阿布扎比永久产权房产市场：五年来的入市情况、峰值及最新记录价格

该分析仅采用全权所有权交易、正值的官方ADREC税率、合理的面积和价格，并对价格、面积与官方税率之间的一致性进行了核查。 住宅建筑面积限定在30–2,000平方米之间，别墅地块面积限定在100–10,000平方米之间。经业主确认、面积记录错误为103.14平方米的Nudra Beach Villas仅被排除在排名之外；其底层ADREC记录保持不变。

本指南旨在介绍交易记录，而非房产评估或要价调查。其目的在于帮助初次进入市场的买家了解经过核实的入市价格、已观察到的最高成交价以及最新可查登记价格的水平。

萨迪亚特

在本次评选中，萨迪亚特（Saadiyat）的溢价范围最为广泛，其公寓、别墅、联排别墅及别墅地块均拥有经核实的证据。公寓和别墅的入门价与峰值之间的差距尤为显著，这意味着项目、临街面、景观、户型、建筑质量以及具体位置都至关重要。

该公寓的成交参考案例是2025年10月9日萨迪亚特海滩公寓5号楼的一套201平方米的公寓，成交价为300万迪拉姆。 该公寓的最高成交价为四季私人住宅，于2026年8月26日以5000万迪拉姆成交，面积为374平方米。最新符合条件的公寓为阿杰万大厦，于2026年9月8日以199.8万迪拉姆成交，面积为85平方米。

就别墅而言，参考成交案例是2023年11月16日萨迪亚特泻湖荒野一期的一处房产，面积499平方米，成交价为623.1万迪拉姆。 最高成交价为2024年9月8日希德·阿尔萨迪亚特·阿尔西夫项目，985平方米，成交价1.3亿迪拉姆。 最新符合条件的别墅是萨迪亚特泻湖二期阿尔西德尔项目，于2026年9月2日成交，面积573平方米，成交价为980万迪拉姆。

严格的重复房产证据也具有重要意义。 Nobu Residences 2 的一套面积为287平方米的三居室公寓，其价格从2024年6月3日首次登记时的3,028.4万迪拉姆，上涨至2026年8月18日二次登记时的3,500万迪拉姆， 涨幅达15.6%。一块598平方米的萨迪亚特保护区地块，价格从2022年1月9日的183.0万迪拉姆上涨至2026年6月12日的440万迪拉姆，涨幅达140.4%。 这些是基于项目、社区、类型、户型和面积的精准交易匹配数据；由于ADREC未提供产权证或单元标识符，因此这些数据并不构成对同一产权证的法律声明。

拉姆汉

经核实的成交记录主要集中在别墅领域。参考案例是拉姆汉岛一期项目，一套三居室别墅于2025年11月11日以751.0万迪拉姆成交，面积为263平方米，折合每平方英尺2,649迪拉姆。 最高价出现在拉姆汉岛第四期，2026年8月25日，一套232平方米的四居室别墅以1,396.0万迪拉姆成交，折合每平方英尺5,591迪拉姆。 最新入选的别墅同样来自第四期，于2026年9月3日成交，是一栋面积为396平方米、拥有五间卧室的别墅，成交价为1,400.5万迪拉姆，即每平方英尺3,286迪拉姆。

因此，数据表明，虽然记录时间较短，但以别墅为主的交易十分活跃。买家应将这一价格区间视为产品层面的差异化体现，而非整个区域的单一基准。

法希德

法希德地区经核实的符合条件交易数据主要集中在公寓领域。参考案例是“海滨别墅”（The Beach House），该三居室公寓位于2025年10月1日，面积184平方米，成交价为585.7万迪拉姆，即每平方英尺2,951迪拉姆。 最高价记录来自法希德海滩公寓（Fahid Beach Residences），该两居室公寓于2025年8月14日以989.5万迪拉姆成交，面积174平方米，折合每平方英尺5,275迪拉姆。 最新入选的公寓是法希德海滩露台（Fahid Beach Terraces），一套三居室公寓于2026年8月26日以1,048.5万迪拉姆成交，面积248平方米，即每平方英尺3,928迪拉姆。

