Проект «Thahr El Bateen» от компании «Modon»: участки под строительство вилл на берегу моря на острове Худайрият

«Тахр Эль-Батин» — это готовящийся к запуску проект компании Modon, представляющий коллекцию элитных участков под строительство жилых вилл на острове Худайрият, который открывает ещё одну долгожданную возможность в одном из самых быстрорастущих районов элитной недвижимости Абу-Даби.

В отличие от традиционных жилых комплексов, строящихся по проекту, где покупатели выбирают из заранее определённых проектов домов, проект «Тахр-эль-Батин» ориентирован на земельные участки под жилищное строительство. Покупатели приобретают участок, предназначенный для возведения частной виллы по индивидуальному проекту, что даёт им большую свободу в формировании окончательного облика дома с учётом индивидуального образа жизни, архитектурных и семейных потребностей при соблюдении действующих проектных рекомендаций комплекса.

Проект позиционируется как комплекс роскошных частных домов с примерно пятью–семью спальнями; стартовые цены составляют от 3 млн дирхамов ОАЭ, предусмотрена схема первоначального взноса в размере 10 %, а сдача объектов ожидается в IV квартале 2029 года.

Особую актуальность этому проекту в 2026 году придаёт именно время его реализации.

Остров Худайрият стремительно превратился из перспективного жилого района в один из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости Абу-Даби. Согласно отчёту о состоянии рынка за первое полугодие 2026 года, подготовленному Центром недвижимости Абу-Даби, в течение первых шести месяцев года объём продаж жилой недвижимости на острове Худайрият составил 19 млрд дирхамов, что соответствует 27 % от общей стоимости продаж жилой недвижимости в эмирате.

Таким образом, проект «Тахр-эль-Батин» реализуется в районе, который уже пользуется значительным спросом со стороны покупателей, а не в том, который полностью зависит от будущего потенциала.

Последние новости о проекте «Тахр-эль-Батин»

По состоянию на август 2026 года проект «Тахр-эль-Батин» по-прежнему находится на ранней стадии своего цикла развития.

Данный жилой комплекс зарегистрирован в качестве проекта по выделению земельных участков на острове Аль-Худайрият, и согласно текущим данным об общественных проектах он предусматривает выделение 165 участков.

Проект по-прежнему позиционируется скорее как перспективная возможность, чем как сформировавшийся жилой комплекс, поэтому покупателям важно проводить различие между подтверждённой информацией о проекте и сведениями, распространяемыми в неофициальных рекламных материалах, посвящённых запуску проекта.

Согласно текущей информации о продаже, стартовая цена составляет примерно 3 млн дирхамов ОАЭ, первоначальный взнос — 10 %, а сдача объекта запланирована на IV квартал 2029 года.

Поскольку проект находится на ранней стадии реализации, перед оформлением бронирования всегда следует сверять информацию о наличии отдельных участков, точных ценах, расположении участков и полном графике оплаты с последними официальными данными.

Необычная возможность для инвестиций в элитную недвижимость

Главная привлекательность проекта «Тахр Эль-Батин» заключается в возможности приобрести в собственность земельный участок, а не просто купить готовую виллу, спроектированную застройщиком.

Для некоторых покупателей это является существенным преимуществом.

Готовая вилла ограничивает владельца существующей планировкой, архитектурным стилем и расположением комнат. Участок под строительство виллы предоставляет гораздо большую гибкость для создания дома, отвечающего требованиям владельца.

Сюда могут входить более просторные семейные зоны, дополнительные спальные комнаты с ванными, отдельные помещения для приема гостей, ландшафтные сады, бассейны, жилые помещения для персонала или другие индивидуальные элементы, при условии соблюдения действующих норм градостроительства и правил местного сообщества.

Благодаря этому район Тахр-эль-Батин представляет особый интерес для покупателей, рассматривающих недвижимость в Абу-Даби в качестве долгосрочного семейного жилья, а не просто как объект краткосрочного инвестирования.

Кроме того, это создаёт иное инвестиционное предложение.

Будущая стоимость каждого объекта недвижимости в конечном итоге может зависеть не только от земельного участка, на котором он расположен, но и от качества спроектированной и построенной на нём виллы.

Превосходное расположение на острове Худайрият

Проект «Тахр-эль-Батин» является частью более широкой программы преобразования острова Худайрият, расположенного прямо напротив уже сформировавшегося района Аль-Батин в Абу-Даби.

