برنامج الشيخ زايد للإسكان: 616 مليون درهم للربع الأول من عام 2026 ورؤية أبوظبي للإسكان بقيمة 106 مليار درهم

مقدمة

لا يُقاس التزام أبوظبي بتملك المواطنين الإماراتيين للمساكن بالنوايا – بل يُقاس بالصرف ومعدلات الإنجاز واتفاقيات البنية التحتية التي تبلغ قيمتها مليار درهم. في الربع الأول من عام 2026، أصدر برنامج الشيخ زايد للإسكان 759 موافقة إسكانية بقيمة 616 مليون درهم إماراتي – وهو أحدث تسليم ربع سنوي في برنامج يعمل بشكل مستمر منذ عام 1999، وهو الآن في قلب أكثر التوسعات السكنية طموحاً في تاريخ الإمارة. ومع بلوغ نسبة تملك المواطنين الإماراتيين للمساكن 91% من إجمالي عدد الوحدات السكنية التي تم إنجازها في إطار برنامج أبوظبي للإسكان الذي تبلغ قيمته 106 مليار درهم إماراتي، فإن إطار عمل برنامج أبوظبي للإسكان ينفذ على نطاق لا يضاهيه سوى عدد قليل من البرامج المماثلة على مستوى العالم.

توزيع الاعتمادات للربع الأول من عام 2026

أصدرت وزارة الطاقة والبنية التحتية، من خلال برنامج الشيخ زايد للإسكان، ثلاث فئات من الدعم السكني في الربع الأول من عام 2026:

وتشكل فئة القروض والتمويلات – 583 موافقة بقيمة 460.5 مليون درهم إماراتي – 76.8% من إجمالي موافقات الربع الأول من حيث الحجم و74.7% من حيث القيمة، مما يعكس اعتماد البرنامج المتزايد على نموذج الشراكة بين القطاعين العام والخاص الذي يوجه التمويل من خلال البنوك الوطنية بدلاً من الصرف الحكومي المباشر فقط. وقد كان هذا التحول محورياً في التحول التشغيلي للبرنامج خلال العقد الماضي.

أداء البرنامج منذ عام 1999

تأسس برنامج الشيخ زايد للإسكان في عام 1999 تحت إشراف وزارة الطاقة والبنية التحتية. ويضعه أداؤه التراكمي على مدى 27 عاماً من بين مبادرات الإسكان الوطنية الأكثر تأثيراً في المنطقة:

إن التحسن في معدل الإنجاز من 34% إلى 94% هو مؤشر الأداء الأكثر دلالة. فهو يعكس إصلاحًا هيكليًا في تقديم الخدمات – من نموذج مركزي عام في الغالب إلى إطار شراكة متكامل بين القطاعين العام والخاص، مما أدى إلى تسريع قدرة المعالجة بشكل كبير وتقليل الجداول الزمنية للموافقة. إن التخلص من أكثر من 12,000 طلب متراكم لا يمثل مجرد كفاءة إدارية فحسب، بل يمثل تحسناً مباشراً في جودة حياة آلاف الأسر الإماراتية. أما بالنسبة للمستثمرين والمشترين الذين يسعون إلى فهم خط العرض السكني الأوسع في أبوظبي، تقدم شركة ناس للعقارات الفاخرة إرشادات الخبراء حول كيفية تفاعل برامج التطوير التي تقودها الحكومة مع السوق المفتوحة.

خط أنابيب التنمية المجتمعية بقيمة 106 مليار درهم إماراتي

تأتي موافقات الربع الأول من عام 2026 ضمن سياق استراتيجي أكبر بكثير. ففي سبتمبر 2025، شهد رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة الشيخ محمد بن زايد آل نهيان الإعلان عن اتفاقيات لتطوير 13 مجمعاً سكنياً جديداً في أبوظبي والعين ومنطقة الظفرة – تضم أكثر من 40,000 منزل وقطعة أرض سكنية بتكلفة إجمالية تبلغ 106 مليار درهم إماراتي:

وتشمل قائمة المطورين الذين تم التوقيع معهم لتسليم هذه المجمعات السكنية كلاً من شركة الدار العقارية، وبلووم القابضة، ومدن العقارية، وواحة الزاوية العقارية، وإمكان العقارية. ومن المقرر أن تكتمل جميع المشاريع بحلول عام 2029، ليصل إجمالي محفظة هيئة أبوظبي للإسكان من المنازل وقطع الأراضي قيد التطوير الفعلي إلى حوالي 45,000 وحدة سكنية.

