1. مقدمة
أكدت دائرة البلديات والنقل أن تجديد عقود الإيجار في أبوظبي أصبح الآن رقميًا بالكامل، وأسرع، وأكثر دقة من خلال منصة «تام». ويتيح هذا التحديث، الذي تم الإعلان عنه عبر القنوات الرسمية لوزارة البلديات والنقل، للملاك ومديري العقارات المعتمدين إتمام إجراءات تجديد عقود «توثيق» عبر الإنترنت بالكامل — بدءًا من تقديم الطلب وصولاً إلى استلام العقد المحدث والمعترف به قانونيًا، دون الحاجة إلى أي زيارة شخصية في الحالات العادية.
في سوق يتعين فيه تسجيل كل عقد إيجار في أبوظبي لدى «التوثيق» ليكون قابلاً للتنفيذ قانونياً، فإن هذه المسألة تتجاوز بكثير مجرد الراحة الإدارية. فعقد غير مسجل أو منتهي الصلاحية يؤثر على قدرة المستأجر على تفعيل خدمات المرافق العامة التابعة لـ«ADDC»، والتقدم بطلب للحصول على تصريح وقوف السيارات «مواقف»، أو استخدام العقد لأغراض التأشيرة — ومع سريان تجميد الإيجارات في أبوظبي حتى يونيو 2026 حالياً، أصبح وجود تجديد مسجل بدقة في الملف أكثر أهمية من أي وقت مضى لكلا الطرفين لإثبات المبلغ القانوني الصحيح للإيجار.
2. ما هو «التوثيق» في الواقع؟
«توثيق» — وهو مصطلح مشتق من الكلمة العربية التي تعني «التوثيق» أو «التصديق» — هو النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار في أبوظبي، الذي أطلقته إدارة التوثيق والتسجيل العقاري (DMT) حوالي عام 2011، ويُشغَّل حاليًا بشكل كامل عبر منصة «تام» (TAMM). ويُنشئ هذا النظام سجلاً معترفاً به قانونياً لكل عقد إيجار في الإمارة، ويشمل العقارات السكنية والتجارية على حد سواء، ويعمل كنظير نظام «إجاري» في دبي في أبوظبي.
التسجيل إلزامي لجميع عقود الإيجار. فبدون عقد «توثيق» ساري المفعول ومسجل، لا يكون عقد الإيجار قابلاً للتنفيذ قانونياً في حالة نشوب نزاع، ولا يمكن للمستأجرين تفعيل خدمات المرافق العامة من خلال شركة أبوظبي للتوزيع. كما يتيح النظام إمكانية اللجوء إلى مركز «تصوية» — وهو الهيئة المختصة بتسوية النزاعات العقارية في أبوظبي، التي أُنشئت بموجب إصلاحات قانون العقارات لعام 2025 — والتي تشترط وجود عقد «توثيق» ساري المفعول ومسجل كشرط أساسي للوصول إلى إجراءاتها.
3. كيفية سير عملية التجديد الرقمي من خلال نظام TAMM
يتم بدء إجراءات التجديد من قبل المالك أو مدير العقار المفوض، الذي يقوم بتسجيل الدخول إلى منصة TAMM باستخدام تطبيق «الإمارات باس» ويكمل الإجراءات بالكامل عبر الإنترنت:
| الخطوة | ماذا يحدث |
| 1. تسجيل الدخول | يمكنك الوصول إلى TAMM باستخدام UAE Pass |
| 2. التطبيق | قم بتقديم طلب التجديد، مع تحميل العقد السابق وأي معلومات محدثة |
| 3. التحقق | تأكد من أن مبلغ الإيجار السنوي الذي تم إدخاله يتطابق تمامًا مع ما ورد في العقد الموقع |
| 4. الدفع | ادفع رسوم التجديد، البالغة 50 درهمًا إماراتيًا سنويًّا لعقد إقامة عادي |
| 5. الموافقة | استلام العقد المحدث والمصادق عليه رقمياً |
عادةً ما يتم إتمام عملية التجديد عبر الإنترنت من خلال نظام TAMM في غضون يوم إلى يومين عمل، شريطة أن تكون جميع المستندات سليمة، مقارنةً بفترات المعالجة التي قد تكون أطول في حالة زيارة مراكز الخدمة شخصيًا. وتقوم البلدية بإخطار المستأجرين قبل شهرين من انتهاء عقد الإيجار، مما يمنح الطرفين مهلة واضحة لإتمام عملية التجديد قبل انتهاء العقد الحالي.
