阿尔达可持续发展报告 2025》：阿布扎比领先开发商在砖块之外的建设内容

作为投资基础设施的可持续性

Aldar Properties 以 “设计场所，赋能社区 “为题发布了其 2025 年可持续发展报告。它描述了一种开发理念，这种理念目前正在环境绩效、社区投资和负责任的治理方面产生可衡量的、独立验证的成果。对于评估阿布扎比 Aldar 社区的房地产买家和投资者而言，这些成果并非无关紧要。它们是长期资产质量、租户保留率、监管一致性和机构信誉的指标，直接影响到 Aldar 提供的每套住宅的价值和复原力。

报告涵盖四大支柱：创造可持续发展的场所、创造社会价值、创造负责任的遗产以及增强人的权能。每个支柱都包含数据点，这些数据点直接转化为与投资相关的结论–其中一些结论对 “环境、社会和公司治理与财务业绩是两个独立的话题 “这一假设提出了挑战。

创建可持续的地方：环境数字

2025 年报告中确认的可持续发展绩效数据表明，阿尔达尔跟踪的每项环境指标都比 2023 年的基线有所提高：

96% 的建筑垃圾回收率是与投资最直接相关的可持续发展运营数据。它反映了采购和现场管理的规范性，降低了材料成本，限制了监管风险，并使 Aldar 的建筑计划符合阿联酋的循环经济目标–这些目标对规划审批和社区认证时限的影响越来越大。

所有新开发项目 100% 符合 Pearl 3 Estidama 标准同样意义重大。Estidama 是阿布扎比的建筑环境可持续发展评级系统，是规划法规和市场差异化的交叉点。符合 Pearl 3 标准并不是一种营销徽章，而是一种法律和技术标准，要求在能源、水、室内环境质量和材料方面具有可衡量的性能。奥尔达在 2025 年及以后交付的每套新住宅都以该标准为基准，而非例外。对于将 Aldar 社区与未评级的其他社区进行比较的买家而言，该认证代表着可量化的质量底线，既能保护住户的体验，又能保护资产的长期价值。通过专业机构了解Aldar 在阿布扎比的认证可持续发展社区，是确定哪些开发项目具有最强的绿色证书和最坚实的财务基础的最直接方法。

创造社会价值：规模化社区投资

Aldar 2025 年报告中的社会价值数据证实，公司社区投资计划的运作规模远远超出了传统的企业社会责任：

阿尔达公司的 “国内价值计划 “为当地经济投资了 300 亿迪拉姆，这只是一个标题数字，还需要结合具体情况。阿联酋的 “国内价值 “计划是一个结构框架，要求公司在其供应链中优先考虑阿联酋的供应商、承包商和服务提供商。Aldar 的 300 亿迪拉姆数字代表了通过阿联酋注册实体进行采购的累计价值，在 Aldar 建设的社区内创造了就业、技能发展和经济活动。

对于房地产投资者来说，这一数字非常重要，因为它标志着开发商的经济足迹已深深扎根于阿联酋的生产性经济中，而不是一家从本地市场攫取利润，同时在全球采购投入的公司。残障人士友好城市框架 “和 “阿尔达客户体验学院 “的推出，旨在将以接待为主导的包容性服务标准融入到所有社区互动中，这些运营承诺将直接转化为阿尔达管理社区的居住体验质量以及选择入住的租户的保留率。

创造负责任的遗产：绿色金融证书

Aldar 的财务可持续性在中东和北非地区的房地产开发商中名列前茅，《2025 年报告》中负责任的遗产数据证实了机构对这一地位的持续认可：

通过绿色债券募集到的 7.9 亿美元资金是机构资本市场对 Aldar 可持续发展资质充满信心的最直接信号。绿色债券的收益在 Aldar 的绿色金融框架（由 Sustainalytics 提供的第二方意见书进行监管）下进行圈定，专门用于 Aldar 投资组合中获得可持续发展认证的房地产。Aldar 以具有竞争力的利差筹集到这一数额的债券，证明全球固定收益投资者已经对其可持续发展计划的质量进行了独立评估和验证。

DJSI 67 分和 MSCI ESG A 级代表了独立第三方的评估结果，Aldar 在可持续发展方面的表现在全球房地产公司中名列前茅–这不是在阿联酋房地产公司中，而是在全球所有接受这两个指数评估的房地产公司中。对于将环境、社会和治理风险纳入投资组合构建的长期投资者而言，阿尔达社区是由开发商支持的资产，其机构评级降低了投资在数十年内的监管和声誉风险。

2025 年报告对阿布扎比房产买家的现实意义

Aldar 2025 年可持续发展报告的实际投资影响同时跨越三个时间框架。从短期来看，新开发项目 100％ 符合 Pearl 3 Estidama 标准，这意味着本周期内交付的每套 Aldar 住宅都能达到比未认证住宅更低能耗、更低用水量、更高室内质量的标准，从而降低了购房者的运营成本和租户的公用事业负担。从中期来看，34 兆瓦太阳能计划的目标是在 45 个地点每年减少 23,000 吨二氧化碳，这将逐步减少 Aldar 管理公用事业基础设施的社区居民的服务费支出。

从长远来看，DJSI 和 MSCI 评级、7.9 亿美元的绿色债券记录以及 2030 年范围 1 和 2 净值为零的承诺，都表明该开发商获得机构资本的能力，也就是实现下一代社区发展的能力，在结构上得到了保护，不会受到监管收紧的影响，而随着阿联酋和全球碳框架在本十年的收紧，可持续性较差的开发商将面临监管收紧的影响。

对于那些正在评估下一个房地产周期中支持哪家阿布扎比开发商的买家来说，阿尔达尔的可持续发展资质并不是一个软性的差异化指标。它们是一个硬性的投资指标，2025 年报告精确地量化了这一指标，而这正是机构投资者所需要的。如果您想根据自己的投资目标选择合适的 Aldar 社区，咨询阿布扎比最好的房地产顾问是最有效的起点，因为他们既了解市场的财务状况，也了解可持续发展方面的问题。

结论

Aldar 的《2025 可持续发展报告》记录了一家开发商在商业规模与真正的环境和社会责任之间的交集。96% 的建筑垃圾得到回收利用、100% 符合 Pearl 3 Estidama 标准、7.9 亿美元的绿色债券、300 亿迪拉姆的当地经济投资、67 分的 DJSI 指数以及 MSCI A 级评级–这些都不是理想的目标。这些都是刚刚过去的一年中经过独立验证的成果。对于阿布扎比的房地产买家来说，开发商可持续发展计划的质量代表了开发商每项决策的质量，因此 2025 年报告给出了明确的结论：Aldar 正在建设的社区旨在长期保持其价值、认证和社区生活质量。