سياق الاستثمار الأوسع نطاقاً: 148 مليار درهم إماراتي من الإنفاق الملتزم به

يعمل برنامج الإسكان ضمن إطار عمل استثماري حكومي أكبر بكثير خصصته دولة الإمارات العربية المتحدة للبنية التحتية السكنية والمعيشية:

يستهدف الاستثمار الذي تبلغ قيمته 42 مليار درهم إماراتي – والذي تم الإعلان عنه بالتزامن مع المجمعات السكنية في سبتمبر 2025 – المدارس والحدائق ومرافق الرعاية الصحية والمراكز التجارية والبنية التحتية للنقل داخل المجمعات السكنية الجديدة وبجوارها. يحوّل هذا النهج المتكامل المجمّعات الـ 13 الجديدة من مشاريع سكنية إلى مناطق حضرية مكتفية ذاتياً بالكامل – وهو نموذج يعكس فلسفة التخطيط الرئيسي التي سبق أن تم عرضها في جزيرة الحديريات وجزيرة ياس.

ما الذي يعنيه ذلك بالنسبة لسوق العقارات في أبوظبي؟

لا تعمل برامج الإسكان الإماراتية المدعومة من الحكومة بمعزل عن سوق العقارات الأوسع نطاقاً. فحجمها وتمويلها يخلقان آثاراً قابلة للقياس في المرحلة النهائية:

• الطلب على البناء: 94 مليار درهم إماراتي في عقود بناء المساكن عبر خمسة مطورين عقاريين تسارع النشاط في قطاعات المواد والعمالة والمقاولات
• امتداد البنية التحتية: استثمارات بقيمة 42 مليار درهم إماراتي في مجال البنية التحتية ترفع من جودة المناطق المحيطة بها وتزيد من اتصالها، مما يدعم نمو القيمة في مشاريع السوق المفتوحة المجاورة
• انضباط العرض: الإسكان الإماراتي محاط بسياج من السوق المفتوحة، مما يعني أن أكثر من 40,000 وحدة سكنية ستدخل مرحلة التطوير بحلول عام 2029 لن تتنافس مباشرة مع المعروض من الوحدات السكنية على الخارطة من قبل المستثمرين – مما يحافظ على ديناميكيات الطلب في قطاع التملك الحر
• إشارة ثقة في السوق: إن حجم الالتزام الحكومي يؤكد صحة مسار التوسع السكني في أبوظبي للفترة 2026-2029، مما يعزز ثقة المستثمرين في قطاعي الإسكان الحكومي والخاص على حد سواء

الخاتمة

تمثل أرقام برنامج الشيخ زايد للإسكان للربع الأول من عام 2026 – 759 موافقة وصرف 616 مليون درهم إماراتي ومعدل إنجاز بنسبة 94% – الإيقاع التشغيلي ربع السنوي للبرنامج الذي أعاد تشكيل ملكية المنازل الإماراتية بشكل جذري منذ عام 1999. وفي ضوء خطة التنمية المجتمعية البالغة قيمتها 106 مليار درهم إماراتي التي تم الإعلان عنها في سبتمبر 2025 وإطار الاستثمار الحكومي الأوسع الذي تبلغ قيمته 148 مليار درهم إماراتي، فإن هذه المخرجات الفصلية هي الآلية التي يتم من خلالها ترجمة الرؤية السكنية الأكثر طموحاً في أبوظبي إلى واقع ملموس.