Modon, 1-е полугодие 2026 года: рекордный объем продаж в размере 26 млрд дирхамов и запуск крупнейшего в истории ОАЭ проекта

Полугодие, которое вошло в историю

Компания «Модон Холдинг» объявила о рекордных результатах за первое полугодие, завершившееся 30 июня 2026 года, и эти показатели настолько значительны, что заслуживают особого внимания, выходящего за рамки обычного цикла публикации квартальных отчетов. Выручка группы достигла полугодового рекорда в размере 9,2 млрд дирхамов ОАЭ, что на 40 % превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Чистая прибыль составила 2,2 млрд дирхамов. Объем продаж недвижимости вырос в 2,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 26 млрд дирхамов. При этом запуск одного-единственного проекта — «Hudayriyat Golf Estates» — принес 13 млрд дирхамов выручки в течение нескольких дней, что стало крупнейшим запуском жилого проекта в истории ОАЭ.

Билл О’Реган, генеральный директор группы компаний Modon Holding, четко охарактеризовал масштабы полугодовых результатов: «Достижение рекордной выручки в размере 9,2 млрд дирхамов и чистой прибыли в размере 2,2 млрд дирхамов свидетельствует о масштабах амбиций компании Modon, её способности выполнять взятые на себя обязательства, а также о бизнес-модели, построенной на прочном фундаменте».

Основные показатели

Портфель заказов на сумму 65,4 млрд дирхамов, который только с конца 2025 года вырос на 42 %, является наиболее значимым показателем для всех, кто оценивает способность компании «Модон» выполнять заказы в ближайшие годы. Этот показатель обеспечивает многолетнюю прогнозируемость прибыли, не зависящую от динамики рынка в целом в том или ином квартале, причем 95 % этого объема приходится на девелоперские проекты в ОАЭ и Египте, которые уже находятся в стадии строительства или по которым заключены договоры.

Hudayriyat Golf Estates: беспрецедентный запуск проекта

Самое яркое событие первого полугодия не вызывает никаких сомнений. Абдулла Аль-Сахи, управляющий директор группы «Модон Холдинг», прямо подтвердил масштаб этого достижения: «Благодаря исключительным результатам в сфере недвижимости компания Modon стала крупнейшим застройщиком в Абу-Даби по объему продаж в первом полугодии. В частности, запуск проекта Hudayriyat Golf Estates принёс рекордный для ОАЭ объём продаж по отдельному проекту — 13 млрд дирхамов, достигнутый всего за несколько дней».

Эта цифра — 13 миллиардов дирхамов за несколько дней — ставит проект «Hudayriyat Golf Estates» выше всех предыдущих рекордов по продажам недвижимости на стадии строительства в ОАЭ, включая ранее полностью распроданные проекты компании «Modon» — «Wadeem» и «Bashayer» — на том же острове. Это подтверждает неизменное лидерство острова Худайрият в качестве наиболее активного направления Абу-Даби в сфере продаж недвижимости на стадии строительства, где теперь доминирует жилой комплекс, ориентированный на гольф, наряду с уже существующим портфелем объектов острова: Nawayef Village, Nawayef Park Views, Wadeem, Bashayer, Al Naseem, а также жилыми комплексами Nawayef East и Nawayef West.

Проект «Тара Парк» на острове Аль-Рим придал дополнительный импульс: обе его фазы, запущенные в середине марта и середине апреля, были полностью распроданы, что подтвердило: успех компании «Модон» по продажам в первом полугодии 2026 года вышел далеко за рамки одного флагманского проекта. В совокупности объем продаж компании Modon в Абу-Даби, составивший 23 млрд дирхамов, позволил ей стать лидером по объему продаж среди застройщиков эмирата как в первом, так и во втором квартале 2026 года. Для покупателей и инвесторов, оценивающих С учетом активного портфеля проектов на острове Худайрият такой уровень скорости реализации в рамках нескольких одновременных запусков является одним из наиболее явных сигналов спроса на текущем рынке Абу-Даби.

За пределами рынка недвижимости: по-настоящему диверсифицированная платформа

Несмотря на то что сегмент недвижимости по-прежнему оставался основным источником прибыли — выручка этого сегмента выросла на 56 % по сравнению с предыдущим годом и составила 5,7 млрд дирхамов ОАЭ, — все три остальных направления деятельности компании «Модон» также внесли положительный вклад в результаты группы.