Компания «Модон» ведёт строительство комплекса «Худайрият», который станет крупным многофункциональным центром, ориентированным на элитные жилые комплексы, спорт, оздоровительные услуги, природу и жизнь на берегу.

Общая площадь генерального плана острова составляет примерно 51 миллион квадратных метров, и он задуман как крупное расширение городской застройки Абу-Даби.

Концепция развития Модона предусматривает более 50 километров береговой линии, около 16 километров пляжей, а также обширную сеть инфраструктуры для велоспорта, бега и активного отдыха.

Именно этот масштаб является одной из причин, по которой я считаю, что «Худайрият» не следует рассматривать как единый жилой проект.

Это место постепенно превращается в полноценный туристический центр.

Проект «Тахр-эль-Батин» станет частью этой обширной экосистемы, включающей жилые районы, развлекательные объекты, благоустроенные зоны, набережные и спортивную инфраструктуру.

Прямое сообщение с центром Абу-Даби

Одним из главных преимуществ острова Худайрият является баланс между уединением и близостью к городу.

Многие элитные курортные острова обеспечивают свою эксклюзивность за счет относительной удалённости от центральных коммерческих и жилых районов.

«Худайрият» — это совсем другое дело.

Остров расположен прямо напротив Аль-Батина и соединен с материковой частью Абу-Даби мостом.

По данным «Модон», район Худайрият находится примерно в 10 минутах езды от центральных районов Абу-Даби, хотя фактическое время в пути, естественно, зависит от дорожной ситуации и конкретного пункта назначения.

Это дает жителям возможность проживать в условиях островной среды с меньшей плотностью заселения, сохраняя при этом удобный доступ к устоявшимся школам столицы, медицинским учреждениям, деловым районам, местам отдыха и развлечений, а также культурным достопримечательностям.

Для семей, планирующих постоянное проживание, удобство повседневного сообщения может быть не менее важным, чем вид на воду или инфраструктура района.

Превращение района Худайрият в крупный жилой центр

Процесс преобразования Худайрият значительно ускорился.

Компания «Модон» реализовала на территории острова несколько жилых проектов, каждый из которых ориентирован на свой сегмент рынка элитного жилья.

Компания «Наваеф» заложила основу для развития сегмента вилл и особняков, расположенных на возвышенностях острова.

Компания «Wadeem» представила участки под строительство частных вилл.

Компания «Башайер» расширила ассортимент своей продукции, включив в него виллы и резиденции на берегу моря.

Комплекс «Hudayriyat Golf Estates» пополнился таунхаусами, виллами и особняками, расположенными на берегу поля для гольфа.

Проект «Тахр Эль-Батин» продолжает эту эволюцию, предлагая очередную ограниченную возможность приобретения земельных участков под жилищное строительство.

Успешная деятельность этих жилых комплексов способствовала укреплению позиций компании «Худайрият» на рынке Абу-Даби.

В июле 2026 года компания Modon объявила, что в рамках проекта Hudayriyat Golf Estates в течение нескольких дней после запуска продаж был достигнут объем продаж на сумму более 13 млрд дирхамов, при этом было продано около 1 700 жилых объектов.

Такой уровень поглощения имеет особое значение, поскольку свидетельствует о том, что спрос на жилье в районе Худайрият распространяется на различные типы жилых объектов, а не сосредоточен в рамках одного проекта.

В первом полугодии 2026 года компания «Худайрият» заняла лидирующие позиции по объему продаж жилой недвижимости в Абу-Даби

Для инвесторов, рассматривающих компанию «Тахр Эль-Батин», наиболее важный рыночный показатель за последнее время поступает непосредственно от ADREC.

В первом полугодии 2026 года на острове Худайрият объем продаж жилой недвижимости составил 19 млрд дирхамов.

Это составило примерно 27 % от общей стоимости продаж жилой недвижимости в Абу-Даби, благодаря чему район Худайрият опередил острова Саадият, Рием, Аль-Мария и Яс за указанный период.

Рынок Абу-Даби в целом также демонстрировал исключительную активность.

Объем продаж жилых объектов в первом полугодии 2026 года составил 70,4 млрд дирхамов, по сравнению с 25,3 млрд дирхамов в первом полугодии 2025 года.

На сделки с объектами на стадии строительства пришлось 89 % от общей стоимости продаж жилой недвижимости.

Эти цифры не гарантируют будущую доходность компании «Тахр Эль-Батин», однако они дают важное представление о ситуации.

