ظهر حمزة شالان، المدير العام لشركة «ناس لوكشري ريال إستيت»، في بث مباشر على قناة «الظفرة» التلفزيونية يوم 24 يونيو 2026 لمناقشة مبادرة «فليكسي رينت» الجديدة التي أطلقتها دائرة الأراضي في دبي وأهميتها الأوسع نطاقاً بالنسبة للاستثمار، وإمكانية الحصول على السكن، وجودة الحياة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.
خلال النقاش التلفزيوني، أوضح حمزة أن أهمية هذا الإعلان لا ينبغي النظر إليها من منظور سوق الإيجارات في دبي فحسب.
ورغم أن برنامج «فليكسي رينت» قد أطلقته دائرة الأراضي في دبي ويُطبق على العقارات المؤهلة في دبي، فإن المبادئ التي يقوم عليها تعكس التوجه الأوسع لقطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة، وهو: توفير حلول سكنية مرنة، وتحسين تجارب السكان، وخلق بيئة أكثر جاذبية للاستثمار المحلي والدولي.
وأكد حمزة أن فرص الاستثمار العقاري متوفرة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، وأنه لا ينبغي للمستثمرين التركيز حصريًّا على مدينة أو إمارة واحدة. فكل سوق يمكن أن يلبي أهدافًا استثمارية مختلفة، واحتياجات سكنية متنوعة، وتفضيلات متنوعة في نمط الحياة.
ما هي مبادرة «فليكسي رينت»؟
أطلقت دائرة الأراضي في دبي رسمياً مبادرة «فليكسي رينت» في 23 يونيو 2026، في إطار جهودها الرامية إلى إيجاد نظام عقاري أكثر مرونة واستدامة.
تتيح هذه المبادرة للمستأجرين الذين يستأجرون عقارات مؤهلة الاستفادة من مجموعة أوسع من خطط السداد، بما في ذلك:
- الأقساط الشهرية للإيجار
- الأقساط الإيجارية الفصلية
- الأقساط الإيجارية نصف السنوية
والهدف من ذلك هو الحد من الاعتماد على دفعات الإيجار المسبقة الكبيرة، وتوفير خيارات سكنية تعكس بشكل أفضل الظروف المالية للمقيمين المختلفين.
سيتم تطبيق هذه المبادرة على الوحدات الشاغرة أو المؤهلة التي تمتلكها أو تديرها الشركات العقارية المشاركة. وسيتوقف توفر كل خيار من خيارات الدفع على العقار والشركة المشاركة والشروط المعتمدة من قبل المالك أو مدير العقار.
كما يمكن للشركات المشاركة تقديم حوافز وخصومات وباقات ذات قيمة مضافة للمستأجرين الجدد المؤهلين.
الرسالة الرئيسية التي أطلقها حمزة على قناة «الظفرة» التلفزيونية
خلال ظهوره المباشر، ربط حمزة إطلاق خدمة «فليكسي رينت» بالرؤية الاقتصادية والعقارية الأوسع نطاقاً لدولة الإمارات العربية المتحدة.
وكانت رسالته الرئيسية هي أن المبادرات التي تعزز مرونة السكن يمكن أن تسهم في أكثر من مجرد توفير الراحة في مجال الإيجار. فهي يمكن أن تدعم الاستثمار أيضًا، وتشجع النمو السكاني، وترتقي بنمط الحياة العام للأشخاص الذين يعيشون ويعملون في الإمارات العربية المتحدة.
يجب أن يستجيب سوق العقارات القوي للاحتياجات المتغيرة لسكانه. ويشمل ذلك توفير عقارات مناسبة، وإجراءات شفافة، وإدارة عقارية موثوقة، وهياكل سداد تسهل تنظيم الالتزامات المتعلقة بالسكن.
وأكد حمزة أن الإمارات العربية المتحدة تواصل تطوير استراتيجيات تهدف إلى جذب المستثمرين مع العمل في الوقت نفسه على تحسين تجربة المقيمين.
