من الاستوديوهات إلى المنازل العائلية
شقق للإيجار
اكتشف الشقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والشقق الأكبر حجمًا، بما في ذلك المساكن المطلة على البحر والمساكن المفروشة أو غير المفروشة.
استكشف الشقق المعروضة للإيجار
NAS للعقارات الفاخرة · أبوظبي
استئجار عقار في أبوظبي
اكتشف المنازل التي تتناسب مع نمط حياتك والموقع الذي تفضله وميزانيتك.
اكتشف الشقق والفيلات والمنازل المستقلة المعروضة للإيجار في أبوظبي. قارن بين المجمعات السكنية، واطلع على إجراءات الإيجار، ورتب مواعيد لزيارة العقارات مع شركة «ناس لوكشري ريالت إستيت».
شقق وفيلات ومنازل متجاورة
المجتمعات المحلية في أنحاء أبوظبي
إرشادات بشأن زيارة العقارات وعقود الإيجار
ابحث عن منزلك الجديد
العقارات المعروضة للإيجار في أبوظبي
من الشقق المطلة على البحر إلى الفيلات العائلية الفسيحة، ابدأ باختيار نوع العقار الذي يناسب خططك. استكشف مجموعات الإيجار المخصصة من NAS Luxury لمعرفة العقارات المتوفرة حاليًا.
الخصوصية والمساحة والحياة في الهواء الطلق
فيلات للإيجار
اكتشف الفيلات العائلية والمساكن الفاخرة التي تتميز بتصميمات ومرافق ومساحات خارجية تناسب أنماط الحياة المختلفة.
اكتشف الفيلات المتاحة للإيجارهل تبحث عن منزل متلاصق أم عن تصميم معين؟
يرجى إطلاعنا على متطلباتك فيما يتعلق بغرفة النوم، والمجتمع السكني المفضل لديك، وتاريخ الانتقال، حتى تتمكن NAS من مساعدتك في استعراض خيارات الإيجار المناسبة.
اكتشف المجمعات السكنية
أين يمكن استئجار شقة في أبوظبي
يمكن أن تؤثر وسيلة التنقل المفضلة لديك، ومساحة المعيشة، وقربك من المدارس والمرافق أو الواجهة البحرية، على اختيارك للحي الذي تريد السكن فيه.
جزيرة الريم
شقق مطلة على الواجهة البحرية، وأبراج حديثة، وسهولة الوصول إلى وسط أبوظبي.
اكتشف «ريم رينتالز» →جزيرة ياس
شقق ومنازل عائلية تقع بالقرب من المعالم الترفيهية والمجمعات السكنية الراسخة.
اكتشف «ياس رينتالز» →جزيرة السعديات
شقق وفيلات للإيجار بالقرب من المعالم الثقافية والشواطئ والمرافق المتوفرة في الجزيرة.
اكتشف عقارات السعديات المعروضة للإيجار →شاطئ الراحة
شقق ومجمعات سكنية مطلة على المياه، مع إمكانية الوصول إلى المرسى والممشى.
اكتشف «الراحة» →تحتوي بعض صفحات المجتمع على عقارات معروضة للبيع وللإيجار على حد سواء. اختر عقارات الإيجار أو اتصل بـ NAS للحصول على قائمة مختصرة حديثة بالعقارات السكنية المعروضة للإيجار.
دليل المستأجر خطوة بخطوة
كيفية استئجار عقار في أبوظبي
تتضمن عملية الاستئجار النموذجية اختيار العقار، ومعاينته، والاتفاق على شروط الإيجار، وتوقيع عقد الإيجار، وإتمام إجراءات التسجيل والانتقال إلى العقار.
حدد متطلباتك
حدد ميزانيتك السنوية للإيجار، والمنطقة المفضلة، وعدد غرف النوم، واحتياجاتك من الأثاث، والتاريخ المستهدف للانتقال.
عرض قائمة المنازل المختارة وتفاصيلها
قارن تفاصيل العقارات، ورتب مواعيد لزيارة العقارات، واستفسر عن مواقف السيارات والمرافق والصيانة وتوافر العقارات.
تأكيد شروط عقد الإيجار
تحقق من الإيجار السنوي، وجدول الأقساط، ومبلغ التأمين المتفق عليه، وعمولة الوكالة، وأي شروط محددة.
تسجيل الدخول والتسجيل
مراجعة عقد الإيجار، وتقديم المستندات المطلوبة، والتأكد من ترتيبات التسجيل لدى «التوثيق».
استعد للانتقال إلى المنزل
اتفق على تفاصيل تسليم المفتاح، وقم بتوثيق حالة العقار، ورتب شؤون المرافق العامة، وتحقق من تصاريح الانتقال إلى العقار.
قد يختلف الترتيب الدقيق وفقًا للمالك والعقار ومتطلبات التسجيل المعمول بها.