Проект выходит на рынок, где как район Худайрият, в частности, так и рынок недвижимости Абу-Даби на стадии строительства в целом демонстрируют значительный спрос со стороны покупателей.

Право полной собственности повышает привлекательность объекта для иностранных покупателей

Остров Худайрият занимает своё место на рынке инвестиций в недвижимость в Абу-Даби, где недвижимость предоставляется в бессрочное владение.

Компания «Модон» подтверждает, что её жилые проекты, расположенные в обозначенных инвестиционных зонах, таких как остров Худайрият, предлагаются на условиях бессрочного владения покупателям всех национальностей.

Это существенно расширяет круг потенциальных покупателей таких жилых комплексов, как «Тахр-эль-Батин».

Международные инвесторы играют всё более важную роль на рынке недвижимости Абу-Даби.

По данным ADREC, на долю иностранцев-резидентов и иностранных покупателей-нерезидентов в совокупности пришлось 70 % от общей стоимости продаж жилой недвижимости в первом полугодии 2026 года.

В целом по рынку в первом полугодии в торговле принимали участие инвесторы-нерезиденты из 116 стран.

В случае ограниченного развития земельного участка такая расширенная система владения может иметь большое значение, поскольку будущий спрос на вторичном рынке не ограничивается узкой группой внутренних покупателей.

Начальная цена — от 3 миллионов дирхамов ОАЭ

В настоящее время цены на жилье в комплексе «Тахр Эль-Батин» начинаются примерно с 3 миллионов дирхамов ОАЭ.

Этот показатель выделяет данный проект среди уже построенных вилл в районе Худайрият или элитных вилл, возведенных застройщиками.

Покупатель изначально приобретает земельный участок, а не готовый дом с пятью, шестью или семью спальнями.

Таким образом, итоговые финансовые затраты выйдут за рамки самой покупки земельного участка.

Покупателям необходимо учитывать будущие расходы на проектирование виллы, получение разрешений, услуги консультантов, строительство, благоустройство территории, внутреннюю отделку и прочие затраты, связанные со строительством.

Это различие имеет решающее значение при сравнении проекта «Thahr El Bateen» с готовой виллой или виллой на стадии строительства.

Участок стоимостью 3 млн дирхамов не следует напрямую сравнивать с виллой стоимостью 6 млн дирхамов, построенной застройщиком, исходя исключительно из цены покупки.

Наиболее уместным критерием сравнения являются общие ожидаемые затраты на строительство готового жилого дома.

Объяснение 10-процентного первоначального взноса

В настоящее время проект «Тахр Эль-Батин» предлагается с условиями первоначального взноса в размере 10 %.

При начальной цене в 3 миллиона дирхамов АЭС первоначальный взнос в размере 10 % составит примерно 300 000 дирхамов АЭС.

Тем не менее, покупателям не следует полагать, что первоначальный взнос представляет собой полную сумму обязательств на весь период строительства.

Прежде чем принять решение о приобретении конкретного участка, следует ознакомиться с полным графиком платежей застройщику, датами последующих взносов и требованиями к окончательному расчету.

Это особенно важно на раннем этапе реализации проекта, когда цены на различные варианты или категории участков могут различаться.

При правильном расчете инвестиций следует учитывать полный график оплаты земельного участка, а не только сумму резервирования.

Ожидаемая дата сдачи объекта — 4-й квартал 2029 года

В настоящее время заявленный срок сдачи объекта «Тахр-эль-Батин» составляет IV квартал 2029 года.

В случае с земельным проектом понятие «сдача объекта» имеет несколько иное значение, чем получение ключей от готовой квартиры или виллы.

В конечном итоге покупатель приобретает участок, предназначенный для будущего строительства индивидуального жилого дома.

Поэтому всем, кто рассматривает данный проект, следует думать не только о дате передачи земельного участка, но и оценить дополнительные сроки, необходимые для проектирования, согласования и строительства виллы.

В связи с этим район Тахр-эль-Батин в большей степени подходит покупателям, ориентированным на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

Для конечного пользователя такие более длительные сроки могут оказаться оправданными, поскольку в результате может быть построен дом, спроектированный с учётом именно потребностей данной семьи.

Преимущества строительства виллы по индивидуальному проекту

Рынок элитной недвижимости всё в большей степени ориентируется на индивидуальный подход.

В сегменте элитного жилья на рынке Абу-Даби покупатели зачастую ожидают не только просторной планировки.

