الإبحار في منصة مركز أبوظبي للتعليم والتدريب والتأهيل (DARI) من أجل الامتثال السلس لنظام “مضمون

في ظل المشهد العقاري سريع التنظيم في أبوظبي، أصبح التسجيل في منصة ”مضمون“ خطوة إلزامية للوسطاء والمطورين وحتى أصحاب العقارات الخاصة الذين يتطلعون إلى الإعلان عن العقارات عبر الإنترنت. يعمل ”المدهون“، الذي أطلقه مركز أبوظبي العقاري، من خلال منصة ”مضمون“ الرسمية التابعة لمركز أبوظبي العقاري، ويقدم عملية رقمية مبسطة لضمان التحقق من كل قائمة عقارات والتوافق معها.

إذا كنت تتساءل عن كيفية التسجيل في مضمون، فإن هذا الدليل الشامل يوضح الخطوات اللازمة للوسطاء والمطورين والمالكين للامتثال لأحدث معايير الإعلان. لفهم هدف وفوائد برنامج ”المضمون“ بشكل أفضل، نوصي بالبدء بمدونتنا ما هو ”مضمون“؟ بوابتك للتحقق من العقارات في أبوظبي .

التسجيل للوسطاء والوكالات العقارية

قبل أن يتمكن أي وسيط أو سمسار عقاري من التقدم بطلب للحصول على تصاريح ”المضمون“، يجب أن يكون مسجلاً ومرخصاً لدى مجلس أبوظبي العقاري.

1. تسجيل الوسطاء

يجب أن تكون شركتك العقارية حاصلة على رخصة تجارية سارية المفعول في أبوظبي ومسجلة رسمياً على منصة DARI.

• تقديم تفاصيل الشركة ووثائق الشركة من خلال DARI.

• تأكد من أن رخصتك سارية المفعول وتفي بمتطلبات مجلس أبوظبي للتعليم والتدريب المهني والتقني الحالي.

2. تسجيل الوسيط الفردي

يجب على كل وكيل عقاري إكمال التسجيل الفردي قبل إصدار تصاريح الإعلانات.

الخطوات:

• سجّل الدخول إلى منصة DARI باستخدام بطاقة UAE Pass.

• انتقل إلى الخدمات > ترخيص المهن > سجل وسيط (موظف).

• تقديم البيانات الشخصية وبطاقة هوية إماراتية سارية المفعول وجميع الوثائق المهنية المطلوبة.

• سيتحقق النظام من حالة الرخصة التجارية، وأوراق الاعتماد المهنية، والهوية.

• بمجرد الموافقة، يمكن للوسطاء تنزيل بطاقة الوسيط الرسمية الخاصة بهم من DARI.

هذا التسجيل ضروري للوكلاء لكي يظهروا كمحترفين معتمدين بموجب نظام ”المدهون“. ولا يمكن للأفراد غير المسجلين إصدار تصاريح.

تسجيل العقارات للحصول على تصاريح الدعاية والإعلان

بمجرد تسجيل السمسار والوكلاء، يمكنهم المضي قدماً في إصدار تصاريح لعقارات محددة. كما يمكن للمالكين والمطورين إكمال هذه العملية إذا كان مصرحاً لهم بالتصرف مباشرة.

1. تسجيل الدخول إلى DARI

ادخل إلى منصة DARI باستخدام بطاقة الهوية الإماراتية (للمقيمين) أو الرقم الموحد (لغير المقيمين).

2. الانتقال إلى تصاريح الإعلانات

اذهب إلى:
الخدمات > تصاريح الإعلانات والمعارض > إصدار تصريح للإعلان على المواقع الإلكترونية

3. حدد نوع البادئ

اختر دورك في الصفقة:

• المالك

• المطور

• وسيط

• PMC (شركة إدارة الممتلكات – تقتصر على تصاريح الإيجار)

4. حدد نوع التصريح ومدته

اختر ما بين تصريح بيع أو تصريح إيجار، وحدد المدة المقصودة للإعلان.

5. إعدادات التفرد

حدد ما إذا كان العقار سيتم إدراجه على أنه:

• حصري (وسيط واحد فقط)، أو

• غير حصري (حتى ثلاثة وسطاء)

يؤثر هذا الاختيار على عدد الوكلاء المسموح لهم بالترويج لنفس العقار. للمزيد حول هذا الأمر، راجع رسوم المدهمون وحدود الوكالة والإعفاءات: دليلك الأساسي.

6. إضافة معلومات العقار

أدخل بيانات العقار التفصيلية بما في ذلك:

• الموقع الدقيق ورقم الوحدة

• الحجم والتكوين

• تفاصيل الملكية

يقوم برنامج ”مضمون“ بالتحقق من هذه البيانات تلقائياً بمقارنتها بالسجلات الرسمية لمركز أبوظبي العقاري لضمان الدقة. للاطلاع على عملية التحقق هذه، يرجى زيارة وظيفة ”المدهون“ الأساسية: كيف تتحقق من الإعلانات العقارية في أبوظبي.