根据观察到的价格区间，法希德在本报告中属于入市价格较高的公寓市场之一，尽管数据覆盖期相对较短，因此应按具体项目逐一分析。

Yas

亚斯（Yas）在萨迪亚特（Saadiyat）之后提供了最丰富的产品类型，涵盖公寓、别墅、联排别墅及别墅地块。

该公寓的成交参考案例为2023年3月14日“亚斯岛可持续城市”一期项目的一套102平方米公寓，成交价为124.6万迪拉姆。 最高成交价为2024年2月4日“安萨姆二期高尔夫精选”项目的一套两居室公寓，面积115平方米，成交价2105.6万迪拉姆。 最新符合条件的公寓是一套“安萨姆二期高尔夫系列”的二手房，于2026年9月8日以298.5万迪拉姆的价格成交，面积为167平方米。

别墅成交记录中，最早的一笔是2024年10月6日“西亚斯别墅（West Yas Villas）”的一套568平方米房产，成交价为506.7万迪拉姆；最高纪录则是2026年4月22日“亚斯英亩红木庄园（Yas Acres The Redwoods）”的一套663平方米房产，成交价为3500万迪拉姆。 最新符合条件的别墅是“诺亚五期——亚斯公园景观”（Noya Phase 5 Yas Park Views），于2026年9月6日成交，面积233平方米，成交价440万迪拉姆。

几个重复房产的例子说明了为何房产选择至关重要。 位于Yas Acres The Redwoods的一处房产，面积663平方米，拥有6间及以上卧室，其价格从2021年11月的890.3万迪拉姆上涨至2026年4月的3500万迪拉姆，涨幅达293.1%。 Mayan是一套635平方米的三居室联排别墅，创下了该类房产的成交纪录，其价格在2024年9月至2025年3月期间从695.6万迪拉姆升至840万迪拉姆，涨幅为20.8%。 相比之下，奥普拉公寓（Opula Residences）一套34平方米的单间公寓，其价格在2025年7月至2026年9月期间从78万迪拉姆降至50万迪拉姆，跌幅达35.9%。这些均为严格匹配的成交记录，并非针对任何具体房源的预测。

里姆

Reem 已在公寓、别墅和联排别墅中核实了符合条件的证据，为潜在买家提供了广泛的对比参考。

2023年7月23日，一套面积为117平方米的公寓以106.5万迪拉姆的价格成交，该交易参考项目为“The Gate”和“Arc Towers”。 最高成交价为2025年12月30日马里奥特西蒙特公寓（Seamont Residences by Marriott）76平方米的296.5万迪拉姆。最新符合条件的公寓为2026年9月13日瑞迪安特中庭公寓（Radiant Atrium）89平方米的156.5万迪拉姆。

就别墅而言，2023年1月22日，Reem Hills 1C期以378.6万迪拉姆的价格成交，面积为361平方米，成为该项目的入市基准。 里姆山（Reem Hills）2A期于2026年8月31日创下峰值，一套221平方米的别墅成交价为460万迪拉姆。 最新符合条件的别墅交易是2026年9月11日里姆山（Reem Hills）一期C区的一宗二次登记交易，成交价为450万迪拉姆，面积为248平方米。

一个具体的公寓价格例证来自布蒂克购物中心的“Sun and Sky”项目：一套89平方米的一居室公寓，其成交价从2024年6月的85万迪拉姆上涨至2026年8月的138万迪拉姆，涨幅达62.4%。

胡代里亚特

Hudayriyat提供了涵盖公寓、别墅、联排别墅及别墅地块的经核实的资格证明。由于其记录相对较新，因此最新的登记信息对于了解当前市场走向尤为重要。

该公寓的成交参考案例为2026年2月3日“纳瓦耶夫公园景”项目的一套184平方米公寓，成交价为330.7万迪拉姆。 公寓价格的最高纪录和最新合格纪录分别来自巴沙耶尔住宅区第5期和第6期，价格分别为2026年8月31日的每平方英尺3,043迪拉姆和2026年9月7日的每平方英尺2,986迪拉姆。

2025年1月28日，Al Naseem别墅以782.4万迪拉姆的价格成交，面积为669平方米。最高成交价出现在2026年6月17日，Bashayer Villas二期的一处别墅以2127.7万迪拉姆成交，面积为591平方米。 最新符合条件的别墅是胡代里亚特高尔夫庄园别墅，于2026年9月8日成交，面积1,129平方米，成交价3,613.9万迪拉姆。