4. الرسوم: التكلفة الفعلية للتجديد
هيكل الرسوم الخاصة بتجديد «التوثيق» بسيط ومنخفض مقارنة بالحماية القانونية التي يوفرها:
| نوع الرسوم | المبلغ |
| التجديد السنوي العادي | 50 درهمًا إماراتيًا سنويًّا |
| تعديل العقد (بيانات المستأجر، تغيير الإيجار) | لا توجد رسوم إضافية |
| رسوم الإسكان البلدية (مستقلة، تُفوتر عبر ADDC) | 5% من الإيجار السنوي، شهريًّا |
| العقود طويلة الأجل التي تتجاوز مدتها 4 سنوات | 1٪ إضافي من قيمة الإيجار للسنة الأولى |
غالبًا ما يُخطئ الناس في اعتبار رسوم الإسكان البلدية البالغة 5% رسومًا خاصة بـ«التوثيق»، لكنها في الواقع ضريبة منفصلة تُحاسب شهريًّا من خلال فواتير المرافق الصادرة عن مجلس أبوظبي للتنمية (ADDC)، وليست رسوم تجديد بحد ذاتها. ومن الناحية القانونية، يتحمل المالك مسؤولية تكاليف التسجيل والتجديد في نظام «التوثيق»، على الرغم من أن هذا الأمر يُتفاوض عليه أحيانًا ضمن شروط عقد الإيجار.
5. لماذا يكتسب هذا الأمر أهمية أكبر في عام 2026 على وجه التحديد
إن تجميد الإيجارات في أبوظبي حتى يونيو 2026، الذي أكدته هيئة أبوظبي للتأجير العقاري (ADREC)، يحدد نسبة الزيادة في تجديد عقود الإيجار بنسبة صفر في المائة طوال مدة سريان هذا الإجراء. ويُعد عقد «التوثيق» الذي تم تجديده وتسجيله بدقة السجل الرسمي الذي يؤكد صحة مبلغ الإيجار الذي يتم ترحيله بموجب هذا التجميد — مما يحمي المستأجرين من مطالبتهم بدفع أكثر من السعر المجمد، ويحمي الملاك من أي نزاع حول ما تم الاتفاق عليه تعاقديًا.
يجب عمومًا تقديم إشعار كتابي قبل انتهاء مدة عقود الإيجار السكنية في أبوظبي بشهرين على الأقل، وقبل انتهاء مدة عقود الإيجار التجارية بثلاثة أشهر. وقد يؤدي عدم التجديد في الموعد المحدد إلى التجديد التلقائي للعقد الحالي وفقًا لشروطه السابقة، أو إلى نشوب نزاعات حول صحة إنهاء العقد. ونظرًا لأن عملية التجديد أصبحت الآن رقمية بالكامل من خلال نظام «تام» (TAMM)، فقد تقلصت الأعذار التشغيلية التي قد تؤدي إلى التأخير — ويستفيد كل من المستأجرين والملاك على حد سواء من إتمام العملية قبل الموعد النهائي للإخطار بفترة كافية بدلاً من الانتظار حتى اللحظة الأخيرة. وبالنسبة للملاك الذين يديرون وحدات متعددة في أنحاء أبوظبي ويرغبون في الحصول على الدعم للتعامل بكفاءة مع عمليات التجديد، والامتثال لتجميد الإيجارات، وإدارة المستأجرين، فإن التعاون مع شركة وساطة عقارية متخصصة في أبوظبي تتولى إدارة «توثيق» كجزء من خدمة إدارة العقارات الشاملة، يزيل هذا العبء تمامًا عن كاهل المالك.
6. ما الذي يجب على المستأجرين التحقق منه قبل التوقيع على تجديد العقد
يجب على المستأجرين مراجعة التفاصيل المسجلة في أي عقد مُجدَّد قبل قبوله، والاحتفاظ بنسخة من شهادة «التوثيق» المعتمدة لأغراض سجلاتهم الخاصة. وإذا حاول المالك تجديد العقد بإيجار يتجاوز الحد المسموح به بموجب التجميد الحالي، أو رفض تسجيل التجديد عبر نظام «تام» (TAMM) تمامًا، فإن هذا الرفض في حد ذاته يعد خرقًا للالتزامات التنظيمية، وتوفر إدارة الإسكان والتأجير (DMT) قنوات رسمية للإبلاغ عن الملاك غير الملتزمين. لا يمكن للمستأجرين تسجيل عقد «توثيق» بشكل مستقل — حيث يلزم تقديم وثائق المالك، بما في ذلك سند الملكية — لكن يحق للمستأجرين رفع الشكوى عبر القنوات الرسمية إذا لم يكمل المالك الإجراءات. للحصول على إرشادات بشأن حقوقك أثناء التجديد، لا سيما في ظل ظروف تجميد الإيجارات الحالية، فإن استشارة متخصص في تقدير قيمة العقارات في أبوظبي يتمتع بخبرة مباشرة في التعامل مع إجراءات ADREC وDMT هي السبيل الأكثر موثوقية للتوصل إلى نتيجة عادلة.
