NAS للعقارات الفاخرة · أبوظبي

بيع عقارك في أبوظبي

اعرض عقارك على المشترين المناسبين من خلال تحديد سعر مدروس، وعرض احترافي، ودعم منظم لعمليات البيع.

تساعد شركة «ناس للعقارات الفاخرة» مالكي العقارات في التحضير والتسويق وبيع الشقق والفيلات والمنازل المتجاورة والعقارات الاستثمارية في جميع أنحاء أبوظبي. ابدأ باستعراض السوق ووضع خطة واضحة للتسعير والوثائق وعمليات العرض وإجراءات نقل الملكية.

التسعير القائم على السوقاستعراض العقارات المعروضة للبيع المماثلة، والمبيعات الحديثة، والعوامل الخاصة بالعقار.
التسويق الاحترافيقم بإعداد الإعلان باستخدام صور جذابة ومعلومات واضحة وعرض مؤهل.
دعم المعاملاتتنسيق العروض والوثائق والإجراءات المطلوبة لتسجيل البيع.
دليل البائع

ما يجب معرفته قبل بيع عقار في أبوظبي

قبل عرض عقار للبيع، يجب مراجعة موقعه المحتمل في السوق، والوثائق المتعلقة به، وحالة الإشغال الحالية، ووضع الرهن العقاري، وأي التزامات مستحقة. ويمكن لعملية التحضير المنظمة أن تسهل عرض العقار للتسويق والتفاوض بشأنه وإتمام عملية البيع.

01

حدد سعرًا واقعيًا للبيع

قارن العقار مع العروض المنافسة ذات الصلة والمؤشرات السوقية الحديثة، بدلاً من الاعتماد فقط على سعر الشراء الأصلي.

02

تجهيز العقار

معالجة المشكلات المتعلقة بعرض العقار، وتنظيم إجراءات التصوير الفوتوغرافي وزيارات المشاهدة، وتوثيق أي تحسينات أو ميزات مميزة بشكل واضح.

03

تحقق من المستندات

تأكد من تفاصيل الملكية وقم بإعداد المستندات المطلوبة للعقار الذي تملكه ونوع المعاملة التي ستجريها.

04

مراجعة الالتزامات الحالية

تحقق مما إذا كان العقار مرهونًا أو مؤجرًا أو خاضعًا لرسوم خدمات مستحقة أو أي متطلبات أخرى تتعلق بالصفقة.

رحلة البيع

كيفية بيع عقار في أبوظبي

تعتمد الإجراءات المحددة على العقار والمعاملة، لكن معظم عمليات البيع تشمل تحديد السعر، وإعداد الإعلان، والتفاوض مع المشتري، وإعداد الوثائق، والتسجيل الرسمي.

01

استعراض العقار ووضعه في السوق

قم بتقييم الموقع، والمساحة، والتصميم، والحالة، والإطلالة، والتحسينات، والمنافسة الحالية قبل الاتفاق على استراتيجية تحديد السعر المطلوب.

02

إعداد العرض العقاري وتسويقه

قم بإنشاء إعلان واضح يتضمن معلومات دقيقة عن العقار، وعرضًا بصريًّا احترافيًّا، ونشره عبر القنوات التي تستهدف المشترين المناسبين.

03

إدارة الاستفسارات وجولات المشاهدة

تنسيق الاستفسارات الجادة، وترتيب زيارات العقار، وتلقي التعليقات على الزيارات، مع الحرص على تحديث حالة توفر العقار ومعلوماته باستمرار.

04

مراجعة العروض والموافقة على شروط البيع

قارن السعر المعروض مع طريقة الدفع المقترحة، والجدول الزمني، وشروط المعاملة قبل قبول الشروط النهائية.

05

إتمام عملية البيع ونقل الملكية

قم بتقديم المستندات المطلوبة، وسداد الرسوم والالتزامات السارية، وإتمام إجراءات التسجيل ذات الصلة في أبوظبي حتى يتسنى نقل ملكية العقار إلى المشتري.

