Саммит, на котором эта цифра была зафиксирована в письменной форме
23 и 24 июня 2026 года в Абу-Даби под патронажем Министерства энергетики и инфраструктуры ОАЭ состоялся второй саммит Forbes Middle East «Building the Future», который собрал около 3 000 политиков, руководителей предприятий и отраслевых экспертов. Саммит был организован изданием «Forbes Middle East» в партнерстве с компанией One Development и был посвящён взаимосвязи между инфраструктурой, «умными» городами, чистой энергетикой, мобильностью и искусственным интеллектом.
На саммите было официально подтверждено — и это должен четко понимать каждый инвестор в недвижимость Абу-Даби — масштаб инфраструктурной программы, которая в настоящее время реализуется вокруг, под и между районами, где люди живут и приобретают жилье. Центр проектов и инфраструктуры Абу-Даби курирует портфель капиталовложений на сумму более 200 млрд дирхамов, включающий свыше 600 реализуемых проектов в сферах жилищного строительства, транспорта, здравоохранения, образования, туризма и коммунальной инфраструктуры. Речь идет не о будущих планах. Это действующая программа, реализация которой ведётся прямо сейчас в Абу-Даби, Аль-Айне и регионе Аль-Дафра.
Полная программа: что на самом деле охватывает сумма в 200 миллиардов дирхамов
Чтобы понять последствия для инвестиций, необходимо точно знать, из чего состоит портфель объемом 200 млрд дирхамов. Он охватывает шесть секторов и представляет собой одну из крупнейших программ капитальных вложений в инфраструктуру в регионе Персидского залива.
| Сектор | Объем покрытия |
| Жилищное строительство | Новые комплексные жилые районы в Абу-Даби, Аль-Айне и Аль-Дафре |
| Транспорт | Дорожные сети, мосты, туннели, крупные транспортные развязки, транспортное сообщение между развивающимися районами |
| Здравоохранение | Современные больницы, специализированные медицинские учреждения, инфраструктура общественного здравоохранения |
| Образование | Школы, университеты и учебные заведения с учетом прогнозируемого роста численности населения |
| Туризм | Культурные достопримечательности, объекты общественного пользования и инфраструктура для посетителей |
| Общественные услуги | Парки, мечети, спортивные сооружения, торговые объекты и объекты коммунального хозяйства |
Данный портфель представляет собой одну из крупнейших программ капитальных вложений в инфраструктуру в регионе, согласно официальной информации, представленной ADPIC на саммите. В рамках этой программы программа ГЧП на сумму 55 млрд дирхамов ОАЭ, объявленная в мае на форуме ADIS 2026 и охватывающая 24 новых проекта на 2026 и 2027 годы, представляет собой новейший и наиболее активно развивающийся компонент, привлекающий частный капитал наряду с государственным финансированием для одновременного ускорения сроков реализации и повышения качества выполнения работ во всех шести секторах.
Что это значит для рынка недвижимости Абу-Даби
Инфраструктура такого масштаба не является чем-то, развивающимся параллельно рынку недвижимости. Она является его основой. Каждый дирхам, потраченный на строительство дорог, мостов, школ, больниц и объектов общественного пользования, формирует и поддерживает спрос на жилье, который лежит в основе стоимости недвижимости по всему эмирату.
Аргументы в пользу инвестиций в инфраструктуру на рынке недвижимости не носят теоретический характер. Они последовательно подтверждаются данными. Районы, расположенные рядом с новыми дорогами и мостами, демонстрируют заметный рост стоимости недвижимости по мере сокращения времени на поездки на работу и улучшения транспортной доступности. Населенные пункты, в которых расположены авторитетные школы и больницы, привлекают стабильную долгосрочную базу арендаторов — учителей, медицинских работников, государственных служащих, — что обеспечивает наиболее устойчивую доходность от аренды. Населенные пункты, построенные в рамках комплексного градостроительного плана под управлением единого органа по инфраструктуре, обеспечивают стабильное качество услуг, что позволяет поддерживать удовлетворённость жителей и высокий показатель Net Promoter Score на протяжении длительного времени.
Официальные данные Абу-Даби и последние экономические отчеты подтверждают, что эмират вышел за рамки этапа строительства базовой инфраструктуры и вступил в новую эру, ориентированную на развитие «умной» и устойчивой инфраструктуры, способной обеспечить функционирование экономики будущего. Именно этот переход от базовой к «умной» инфраструктуре является наиболее значимым долгосрочным показателем качества при приобретении любой недвижимости в Абу-Даби — ведь это означает, что жилые комплексы, которые будут сданы в 2026, 2027, 2028 и 2029 годах, будут интегрированы в инфраструктурную экосистему, превосходящую по уровню развития все, что существовало до них.