ترتيب موعد لمشاهدة العقار →اطلع على الميزانية قبل التوقيع
تكلفة استئجار العقارات في أبوظبي
يجب أن تشمل ميزانيتك المخصصة للإيجار أكثر من مجرد الإيجار السنوي المعلن. تأكد من جدول الدفعات، ووديعة الضمان، ورسوم الوكالة، والرسوم البلدية، وتكاليف تجهيز منزلك.
ما هي رسوم الإيجار التي تفرضها بلدية أبوظبي؟
بالنسبة لعقود الإيجار السكنية المعنية، توضح شركة «تاكا للتوزيع» أن الرسوم البلدية تبلغ 5% من قيمة الإيجار السنوي أو مؤشر الإيجار، أيهما أعلى، ويتم تحصيلها على أقساط شهرية ضمن فواتير المرافق. ويُعفى مواطنو الإمارات العربية المتحدة من هذه الرسوم في حالة عقود الإيجار السكنية المخصصة للاستخدام الشخصي. يرجى التأكد من القواعد السارية على عقد إيجارك.
المرجع الرسمي: شركة «تاكا» للتوزيع — رسوم البلدية.
الإيجار السنويالإيجار المتفق عليه وعدد الأقساط وتواريخ سدادها.
تحقق من عقد الإيجارمبلغ التأمينتأكد كتابةً من مبلغ التأمين المتفق عليه، وشروط استرداده، والخصومات المطبقة عليه.
يختلف حسب الاتفاقعمولة الوكالةيرجى تأكيد ما إذا كانت العمولة سارية والمبلغ المفوتر، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة، إن وجدت.
التأكيد كتابةًرسوم البلديةتُفوتر شهريًا مع فواتير المياه والكهرباء، حيثما ينطبق ذلك.
على أساس 5٪*المرافق العامة والنقلميزانية لإنشاء الحساب، واستهلاك المرافق، وشركات النقل، وأي تصاريح مطلوبة للانتقال إلى المسكن.
يعتمد على الخاصية*الرسوم الرسمية للبلدية وفقًا لما نشرته شركة «تاكا للتوزيع»؛ يجب التحقق من الإعفاءات والحسابات المطبقة عند إبرام عقد الإيجار. أما الرسوم الأخرى فتعتمد على عقدك ومقدمي الخدمة.
اختر نمط حياتك في السكن المؤجر
شقة أم فيلا: أيهما يناسب احتياجاتك في مجال الإيجار؟
كلا الخيارين يمكن أن يكونا مناسبين. قارن بين المساحة الصالحة للاستخدام، والخصوصية، ومرافق المبنى، والمساحات الخارجية، والموقع، وفقًا لمتطلباتك وميزانيتك.
استئجار شقة
قد تكون الشقق خيارًا مناسبًا للمستأجرين الذين يفضلون المساحات التي يسهل إدارة شؤونها، والمرافق المشتركة، والقرب من مراكز التسوق أو المكاتب أو المتنزهات المطلة على البحر.
- مجموعة متنوعة من الاستوديوهات والمخططات ذات الغرف المتعددة
- إمكانية استخدام صالات الألعاب الرياضية والمسابح في المبنى، بالإضافة إلى خدمات الأمن
- النظر في تخصيص مواقف السيارات وترتيبات الخدمة
- تحقق من تفاصيل الأثاث والمرافق المشمولة
استئجار فيلا
قد تكون الفيلات خيارًا مناسبًا للأسر التي تبحث عن غرف نوم إضافية، ومساحات خارجية خاصة، وفصل أكبر بين مساحات المعيشة.
- خيارات الفيلات المستقلة أو الفيلات المجتمعية
- إمكانية توفر حديقة خاصة ومواقف سيارات إضافية
- قارن مسؤوليات الصيانة بعناية
- ضع في اعتبارك المدارس والطرق والمرافق المجتمعية
اتخذ قرارك بشأن الإيجار بثقة تامة.
قبل الموافقة على عقد الإيجار
ما الذي يجب عليك التحقق منه قبل استئجار منزل؟
تعد زيارة العقار وعقد الإيجار الكامل من العناصر المهمة في عملية اختيار عقار للإيجار في أبوظبي. تأكد من التفاصيل التي قد تؤثر على موعد انتقالك إلى العقار ونفقات المعيشة المستمرة.
- افحص العقار: تحقق من حالته الحالية، والأجهزة المنزلية، ونظام تكييف الهواء، وأي إصلاحات تم الاتفاق عليها.
- افهم شروط عقد الإيجار: راجع مدة الإيجار، ومواعيد السداد، وشروط الوديعة، وبنود التجديد والإنهاء المبكر.
- التحقق من الترتيبات المشمولة: تأكد من ترتيبات مواقف السيارات، والأثاث، والصيانة، والمرافق العامة، والوصول إلى المرافق المشتركة.
- تأكيد التوثيق: اسأل عن الجهة التي ستقوم بتسجيل عقد الإيجار ومتى سيكون العقد المسجل جاهزًا.
