لعملائه على عقار قيد الإنشاء من خلال الإطار الذي أطلقه مؤخراً «مركز أبوظبي العقاري»، وهو إطار يتيح ذكر اسم البنك الممول رسمياً في شهادة تسجيل الرهن العقاري قبل تسليم العقار. وقد دعم بنك أبوظبي التجاري هذه الصفقة الأولى بصفته البنك المقرض، مما يشكل سابقة جديدة توضح بالضبط كيف يمكن للمشترين على المخطط في الإمارة الآن تنظيم تمويلهم قبل وقت كافٍ من استلام مفاتيح عقاراتهم.

وهذه آلية تختلف اختلافًا جوهريًّا عن خيارات التمويل على المخطط التي كانت موجودة سابقًا في أبوظبي. فبدلاً من الاكتفاء بتقديم خطة سداد مرتبطة بمراحل البناء، يتيح هذا الإطار تسجيل حق العميل في الرهن العقاري على وحدة مؤهلة قيد الإنشاء بشكل رسمي في السجل العقاري الأولي، مما يمنح هذا الترتيب نفس الوضع القانوني المسجل الذي يتمتع به الرهن العقاري على العقار المكتمل، وذلك قبل أشهر أو سنوات من اكتمال البناء فعلياً.

كيف يعمل هذا الإطار فعليًّا

وتتميز آليات هذا الإطار بالبساطة، وهي تتبع عن كثب القواعد الحالية التي يضعها بنك الإمارات المركزي بشأن أهلية الحصول على قروض الرهن العقاري على المخطط، بدلاً من إدخال مجموعة جديدة تمامًا من المتطلبات المالية. ويتيح هذا الإطار للعميل الذي سدد 50% من سعر الشراء الحصول على قرض عقاري مقابل عقاره قيد الإنشاء، حيث يقوم البنك بتمويل الأقساط المتبقية ودفعة التسليم النهائية.

وهذا يمنح العملاء اليقين مسبقًا بشأن شروط التمويل الخاصة بهم، ويحافظ على السيولة طوال فترة البناء، ويزيل الحاجة إلى ترتيب قرض عقاري عند استكمال البناء. وبالنسبة للمشتري الذي سدد بالفعل نصف سعر الشراء على أقساط نقدية، فإن ذلك يزيل مصدرًا مهمًا حقًّا من مصادر عدم اليقين، ألا وهو مخاطر حدوث تغيرات سلبية في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، أو معايير الإقراض، أو الظروف المالية الشخصية في الفترة الفاصلة بين توقيع عقد الشراء على المخطط وتسليم المبنى في نهاية المطاف، والذي غالبًا ما يستغرق سنوات.

ما قالته كل من ADREC و«الدار» عن هذا الإنجاز الهام

وقد وصف غازي سعيد العتيبي، المدير التنفيذي لقطاع المعاملات العقارية في مركز أبوظبي للتسجيل العقاري (ADREC)، إتمام عملية التسجيل هذه بأنها دليل على أن النظام الجديد يعمل في الظروف العملية وليس مجرد سياسة نظرية: “إن إتمام هذا التسجيل يبرهن على أن خدمة تسجيل الرهون العقارية على المخطط التي يقدمها مركز أبوظبي للتسجيل العقاري (ADREC) تُستخدم فعليًّا في السوق. ومن خلال تمكين تسجيل حقوق الرهن العقاري في الوحدات العقارية المؤهلة قيد الإنشاء في السجل العقاري الأولي، تعزز هذه الخدمة الشفافية وتوفر مزيداً من الوضوح والحماية للمشترين والمطورين والمؤسسات المالية.” وأضاف أن الخدمة متاحة على نطاق السوق للمؤسسات المشاركة التي تستوفي المتطلبات ذات الصلة، مما يعني أن هذا الترتيب ليس حصرياً لشركة «الدار»، بل هو إطار عمل يمكن لأي بنك أو مطور مؤهل اعتماده.

وربط فيصل فالاكناز، الرئيس التنفيذي للشؤون المالية والاستدامة في شركة «ألدار»، هذا الإعلان مباشرةً بمسار سوق أبوظبي الأوسع نطاقاً، قائلاً: «مع استمرار تطور أبوظبي لتصبح وجهة عالمية رائدة في مجال الأعمال وأسلوب الحياة، يزداد سوق العقارات فيها جاذبيةً وتطوراً. ويشكل الإطار الجديد للرهن العقاري على المخطط الذي أطلقته هيئة أبوظبي للتسويق العقاري (ADREC) خطوة مهمة في تعزيز الشفافية وسهولة الوصول إلى السوق.” وأكد أن شركة «ألدار» تعتزم توسيع نطاق هذه الفرصة من خلال شبكتها الأوسع من الشركاء المصرفيين، بدلاً من التعامل مع بنك أبوظبي التجاري (ADCB) باعتباره ترتيباً منفرداً ومعزولاً.