У них могут быть конкретные требования, касающиеся конфиденциальности, развлечений, организации семейного досуга, размещения персонала, оздоровительных зон, кухонь, мест для хранения автомобилей и организации отдыха на открытом воздухе.

Участок под жилищное строительство предоставляет владельцу более широкие возможности для удовлетворения этих потребностей.

Например, одна семья может отдать предпочтение просторному торжественному «маджлису» и зонам для гостей.

Кто-то другой, возможно, отдаст предпочтение просторным садам и зонам для отдыха на свежем воздухе.

Другой покупатель может обратить внимание на частный тренажёрный зал, кинотеатр, офис, библиотеку или несколько комнат для отдыха.

Возможность адаптировать жилой комплекс с учётом этих приоритетов является одним из наиболее весомых отличий участков под строительство вилл от обычных домов, приобретаемых на стадии проектирования.

Образ жизни за пределами приусадебного участка

Приобретение недвижимости в Тахр-эль-Батин также является инвестицией в образ жизни на острове Худайрият в целом.

Этот остров уже славится возможностями для отдыха на природе и занятий спортом.

Компания «Surf Abu Dhabi» создала крупный международный центр серфинга, а «321 Sports» предоставляет обширную базу спортивных сооружений.

В районе Худайрият также имеются велосипедные и беговые маршруты, пляжи, места для отдыха и зона набережной Марсана.

Общий генеральный план призван значительно расширить возможности данного концептуального предложения в сфере образа жизни.

Компания «Модон» описывает «Худайрият» как комплекс, в основе концепции которого лежат активный образ жизни, благополучие, удобство связи и близость к природе.

Для жителей это создает условия жизни, кардинально отличающиеся от тех, что характерны для традиционных пригородных районов с виллами.

Привлекательность заключается не просто в том, чтобы иметь большой дом.

Это возможность совместить частное жилое пространство с пляжами, спортом, отдыхом на свежем воздухе и близостью к центру Абу-Даби.

Почему ограниченность земельных ресурсов может отличаться от предложения вилл

Земельные участки под жилищное строительство демонстрируют иную динамику, чем готовые объекты жилой недвижимости.

Застройщик может вводить в эксплуатацию дополнительные виллы или квартиры в рамках новых этапов строительства, однако количество участков в конкретном месте физически ограничено.

Это приобретает особую актуальность в случае земельных участков, расположенных на берегу или вблизи водоёмов.

Не все участки будут иметь одинаковую ориентацию, степень уединения, длину фасада или расположение в пределах жилого комплекса.

По мере развития проекта эти различия могут стать важными факторами, определяющими ценность проекта.

Участок, расположенный в особенно выгодном месте, может стоить дороже другого участка аналогичной площади благодаря своему виду, угловому расположению, окружающим открытым пространствам или взаимосвязи с соседними объектами недвижимости.

Именно поэтому при выборе участка следует учитывать не только его площадь в квадратных метрах.

На что следует обратить внимание покупателям перед выбором участка

Что касается Тахр-эль-Батина, я бы уделил особое внимание выбору конкретного участка, а не просто приобретению любого доступного земельного участка.

Необходимо тщательно изучить ориентацию.

Также следует учитывать соседние участки, расположение дорог, возможные виды и степень уединения, которая будет обеспечена после завершения строительства окружающих вилл.

Покупатели также должны ознакомиться с разрешенной площадью застройки и действующими архитектурными нормами.

Наличие большого участка не означает автоматически, что каждый квадратный метр можно использовать в качестве внутренней застроенной площади.

Отступы, ограничения по высоте, требования к благоустройству территории и нормы градостроительного планирования могут повлиять на то, что в конечном итоге будет построено.

Таким образом, самый прочный участок — это не всегда самый большой.

Именно этот участок наилучшим образом подходит для того типа жилья, которое покупатель в конечном итоге хочет построить.

Проект, реализуемый в рамках концепции «Худайрият» компании «Модон»

Компания «Модон» стала одним из наиболее значимых застройщиков в рамках текущего расширения рынка элитного жилья в Абу-Даби.

Компания возглавляет реализацию генерального плана острова Худайрият и представила разнообразный портфель жилых комплексов на территории этого курорта.

Последние показатели продаж свидетельствуют о том, насколько высоким является доверие покупателей к этой стратегии.

Только проект «Hudayriyat Golf Estates» принёс более 13 миллиардов дирхамов в виде выручки от продаж в течение нескольких дней после запуска в июле 2026 года.