7. الخاتمة
إن الخطوة التي اتخذتها شركة DMT لجعل تجديد «التوثيق» رقميًا بالكامل عبر منصة «تام» (TAMM) تزيل العقبات من عملية يتعين على كل مستأجر ومالك عقار في أبوظبي إتمامها مرة واحدة على الأقل سنويًّا. 50 درهمًا إماراتيًا سنويًّا، ومدة تتراوح بين يوم عمل واحد ويومين عمل للموافقة، وعقد ملزم قانونًا ومصادق عليه رقميًّا في النهاية — أصبحت هذه الآن واحدة من أبسط المعاملات الحكومية المتاحة في الإمارة. بالنسبة للملاك والمستأجرين على حد سواء، لا سيما خلال فترة تجميد الإيجارات الحالية، لم يعد التأكد من دقة وتسجيل «التوثيق» وكونه محدثاً مجرد إجراء بيروقراطي. بل هو السجل الرسمي الذي يحمي الوضع القانوني لكلا الطرفين.
قم بالدخول إلى منصة TAMM باستخدام تطبيق «الإمارات باس»، وقدم طلب التجديد مع العقد السابق وأي تفاصيل محدثة، وادفع رسوم التجديد السنوية البالغة 50 درهمًا إماراتيًا، واستلم العقد الرقمي المحدث، عادةً في غضون يوم إلى يومين عمل. للحصول على خدمة إدارة عقارية شاملة، بما في ذلك إدارة «التوثيق»، اتصل بوكالة عقارية موثوقة في أبوظبي.
تبلغ تكلفة تجديد الترخيص السكني العادي 50 درهمًا إماراتيًا سنويًّا، دون أي رسوم إضافية على التعديلات مثل تحديث بيانات المستأجر أو مبالغ الإيجار. ويتم تحصيل رسوم الإسكان البلدية بنسبة 5٪ بشكل منفصل شهريًّا من خلال فواتير المرافق الصادرة عن هيئة دبي للتنمية والتطوير (ADDC)، وهي لا تشكل جزءًا من تكلفة تجديد ترخيص «التوثيق» نفسها.
يتحمل المالك أو مدير العقار المفوض المسؤولية القانونية عن تسجيل عقد «التوثيق» وتجديده. ولا يمكن للمستأجرين التسجيل بأنفسهم، إلا أنه يتعين عليهم مراجعة تفاصيل العقد المجدد، ويمكنهم رفع الأمر إلى إدارة التوثيق العقاري (DMT) في حال رفض المالك إتمام الإجراءات. للحصول على المشورة بشأن حقوق المستأجرين أثناء التجديد، يرجى استشارة أحد المتخصصين في تقدير قيمة العقارات في أبوظبي.
يجب عمومًا تقديم إشعار كتابي قبل انتهاء مدة عقود الإيجار السكنية بشهرين على الأقل. وقد يؤدي عدم التجديد إلى التجديد التلقائي وفقًا للشروط السابقة أو إلى نشوب نزاعات حول صحة إنهاء العقد. كما يؤثر العقد غير المسجل على قدرتك على تفعيل خدمات المرافق العامة أو اللجوء إلى آلية تسوية النزاعات الرسمية من خلال مركز «تسوية».
نعم. إن تجميد الإيجارات الذي أعلنته أبوظبي في يونيو 2026 يحدد نسبة الزيادة في تجديد العقود بنسبة صفر في المائة طوال مدة سريان الإجراء. ويضمن أن يعكس تجديد عقد «التوثيق» الخاص بك بدقة مبلغ الإيجار المجمد، مما يحمي كلًا من المستأجر والمالك من النزاعات حول الإيجار القانوني الصحيح.
انضم إلى المناقشة