من هذا المنظور، لا يُقاس النمو العقاري بحجم المعاملات أو أسعار العقارات فحسب، بل يُقاس أيضًا بجودة المجتمعات التي يتم إنشاؤها، وسهولة الحصول على السكن، والثقة طويلة الأمد التي يضعها الناس في الإمارات العربية المتحدة كمكان للعيش والعمل والاستثمار.
فرص الاستثمار تمتد عبر جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة
كان جزءًا مهمًا من حديث حمزة هو ضرورة النظر في الفرص العقارية في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة بدلاً من التركيز على دبي وحدها.
لا تزال دبي سوقًا عقاريًّا معترفًا به دوليًّا ووجهة رئيسية للمستثمرين العالميين. ومع ذلك، توفر الإمارات العربية المتحدة ككل مجموعة متنوعة من الفرص العقارية التي تلبي مختلف الميزانيات واستراتيجيات الاستثمار ومتطلبات أنماط الحياة.
تواصل أبوظبي والإمارات الأخرى تطوير المجمعات السكنية والوجهات السياحية والمناطق التجارية ومشاريع البنية التحتية التي تسهم في زيادة الطلب على العقارات على المدى الطويل.
لذلك، ينبغي على المستثمرين تقييم الفرص بناءً على أهدافهم الشخصية، بدلاً من اختيار سوق ما لمجرد أنه يحظى حالياً بأكبر قدر من الاهتمام.
ومن بين الاعتبارات المهمة ما يلي:
- الغرض من الاستثمار
- الطلب المتوقع على الإيجارات
- إمكانات نمو رأس المال على المدى الطويل
- الموقع والبنية التحتية المحيطة
- متطلبات إدارة العقارات
- الملف التعريفي للمستأجر أو المشتري المستهدف
- خطط السداد وخيارات التمويل
- مستوى المخاطرة المفضل لدى المستثمر
- نمط الحياة والمجتمع اللذين يوفرهما العقار
قد يختلف العقار المناسب لتحقيق عوائد قصيرة الأجل عن العقار الذي يتم اختياره للحفاظ على الثروة على المدى الطويل، أو للاستخدام الشخصي، أو للعيش العائلي.
لذلك، يُعد التحليل الاحترافي للسوق أمرًا ضروريًا عند مقارنة فرص الاستثمار عبر الإمارات المختلفة.
يمكن للإسكان المرن أن يدعم نمو الاستثمار
تعود دفعات الإيجار المرنة بالفائدة في المقام الأول على المستأجرين، لكن تأثيرها قد يمتد ليشمل سوق الاستثمار الأوسع نطاقاً.
عندما تتوفر للمستأجرين خيارات سداد أكثر مرونة، قد يتمكن عدد أكبر من السكان من الحصول على سكن مناسب دون الحاجة إلى دفع مبلغ كبير في بداية فترة الإيجار.
ويمكن أن يسهم ذلك في تعزيز معدلات الإشغال وجعل العقارات المؤجرة المشاركة أكثر جاذبية لقاعدة أوسع من المستأجرين.
بالنسبة لأصحاب العقارات والمستثمرين، قد تشمل المزايا المحتملة ما يلي:
- ازدياد الاهتمام بالوحدات السكنية المؤجرة المؤهلة
- الوصول إلى مجموعة أوسع من المستأجرين المحتملين
- تقليص فترات الشغور
- تدفق نقدي أكثر استقرارًا من الإيجارات
- تحسين مستوى رضا المستأجرين
- زيادة معدل الاحتفاظ بالمستأجرين
- عرض تأجير أكثر تنافسية
كما أن ترتيبات الإيجار الأكثر مرونة يمكن أن تشجع مالكي العقارات وشركات الإدارة على اعتماد أنظمة دفع حديثة وتحسين طريقة إدارة عقود الإيجار.
ومع ذلك، يجب أن تقترن المرونة بضوابط مالية مناسبة. ولا يزال فحص المستأجرين، وتتبع المدفوعات، وشفافية العقود، والالتزام بلوائح الإيجار أمورًا أساسية.
تحسين نمط حياة سكان الإمارات العربية المتحدة
كان أحد أهم جوانب النقاش الذي أجراه حمزة هو العلاقة بين السياسة العقارية ونوعية حياة السكان.
