24 июня 2026 года Хамзе Шалан, генеральный директор компании NAS Luxury Real Estate, выступил в прямом эфире телеканала «Аль-Дафра» с целью обсудить новую инициативу Департамента земельных ресурсов Дубая «Flexi Rent» и её более широкое значение для инвестиций, доступности жилья и качества жизни на всей территории ОАЭ.
В ходе телевизионной дискуссии Хамзе объяснил, что важность этого заявления не следует рассматривать исключительно с точки зрения рынка аренды недвижимости Дубая.
Несмотря на то что программа «Flexi Rent» была введена Департаментом земельных ресурсов Дубая и распространяется на соответствующие критериям объекты недвижимости в Дубае, лежащие в ее основе принципы отражают более широкое направление развития сектора недвижимости ОАЭ: создание гибких жилищных решений, улучшение качества жизни жителей и формирование более привлекательных условий для местных и международных инвестиций.
Хамзе подчеркнул, что возможности для инвестиций в недвижимость существуют по всей территории ОАЭ и что инвесторам не следует сосредотачиваться исключительно на одном городе или эмирате. Каждый рынок может отвечать различным инвестиционным целям, потребностям в жилье и предпочтениям в образе жизни.
Что такое инициатива «Flexi Rent»?
23 июня 2026 года Департамент земельных ресурсов Дубая официально запустил инициативу «Flexi Rent» в рамках своих усилий по созданию более гибкой и устойчивой экосистемы в сфере недвижимости.
Данная инициатива предоставляет арендаторам, арендующим соответствующие объекты недвижимости, доступ к более широкому выбору графиков оплаты, в том числе:
- Ежемесячные арендные платежи
- Ежеквартальные арендные платежи
- Полугодовые арендные платежи
Цель заключается в том, чтобы снизить зависимость от крупных авансовых арендных платежей и предложить варианты жилья, которые в большей степени соответствуют финансовому положению различных жильцов.
Данная инициатива будет применяться к вакантным или соответствующим критериям жилым единицам, находящимся в собственности или под управлением участвующих в программе компаний-арендодателей. Доступность каждого варианта оплаты будет зависеть от конкретного объекта недвижимости, участвующей компании, а также от утвержденных условий арендодателя или управляющей компании.
Компании-участницы также могут предлагать поощрения, скидки и пакеты дополнительных услуг новым арендаторам, отвечающим установленным критериям.
Основная идея выступления Хамзе на телеканале «Аль-Дафра»
В ходе своего выступления в прямом эфире Хамзе связал запуск сервиса Flexi Rent с более широкой экономической и риэлторской стратегией ОАЭ.
Основная идея его выступления заключалась в том, что инициативы, направленные на повышение гибкости рынка жилья, способны принести пользу не только в плане удобства аренды. Они также могут способствовать привлечению инвестиций, стимулировать рост населения и улучшить общий уровень жизни людей, проживающих и работающих в ОАЭ.
Сильный рынок недвижимости должен реагировать на меняющиеся потребности своих жителей. Это включает в себя предложение подходящих объектов недвижимости, прозрачные процедуры, надежное управление недвижимостью, а также схемы оплаты, облегчающие организацию обязательств, связанных с жильем.
Хамзе подчеркнул, что ОАЭ продолжают разрабатывать стратегии, направленные на привлечение инвесторов, одновременно улучшая условия проживания местных жителей.
С этой точки зрения рост рынка недвижимости измеряется не только объёмами сделок или ценами на недвижимость. Он также оценивается по качеству создаваемых сообществ, доступности жилья и долгосрочной уверенности людей, выбирающих ОАЭ в качестве места для жизни, работы и инвестиций.
Инвестиционные возможности охватывают всю территорию ОАЭ
Важной частью выступления г-на Хамзе было подчеркивание необходимости рассматривать возможности в сфере недвижимости на территории всех ОАЭ, а не сосредотачиваться исключительно на Дубае.
Дубай по-прежнему остается всемирно признанным рынком недвижимости и одним из основных направлений для глобальных инвесторов. Вместе с тем на территории ОАЭ в целом представлен широкий спектр возможностей в сфере недвижимости, отвечающих различным бюджетам, инвестиционным стратегиям и требованиям к образу жизни.
Абу-Даби и другие эмираты продолжают развивать жилые комплексы, туристические направления, деловые районы и инфраструктурные проекты, которые способствуют формированию долгосрочного спроса на недвижимость.
Поэтому инвесторам следует оценивать инвестиционные возможности исходя из своих личных целей, а не выбирать тот или иной рынок только потому, что он в данный момент находится в центре внимания.