Выручка сегмента «Мероприятия, кейтеринг и туризм» выросла на 25 % до 2,8 млрд дирхамов ОАЭ: было проведено 484 мероприятия, которые посетили более 2,7 млн гостей на площадках в ОАЭ и Великобритании, а также было подано 24,9 млн порций еды, что на 5 % больше, чем в предыдущем году. Выручка от управления активами и инвестициями выросла на 13 % до 361 млн дирхамов ОАЭ благодаря заполняемости собственных объектов на уровне 96 %; при этом продолжается реализация международных проектов, включая «2 Finsbury Avenue» в Лондоне и «Harborside 4» в Нью-Джерси. Выручка в сфере гостиничного бизнеса от отелей, находящихся в собственности и под управлением компании, выросла на 8 % до 388 млн дирхамов ОАЭ: снижение спроса в марте и апреле, связанное с перебоями в региональном пассажиропотоке, было компенсировано ростом спроса на внутренние поездки и отдых на территории страны.

Такой широкий спектр деятельности действительно имеет большое значение для авторитета компании «Модон» в качестве партнера по долгосрочному развитию. Застройщик, чья деятельность в сфере недвижимости подкрепляется растущими и прибыльными подразделениями по организации мероприятий, управлению активами и гостиничному бизнесу, несет существенно меньший риск невыполнения обязательств по проектам, находящимся на стадии строительства, по сравнению с компанией, которая полагается исключительно на продажу жилой недвижимости.

Что это конкретно означает для покупателей недвижимости на стадии строительства

Два стратегических обновления, опубликованных в середине периода, имеют непосредственное значение для всех, кто в настоящее время владеет недвижимостью Modon на стадии строительства или рассматривает возможность её приобретения. В июле 2026 года компания Modon заключила партнерское соглашение с Abu Dhabi Islamic Bank с целью внедрения первого в Абу-Даби решения по финансированию жилья на стадии строительства, позволяющего соответствующим требованиям покупателям получить финансирование в размере до 75 % на протяжении всего периода строительства и вплоть до сдачи объекта — это стало настоящим прорывом для рынка, на котором исторически преобладали покупки за наличные. Кроме того, портфель заказов группы в размере 65,4 млрд дирхамов ОАЭ в сочетании с 8,6 млрд дирхамов ОАЭ в виде свободных денежных средств и консервативным показателем соотношения чистой задолженности к EBITDA, составляющим всего 0,18x, дают уверенность в финансовой устойчивости компании Modon и её способности выполнить текущие обязательства по строительству на острове Худайрият и за его пределами.

Его Превосходительство Джасем Бу Атаба Аль-Зааби, председатель совета директоров Modon Holding, рассмотрел эти полугодовые результаты в контексте более широкого позиционирования группы: «Высокие показатели по всему нашему интегрированному портфелю проектов подчеркивают институциональную прочность, операционное совершенство и стратегическую дальновидность, которые по-прежнему определяют успех Modon». Для покупателей, желающих понять, как эта финансовая устойчивость обеспечивает уверенность в реализации конкретных проектов на острове Худайрият, наиболее целесообразным следующим шагом станет консультация со специалистом по приросту капитала в Абу-Даби, обладающим полной информацией о всех строящихся объектах компании Modon.

Заключение

Результаты компании «Модон» за первое полугодие 2026 года подтверждают статус группы как крупнейшего застройщика в Абу-Даби по объему продаж уже два квартала подряд, чему способствовал запуск проекта, установившего новый национальный рекорд, а также удвоившийся за один год портфель заказов. Объём продаж недвижимости в размере 26 млрд дирхамов, портфель заказов на сумму 65,4 млрд дирхамов, а также диверсифицированная платформа, охватывающая сферу организации мероприятий, гостиничного бизнеса и управления активами, — всё это свидетельствует о том, что девелопер работает в масштабах, которые соответствуют, а в некоторых аспектах уже превосходят, общие темпы роста рынка. Для всех, кто следит за неуклонным развитием острова Худайрият, результаты этого полугодия подтверждают, что спрос на него не демонстрирует никаких признаков замедления.