حدد سعرًا واقعيًا للبيع
قارن العقار مع العروض المنافسة ذات الصلة والمؤشرات السوقية الحديثة، بدلاً من الاعتماد فقط على سعر الشراء الأصلي.
اعرض عقارك على المشترين المناسبين من خلال تحديد سعر مدروس، وعرض احترافي، ودعم منظم لعمليات البيع.
تساعد شركة «ناس للعقارات الفاخرة» مالكي العقارات في التحضير والتسويق وبيع الشقق والفيلات والمنازل المتجاورة والعقارات الاستثمارية في جميع أنحاء أبوظبي. ابدأ باستعراض السوق ووضع خطة واضحة للتسعير والوثائق وعمليات العرض وإجراءات نقل الملكية.
قبل عرض عقار للبيع، يجب مراجعة موقعه المحتمل في السوق، والوثائق المتعلقة به، وحالة الإشغال الحالية، ووضع الرهن العقاري، وأي التزامات مستحقة. ويمكن لعملية التحضير المنظمة أن تسهل عرض العقار للتسويق والتفاوض بشأنه وإتمام عملية البيع.
قارن العقار مع العروض المنافسة ذات الصلة والمؤشرات السوقية الحديثة، بدلاً من الاعتماد فقط على سعر الشراء الأصلي.
معالجة المشكلات المتعلقة بعرض العقار، وتنظيم إجراءات التصوير الفوتوغرافي وزيارات المشاهدة، وتوثيق أي تحسينات أو ميزات مميزة بشكل واضح.
تأكد من تفاصيل الملكية وقم بإعداد المستندات المطلوبة للعقار الذي تملكه ونوع المعاملة التي ستجريها.
تحقق مما إذا كان العقار مرهونًا أو مؤجرًا أو خاضعًا لرسوم خدمات مستحقة أو أي متطلبات أخرى تتعلق بالصفقة.
تعتمد الإجراءات المحددة على العقار والمعاملة، لكن معظم عمليات البيع تشمل تحديد السعر، وإعداد الإعلان، والتفاوض مع المشتري، وإعداد الوثائق، والتسجيل الرسمي.
قم بتقييم الموقع، والمساحة، والتصميم، والحالة، والإطلالة، والتحسينات، والمنافسة الحالية قبل الاتفاق على استراتيجية تحديد السعر المطلوب.
قم بإنشاء إعلان واضح يتضمن معلومات دقيقة عن العقار، وعرضًا بصريًّا احترافيًّا، ونشره عبر القنوات التي تستهدف المشترين المناسبين.
تنسيق الاستفسارات الجادة، وترتيب زيارات العقار، وتلقي التعليقات على الزيارات، مع الحرص على تحديث حالة توفر العقار ومعلوماته باستمرار.
قارن السعر المعروض مع طريقة الدفع المقترحة، والجدول الزمني، وشروط المعاملة قبل قبول الشروط النهائية.
قم بتقديم المستندات المطلوبة، وسداد الرسوم والالتزامات السارية، وإتمام إجراءات التسجيل ذات الصلة في أبوظبي حتى يتسنى نقل ملكية العقار إلى المشتري.
لا تعتمد القيمة السوقية المتوقعة للعقار على حجمه فحسب. فمن العوامل ذات الصلة: المنطقة السكنية، وموقع المبنى أو الفيلا، والإطلالة، والطابق، والحالة، والتحسينات التي أُجريت عليه، وموقع قطعة الأرض أو الوحدة، والمنافسة الحالية، والمعاملات المماثلة التي تمت مؤخرًا.
ينبغي أن يميز التقييم السوقي بين السعر المطلوب والمستوى الذي تجذب عنده العقارات المماثلة اهتمام المشترين فعليًّا.
تعتمد تكاليف البائع على شروط الصفقة المتفق عليها وظروف العقار. تأكد من التوزيع الدقيق للرسوم قبل التوقيع على عقد البيع النهائي.
تحدد لوائح أبوظبي سقف عمولة الوسيط العقاري على عقود البيع والشراء بنسبة 2٪، بحد أقصى 500,000 درهم إماراتي. تأكد من تحديد الطرف المسؤول بموجب اتفاقية الوساطة.
ينبغي التأكد من رسوم تسجيل الملكية المطبقة وتوزيعها بين البائع والمشتري في هذه الصفقة. وتحدد هيئة DARI حاليًا نسبة 2% من قيمة العقد لخدمة تسجيل البيع التي تقدمها.
قد تنطوي العقارات المرهونة على شروط لإلغاء الرهن العقاري ورسوم الخدمات المرتبطة بذلك. وقد تنطبق أيضًا مصاريف أخرى خاصة بالمعاملة.
لا يمنع وجود رهن عقاري أو عقد إيجار ساري المفعول إتمام عملية البيع تلقائيًا، ولكنه قد يؤثر على المستندات والتوقيت وهيكل الصفقة.
من الناحية النظرية، نعم. يجب أن تغطي عملية البيع الرهن العقاري المستحق، مع مراعاة متطلبات الجهة المقرضة ومتطلبات التسجيل ذات الصلة. تقدم شركة DARI خدمات لإلغاء الرهن العقاري والمعاملات التي تجمع بين عملية البيع والإجراءات المتعلقة بالرهن العقاري. تأكد من الإجراءات الدقيقة مع الجهة المقرضة وقناة التسجيل قبل الاتفاق على هيكل إتمام الصفقة.
يمكن تسويق العقار المؤجر وبيعه، لكن تفاصيل عقد الإيجار والغرض الذي ينوي المشتري استخدامه من أجله يعتبران عاملين مهمين. راجع عقد الإيجار الحالي وتسجيل عقد الإيجار وأي التزامات قانونية تستمر سريانها بعد تغيير ملكية العقار. احصل على المشورة القانونية الخاصة بهذه الصفقة عند الحاجة.
يحقق تسويق العقارات أفضل النتائج عندما يتم التعامل مع المعلومات الدقيقة، والعرض التقديمي القوي، ومتابعة المشترين المؤهلين كعملية واحدة متكاملة.
استعراض السوق وتحديد موقع العقار مقارنةً بالعقارات المماثلة قبل طرحه في السوق.
تفاصيل واضحة عن العروض، وإعداد صور احترافي حيثما أمكن ذلك.
الترويج من خلال القنوات العقارية ذات الصلة واستفسارات المشترين الواردة عبر نظام NAS.
إدارة حقوق الوصول وجداول العرض وتعليقات المشترين.
تقديم الدعم من خلال المفاوضات والمراحل التالية من عملية البيع.
إجابات موجزة على الأسئلة الشائعة التي يطرحها مالكو العقارات في أبوظبي الذين يستعدون للبيع.
شارك تفاصيل عقارك مع شركة «ناس لوكشري ريال إستيت» لمناقشة وضعه الحالي في السوق، والتحضير لإدراجه في قائمة العقارات المعروضة للبيع، والخطوات التالية لبيعه في أبوظبي.
مقارنة القوائم
قارنيرجى إدخال اسم المستخدم أو عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك. ستتلقى رابطاً لإنشاء كلمة مرور جديدة عبر البريد الإلكتروني.