Поймите стоимость, брокерские ограничения и освобождения от уплаты налогов при размещении объявлений о продаже недвижимости в Мадхмуне

По мере того, как Абу-Даби усиливает регулирование и прозрачность в секторе недвижимости с помощью Madhmoun, владельцам недвижимости, брокерам и застройщикам важно полностью понимать, какие расходы с этим связаны, какое количество агентств разрешено на одно объявление, и какие районы в настоящее время освобождены от этих требований.

Если Вы ищете ответы на вопросы “Сколько стоит разрешение на мадхмун?”, “Сколько агентств могут рекламировать мою недвижимость?” или “Требуется ли мадхмун для острова Рима?”, то в этом руководстве Вы найдете ответы на все эти вопросы. Для более широкого обзора обратитесь к Что такое Madhmoun? Ваш путь к проверенной недвижимости в Абу-Даби .

Плата за разрешение Мадхмуна на размещение объявлений о продаже недвижимости в Абу-Даби

Каждое объявление, поданное на платформе DARI, теперь должно быть проверено через Madhmoun, причем за это взимается номинальная плата в зависимости от типа объявления. Эти сборы предназначены для поддержки процессов проверки ADREC и обеспечения соответствия рекламируемой недвижимости нормативным стандартам.

• Листинг на продажу: 250 дирхамов за разрешение на мадхмун

• Листинг на аренду: 65 дирхамов за разрешение на мадхмун

Процесс оплаты осуществляется в цифровом виде на платформе DARI на этапе подачи заявления на получение разрешения. Если Вам нужно руководство по подаче заявления, обратитесь к статье Как зарегистрироваться в Мадмуне: пошаговое руководство по недвижимости Абу-Даби.

Сколько агентств могут вносить недвижимость в список Madhmoun?

Чтобы исключить дублирование объявлений и навести порядок в рекламном пространстве, ADREC ввел жесткие ограничения на то, сколько агентств могут рекламировать один и тот же объект недвижимости. Эти ограничения зависят от типа действующего соглашения о листинге.

• Эксклюзивные объявления:
  Только 1 лицензированное агентство имеет право размещать рекламу. Это помогает защитить интересы эксклюзивного агента и поощряет специальные маркетинговые стратегии.

• Неэксклюзивные объявления:
  Не более 3 лицензированных агентств могут иметь активные разрешения Madhmoun на одну и ту же недвижимость.

• Компании по управлению недвижимостью (PMC):
  Если недвижимостью управляет зарегистрированная PMC, можно разрешить размещение рекламы более чем трем агентствам. Это особенно актуально для комплексов с несколькими объектами, управляемыми профессиональными фирмами.

Выбор авторитетного агентства очень важен. Узнайте больше в статье Выбор партнера Madhmoun: Лучшие агентства недвижимости в Абу-Даби.

Есть ли в Абу-Даби районы, освобожденные от мадмуна?

Да, некоторые территории в настоящее время освобождены от требований разрешения Мадмун, в основном из-за юрисдикционных соображений:

• Остров Аль-Рим

• Остров Аль Марьях

Эти места часто попадают в свободную зону Abu Dhabi Global Market (ADGM), которая имеет отдельную нормативную базу. Ожидается, что ADREC и ADGM будут координировать будущие согласования, но на данный момент листинги в этих зонах не требуют разрешения Madhmoun.

Что насчет домов отдыха и гостиничных апартаментов?

Некоторые виды недвижимости рассматриваются в рамках программы Madhmoun по-разному:

• Гостиничные апартаменты:
  Они могут потребовать разрешения только в том случае, если управляются организациями, принадлежащими гражданам ОАЭ.

• Дома для отдыха:
  Обычно не подлежат разрешению Madhmoun, поскольку их деятельность регулируется Департаментом культуры и туризма (DCT). Однако если дом отдыха внесен в список Tawtheeq, разрешение Madhmoun становится обязательным.

Во избежание несоответствия требованиям рекомендуется проверять статус Вашей недвижимости в сертифицированном агентстве недвижимости или через официальную платформу ADREC.

Оставайтесь в курсе событий

Нормативные акты в сфере недвижимости в Абу-Даби быстро меняются. Арендодателям, агентам и инвесторам крайне важно быть в курсе событий, обращаясь к официальным источникам и сотрудничая с агентствами, соответствующими требованиям Мадмуна. Для получения последней информации о сроках и развертывании проекта обратитесь к статье Развертывание Мадмуна: основные даты и что будет дальше с недвижимостью Абу-Даби.

Вопросы и ответы

В: Каковы точные расценки Madhmoun на размещение объявлений о продаже недвижимости?
О: 250 дирхамов для объявлений о продаже и 65 дирхамов для объявлений об аренде, с оплатой через платформу DARI.

В: Сколько агентств могут рекламировать мою недвижимость в Madhmoun?
О: Одно агентство – для эксклюзивных объявлений; до трех – для неэксклюзивных. ЧВК могут превысить этот лимит в зависимости от своего портфолио.

В: Требуется ли мадхмун для получения листинга на острове Аль-Рим?
О: Нет. На данный момент острова Аль-Рим и Аль-Мария, как правило, не подпадают под юрисдикцию ADGM.

В: Нужно ли мне разрешение Мадмуна для дома для отдыха?
О: Только если объект зарегистрирован в Tawtheeq. В противном случае большинство домов отдыха остаются свободными от регулирования DCT.