العقارات في أبوظبي تحقق 117 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2026: التفاصيل الكاملة الصادرة عن مجلس أبوظبي العقاري (ADREC)

مقدمة

أكد مركز أبوظبي العقاري النتائج الرسمية للنصف الأول من عام 2026، والتي فاقت حتى أكثر التوقعات تفاؤلاً التي كانت متداولة خلال الربعين الأول والثاني. بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات العقارية في أبوظبي 117 مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2026 — بزيادة قدرها 112% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، مع ارتفاع عدد المعاملات بنسبة 61.7%. ويؤكد هذا مكانة أبوظبي كوجهة عالمية للاستثمار العقاري، استناداً إلى أكثر قاعدة بيانات موثوقية متاحة: الأرقام الرسمية الصادرة عن الجهة التنظيمية نفسها.

وقد وصف راشد العميرة، المدير العام لمركز أبوظبي للتسويق العقاري (ADREC)، هذا الإنجاز بعبارات تتجاوز الرقم الرئيسي: «تبدأ قرارات الاستثمار قبل وقت طويل من إتمام أي صفقة. فهي تنطلق من فهم واضح للسوق واتجاهاته والأطر التنظيمية التي تحكمه… ومع استمرار تطور سوق العقارات في أبوظبي، فإن المقياس الحقيقي للنجاح لا يكمن فقط في حجم النمو، بل أيضاً في الكيفية التي يتم بها تحقيق هذا النمو.”

التفاصيل الكاملة للمعاملات في النصف الأول من عام 2026

تقسم البيانات الرسمية الصادرة عن ADREC إجمالي المبلغ البالغ 117 مليار درهم إماراتي إلى أربع فئات مختلفة من المعاملات:

تعتبر قيمة معاملات البيع التي تصدرت السوق بمبلغ 86.1 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 163.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، الرقم الأهم لتقييم الطلب الحقيقي — حيث تعكس استمرار قوة الطلب الفعلي وتوسع قاعدة المستثمرين، وليس مجرد نشاط التمويل وحده. ويؤكد نمو معاملات الرهن العقاري بنسبة 33.5% لتصل إلى 26.7 مليار درهم إماراتي أن عمليات الشراء المدعومة من البنوك تتسارع هي الأخرى، حتى في سوق لطالما هيمنت عليه عمليات الشراء النقدية.

الاستثمار الأجنبي المباشر: رقم قياسي تجاوز إجمالي عام 2025 بأكمله في ستة أشهر

أبرز الأرقام الواردة في البيان الصادر عن هيئة أبوظبي للتنمية الاقتصادية (ADREC) هي بيانات الاستثمار الأجنبي المباشر. فقد بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر 13.8 مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 309% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتجاوزت قيمة الاستثمار الأجنبي المباشر المسجلة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2026 إجمالي ما تم تحقيقه طوال عام 2025 بأكمله — مسجلةً بذلك أعلى مستوى للاستثمار الأجنبي المباشر يتم تسجيله على الإطلاق خلال النصف الأول من العام في سوق العقارات في أبوظبي.

ارتفع عدد الجنسيات التي يمثلها المستثمرون الأجانب غير المقيمين إلى 116 جنسية خلال النصف الأول من عام 2026، مقارنة بـ 82 جنسية خلال الفترة نفسها من العام الماضي — وهو ما يمثل زيادة قدرها 34 جنسية جديدة انضمت إلى قاعدة المستثمرين في أبوظبي خلال اثني عشر شهراً. واحتلت المملكة المتحدة والصين وروسيا والولايات المتحدة وألمانيا وفرنسا المراتب الأولى بين المصادر الرئيسية للاستثمار الأجنبي المباشر، مما يؤكد أن قاعدة المشترين الدوليين في أبوظبي تمتد الآن لتشمل جميع المناطق الاقتصادية العالمية الرئيسية في آن واحد.

اجتذبت المناطق الاستثمارية في أبوظبي — المفتوحة أمام ملكية المستثمرين من جميع الجنسيات — استثمارات إجمالية بلغت 75 مليار درهم إماراتي خلال النصف الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 181% مقارنة بـ 26.7 مليار درهم إماراتي خلال الفترة نفسها من العام الماضي. وبالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى فهم أي من مناطق أبوظبي الاستثمارية تجذب الحصة الأكبر من هذا رأس المال الدولي، فإن رقم النمو البالغ 181% هو التأكيد الأوضح حتى الآن على أن ثقة المشترين الأجانب في إطار التملك الحر بالإمارة آخذة في التسارع بدلاً من الاستقرار.

