خمسة مشاريع عملاقة للدار ودبي للسياحة والثقافة: ما الذي يعنيه 20 مليون متر مربع لأبوظبي

الإعلان الذي يوسع من خريطة أبوظبي

وقعت شركة الدار العقارية ودائرة البلديات والنقل اتفاقية شراكة تاريخية بين القطاعين العام والخاص لتطوير خمسة مجمعات سكنية متكاملة على مساحة تزيد عن 20 مليون متر مربع في أبوظبي، وذلك خلال قمة أبوظبي للبنية التحتية في 12 مايو 2026. وقع الاتفاقية كل من عبد الله البلوشي، مدير عام مركز التخطيط والتصاريح العمرانية والتراخيص في دائرة النقل، وطلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار، بحضور وزير الطاقة والبنية التحتية سهيل المزروعي، ورئيس مجلس إدارة دائرة النقل محمد الشرفاء، ورئيس مجلس إدارة شركة الدار محمد خليفة المبارك.

إن حجم هذه الشراكة كبير حقاً. عشرون مليون متر مربع أكبر من مساحة جزيرة ياس وجزيرة السعديات معاً. إنها ليست إضافة إضافية إلى جغرافية أبوظبي السكنية. إنه توسع هيكلي يقدم عناوين جديدة بالكامل، وينشط الأراضي التي لم يتم تطويرها من قبل، ويلزم أقوى جهتين عقاريتين في الإمارة – أكبر مطور عقاري مدرج في البورصة وهيئة التخطيط العمراني – بنموذج تسليم مشترك سيشكل مجتمعات أبوظبي للعقد القادم.

هيكلية الشراكة

تنص الاتفاقية على تقسيم واضح للمسؤولية بين الشريكين. حيث تساهم دائرة النقل بالأرض في جميع المواقع الخمسة، بينما تعمل شركة الدار كمطور رئيسي، مسؤولة عن التخطيط والتصميم والتسليم الإنشائي وتفعيل المجتمع. ويعكس هذا النموذج المشترك بين القطاعين العام والخاص الهيكلية التي أثبتت فعاليتها في برامج البنية التحتية السابقة في أبوظبي، حيث أن الإشراف الحكومي على الأراضي مع خبرة القطاع الخاص في التطوير يحقق نتائج أسرع وبجودة أعلى مما يمكن لأي من الطرفين تحقيقه بشكل مستقل.

وتدعم هذه الشراكة بشكل مباشر اثنين من أكثر برامج الإسكان الحكومية نشاطاً في أبوظبي، وهما برنامج الإسكان القيم، وهي مبادرة تقودها دائرة النقل لتوفير مساكن عالية الجودة بأسعار معقولة، واستراتيجية التنمية الحضرية الأوسع نطاقاً التي قادت الأداء العقاري القياسي للإمارة في عامي 2025 و2026. ووصف طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية هذه الصفقة بأنها خطوة مهمة في رسم ملامح المرحلة المقبلة من النمو الحضري في أبوظبي، مما يعكس الأسس الإيجابية طويلة الأجل لسوق العقارات في الإمارة.

المواقع الخمسة: ما يمثله كل مجتمع

تغطي الشراكة أربع مناطق حضرية قائمة وعنوان جزيرة جديدة بالكامل. تم تصميم كل موقع بطابعه المميز الخاص به، مستوحى تصميمه من الصفات الفريدة والسياق الفريد لموقعه.

في المويلح والمصفح والزاهية والفايعة ستجمع المجمعات السكنية في المويلح والمصفح والزاهية والفايعة بين المنتجات السكنية التي تركز على نمط الحياة العصرية ومنازل برنامج الإسكان القيم، مما يخلق أحياءً متعددة الحيازات مصممة حول شوارع يمكن المشي فيها ومساحات عامة خضراء ومدارس ومتاجر تجزئة ونقاط تجمع مدنية. يقع كل من هذه المجمعات في موقع استراتيجي على طول شبكات الطرق الرئيسية، وسيوفر كل منها اتصالاً سلساً عبر أبوظبي مع تعزيز الإحساس بالمكان وهوية الحي.

جزيرة المحسنة: العنوان الجديد الأكثر ترقباً في أبوظبي

من بين المواقع الخمسة، تستحوذ جزيرة المحسنة على أكبر قدر من الاهتمام من قبل المستثمرين العقاريين وتنطوي على أعلى إمكانات التحرك المبكر. تقع المحسنة شرق جزيرة رأس غراب على طول الساحل الشمالي لإمارة أبوظبي، ولم يسبق أن تم تطويرها أو تفعيلها للاستخدام السكني. ولكن الشراكة بين الدار وشركة DMT ستغير ذلك بشكل دائم.