الوصول من خلال برنامج «تمويل المنزل» من شركة «ألدار»

يمكن لعملاء «ألدار» الاستفادة من خيار التمويل على المخطط من خلال «هوم فاينانس باي ألدار»، وهي خدمة استشارية داخلية للرهن العقاري متاحة بدون رسوم، توفر للمشترين طريقة مباشرة لمقارنة الخيارات المتاحة عبر مجموعة واسعة من البنوك المشاركة، وتحديد الحل التمويلي الأنسب لظروفهم الخاصة. وتضم هذه المجموعة بالفعل العديد من أكبر المؤسسات المقرضة في الإمارات العربية المتحدة، والتي تشمل البنوك التقليدية والإسلامية على حد سواء، بما في ذلك بنك أبوظبي التجاري، وبنك أبوظبي الإسلامي، وبنك دبي الإسلامي، وبنك الإمارات دبي الوطني، وبنك الإمارات الإسلامي، وبنك أبوظبي الأول، ليصل إجمالي عدد المؤسسات المشاركة إلى أكثر من ست مؤسسات. يمكن للعملاء الحصول على مزيد من المعلومات وطلب معاودة الاتصال بهم من فريق “Home Finance by Aldar” مباشرةً عبر تطبيق Live Aldar.

لماذا يكتسب هذا الأمر أهمية تتجاوز محفظة «ألدار» نفسها

بالنسبة لأي شخص يبحث عن خيارات إدارة العقارات الفاخرة في أبوظبي، ولا سيما في قطاع العقارات على المخطط داخل الإمارة، فإن هذا المشروع يعالج إحدى الثغرات الهيكلية الأكثر استمرارًا في الطريقة التي كان يتم بها تمويل عمليات الشراء على المخطط تقليديًّا. شكلت العقارات قيد الإنشاء 89% من قيمة المبيعات السكنية في أبوظبي و82% من المعاملات خلال النصف الأول من عام 2026، وفقًا للبيانات الرسمية الخاصة بـ ADREC، وهو قطاع سوقي يعتمد بشكل كبير على الشراء النقدي أو خطط السداد التي يرتبها المطورون، بدلاً من القروض العقارية المصرفية التقليدية التي يتم ترتيبها قبل التسليم بفترة طويلة.

إن وجود إطار عمل يتيح للمشترين تسجيل التمويل المصرفي رسميًا بمجرد التزامهم بدفع 50% من سعر الشراء، يمنح هذا القطاع من السوق إمكانية الوصول إلى نوع من ترتيبات التمويل المنظمة، ذات الأسعار الثابتة، والمسجلة قانونيًا، والتي كانت في السابق محصورة بشكل شبه حصري بالعقارات المكتملة البناء. ونظراً لتأكيد هيئة دبي للتسجيل العقاري (ADREC) أن الخدمة متاحة على نطاق السوق لأي مؤسسة مشاركة تستوفي المتطلبات، فمن المرجح أن يتوسع نطاقها إلى ما هو أبعد بكثير من قاعدة عملاء «الدار» نفسها، مع توجه المطورين العقاريين والبنوك الأخرى إلى اعتماد آلية التسجيل نفسها.

ماذا يعني ذلك للمشترين الذين يفكرون في شراء عقار على المخطط؟

بالنسبة للمشترين الذين يفكرون حاليًا في شراء عقار على المخطط في أبوظبي، يقدم هذا الإطار متغيرًا جديدًا مفيدًا حقًّا يجب أخذه في الاعتبار عند اتخاذ القرار: ما إذا كان مشروع ومطور معينان يتيحان الحصول على تمويل رهن عقاري مسجل على المخطط بمجرد بلوغ عتبة الدفع البالغة 50%. يعد التحدث مباشرةً مع أيمن ساديه خطوة مفيدة للمشترين الذين يسعون إلى فهم كيفية تفاعل هذا الإطار بالضبط مع هيكل خطة السداد الحالية لمشروع معين، نظراً لخبرته في إرشاد العملاء حول الجوانب المرتبطة بالبناء والجوانب الممولة من البنوك في عمليات الشراء على المخطط.

بالنسبة للمشترين الذين خصصوا بالفعل رأس مال كبير لشراء عقار من شركة «الدار» على المخطط، والذين يقتربون من عتبة سداد 50% أو تجاوزوها بالفعل، فإن هذه الآلية تستحق الاستكشاف بشكل فعال الآن بدلاً من الانتظار حتى تسليم العقار، لا سيما بالنظر إلى اليقين الذي توفره بشأن شروط التمويل خلال فترة بناء قد تمتد لعدة سنوات وتكون محفوفة بالشكوك.

الخاتمة

يُعد إتمام كل من «ألدار» و«بنك أبوظبي التجاري» لأول قرض عقاري مسجل على العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي، في إطار العمل الجديد الذي وضعته هيئة أبوظبي للتسجيل العقاري (ADREC)، تطوراً ذا أهمية هيكلية بالنسبة لسوق أصبحت فيه المعاملات على العقارات قيد الإنشاء تمثل الآن الغالبية العظمى من أنشطة مبيعات العقارات السكنية. ومن خلال السماح للمشترين الذين سددوا نصف سعر الشراء بتأمين التمويل المصرفي من خلال تسجيل قانوني رسمي قبل وقت كافٍ من تسليم العقار، يسد هذا الإطار فجوة حقيقية بين الطريقة التي كان يتم بها تمويل العقارات قيد الإنشاء والعقارات المكتملة تقليديًا في الإمارة. ومع تأكيد هيئة أبوظبي للتسجيل العقاري (ADREC) أن الخدمة متاحة لأي بنك ومطور عقاري مؤهل، وإعلان شركة «ألدار» بالفعل عن خطط لتوسيع نطاقها لتشمل شبكة شركائها المصرفيين الأوسع، يبدو أن هذه الخدمة في طريقها لتصبح سمة قياسية في سوق العقارات على المخطط في أبوظبي، بدلاً من أن تكون مجرد صفقة تجريبية لمرة واحدة.