无论是公寓还是地块，都出现了相同的重复交易数据。纳瓦耶夫公园景致（Nawayef Park Views）的一套197平方米两居室房源，成交价从2025年6月的376.7万迪拉姆上涨至2026年5月的410万迪拉姆，涨幅为8.8%。 一处621平方米的瓦迪姆（Wadeem）地块，价格从2026年1月的294.4万迪拉姆上涨至2026年8月的339.4万迪拉姆，涨幅达15.3%。

玛丽娜日落湾

马里纳日落湾（Marina Sunset Bay）经核实的成交记录虽有限，但在别墅和联排别墅中确实存在。别墅方面的参考成交价为每平方英尺1,422迪拉姆，具体为2022年12月29日一处面积745平方米、拥有6间及以上卧室的马里纳日落湾别墅，成交价为1,140万迪拉姆。 别墅价格峰值为每平方英尺3,783迪拉姆，该记录来自2025年8月27日一处面积为933平方米、拥有六间及以上卧室的别墅，成交价为3,800万迪拉姆。 最新符合条件的别墅为一处745平方米、六间及以上卧室的“Secondary”类别墅，于2026年2月22日以1,550万迪拉姆成交，每平方英尺价格为1,933迪拉姆。

目前可查的联排别墅交易记录共有两份符合条件的记录，单价均为每平方英尺2,593迪拉姆，均来自2025年11月23日的一笔交易：一套577平方米、带5间卧室的联排别墅，成交价为1,610万迪拉姆。由于样本量极小，不应将其视为联排别墅市场的普遍参考基准。

利曼生活

Reeman Living 已核实符合条件的公寓交易记录。该记录显示，2024年2月11日，一套面积为74平方米、两居室的 Reeman Living 公寓以822,000迪拉姆成交，单价为每平方英尺1,037迪拉姆。 最高价记录出现在2026年3月16日，Reeman Living 2项目内一套48平方米的单间公寓成交价为1,016,000迪拉姆，每平方英尺价格达1,952迪拉姆。 最新的合格记录是2026年9月8日Reeman Living的一套45平方米单间公寓，成交价为73.5万迪拉姆，即每平方英尺1,517迪拉姆。

绽放生活

Bloom Living 为公寓、别墅和联排别墅提供经核实的资格证明。

2026年1月20日，Bloom Living Granada 1项目的一套101平方米公寓成交价为110.1万迪拉姆，成为该公寓类别的入市参考价。最高成交价出现在2026年1月4日，Grana 2项目的一套34平方米单间公寓以712,282迪拉姆成交。 最新符合条件的公寓是2026年8月26日成交的“格拉纳达2期”一居室，面积65平方米，成交价为124.6万迪拉姆。

别墅的基准交易是2022年11月22日Bloom Living Toledo项目的一套254平方米别墅，成交价为300.3万迪拉姆。最新符合条件的别墅是另一套Toledo三居室别墅，于2026年8月26日以400万迪拉姆成交，面积同样为254平方米，创下该项目新纪录。 联排别墅方面，首例参考案例是2023年8月31日成交的“Bloom Living Casares”，面积152平方米，成交价为205.5万阿联酋迪拉姆；最新符合条件的联排别墅是2026年9月3日成交的，面积172平方米，成交价为329.5万阿联酋迪拉姆。

格拉纳达1号（Granada 1）的一套严格匹配的公寓，其价格从2024年5月的980,392迪拉姆上涨至2026年7月的100万迪拉姆，涨幅为2.0%。

新买家应从这五年来的记录中汲取什么教训

记录显示，并不存在单一的“阿布扎比每平方英尺永久产权房价”这一概念。每个区域都由各具特色的产品组成，而一个区域的房价峰值往往是由某个特定的超高端项目、户型布局或稀缺性特征所推动的。因此，应将“入市价”、“峰值”和“最新价”视为三个参考点，而非每套住宅的估值区间。

为了进行实际比较，请从距离最近、项目类型、布局和面积最接近的最新成交记录开始。 利用“入市价”和“峰值价”了解历史价格波动范围，然后核实该具体房源的当前可售情况及实际状况。若显示严格的一手房与二手房对比，这仅表明交易模式相符，并非法律所有权归属的证明，亦非价格预测。

参考文献

[1] ADREC 公共交易门户