يُعد السكن أحد أكبر الالتزامات المالية الدورية للأفراد والأسر. وعندما يتم تجميع مدفوعات الإيجار في دفعة واحدة أو دفعتين كبيرتين، قد يتعرض المستأجرون لضغوط مالية أكبر، حتى لو كان دخلهم كافياً لتغطية إجمالي الإيجار السنوي.
يمكن أن تساعد أنظمة السداد الشهرية أو الفصلية أو نصف السنوية المستأجرين المؤهلين على مواءمة نفقاتهم السكنية بشكل أفضل مع دخلهم.
ويمكن أن يوفر ذلك عدة فوائد عملية:
- تحسين إدارة ميزانية الأسرة
- تقليل الضغط الناجم عن المدفوعات الأولية الكبيرة
- سيولة مالية أكبر
- خيارات أكثر عند اختيار منزل
- تعزيز الاستقرار للأفراد والأسر
- تجربة استئجار أكثر راحة
خيارات الدفع المرنة لا تقلل من المسؤولية التعاقدية للمستأجر. بل إنها توفر هيكلاً بديلاً للوفاء بهذه المسؤولية.
ويتوافق هذا مع نهج يركز على الإنسان في مجال التطوير العقاري، حيث يرتبط نجاح السوق برضا ورفاهية الأشخاص الذين يعيشون فيه.
التعاون بين القطاعين العام والخاص
وسيتم دعم تطبيق برنامج «فليكسي رينت» من خلال التعاون بين دائرة الأراضي في دبي وشركات العقارات المشاركة من القطاع الخاص.
ومن بين الشركاء الذين تم الإعلان عنهم في إطار هذه المبادرة: شركة «وصل للعقارات»، وشركة «ديار لإدارة العقارات»، وشركة «دبي وورلد للعقارات»، وشركة «مودرن للعقارات»، وشركة «دبي للاستثمار العقاري»، وشركة «إس بي كيه للعقارات»، وشركة «روكي للعقارات»، وشركة «إس آر جي للعقارات»، وشركة «هاربور للعقارات»، وشركة «دريفن للعقارات»، وشركة «الشويب للعقارات».
وستطبق الشركات المشاركة نموذج الإيجار على الوحدات المؤهلة وفقًا لسياساتها المعتمدة. كما ستتولى إدارة عقود الإيجار والمدفوعات والمعلومات ذات الصلة من خلال الأنظمة المعتمدة.
ستوفر دائرة الأراضي في دبي الإطار التنظيمي والتنسيقي اللازم، بما في ذلك المبادئ التوجيهية والمتطلبات الفنية ومراقبة الأداء.
يعكس هذا التعاون أهمية الجمع بين الرقابة الحكومية وخبرة القطاع الخاص عند طرح نماذج عقارية جديدة.
رصد أداء المبادرة
سيتم رصد مبادرة «فليكسي رينت» خلال مرحلتها التجريبية باستخدام عدة مؤشرات أداء رئيسية.
وتشمل هذه المؤشرات عدد الوحدات السكنية المؤجرة المشاركة، وعدد عقود الإيجار المبرمة بموجب هذا النموذج، ومعدلات الإشغال، ومستويات التزام المستأجرين بالسداد.
كما سيتم تقييم خيارات السداد الشهرية والفصلية ونصف السنوية، إلى جانب الحوافز المقدمة للمستأجرين الجدد.
ستوفر التعليقات والشكاوى ومدد حلها مزيدًا من المعلومات حول تجربة المستأجرين والفعالية التشغيلية للبرنامج.
وستساعد متابعة هذه النتائج في تحديد ما إذا كان النموذج قد نجح في تحسين إمكانية الوصول مع الحفاظ في الوقت نفسه على استقرار سوق الإيجارات والمسؤولية المالية.
الأهمية المتزايدة للإدارة العقارية الاحترافية
قد توفر دفعات الإيجار المتكررة مزيدًا من الراحة، لكنها تتطلب أيضًا إجراءات إدارية أكثر تفصيلًا.