К числу важных факторов относятся:
- Цель инвестиций
- Прогнозируемый спрос на аренду
- Потенциал долгосрочного роста капитала
- Расположение и прилегающая инфраструктура
- Требования к управлению недвижимостью
- Профиль целевого арендатора или покупателя
- Планы оплаты и варианты финансирования
- Предпочтительный для инвестора уровень риска
- Стиль жизни и сообщество, которые предлагает данный объект недвижимости
Недвижимость, подходящая для получения краткосрочной прибыли, может отличаться от объекта, выбранного с целью долгосрочного сохранения капитала, личного использования или проживания семьи.
Поэтому при сравнении инвестиционных возможностей в различных эмиратах крайне важно провести профессиональный анализ рынка.
Гибкие условия предоставления жилья могут способствовать росту инвестиций
Гибкие условия оплаты аренды в первую очередь выгодны арендаторам, однако их влияние может распространяться и на более широкий инвестиционный рынок.
Если арендаторам будут предложены более удобные варианты оплаты, то большее число жителей сможет получить доступ к подходящему жилью, не вкладывая значительную сумму денег в начале срока аренды.
Это может способствовать повышению уровня заполняемости и сделать участвующие в программе объекты аренды привлекательными для более широкого круга арендаторов.
Для арендодателей и инвесторов потенциальные преимущества могут включать:
- Повышенный интерес к жилым помещениям, соответствующим критериям для сдачи в аренду
- Доступ к более широкому кругу потенциальных арендаторов
- Сокращение сроков простоя
- Более стабильный денежный поток от аренды
- Повышение уровня удовлетворённости арендаторов
- Повышение уровня удержания арендаторов
- Более выгодное предложение по лизингу
Более гибкие условия аренды также могут стимулировать собственников недвижимости и управляющие компании к внедрению современных систем оплаты и совершенствованию процедур ведения договоров аренды.
Однако гибкость должна сопровождаться надлежащим финансовым контролем. Проверка арендаторов, отслеживание платежей, прозрачные договоры и соблюдение норм аренды по-прежнему имеют первостепенное значение.
Повышение качества жизни жителей ОАЭ
Одним из важнейших аспектов выступления Хамзе было рассмотрение взаимосвязи между политикой в сфере недвижимости и качеством жизни жителей.
Жилье является одним из самых значительных регулярных финансовых обязательств для отдельных лиц и семей. Когда арендные платежи сосредоточены в одном или двух крупных взносах, арендаторы могут испытывать более сильное финансовое давление, даже если их доход достаточен для покрытия общей годовой арендной платы.
Ежемесячные, ежеквартальные или полугодовые схемы оплаты могут помочь арендаторам, отвечающим соответствующим критериям, более точно согласовать свои расходы на жилье с уровнем дохода.
Это может дать ряд практических преимуществ:
- Более эффективное управление семейным бюджетом
- Снижение давления, связанного с крупными авансовыми платежами
- Повышение финансовой ликвидности
- Больший выбор при поиске жилья
- Повышение уровня благополучия отдельных граждан и семей
- Более удобный процесс аренды
Гибкие условия оплаты не снижают договорных обязательств арендатора. Напротив, они предлагают альтернативную схему выполнения этих обязательств.
Это соответствует ориентированному на людей подходу к развитию рынка недвижимости, при котором успех рынка напрямую связан с удовлетворённостью и благополучием людей, проживающих на его территории.
Сотрудничество между государственным и частным секторами
Реализация программы «Flexi Rent» будет осуществляться при сотрудничестве между Департаментом земельных ресурсов Дубая и участвующими в программе частными риэлторскими компаниями.
В число партнеров, объявленных в рамках данной инициативы, входят компании «Wasl Properties», «Deyaar Property Management», «Dubai World Real Estate», «Modern Real Estate», «Dubai Investment Real Estate», «SBK Real Estate», «Rocky Real Estate», «SRG Properties», «Harbor Real Estate», «Driven Properties» и «Al Showaib Real Estate».
Компании-участницы будут применять модель аренды к соответствующим объектам в соответствии со своими утвержденными политиками. Кроме того, они будут осуществлять управление договорами аренды, платежами и сопутствующей информацией с помощью утвержденных систем.
Департамент земельных ресурсов Дубая обеспечит необходимую нормативную и координационную базу, включая руководящие принципы, технические требования и контроль за выполнением.
Данное сотрудничество свидетельствует о важности сочетания государственного регулирования с опытом частного сектора при внедрении новых моделей в сфере недвижимости.