تقييم العقارات

كم تبلغ قيمة عقاري في أبوظبي؟

لا تعتمد القيمة السوقية المتوقعة للعقار على حجمه فحسب. فمن العوامل ذات الصلة: المنطقة السكنية، وموقع المبنى أو الفيلا، والإطلالة، والطابق، والحالة، والتحسينات التي أُجريت عليه، وموقع قطعة الأرض أو الوحدة، والمنافسة الحالية، والمعاملات المماثلة التي تمت مؤخرًا.

ينبغي أن يميز التقييم السوقي بين السعر المطلوب والمستوى الذي تجذب عنده العقارات المماثلة اهتمام المشترين فعليًّا.

المبيعات المماثلة الأخيرة
العروض المنافسة الحالية
الطلب المجتمعي والطلب على المباني
الحالة وأعمال التجديد
المنظر، الطابق والموقع
مساحة العقار وتصميمه
تكاليف البائع

ما هي تكلفة بيع العقارات في أبوظبي؟

تعتمد تكاليف البائع على شروط الصفقة المتفق عليها وظروف العقار. تأكد من التوزيع الدقيق للرسوم قبل التوقيع على عقد البيع النهائي.

2%

عمولة السمسرة

تحدد لوائح أبوظبي سقف عمولة الوسيط العقاري على عقود البيع والشراء بنسبة 2٪، بحد أقصى 500,000 درهم إماراتي. تأكد من تحديد الطرف المسؤول بموجب اتفاقية الوساطة.

رسوم البيع

تكاليف التسجيل / التحويل

ينبغي التأكد من رسوم تسجيل الملكية المطبقة وتوزيعها بين البائع والمشتري في هذه الصفقة. وتحدد هيئة DARI حاليًا نسبة 2% من قيمة العقد لخدمة تسجيل البيع التي تقدمها.

إن أمكن

إلغاء الرهن العقاري والالتزامات الأخرى

قد تنطوي العقارات المرهونة على شروط لإلغاء الرهن العقاري ورسوم الخدمات المرتبطة بذلك. وقد تنطبق أيضًا مصاريف أخرى خاصة بالمعاملة.

قد تتغير جداول الرسوم ومتطلبات المعاملات. احرص على الحصول على تفاصيل مكتوبة خاصة بالمعاملة قبل إتمامها، بدلاً من الاعتماد على تقدير عام.
حالات التخفيضات الخاصة

بيع عقار مرهون أو مؤجر

لا يمنع وجود رهن عقاري أو عقد إيجار ساري المفعول إتمام عملية البيع تلقائيًا، ولكنه قد يؤثر على المستندات والتوقيت وهيكل الصفقة.

هل يمكنني بيع عقار مرهون في أبوظبي؟

من الناحية النظرية، نعم. يجب أن تغطي عملية البيع الرهن العقاري المستحق، مع مراعاة متطلبات الجهة المقرضة ومتطلبات التسجيل ذات الصلة. تقدم شركة DARI خدمات لإلغاء الرهن العقاري والمعاملات التي تجمع بين عملية البيع والإجراءات المتعلقة بالرهن العقاري. تأكد من الإجراءات الدقيقة مع الجهة المقرضة وقناة التسجيل قبل الاتفاق على هيكل إتمام الصفقة.

هل يمكنني بيع عقار مؤجر حالياً؟

يمكن تسويق العقار المؤجر وبيعه، لكن تفاصيل عقد الإيجار والغرض الذي ينوي المشتري استخدامه من أجله يعتبران عاملين مهمين. راجع عقد الإيجار الحالي وتسجيل عقد الإيجار وأي التزامات قانونية تستمر سريانها بعد تغيير ملكية العقار. احصل على المشورة القانونية الخاصة بهذه الصفقة عند الحاجة.

ناس لكجري للعقارات

كيف تقوم شركة NAS بتسويق عقارك

يحقق تسويق العقارات أفضل النتائج عندما يتم التعامل مع المعلومات الدقيقة، والعرض التقديمي القوي، ومتابعة المشترين المؤهلين كعملية واحدة متكاملة.

01

استراتيجية التسعير

استعراض السوق وتحديد موقع العقار مقارنةً بالعقارات المماثلة قبل طرحه في السوق.

02

عرض العقار

تفاصيل واضحة عن العروض، وإعداد صور احترافي حيثما أمكن ذلك.

