الإمارات العربية المتحدة هي الوجهة الأولى للاستثمار العقاري في العالم وأبوظبي هي الوجهة الأقوى من حيث المقومات الأساسية

رقم واحد بكل المقاييس المهمة

في أبريل 2026 – في خضمّ فترة من الضغوطات الجيوسياسية الإقليمية الحقيقية – أجرت شركة الأبحاث بينتا جروب Penta Group ومقرّها الولايات المتحدة الأمريكية بالنيابة عن أرادَ استطلاعاً شمل 689 مستثمراً عقارياً في 12 سوقاً دولياً. وكان جميع المشاركين في الاستطلاع من ذوي الدخل السنوي الذي يزيد عن 100,000 دولار أمريكي وأكثر من 250,000 دولار أمريكي من الأصول القابلة للاستثمار. لم يكن هؤلاء من المشترين الطموحين. فقد كانوا من المشترين النشطين والمؤهلين لتخصيص رأس المال، وقد أعطوا الإمارات العربية المتحدة حكمًا لا يمكن لأي قدر من التسويق أن يصنعه.

أعرب 56% من المستثمرين العالميين عن اهتمامهم الجاد بسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة – أكثر من أي سوق آخر شمله الاستطلاع، ومتفوقاً على الولايات المتحدة بنسبة 54%، والمملكة المتحدة بنسبة 41%، وفرنسا بنسبة 28%، وإسبانيا بنسبة 27%. هذه هي الدراسة الأولى من نوعها التي تقيّم رسمياً مشاعر المشترين الدوليين تجاه القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة. كما أنها الأولى التي تُجرى بعد الصراع الإقليمي الذي بدأ في 28 فبراير 2026 – مما يعني أن النتيجة ليست قراءة تفاؤل ما قبل الصراع. بل هي قراءة ما بعد الصراع. وهذا التمييز يجعلها ذات مغزى أكبر بكثير.

التصنيفات العالمية: الإمارات العربية المتحدة تتقدم على كل الأسواق الرئيسية

صنف مؤشر أرادَ للاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة الذي أجرته مجموعة بنتا الإمارات العربية المتحدة الإمارات العربية المتحدة كأكثر وجهات الاستثمار العقاري جاذبية في العالم. ويضع المشهد التنافسي الكامل حجم هذه الريادة في منظورها الصحيح:

وصل الوعي العالمي بالفرص المتاحة في القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة إلى 51%، مما يضعها على قدم المساواة مع المملكة المتحدة بنسبة 51% وقريباً من الولايات المتحدة بنسبة 53%. بالنسبة لسوق لم يكن يحظى باعتراف كبير من قبل مستثمري التجزئة الدوليين قبل عقد من الزمن، فإن معادلة الوعي بالعلامة التجارية للسوق العقاري في المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية يعد إنجازاً يعكس عمق التحول الذي حققته الإمارات العربية المتحدة على مدى السنوات العشر الماضية.

وقد وضع مؤشر كيرني لثقة الاستثمار الأجنبي المباشر لعام 2026 دولة الإمارات العربية المتحدة في المرتبة التاسعة عالميًا والثانية بين الأسواق الناشئة – وهو تصنيف مؤسسي للاستثمار الأجنبي المباشر يسير بالتوازي مع بيانات ثقة المستثمرين الأفراد ويؤكد أن جاذبية الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة لا تقتصر على المشترين الأفراد. فهو يشمل مجموعة كاملة من رؤوس الأموال من التجزئة إلى المؤسسات.

لماذا يختار المستثمرون الإمارات العربية المتحدة: دوافع القرار الثلاثة

حدد استطلاع مجموعة بنتا جروب ثلاثة دوافع رئيسية تقود اهتمام المستثمرين العالميين. ويُعد فهمها أمراً ضرورياً للمشترين لتقييم أي سوق داخل الإمارات العربية المتحدة يلبي كل محفز على أفضل وجه – والإجابة على هذه الدوافع الثلاثة تشير باستمرار إلى أبوظبي.