- تسليم الخطة: الاتفاق على استلام المفاتيح، وسجلات العيوب، وتجهيز المرافق، وأي متطلبات أخرى تتعلق بالانتقال إلى المبنى.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار
الأسئلة الشائعة حول الاستئجار في أبوظبي
إجابات على الأسئلة الشائعة حول البحث عن عقارات للإيجار، والمصروفات الأولية، وتسجيل عقود الإيجار في أبوظبي.
كيف يمكنني استئجار عقار في أبوظبي؟
ابدأ بتحديد ميزانيتك والموقع المفضل ومتطلباتك فيما يتعلق بالعقار. قم باختيار قائمة مختصرة من المنازل المناسبة وتفقدها، واتفق على الإيجار وشروط عقد الإيجار، ووقع عقد الإيجار، وأكمل خطوات التسجيل في «توثيق» المطلوبة، ورتب إجراءات توصيل المرافق وتسليم المفاتيح.
ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار منزل في أبوظبي؟
تختلف المتطلبات باختلاف المالك ونوع عقد الإيجار. وعادةً ما يُطلب من المستأجرين الأفراد إبراز بطاقة هوية سارية المفعول، والتأشيرة ذات الصلة، وبطاقة الهوية الإماراتية (إن وجدت)، بالإضافة إلى معلومات الدفع. تأكد من المستندات المطلوبة بالضبط مع المالك أو مدير العقار قبل التوقيع.
ما هو نظام «التوثيق» في أبوظبي؟
«التوثيق» هو نظام تسجيل عقود الإيجار في أبوظبي. تأكد من المالك أو شركة إدارة العقارات التي ستتولى إتمام عملية التسجيل وتزويدك بعقد الإيجار المسجل. يمكنك الاطلاع على الخدمات الحالية من خلال البوابة الإلكترونية الرسمية لـ «داري».
كم يبلغ مبلغ التأمين على العقار المؤجر؟
يعتمد مبلغ التأمين على العقار وشروط الإيجار المتفق عليها. اطلب الحصول على المبلغ الدقيق، وموعد السداد، وإجراءات الفحص، وشروط استرداد المبلغ والخصومات، كل ذلك كتابةً قبل السداد.
هل يتعين على المستأجرين في أبوظبي سداد الرسوم البلدية؟
عادةً ما يدفع المستأجرون السكنيون الخاضعون لهذا النظام رسومًا بلدية من خلال فواتير المرافق الشهرية. تنشر شركة «تاكا للتوزيع» حسابًا بنسبة 5% استنادًا إلى قيمة الإيجار أو مؤشر الإيجار، أيهما أعلى، وتحدد إعفاءً لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة الذين يستأجرون مساكن للاستخدام الشخصي. يرجى التأكد من الحساب الحالي لعقدك.
هل يمكنني استئجار شقة أو فيلا قبل الانتقال إلى أبوظبي؟
يمكنك البحث عن المجتمعات السكنية وتنظيم محادثات عن بُعد قبل الوصول. ويعتمد قبول المالك للطلب المقدم عن بُعد، وكذلك ترتيبات إثبات الهوية والتوقيع المطلوبة، على طبيعة الصفقة. تأكد من توفر العقار والشروط الكاملة قبل تحويل الأموال.
ما هي المناطق التي توجد بها شقق وفيلات للإيجار؟
تغطي مجموعات العقارات المعروضة للإيجار وصفحات المجتمعات السكنية التابعة لـ «NAS Luxury» مجموعة متنوعة من المناطق. استكشف جزيرة الريم وجزيرة ياس وجزيرة السعديات وشاطئ الراحة. تتفاوت التوافرية حسب الفترة الزمنية.
هل يمكن التفاوض بشأن أسعار الإيجار أو شروط عقد الإيجار؟
يمكن مناقشة الإيجار وأقساط الدفع والشروط الفردية مع المالك أو ممثله المفوض، مع مراعاة قواعد الإيجار المعمول بها في أبوظبي. تأكد من تضمين أي شروط متفق عليها في الاتفاقية المكتوبة، واطّلع على الإرشادات الرسمية الحالية قبل تجديد العقد.
للاطلاع على الخدمات والقواعد الرسمية المتعلقة بالإيجار، يرجى الرجوع إلى لوائح الإيجار الصادرة عن DARI وADREC، بالإضافة إلى إرشادات شركة TAQA Distribution بشأن الرسوم البلدية. يرجى التأكد من المتطلبات الحالية الخاصة بمعاملتك.
منزلك القادم يبدأ من هنا
اعثر على منزلك المستأجر التالي مع NAS Luxury
يرجى إخبارنا بالموقع الذي تفضله، ونوع العقار، وعدد غرف النوم، وتاريخ الانتقال. سيقوم فريقنا المتخصص في الإيجارات في أبوظبي بمساعدتك في استعراض العروض المناسبة وترتيب مواعيد لزيارة العقارات.