Транспортно-дорожный компонент проекта ГЧП стоимостью 55 млрд дирхамов, объем которого составляет 35 млрд дирхамов и который предусматривает строительство и модернизацию 300 километров дорог, мостов, туннелей и крупных транспортных развязок, напрямую влияет на уровень транспортной доступности отдельных населенных пунктов. Среди подтвержденных проектов, объявленных на выставке ADIS 2026, были новые мостовые соединения, связывающие остров Худайрият, Аль-Нуф и остров Абу-аль-Абьяд. Также планируется объявление тендера на вторую фазу строительства моста, соединяющего город Халифа с островом Саадият через Умм-Йифина. Для инвесторов, понимающих, что развитие инфраструктуры предшествует росту стоимости недвижимости, конкретные коридоры и острова, указанные в рамках транспортного бюджета в размере 35 млрд дирхамов, представляют собой наиболее прямую и перспективную карту будущего направления изменения стоимости жилой недвижимости. Для покупателей, желающих определить, какие жилые комплексы в пределах этих коридоров представляют собой наиболее перспективные точки входа на рынке в настоящее время, сотрудничество с профессиональной консалтинговой компанией в сфере недвижимости в Абу-Даби, которая отслеживает сроки реализации инфраструктурных проектов наряду с данными о сделках, является самым прямым путем к принятию обоснованного решения.
Компонент по обеспечению устойчивости в сфере водоснабжения и адаптации к изменению климата на сумму 11 млрд дирхамов
Одним из компонентов портфеля проектов государственно-частного партнерства (ГЧП) на сумму 55 млрд дирхамов, которому в дискуссиях на рынке недвижимости уделяется меньше внимания, чем он того заслуживает, является сумма в 11 млрд дирхамов, выделенная на водохозяйственные работы и защиту от наводнений — эти средства предназначены для реализации пяти проектов по строительству плотин, водохранилищ, систем отвода ливневых вод и инфраструктуры защиты от наводнений.
Для инвесторов в недвижимость устойчивость инфраструктуры к климатическим явлениям становится всё более значимым фактором при оценке качества активов. Суровые погодные условия, затронувшие ОАЭ в 2024 году, а также периоды неблагоприятной погоды в первом квартале 2026 года продемонстрировали, что климатическая устойчивость инфраструктуры — это не просто цель планирования, а оперативная необходимость. Населённые пункты, расположенные в районах, где в настоящее время активно ведётся строительство инфраструктуры по управлению водными ресурсами и защите от наводнений стоимостью 11 млрд дирхамов, характеризуются значительно более низким уровнем долгосрочного климатического риска по сравнению с теми, где такая инфраструктура ещё не создана. Поскольку глобальные институциональные инвесторы всё чаще включают анализ климатических рисков в оценку портфелей недвижимости, это различие станет количественно измеримой премией для наиболее защищённых населённых пунктов Абу-Даби.
«Интеллектуальный и экологически устойчивый аспект»
Помимо капитальных вложений, на саммите Forbes была подчеркнута приверженность Абу-Даби созданию комплексной экосистемы, основанной на искусственном интеллекте, цифровом управлении и интеллектуальных технологиях. Единая система управления инфраструктурой, охватывающая 14 государственных органов и созданная для ускорения процедур согласования, сокращения сроков реализации проектов и улучшения координации, является операционным механизмом, который превращает обязательство в размере 200 млрд дирхамов из амбициозного плана в программу конкретных действий.
Шариф Аль-Олама, заместитель министра по вопросам энергетики и нефтяной промышленности Министерства энергетики и инфраструктуры, заявил на саммите: «Будущее энергетики и инфраструктуры будет определяться интеграцией принципов устойчивого развития, инноваций и передовых технологий. ОАЭ продолжают придерживаться перспективного подхода, сочетающего в себе чистую энергетику, цифровую трансформацию и устойчивую инфраструктуру в целях поддержки экономического роста и повышения качества жизни».
Для инвесторов городские услуги на базе искусственного интеллекта и интеллектуальные транспортные системы в жилых комплексах Абу-Даби на сегодняшний день не являются факторами, обеспечивающими премию к цене, — однако именно они станут факторами, обеспечивающими такую премию в течение инвестиционного горизонта от пяти до десяти лет, когда инфраструктура «умного города» превратится в базовое ожидание, а не в фактор, выделяющий объект на фоне других. Жилые комплексы, построенные в соответствии с этим стандартом уже сейчас, будут обладать этим качественным преимуществом на протяжении десятилетий. Получение рекомендаций относительно того, какие из существующих и будущих жилых комплексов Абу-Даби строятся в соответствии с этим стандартом, от надежного VIP-брокера по недвижимости в Абу-Даби, который хорошо разбирается как в планах развития инфраструктуры, так и в рынке, — вот как опытные инвесторы преобразуют эту макроэкономическую информацию в конкретные решения о приобретении недвижимости.
Сигнал о росте общего уровня доверия
Али Аль-Джебели, основатель и председатель совета директоров компании One Development, а также соорганизатор саммита, прямо сформулировал цель мероприятия: «На фоне меняющейся рыночной динамики саммит Forbes Middle East «Building the Future» служит важной платформой для демонстрации потенциала сектора недвижимости ОАЭ, его устойчивости, инновационности и глобальной привлекательности».