وحدد البحث العوائد المحتملة كمحفز رئيسي على مستوى العالم، حيث أشار إليها 38% من المشاركين في الاستطلاع، وهي مهمة بشكل خاص للمستثمرين من أستراليا بنسبة 57% وإسبانيا بنسبة 56% والمملكة المتحدة بنسبة 41%. يعد ملف العائدات في أبوظبي في عام 2026 الأقوى في تاريخ الإمارة المسجل. نمت قيم رأس مال الشقق السكنية بنسبة 32% سنوياً في الربع الأول من عام 2026 وفقاً لكوليرز. وتحقق عوائد الإيجار في السوق المتوسطة في مجمعات مثل الريف ومدينة مصدر عوائد إجمالية تتراوح بين 8% و9.5%. بلغ مؤشر فاليوسترات للأسعار 148 نقطة، وهو ما يمثل نمواً سنوياً بنسبة 17.8%. على صعيد العائدات، لا تتنافس بيانات أبوظبي مع متوسط الإمارات العربية المتحدة – بل تتصدره.

وقد تم تحديد الأمن والاستقرار كعاملين حاسمين بالنسبة لـ 65% من المستثمرين الصينيين و58% من المستثمرين الألمان، حيث يستمر الإطار التنظيمي والاستقرار السياسي والشفافية التشريعية في الإمارات العربية المتحدة في تعزيز ثقة المستثمرين. تحمل أبو ظبي، باعتبارها العاصمة الاتحادية لدولة الإمارات العربية المتحدة ومقر إطار عملها السيادي، الاستقرار المؤسسي الأعمق من أي عنوان في الدولة. يمثل كل من جهاز أبوظبي للاستثمار، وشركة مبادلة، و”مبادلة”، و”القابضة” (ADQ)، والبنية التنظيمية العقارية المدعومة من الحكومة والتي تشمل مركز أبوظبي العقاري، وشركة أبوظبي للاستثمار العقاري، وشركة أبوظبي للمشاريع البترولية (ADPIC)، وشركة أبوظبي للمناطق الحرة (DMT) مجتمعةً التزاماً سيادياً تجاه السوق لا يمكن لأي إمارة أخرى أن تضاهيه في العمق أو طول العمر.

أشار 34% من المشاركين في الاستطلاع إلى سهولة الشراء والتملك العقاري كميزة رئيسية، وترتفع هذه النسبة إلى 57% بين المستثمرين السعوديين و41% بين المستثمرين المصريين. إن رسوم التسجيل العقاري في أبوظبي البالغة 2% – نصف رسوم دبي البالغة 4% – بالإضافة إلى عدم وجود ضريبة دخل شخصية، وضريبة أرباح رأسمالية صفرية، وضريبة أرباح رأسمالية صفرية، وملكية أجنبية بنسبة 100% في أكثر من 15 منطقة تملك حر، وأهلية الحصول على التأشيرة الذهبية ابتداءً من مليوني درهم، تخلق هيكلية تكلفة ووصول تزيد من ميزة سهولة التملك في الإمارات العربية المتحدة للمشترين الذين يدخلون تحديداً من خلال الإمارة العاصمة. بالنسبة للمستثمرين المستعدين للاستفادة من هذه المزايا، فإن العمل مع شركة وساطة عقارية محترفة في أبوظبي حاصلة على اعتماد مركز أبوظبي العقاري المعتمد والوصول المباشر إلى بيانات السوق هو المسار الأكثر مباشرة من الاهتمام إلى التنفيذ.

حيث تتميز ميزة أبوظبي من الناحية الهيكلية

ويشمل الاستطلاع الذي أجرته أرادَ ومجموعة بنتا الإمارات العربية المتحدة بأكملها، ويعكس تصنيفها الدولة كوجهة استثمارية واحدة. وضمن هذه الوجهة، يختلف الوضع الهيكلي لأبوظبي عن دبي من نواحٍ تتعلق تحديداً بملامح المستثمرين التي يحددها الاستطلاع.

إن نمو الصفقات في أبوظبي في الربع الأول من عام 2026 بنسبة 160.7% على أساس سنوي يفوق نمو دبي بنسبة 31% خلال الفترة نفسها – ليس لأن دبي ضعيفة، ولكن لأن أبوظبي في مرحلة مبكرة وأكثر تسارعاً في دورة ارتفاع قيمتها. وهذا هو بالضبط ما أكده حيدر طعيمة، المدير الإداري لشركة ValuStrat، في مراجعة الربع الأول من عام 2026: فأبوظبي في مرحلة مبكرة نسبياً في دورتها العقارية مقارنة بدبي، مما يعني أن مسار الارتفاع في المستقبل لا يزال أطول.