03

التعرض للمشتري

الترويج من خلال القنوات العقارية ذات الصلة واستفسارات المشترين الواردة عبر نظام NAS.

04

تنسيق العرض

إدارة حقوق الوصول وجداول العرض وتعليقات المشترين.

05

متابعة المعاملات

تقديم الدعم من خلال المفاوضات والمراحل التالية من عملية البيع.

أسئلة البائع

الأسئلة الشائعة حول بيع العقارات في أبوظبي

إجابات موجزة على الأسئلة الشائعة التي يطرحها مالكو العقارات في أبوظبي الذين يستعدون للبيع.

كيف يمكنني بيع عقاري في أبوظبي؟
ابدأ بمراجعة الوضع السوقي للعقار ووثائقه، واتفق على استراتيجية التسعير والتسويق، وقم بإدارة استفسارات المشترين وعروضهم، ثم أكمل الإجراءات المطلوبة لتسجيل البيع ونقل الملكية.
كم تبلغ قيمة عقاري في أبوظبي؟
ينبغي أن تأخذ تقديرات السوق في الاعتبار المعاملات المماثلة التي تمت مؤخرًا، والعروض المنافسة، والطلب في المنطقة، وحجم العقار، وتصميمه، وحالته، والإطلالة، وموقع الطابق أو قطعة الأرض، والتحسينات التي أُجريت عليه. اطلب تقييمًا خاصًا بالعقار بدلاً من الاعتماد على سعر عام للقدم المربع.
ما هي المستندات التي أحتاجها لبيع عقار في أبوظبي؟
تختلف المتطلبات حسب نوع المعاملة. وتشير خدمة تسجيل المبيعات التي تقدمها «داري» إلى أن بطاقة الهوية الإماراتية وعقد البيع واستمارة تقييم العقار من بين المستندات المطلوبة. وقد تُطلب مستندات إضافية حسب البائع والعقار والوضع التمويلي.
ما هي العمولة التي يتقاضاها الوسيط العقاري عند بيع عقار؟
تحدد لوائح أبوظبي سقف عمولة الوسيط على عقود البيع والشراء بنسبة 2% من قيمة العقد، بحد أقصى 500,000 درهم إماراتي. ويجب أن يحدد عقد الوساطة الطرف المسؤول عن السداد وأي معاملة ضريبية سارية.
هل يمكنني بيع عقار مرهون في أبوظبي؟
يجوز بيع العقار المرهون، ولكن يجب التنسيق مع الجهة المقرضة ودائرة التسجيل المعنية بشأن القرض المستحق وشروط رفع الرهن أو شراء الحصة قبل إتمام الصفقة.
هل يمكنني بيع عقاري إذا كان مؤجراً؟
يمكن بيع العقار المؤجر، لكن عقد الإيجار الحالي يظل جزءًا مهمًا من الصفقة. يجب مراجعة عقد الإيجار وحالة التسجيل والالتزامات القانونية التي تخص البائع والمشتري والمستأجر.
كم من الوقت يستغرق بيع عقار في أبوظبي؟
لا يوجد جدول زمني محدد. فالأسعار ونوع العقار والطلب وتمويل المشتري وإمكانية زيارة العقار والوثائق وأي رهن عقاري أو عقد إيجار — كلها عوامل يمكن أن تؤثر على سرعة إتمام عملية البيع.
كيف يمكنني جذب المزيد من المشترين الجادين؟
اعتمد أسعارًا واقعية، ومعلومات دقيقة عن العقار، وعرضًا مرئيًا جذابًا، وتنسيقًا سريع الاستجابة لزيارات العقار، وفهمًا واضحًا لشروط الصفقة. كما تنشر NAS دليلًا تفصيليًّا للتسعير مخصصًا للبائعين في أبوظبي.
هل أنت مستعد للبيع؟

ابدأ بتقييم العقار

شارك تفاصيل عقارك مع شركة «ناس لوكشري ريال إستيت» لمناقشة وضعه الحالي في السوق، والتحضير لإدراجه في قائمة العقارات المعروضة للبيع، والخطوات التالية لبيعه في أبوظبي.