2024 年，随着阿布扎比酋长国不断发展成为一个充满活力的全球商业中心，阿布扎比的商业地产市场将迎来一波显著的增长。在高瞻远瞩的监管改革、不断增长的外国投资和战略性基础设施扩建的推动下，阿布扎比正在成为全球企业和初创企业的首选目的地。
根据第一太平戴维斯中东分公司（Savills Middle East）最新发布的《阿布扎比商业地产市场报告》（Abu Dhabi Commercial Property Market Report），今年办公楼和工业地产领域的租金都出现了大幅增长，这清楚地表明阿布扎比对在阿联酋中心地带寻求稳定、连通性和机遇的投资者和企业的吸引力不断上升。
阿布扎比经济发展部（ADDED）最近率先进行的监管改革是这一增长的最大催化剂之一。新政策允许在其他酋长国或自由区获得许可的公司在阿布扎比开设分公司，而无需在第一年设立实体办事处。
这种灵活性大大降低了准入门槛，尤其是对试水该地区的国际企业而言，而且已经产生了明显的效果：
2024 年，内地经济许可证激增16%。
阿布扎比非金融自由区的有效许可证攀升了22%。
这一增长不仅反映了投资者的强劲信心，也反映了阿布扎比正在向更加多元化的知识型经济转变。阿布扎比稳定的法律框架、税收优惠的环境以及通往全球市场的便捷通道，越来越多地吸引着企业。
随着越来越多的公司在阿布扎比开店，对高品质办公空间的需求也急剧增加，尤其是甲级写字楼，它们提供现代化的设施、灵活的布局和节能系统。
国际大厦（International Tower）、达曼大厦（Daman House）和巴尼亚斯大厦（Baniyas Tower）等主要塔楼目前都处于或接近满负荷运营状态。尤其是阿布扎比的旗舰国际金融中心阿布扎比全球市场（ADGM），出租率达到了惊人的97%。
这种激增反映在不断增加的公司名册上：
目前已有2 088 个经营实体在 ADGM 注册。
231 家金融服务公司，与 2023 年上半年相比增长了 31%。
由于供不应求，首都最热门的商业区的租金价格一路飙升：
| 建筑 | 租金增幅（同比） |
|---|---|
| 首都之门大厦 | +14% |
| Addax Tower | +13% |
| ADGM 区 | +12% |
目前，ADGM的年租金在每平方米2,600 迪拉姆（708 美元）至2,900 迪拉姆（790 美元）之间，反映了该区的高端地位和全球战略定位。
增长不仅限于写字楼，阿布扎比的工业和物流业也在不断刷新纪录。主要由于第三方物流（3PL）提供商、电子商务平台和零售分销网络的需求激增，平均租金同比增长了25%。
重点工业区，如
穆萨法
阿布扎比工业城（ICAD）
阿布扎比哈利法经济区（KEZAD）
……正经历着前所未有的租赁活动。尤其是KEZAD，租金价格飙升了38%，这充分证明了它作为连接阿布扎比和全球供应链的物流门户所发挥的作用。
为满足未来需求而设计的雄心勃勃的新项目也正在重塑阿布扎比的商业格局：
2025 年，将有超过 100,000 平方米的新办公空间投放市场，其中包括马斯达尔城市广场和亚斯广场，这两个项目都已获得大量预租承诺。
穆巴达拉（Mubadala）和阿尔达（Aldar ）正在合作建设一个规模达 50 亿迪拉姆（13.6 亿美元）的大型工业和物流园区。
ADAFZ 和 Radius正在交付一个占地 90,000 平方米的新仓库设施，将于2026 年第四季度投入使用。
KEZAD将再扩建25 万平方米，预计2025 年底完工。
这些项目彰显了阿布扎比的雄心壮志，即不仅要满足当前的需求，还要在未来巩固其作为阿联酋商业强国的地位。
阿布扎比的崛起并非偶然–它是长期规划、商业友好政策和世界一流基础设施的产物。从作为阿联酋政治首都的地位，到安全、规范的环境，阿布扎比酋长国为企业提供了各种便利：
通往欧洲、亚洲和非洲的战略性地理通道。
税收优惠的环境，0% 的个人所得税和具有竞争力的企业税收政策。
政府通过阿布扎比投资办公室（ADIO）等举措提供强有力的支持，为全球公司提供赠款、奖励和市场准入。
尽管预计写字楼和工业用地的存量将有所扩大，但市场专家预计甲级写字楼和专业工业设施的需求将持续紧张。阿联酋正在大力吸引科技初创企业、金融机构、物流公司和电子商务巨头，这将确保需求保持弹性和竞争力。
用第一太平戴维斯中东阿布扎比负责人斯蒂芬-福布斯（Stephen Forbes）的话来说就是：”阿布扎比是一个非常重要的城市：
“阿布扎比的租户需求依然强劲，尤其是在金融服务、咨询和技术等关键行业。监管方面的变化和基础设施的扩建正在促进人们对该酋长国的持续兴趣”。
阿布扎比的商业房地产市场处于地区转型的前沿。在具有前瞻性的法规、对投资者友好的环境和大规模开发项目的支持下，阿布扎比酋长国完全能够满足全球企业不断发展的需求。
无论您是希望建立中东总部的跨国公司，还是寻求长期稳定回报的投资者，阿布扎比的商业地产都将在 2024 年及以后为您提供无与伦比的机遇。