بلغت قيمة الاستثمار الأجنبي المباشر في العقارات في أبوظبي 8.27 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026 وحده – بزيادة سنوية قدرها 423%، أي ما يعادل كامل الاستثمارات الأجنبية المباشرة التي استقطبتها الإمارة في عام 2025 في ربع واحد من مستثمرين من 99 جنسية. كما أن جاذبية الإمارات العربية المتحدة قوية بشكل خاص بين المستثمرين في الأسواق القريبة، حيث صنف 91% من المستثمرين الهنود و92% من المستثمرين المصريين و85% من المستثمرين السعوديين الإمارات ضمن أفضل ثلاث وجهات استثمارية مفضلة لديهم. هذه هي نفس أسواق المصدر التي تهيمن على ملف الاستثمار الأجنبي المباشر في أبوظبي – وهم يختارون أبوظبي داخل الإمارات العربية المتحدة بمعدلات قياسية لأن الجمع بين القدرة على تحمل التكاليف مقارنة بجزيرة السعديات المتميزة والعرض الخاضع للرقابة والبنية التحتية المدعومة من الجهات السيادية ورسوم التسجيل البالغة 2% يجعل من الإمارة العاصمة الرهان الهيكلي الأكثر إقناعاً.

المستثمر الأوروبي والغربي: بُعد متنامٍ

من بين المستثمرين الأوروبيين، كانت الإمارات العربية المتحدة هي الخيار الأول للمستثمرين الفرنسيين خارج بلدهم الأم بنسبة 63%، والمستثمرين الألمان بنسبة 60%، والمستثمرين السويسريين بنسبة 57%. هذه هي ملامح المشترين ذوي الملاءة المالية العالية الذين عادةً ما تكون قراراتهم الاستثمارية مدفوعة بالحفاظ على رأس المال والاستقرار السياسي وجودة الأصول طويلة الأجل بدلاً من تعظيم العائد على المدى القصير. تُعد جزيرة السعديات في أبوظبي، مع افتتاح متحف جوجنهايم أبوظبي في عام 2026، ومتحف اللوفر الذي يعمل، ومتحف التاريخ الطبيعي، ومجموعة من المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية التي أضافت تسعة مشاريع معترف بها دوليًا في الربع الأول من عام 2026 وحده، هي بالضبط نوع من العناوين الثقافية الراسخة والمحمية مؤسسياً التي تسعى إليها رؤوس الأموال الأوروبية.

قصر الإمارات وقصور ماندارين أورينتال وقصور ماندارين أورينتال ومساكن نوبو ومشاريع فور سيزونز وروزوود في المنطقة الثقافية – هذه ليست منتجات مصممة للمستثمر الإقليمي. بل هي منتجات مصممة لرأس المال العالمي الذي يؤكد استطلاع مجموعة بنتا جروب أنه يبحث بنشاط عن ما بنته أبوظبي بالضبط. ويتطلب الوصول إلى الفئة المناسبة من هذه المنتجات إرشاد مستشار عقاري فاخر في أبوظبي يفهم أي من هذه المنتجات يمثل ندرة حقيقية مقابل التفرد المصطنع.

الخاتمة

يعدّ مؤشر أرادَ ومجموعة بنتا للاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة أكثر مصادقة من طرف ثالث موثوقية على الإطلاق حول معنويات السوق العقاري في الإمارات العربية المتحدة – حيث تم إجراء هذا المؤشر بين المستثمرين المؤهلين بعد بدء الصراع الإقليمي في 12 سوقاً في المنطقة، حيث احتلت الإمارات العربية المتحدة المركز الأول. وضمن هذا الحكم الصادر في المركز الأول، تُعتبر حالة أبوظبي الهيكلية هي الأقوى في الدولة: فهي الأسرع نمواً في حجم المعاملات الفصلية، والأطول ارتفاعاً في المستقبل، والأكثر عمقاً في البنية التحتية المدعومة سيادياً، والأكثر ملاءمة للمستثمرين في هيكل تكاليف التسجيل، وبرنامجاً للعيش سيضعها على الساحة العالمية من خلال معرض لايف إكس في سبتمبر 2026. لقد قرر العالم بالفعل أين يريد الاستثمار. والسؤال الوحيد المتبقي هو أي عنوان داخل أبوظبي يستحوذ على العائد الذي يوفره هذا القرار.