谢赫-扎耶德住房计划：2026 年第一季度的 6.16 亿迪拉姆和阿布扎比的 1,060 亿迪拉姆住房愿景

导言

阿布扎比对阿联酋人购房的承诺不是以意图来衡量的，而是以付款额、履行率和十亿迪拉姆的基础设施协议来衡量的。2026 年第一季度，谢赫-扎耶德住房计划（Sheikh Zayed Housing Programme）发放了 759 份住房批文，总金额达 6.16 亿迪拉姆–这是该计划自 1999 年以来的最新季度交付额，目前该计划正处于阿布扎比酋长国历史上最雄心勃勃的住宅扩张中心。随着阿联酋住房自有率达到 91%，以及 1060 亿阿联酋迪拉姆的社区发展计划正在进行中，阿布扎比住房框架的执行规模在全球同类计划中也是屈指可数的。

2026 年第一季度审批细目

能源和基础设施部通过谢赫-扎耶德住房计划，在 2026 年第一季度发放了三类住房支持：

贷款和融资层（583 项审批，价值 4.605 亿迪拉姆）占第一季度所有审批数量的 76.8%，占所有审批金额的 74.7%，这反映出该计划越来越依赖于公私合作伙伴关系模式，通过国家银行而不是纯粹通过政府直接拨款来提供资金。这一转变对该计划过去十年的业务转型至关重要。

1999 年以来的计划执行情况

谢赫-扎耶德住房计划于 1999 年在能源和基础设施部下设立。27 年来的累积业绩使其跻身该地区最具影响力的国家住房计划之列：

执行率从 34% 提高到 94% 是最能说明问题的绩效指标。它反映了服务提供的结构性改革–从主要由公共机构集中管理的模式转变为公私合作的综合框架，从而大大加快了处理能力，缩短了审批时间。消除了 12,000 多份积压申请，不仅提高了行政效率，还直接改善了成千上万阿联酋家庭的生活质量。对于希望了解阿布扎比更广泛的住宅供应渠道的投资者和购房者，NAS Luxury Real Estate可就政府推动的开发计划如何与公开市场相互作用提供专业指导。

1060 亿迪拉姆的社区发展管道

2026 年第一季度的批准是在一个更大的战略背景下进行的。2025 年 9 月，阿联酋总统谢赫-穆罕默德-本-扎耶德-阿勒纳哈扬（Sheikh Mohamed bin Zayed Al Nahyan）出席了阿布扎比、艾因和达夫拉地区 13 个新住宅社区开发协议的宣布仪式，这些社区包括 40,000 多所住宅和住宅小区，总投资达 1,060 亿迪拉姆：

签约交付这些社区的开发商包括 Aldar Properties、Bloom Holding、Modon Properties、Wahat Al Zaweya Real Estate 和 IMKAN Properties。所有项目计划于 2029 年竣工，届时阿布扎比住房管理局正在积极开发的住宅和地块总数将达到约 45,000 个单位。

更广泛的投资背景：1,480 亿迪拉姆的承诺支出

住房计划是在阿联酋承诺用于住宅和宜居基础设施的更大的政府投资框架内实施的：

与 2025 年 9 月宣布的住宅社区同时宣布的 420 亿迪拉姆宜居投资，目标是新住宅开发项目内和附近的学校、公园、医疗保健设施、商业中心和交通基础设施。这种综合方法将 13 个新社区从住宅项目转变为完全自给自足的城市区域–这种模式与胡达里亚特岛和亚斯岛已经展示的总体规划理念如出一辙。

这对阿布扎比房地产市场意味着什么？

政府支持的阿联酋住房计划并非脱离更广泛的房地产市场孤立运作。其规模和资金会产生可衡量的下游效应：

• 建筑需求：五家开发商签订了 940 亿迪拉姆的住房建设合同，加速了材料、劳动力和承包领域的活动
• 基础设施溢出效应：420 亿迪拉姆的宜居投资提高了周边地区的质量和连通性，支持了邻近开放市场开发项目的价值增长
• 供应纪律：阿联酋住房与公开市场隔绝，这意味着到 2029 年进入开发的 40,000 多套住房不会与投资者级别的计划外供应直接竞争，从而保持了永久业权领域的需求活力
• 市场信心信号：政府承诺的规模验证了阿布扎比在 2026-2029 年期间的住宅扩张轨迹，增强了投资者对政府和私人住宅领域的信心

结论

谢赫-扎耶德住房计划 2026 年第一季度的数据–759 项批准、6.16 亿迪拉姆的支付、94% 的完成率–代表了该计划的季度运营进度，自 1999 年以来，该计划从根本上重塑了阿联酋人的住房所有权。在 2025 年 9 月宣布的价值 1,060 亿迪拉姆的社区发展管道和更广泛的价值 1,480 亿迪拉姆的政府承诺投资框架的背景下，这些季度产出是阿布扎比最雄心勃勃的住宅愿景正在逐个家庭变为现实的机制。