ويصف البيان الصحفي الرسمي للدار العقارية المودع لدى سوق أبوظبي للأوراق المالية مشروع المحسنة بأنه مجمع سكني على الواجهة المائية مصمم ليجمع بين البيئة الساحلية الطبيعية والأحياء السكنية المخطط لها بعناية ومرافق نمط الحياة، مما يوفر تجربة معيشية تجمع بين الرفاهية والهدوء والتواصل ضمن بيئة الواجهة المائية. لم يتم الإفصاح رسمياً عن أنواع الوحدات أو الأسعار أو خطط السداد أو الجداول الزمنية للتسليم في المحسنة في هذه المرحلة.

ما تم تأكيده هو النية والدعم المؤسسي وراء ذلك. يتم تفعيل جزيرة المحسنة من قبل أكبر مطور عقاري مدرج في أبوظبي بالشراكة المباشرة مع هيئة التخطيط العمراني الحكومية، مدعومًا بإطار عمل بين القطاعين العام والخاص، والذي أكد مدير عام شركة أبوظبي للاستثمار والتطوير العمراني والسياحي ميسرة عيد أنه يعمل بمؤشرات أداء رئيسية صارمة وجداول زمنية صارمة للإنجاز تتراوح بين ثلاث وخمس سنوات. بالنسبة للمستثمرين الذين يدركون أن أعلى العوائد في سوق أبوظبي تأتي باستمرار من الدخول في بداية منحنى تطوير الجزيرة وليس بعد إنشائها، فإن جزيرة المحسنة تمثل تلك اللحظة بالتحديد. يجب على المشترين الذين يبحثون عن فرص استثمارية على الواجهة البحرية في أبوظبي في مرحلة مبكرة من التطوير أن يراقبوا هذا المشروع عن كثب مع ظهور التفاصيل.

لماذا تشير الدار العقارية وشركة DMT معاً إلى أكثر من مجرد إطلاق عقار

إن الثقل المؤسسي وراء هذه الشراكة يميزها عن إعلان المطور التقليدي. يشمل سجل شركة الدار العقارية سجلاً حافلاً يشمل جزيرة السعديات وجزيرة ياس وشاطئ الراحة وياس بارك بلايس، وهي مجمعات سكنية حددت مجتمعةً الطرف المتميز من سوق العقارات السكنية في أبوظبي على مدى عقدين من الزمن. وقد قفزت أرباحها في الربع الأول من عام 2026 بنسبة 24% سنوياً بسبب ارتفاع مبيعات العقارات، مما يؤكد استمرار الطلب على منتجاتها في جميع الشرائح السعرية.

ويضمن دور الدائرة كمساهم في الأراضي وليس كمنظم سلبي أن تتماشى المجمعات الخمسة مع أولويات التنمية الحضرية القانونية لإمارة أبوظبي منذ البداية. تزيل هذه المواءمة مخاطر التخطيط التي تؤثر على المشاريع التي يقودها المطورون وتمنح كل موقع من المواقع الخمسة مساراً تنظيمياً واضحاً من الإعلان إلى التسليم.

ويعزز السياق الأوسع نطاقاً هذا الطموح. تم الإعلان عن هذه الشراكة جنباً إلى جنب مع مجموعة مشاريع البنية التحتية التي تعمل عليها شركة أبوظبي للاستثمار في مجال الشراكة بين القطاعين العام والخاص بقيمة 55 مليار درهم إماراتي، ضمن سوق سجلت 66 مليار درهم إماراتي في معاملات الربع الأول من عام 2026. وكان فيصل فلكناز، المدير المالي لشركة الدار العقارية قد أشار إلى أن مشروعاً كبيراً جديداً في أبوظبي سيُعلن عنه “قريباً جداً” في أبريل 2026. هذا ليس إعلانًا تفاعليًا. إنه توسع منظم ومخطط له في جغرافية أبوظبي السكنية في الوقت الذي وصلت فيه مؤشرات الطلب إلى أقوى مستوياتها على الإطلاق.

الخاتمة

تُعدّ الشراكة بين الدار العقارية وشركة DMT التي تضم خمسة مشاريع ضخمة أحد أكثر الإعلانات العقارية أهمية في تاريخ أبوظبي الحديث. عشرون مليون متر مربع عبر خمسة مواقع استراتيجية، وهيكل شراكة بين القطاعين العام والخاص مدعوم من الحكومة مع جداول زمنية مثبتة للتسليم تتراوح بين ثلاث وخمس سنوات، وأكبر مطور مدرج في أبوظبي كمطور رئيسي، وعنوان جزيرة جديدة يتم تفعيلها لأول مرة. بالنسبة للمستثمرين الذين يتتبعون توجهات السوق السكنية في أبوظبي في النصف الثاني من هذا العقد، فإن هذه المجمعات الخمسة – وخاصة جزيرة المحسنة – تمثل الفصل التالي من قصة التطوير التي لا تظهر أي علامة على التباطؤ.