Компания Modon также сообщила о чистой прибыли в размере 2,2 млрд дирхамов за первое полугодие 2026 года и портфеле заказов на сумму 65,4 млрд дирхамов.

Эти цифры имеют важное значение, поскольку реализация крупномасштабных комплексных проектов требует значительных долгосрочных инвестиций в инфраструктуру, благоустройство территории, объекты общественного назначения и строительство объектов, привлекающих посетителей.

Проект «Тахр-эль-Батин» извлекает выгоду из того, что является частью этой более широкой стратегии развития острова, а не функционирует как изолированный жилой комплекс.

Потенциал долгосрочных инвестиций

Компания «Тахр Эль-Батин» обладает рядом характеристик, которые делают её достойной внимания с точки зрения инвестиций.

Во-первых, это дефицит.

Предполагается, что в рамках проекта будет предусмотрено ограниченное количество участков под жилищное строительство.

Во-вторых, это его расположение на острове Худайрият, где уже отмечается исключительно высокая динамика продаж.

Третьим является право безусловного владения, что расширяет будущий рынок за счёт покупателей всех национальностей.

Четвертым преимуществом является возможность создать индивидуальный проект жилого дома, а не ограничиваться стандартной планировкой застройщика.

И, наконец, разработка более масштабного генерального плана района Худайрият продолжается.

Будущие жилые комплексы, объекты инфраструктуры, гостинично-ресторанного бизнеса, спорта, отдыха и прибрежные зоны отдыха могут и в дальнейшем изменить восприятие и ценность острова.

Ничто из вышесказанного не означает, что каждый сюжет автоматически будет пользоваться одинаковым успехом.

Важными факторами по-прежнему будут цена покупки, расположение, стоимость строительства и, в конечном итоге, качество виллы.

Кому может подойти «Тахр Эль-Батин»

Проект «Тахр Эль-Батин» особенно подходит для покупателей, которые ценят возможность самостоятельно определять окончательный вид своего жилья.

Семьи, планирующие приобрести жилье в Абу-Даби на длительный срок, возможно, оценят возможность создать виллу, специально адаптированную к их образу жизни.

Покупатели с высоким уровнем дохода могут ценить уединение и возможности индивидуальной планировки, которые предоставляет владение обширным участком под жилищное строительство на одном из курортных островов.

Инвесторов может привлечь дефицит земельных участков, предоставляемых в безусловное владение, а также высокие показатели рынка в районе Худайрият, продемонстрированные в последнее время.

Однако земельный участок не всегда является оптимальным выбором для тех, кто хочет сразу же заселиться в дом или ищет инвестицию, не требующую никаких усилий с вашей стороны.

Строительство виллы по индивидуальному проекту требует большего участия со стороны заказчика, чем покупка готового дома.

Прежде чем совершить покупку, следует учесть это различие.

Мнение компании NAS Luxury Real Estate о районе Тахр-эль-Батин

Проект «Тахр-эль-Батин» представляет интерес тем, что сочетает в себе два элемента, которые становятся всё более дефицитными на рынке элитной недвижимости Абу-Даби: земельные участки под жилую застройку с правом бессрочного владения и выгодное расположение на острове в непосредственной близости от города.

Компания «Худайрият» уже продемонстрировала исключительную динамику роста на рынке, однако одно только это не должно стать определяющим фактором при принятии решения о покупке.

При инвестировании в земельные участки особое значение имеет качество конкретного участка.

Мы тщательно проанализируем расположение участка, его ориентацию, уровень уединения, доступность, застройку в окрестностях, а также тип виллы, которую реально можно построить на данном участке.

Стартовая цена в 3 млн дирхамов делает данный проект привлекательным с точки зрения начальной стоимости, однако покупателям следует рассчитать полную стоимость владения и будущие затраты на строительство, прежде чем принимать решение о том, насколько выгодна данная сделка.

Наиболее выгодной сделкой по приобретению недвижимости в районе Тахр-эль-Батин в конечном итоге станет та, при которой сам участок подходит для строительства уникального жилого дома, а общая сумма инвестиций останется разумной по сравнению с другими предложениями в сегменте элитной недвижимости на острове Худайрият.

Покупателям, заинтересованным в долгосрочном владении земельным участком, возможности индивидуальной планировки и желающим инвестировать в один из наиболее перспективных новых жилых районов Абу-Даби, стоит всерьёз рассмотреть вариант в районе Тахр-эль-Батин.