Мониторинг результативности инициативы
На пилотном этапе реализация инициативы «Flexi Rent» будет оцениваться с помощью ряда ключевых показателей эффективности.
К ним относятся количество участвующих в программе объектов аренды, количество договоров аренды, заключенных в рамках данной модели, коэффициенты заполняемости и уровень соблюдения арендаторами обязательств по оплате.
Также будет рассмотрен вопрос о введении вариантов оплаты ежемесячно, ежеквартально и раз в полгода, а также о мерах поощрения, предлагаемых новым арендаторам.
Отзывы, жалобы и сроки их рассмотрения позволят получить дополнительную информацию об опыте арендаторов и операционной эффективности программы.
Отслеживание этих результатов поможет определить, удается ли данной модели повысить доступность жилья при одновременном обеспечении стабильности рынка аренды и финансовой ответственности.
Растущая значимость профессионального управления недвижимостью
Более частые арендные платежи могут обеспечить большее удобство, однако они также требуют более тщательного ведения документации.
Ежемесячные и ежеквартальные платежи необходимо точно фиксировать, последовательно отслеживать и управлять ими с помощью надёжных систем. Управляющие недвижимостью должны поддерживать связь с арендаторами, вести надлежащую документацию и оперативно реагировать в случае задержки платежей.
Для арендодателей, владеющих несколькими объектами недвижимости, самостоятельное выполнение этих обязанностей может становиться всё более сложной задачей.
Профессиональное управление недвижимостью может помочь владельцам применять гибкие условия аренды, одновременно обеспечивая стабильность доходов от аренды и поддерживая позитивные отношения с арендаторами.
В компании NAS Luxury Real Estate управление недвижимостью основано на обеспечении баланса интересов собственников и жильцов посредством прозрачного общения, упорядоченного финансового управления, поддержки арендаторов и постоянного оперативного контроля.
Содействие повышению конкурентоспособности рынка недвижимости ОАЭ
Инициатива «Flexi Rent» непосредственно связана со стратегией Дубая в сфере недвижимости, однако лежащие в ее основе идеи имеют важное значение для дальнейшего развития рынка недвижимости ОАЭ.
По всей стране инвесторы и жители всё чаще ожидают большей прозрачности, удобства цифровых решений, гибких процедур и высококачественных услуг.
Поэтому риэлторские компании должны выходить за рамки простого оформления сделок с недвижимостью. Они должны понимать финансовые потребности жильцов, защищать интересы владельцев недвижимости и обеспечивать профессиональное обслуживание клиентов на всех этапах процесса аренды или владения недвижимостью.
Инициативы, направленные на повышение доступности и качества жизни, могут укрепить доверие инвесторов, демонстрируя, что рынок недвижимости ОАЭ оперативно реагирует на экономические и социальные изменения.
Кроме того, они могут укрепить международную репутацию ОАЭ как места, сочетающего в себе инвестиционный потенциал, безопасность, развитую инфраструктуру, высокий уровень жизни и долгосрочную стабильность.
Более широкий взгляд на жизнь и инвестиции в ОАЭ
Выступление Хамзе на телеканале «Аль-Дафра» позволило донести более широкую идею о будущем рынка недвижимости в ОАЭ.
Программа «Flexi Rent» представляет собой важное нововведение для соответствующих критериям арендаторов и арендодателей в Дубае, однако более широкая цель заключается в создании экосистемы рынка недвижимости, которая привлекает инвестиции и одновременно удовлетворяет повседневные потребности жителей.
Дальнейший успех ОАЭ как привлекательного направления для инвестиций будет зависеть от способности рынков недвижимости этой страны сочетать экономические возможности с высоким качеством жизни.
Достижению этой цели могут способствовать гибкие схемы оплаты, ответственное регулирование, профессиональное управление недвижимостью и сотрудничество между государственным и частным секторами.
Инвесторам также следует учитывать, что возможности не ограничиваются одним эмиратом. ОАЭ предлагают разнообразный рынок недвижимости, и каждое инвестиционное решение должно основываться на тщательном анализе, профессиональных рекомендациях и четком понимании долгосрочных целей инвестора.
О Хамзе Шалане
Хамзе Шалан является генеральным директором компании NAS Luxury Real Estate — агентства недвижимости, базирующегося в Абу-Даби и предоставляющего услуги покупателям, продавцам, инвесторам, арендодателям и арендаторам.
Благодаря своим лидерским качествам и опыту работы на рынке Хамзе делится профессиональными наблюдениями о политике, тенденциях и инвестиционных возможностях, определяющих развитие сектора недвижимости ОАЭ.
Посмотрите полное интервью на YouTube
Присоединяйтесь к обсуждению