يجب تسجيل المدفوعات الشهرية والفصلية بدقة، ومراقبتها باستمرار، وإدارتها من خلال أنظمة موثوقة. ويجب على مديري العقارات التواصل مع المستأجرين، والاحتفاظ بالوثائق اللازمة، والاستجابة بسرعة في حالة تأخر السداد.
بالنسبة لأصحاب العقارات الذين يمتلكون عدة عقارات، قد تصبح إدارة هذه المسؤوليات بشكل مستقل أمراً يزداد تعقيداً.
يمكن أن تساعد الإدارة الاحترافية للعقارات المالكين على اعتماد ترتيبات إيجار مرنة، مع حماية دخلهم من الإيجار والحفاظ على علاقة إيجابية مع المستأجرين.
في شركة «ناس للعقارات الفاخرة»، تستند إدارة العقارات إلى تحقيق التوازن بين مصالح مالكي العقارات والمقيمين من خلال التواصل الشفاف، والإدارة المالية المنظمة، ودعم المستأجرين، والمتابعة التشغيلية المستمرة.
دعم سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ليصبح أكثر تنافسية
ترتبط مبادرة «فليكسي رينت» ارتباطًا وثيقًا باستراتيجية دبي العقارية، لكن الأفكار التي تقوم عليها ذات صلة بالتطور المستمر لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
في جميع أنحاء البلاد، يتزايد توقع المستثمرين والمقيمين للحصول على مزيد من الشفافية، والراحة الرقمية، والإجراءات المرنة، والخدمات عالية الجودة.
لذلك، يجب على شركات العقارات ألا تقتصر على إتمام المعاملات العقارية فحسب. بل عليها أن تفهم الاحتياجات المالية للمقيمين، وتحمي مصالح مالكي العقارات، وتقدم تجربة عملاء احترافية طوال مسيرة الإيجار أو التملك.
يمكن للمبادرات التي تعمل على تحسين إمكانية الوصول وجودة الحياة أن تعزز ثقة المستثمرين من خلال إثبات أن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة قادر على التكيف مع التغيرات الاقتصادية والاجتماعية.
كما يمكنها أن تعزز سمعة الإمارات العربية المتحدة الدولية كوجهة تجمع بين الإمكانات الاستثمارية والأمان والبنية التحتية ونمط الحياة والاستقرار على المدى الطويل.
رؤية أوسع للمعيشة والاستثمار في الإمارات العربية المتحدة
سلط ظهور حمزة على قناة «الظفرة» الضوء على رسالة أوسع نطاقاً حول مستقبل قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
يُعد برنامج «فليكسي رينت» تطوراً مهماً للمستأجرين والملاك المؤهلين في دبي، لكن الهدف الأوسع نطاقاً هو إنشاء نظام عقاري متكامل يجذب الاستثمارات ويُلبّي في الوقت نفسه الاحتياجات اليومية للسكان.
سيتوقف استمرار نجاح الإمارات العربية المتحدة كوجهة استثمارية على قدرة أسواقها العقارية على الجمع بين الفرص الاقتصادية ونوعية الحياة العالية.
يمكن أن تسهم كل من هياكل الدفع المرنة، والتنظيم المسؤول، والإدارة المهنية للعقارات، والتعاون بين القطاعين العام والخاص، في تحقيق هذا الهدف.
كما ينبغي للمستثمرين أن يدركوا أن الفرص لا تقتصر على إمارة واحدة. فإمارات العربية المتحدة توفر مشهدًا عقاريًّا متنوعًا، وينبغي أن يستند كل قرار استثماري إلى بحث دقيق ومشورة مهنية وفهم واضح لأهداف المستثمر على المدى الطويل.
نبذة عن حمزة شالان
حمزة شالان هو المدير العام لشركة «ناس للعقارات الفاخرة»، وهي شركة عقارية مقرها أبوظبي تقدم خدماتها للمشترين والبائعين والمستثمرين وأصحاب العقارات والمستأجرين.
بفضل خبرته القيادية وخبرته في السوق، يقدم حمزة رؤية مهنية حول السياسات والاتجاهات وفرص الاستثمار التي تشكل قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
شاهد المقابلة الكاملة على يوتيوب
انضم إلى المناقشة