Само по себе такое позиционирование — проведение в Абу-Даби глобального саммита, в котором принимают участие 3 000 лидеров из всех сфер инфраструктуры и инвестиций и который посвящен исключительно будущему городов и недвижимости, — является фактором, стимулирующим спрос. Мероприятия такого уровня привлекают внимание средств массовой информации, инвесторов и способствуют притоку институционального капитала на рынки, которым они уделяют особое внимание. Первый саммит Forbes Middle East «Building the Future» собрал более 4 100 участников из свыше 100 стран. На саммите 2026 года ожидается около 3 000 подтвердивших участие делегатов, а его центральным элементом станет программа ADPIC объемом 200 млрд дирхамов.
Абу-Даби проводит этот саммит не для того, чтобы сообщить инвесторам о наличии у него программы развития инфраструктуры. Он проводит его для того, чтобы продемонстрировать им — в наиболее убедительной форме — что инфраструктура, лежащая в основе его рынка недвижимости, является самой развитой, наиболее систематически управляемой и наиболее перспективной среди всех городов региона.
Заключение
200 млрд дирхамов. 600 реализуемых проектов. 55 млрд дирхамов на новые инфраструктурные проекты в рамках государственно-частного партнерства, запуск которых запланирован на 2026 и 2027 годы. Единая система управления, охватывающая 14 государственных структур. Глобальный саммит, подтверждающий масштаб и направление городских амбиций Абу-Даби на международной арене. Для инвесторов в недвижимость, оценивающих перспективы Абу-Даби во второй половине 2026 года, саммит Forbes Middle East «Building the Future» — это не просто корпоративное мероприятие, заслуживающее внимания. Это мероприятие, предоставляющее данные, на основании которых стоит действовать — ведь каждый проект в рамках портфеля объемом 200 млрд дирхамов является фактором, стимулирующим спрос на жилые комплексы, которые строятся, приобретаются и находятся в его зоне влияния.
23 и 24 июня 2026 года в Абу-Даби состоялся второй саммит Forbes Middle East «Building the Future», на который собрались около 3 000 политиков, руководителей предприятий и отраслевых экспертов для обсуждения вопросов устойчивого городского развития, «умной» инфраструктуры, экологически чистой энергии и городского планирования с использованием искусственного интеллекта на Ближнем Востоке. Ознакомьтесь с жилыми комплексами Абу-Даби, обладающими наиболее развитой инфраструктурой, с помощью лицензированного агентства по недвижимости в Абу-Даби.
Портфель текущих проектов компании ADPIC насчитывает более 600 реализуемых объектов в таких сферах, как жилищное строительство, транспорт, здравоохранение, образование, туризм и коммунальные услуги — в том числе новые жилые комплексы, дорожные сети, мосты, туннели, больницы, школы, культурные объекты и объекты коммунального хозяйства в Абу-Даби, Аль-Айне и регионе Аль-Дафра. Это одна из крупнейших программ капитальных вложений в инфраструктуру в регионе Персидского залива.
Программа государственно-частного партнерства (ГЧП) на сумму 55 млрд дирхамов охватывает 24 новых проекта: 35 млрд дирхамов выделено на 11 транспортных и дорожных проектов, включая 300 километров новой и модернизированной инфраструктуры, 11 млрд дирхамов на пять проектов в сфере водоснабжения и защиты от наводнений, а также 9 млрд дирхамов на социальную инфраструктуру, включая школы, больницы и общественные объекты — все эти проекты реализуются в рамках государственно-частного партнерства, а их завершение запланировано на 2026 и 2027 годы. Для получения рекомендаций по инвестициям в населённые пункты, расположенные в коридорах развития инфраструктуры, обратитесь к консультанту по инвестициям в недвижимость Абу-Даби.
Инвестиции в инфраструктуру непосредственно формируют и поддерживают спрос на жилье за счет улучшения транспортного сообщения, привлечения стабильного контингента институциональных арендаторов благодаря наличию школ и больниц, а также внедрения стандартов качества жизни сообщества в застроенную среду. Сообщества, расположенные в зонах активного развития инфраструктуры, неизменно демонстрируют заметный рост стоимости недвижимости по мере завершения проектов — а программа стоимостью 200 млрд дирхамов Абу-Даби представляет собой наиболее полный индикатор качества инфраструктуры, доступный для любого анализа рынка недвижимости Абу-Даби.
Единая система управления инфраструктурой ADPIC объединяет 14 государственных структур, включая муниципалитеты, органы по энергетике и водоснабжению, телекоммуникационные компании и Etihad Rail, в рамках единого координационного механизма, призванного ускорить выдачу разрешений на строительство (NOC), сократить сроки реализации проектов и улучшить координацию между заинтересованными сторонами. Данная система позволяет снизить операционные затраты, повысить эффективность государственных расходов и ускорить реализацию стратегических проектов, которые непосредственно способствуют улучшению качества жизни жителей по всему Абу-Даби. Узнайте, как это влияет на конкретные районы, обратившись в ведущее агентство недвижимости в Абу-Даби.
Присоединяйтесь к обсуждению