التوسع التنظيمي: 50 منطقة استثمارية والعدد في تزايد

يؤكد التقرير الصادر عن ADREC عن النصف الأول من عام 2026 أن البنية التحتية التنظيمية الداعمة لهذا النمو قد توسعت بالتوازي مع أرقام المعاملات نفسها. وقد وافق المركز على ثماني مناطق استثمارية جديدة خلال النصف الأول من العام، ليصل إجمالي عدد المناطق الاستثمارية في الإمارة إلى 50 منطقة — وهو توسع ملموس في النطاق الجغرافي المتاح للمشترين الأجانب الراغبين في التملك الحر.

تم تسجيل 28 مشروعًا عقاريًا جديدًا خلال النصف الأول من عام 2026، بزيادة قدرها 16% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يعكس استمرار النشاط في مجال التطوير العقاري وتوافر فرص استثمارية جديدة للمستثمرين المحليين والدوليين في جميع أنحاء الإمارة. ويتوازى هذا النمو في المشاريع قيد التنفيذ بشكل مباشر مع بيانات الطلب — مما يؤكد أن المطورين العقاريين في أبوظبي يعملون على زيادة العرض بما يتماشى مع حجم المعاملات المتسارع في السوق، بدلاً من التخلف عنه.

البنية التحتية الاحترافية وراء الأرقام

كما تؤكد بيانات «أدريك» حدوث نمو ملحوظ في البنية التحتية المهنية الداعمة لقطاع العقارات في أبوظبي. وقد أصدر المركز 2,040 ترخيصاً للمهن العقارية خلال النصف الأول من عام 2026، وهو ما يمثل نمواً سنوياً بنسبة 34%، حيث بلغ عدد الوسطاء العقاريين المرخصين في الإمارة 3,302.

ويُعد هذا النمو في أعداد المهنيين المرخصين أمراً ذا أهمية مباشرة للمشترين والمستثمرين الذين يتعاملون مع هذا السوق. فالسوق الذي يشهد نمواً في قاعدة الوسطاء بنسبة 34% سنوياً، إلى جانب حجم معاملاته، يعكس بناءً حقيقياً للقدرات بدلاً من أن يكون مجرد عدد قليل من الشركات يكافح لتلبية طلب غير متناسب. وبالنسبة للمشترين الراغبين في التعامل مع سماسرة يعملون ضمن هذا الإطار المهني المنظم والمتوسع، فإن اختيار وكالة عقارية مرخصة في أبوظبي ومعتمدة مباشرة من قبل هيئة أبوظبي للتسجيل العقاري (ADREC) هو الطريقة الأكثر موثوقية لضمان الحماية التنظيمية الكاملة طوال مراحل الصفقة.

البنية التحتية للشفافية: منصة «مضمون»

أبرزت شركة «أدريك» استثمارها المستمر في الشفافية والبنية التحتية الرقمية باعتبارهما ركيزة أساسية وراء أداء النصف الأول من عام 2026. ومنذ إطلاقها، ساهمت منصة «مضمون» في إصدار أكثر من 41,200 ترخيص لإعلانات العقارات، مما عزز جودة ومصداقية المعلومات العقارية المتاحة في السوق، ورسخ ثقة المستثمرين وأصحاب المصلحة في إعلانات العقارات من خلال الشفافية المستمرة والثقة في قطاع العقارات في أبوظبي.

بالنسبة لسوق يجذب مستثمرين أجانب من 116 جنسية — حيث يجري الكثير منهم معاملاتهم عن بُعد أو من خلال مستشارين بدلاً من الحضور شخصياً — فإن نظام الإعلانات والتراخيص المُعتمد بهذا الحجم لا يُعد مجرد تفصيل إداري بسيط. بل إنه أحد الأسباب الهيكلية التي تتيح للمشترين الدوليين إجراء معاملاتهم في أبوظبي بمستوى من الثقة لا يمكن للأسواق الأقل تنظيمًا أن تضاهيه.

الخاتمة

تؤكد الأرقام الرسمية التي أصدرتها هيئة تنظيم الأوراق المالية (ADREC) عن النصف الأول من عام 2026 ما كانت تشير إليه التوقعات الفصلية واستطلاعات الرأي النصف سنوية طوال الأشهر الستة الأولى من العام، وهو ما تدعمه الآن البيانات النهائية الصادرة عن الهيئة نفسها. بلغ إجمالي المعاملات 117 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 112% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغت الاستثمارات الأجنبية المباشرة 13.8 مليار درهم إماراتي، متجاوزةً بالفعل إجمالي عام 2025 بأكمله، بزيادة قدرها 309%. وارتفعت أنشطة المناطق الاستثمارية بنسبة 181% لتصل إلى 75 مليار درهم إماراتي. خمسون منطقة استثمارية، و28 مشروعاً جديداً، وقاعدة مهنية تنمو بنسبة 34% سنوياً. وبالنسبة لسوق يدخل النصف الثاني من العام بهذا المستوى من الزخم المؤكد، فإن العوامل الأساسية التي تدعم مسيرة العقارات في أبوظبي لعام 2026 لم تعد مجرد توقعات. بل أصبحت حقائق مؤكدة.