7. المراجعة والإرسال

مراجعة جميع البيانات والوثائق المقدمة بعناية للتأكد من صحتها.

8. عملية الموافقة والدفع

يخضع الطلب لعملية موافقة داخلية، تتضمن عادةً ما يلي:

• التحقق من صحة الوسيط أو المالك أو المطور

• الموافقة النهائية من مجلس أبوظبي للتعليم

الرسوم:

• تصريح البيع 250 درهم إماراتي

• تصريح الإيجار: 65 درهماً إماراتياً

بمجرد الموافقة والدفع، تتوفر شهادة التصريح وإيصال المعاملة للتنزيل ويمكن استخدامها على منصات الإدراج.

اعتبارات مهمة للتسجيل السلس

تذكرة دخول الإمارات العربية المتحدة للمقيمين

يجب على جميع المقيمين تفعيل بطاقة UAE Pass الإماراتية الخاصة بهم وتحديثها بانتظام. فهو بطاقة الاعتماد الأساسية للدخول إلى المنصات الحكومية بما في ذلك DARI.

الرقم الموحد لغير المقيمين

يجب على غير المقيمين استخدام الرقم الموحد (الموجود على تأشيرات الدخول إلى الإمارات العربية المتحدة) للتسجيل. يعمل هذا كهوية رقمية لهم داخل نظام DARI. إذا لم تتمكن من تحديد موقعه، فاتصل بمركز الهجرة والتجنيس أو مركز أبوظبي العقاري للحصول على المساعدة.

لفهم احتياجاتك من الوثائق بشكل أفضل، راجع دليلنا القادم قائمة التحقق من مستنداتك ”مدمون“: المستندات والمتطلبات اللازمة لتسجيل عقارات أبوظبي.

المستندات المطلوبة

تأكد من أن المستندات التالية جاهزة بصيغة رقمية:

• بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر (لغير المقيمين)

• الرخصة التجارية (للشركات)

• سندات ملكية العقار أو إثبات الملكية

• التوكيل الرسمي (إن وجد)

اعتمد دائمًا على المنصات الرسمية لمركز أبوظبي للتعليم والتطوير العقاري أو DARI للحصول على الإجراءات والمتطلبات الأكثر دقة.

الأسئلة الشائعة: أسئلة شائعة حول التسجيل في برنامج “المضمون

س: هل أحتاج إلى تصريح دخول إلى الإمارات العربية المتحدة للتسجيل في برنامج ”مضمون“ إذا كنت أعيش في أبوظبي؟
نعم. إن بطاقة دخول الإمارات العربية المتحدة إلزامية للمقيمين وتوفر وصولاً آمناً إلى دائرة الموارد البشرية والتوطين والخدمات الحكومية الأخرى.

س: هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على تصريح بنفسي بصفتي مالك عقار؟
نعم، إذا كنت مدرجاً كمالك قانوني، يمكنك بدء العملية من خلال DARI. ومع ذلك، وللحصول على عرض أوسع نطاقاً ومعاملات أكثر سلاسة، يوصى غالباً بالعمل مع وكيل عقاري مرخص.

س: ما هي رسوم تسجيل عقار مضمون؟
لكل إعلان عن كل عقار:

• تصريح البيع 250 درهم إماراتي

• تصريح الإيجار: 65 درهماً إماراتياً

تُدفع هذه الرسوم عن كل إدراج، وهي مطلوبة قبل نشر العقار على أي بوابة إلكترونية.

الأفكار النهائية

يعد التسجيل في نظام ”المدهون“ الآن خطوة ضرورية لأي شخص يتطلع إلى الإعلان عن عقار في أبوظبي. سواء كنت وسيطاً أو مالك عقار أو مطوراً عقارياً، فإن النظام يوفر طريقة موثوقة وشفافة لضمان الامتثال للوائح الجديدة.

باتباعك لهذه الخطوات، فإنك لا تفي بمتطلبات مجلس أبوظبي العقاري فحسب، بل تُظهر أيضاً الاحترافية والنزاهة في ممارستك العقارية.

للحصول على دعم الخبراء في جميع مراحل عملية التسجيل في برنامج ”المدهون“، تقدم شركة ناس للعقارات الفاخرة إرشادات وخدمات لا مثيل لها. وباعتبارنا إحدى أكثر الوكالات العقارية الموثوقة والمتوافقة مع المعايير في أبوظبي، فإننا نساعد العملاء والشركاء على التعامل مع هذا الإطار الجديد بثقة.

تفضل بزيارة شركة ناس للعقارات الفاخرة لمعرفة المزيد أو للبدء في الحصول على قوائم عقارات مدهم المتوافقة مع نظام مدهم.