شقق للإيجار في أبوظبي
استكشف مجموعة واسعة من الشقق للإيجار في أبوظبي، بدءاً من الاستوديوهات المناسبة للميزانية إلى الشقق العائلية الفسيحة – المتوفرة في مواقع رئيسية في جميع أنحاء المدينة.
الأسئلة الشائعة
توفر أبوظبي مجموعة كبيرة ومتنوعة من الشقق للإيجار، بدءاً من الاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة المثالية للأفراد أو الأزواج، إلى شقق بغرفتي نوم أو ثلاث أو أربع غرف نوم فأكثر مناسبة للعائلات. تشمل الخيارات شققاً عصرية شاهقة الارتفاع، ومباني تقليدية منخفضة الارتفاع، ووحدات مفروشة أو غير مفروشة، وشقق فاخرة مخدومة مع وسائل راحة متميزة.
تشمل بعض المناطق الأكثر طلباً لإيجار الشقق في أبوظبي ما يلي
- جزيرة الريم: ناطحات السحاب الحديثة، والمعيشة على الواجهة المائية، وملائمة للوافدين، وقريبة من المدينة.
- مدينة خليفة: بأسعار معقولة، ومناسبة للعائلات، وواسعة، وتتميز بوسائل راحة جيدة.
- جزيرة ياس: مركز ترفيهي، ومشاريع تطويرية حديثة، وتشتهر بالعائلات والمهنيين الشباب.
- شاطئ الراحة: مجتمعات على الواجهة المائية، وشقق فاخرة، وأسلوب حياة مريح.
- منطقة الخالدية والكورنيش: مواقع مركزية، وأحياء راسخة، وسهولة الوصول إلى مناطق الجذب في المدينة.
- مدينة محمد بن زايد (مدينة محمد بن زايد): خيارات مناسبة للميزانية ومثالية للعائلات.
بالإضافة إلى الإيجار السنوي، تشمل التكاليف العامة ما يلي:
- وديعة التأمين: عادةً 5% من الإيجار السنوي (قابلة للاسترداد).
- عمولة الوكيل العقاري: عادة 2% من الإيجار السنوي + 5% ضريبة القيمة المضافة على العمولة.
- رسوم تسجيل عقد الإيجار: التسجيل الإلزامي لعقد الإيجار لدى بلدية أبوظبي (غالباً ما تكون 1% من إيجار السنة الأولى، ولكن عادةً ما يدفعها المالك).
- المرافق (شركة أبوظبي للتوزيع): الودائع والفواتير الشهرية للكهرباء والمياه (شركة أبوظبي للتوزيع).
- تبريد المناطق: فواتير منفصلة لتكييف الهواء في بعض المجتمعات (على سبيل المثال، تبريد، إمباور).
- رسوم السكن: رسوم بلدية، عادةً ما تكون 5% من الإيجار السنوي، تُضاف إلى فاتورة ADDC.
لاستئجار شقة في أبوظبي، يحتاج الوافدون عادةً إلى ما يلي:
- سارية المفعول بطاقة الهوية الإماراتية (أو نسخة من تأشيرة الإقامة وجواز السفر).
- نسخة من جواز السفر.
- شهادة راتب / خطاب توظيف أو إثبات الدخل
- شهادة الزواج (إذا كان مستأجراً مع زوج).
- كشف حساب بنكي (حديث).
- شيكات مؤجلة الدفع لمدفوعات الإيجار.
عادةً ما يتم دفع الإيجار في أبوظبي سنوياً بشيكات مؤجلة الدفع. يختلف عدد الشيكات ولكنه يتراوح عادةً من شيك واحد إلى 4 شيكات في السنة (على سبيل المثال، دفعات ربع سنوية). قد يقدم بعض الملاك أو العقارات 6 شيكات أو حتى 12 شيكاً، خاصة للوحدات الراقية أو لجذب المستأجرين، ولكن هذا أقل شيوعاً.
توثيق هو نظام التسجيل الإلزامي عبر الإنترنت لجميع عقود الإيجار في أبوظبي، وتديره بلدية أبوظبي. وهو أمر بالغ الأهمية للأسباب التالية
- إنه يشرعن عقد الإيجار، ويحمي حقوق المستأجر والمالك.
- مطلوب توصيل المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه (ADDC).
- يساعد في حل نزاعات الإيجار المحتملة من خلال القنوات الرسمية.
نعم، يمكن لأصحاب العقارات زيادة الإيجار في أبوظبي. تسمح اللوائح الحالية ب 5% كحد أقصى لزيادة الإيجار السنوي لتجديد عقد الإيجار الحالي. يجب على الملاك تزويد المستأجرين بما لا يقل عن شهرين على الأقل قبل شهرين من انتهاء العقد لأي زيادة مقترحة في الإيجار أو تغييرات في الشروط.
- مدة الإيجار: عادةً سنة واحدة قابلة للتجديد سنوياً.
- فترة الإشعار: يجب على كل من المستأجرين والمؤجرين تقديم ما لا يقل عن إشعاراً قبل شهرين على الأقل قبل انتهاء العقد إذا كانا ينويان إنهاء عقد الإيجار أو عدم تجديده. قد يؤدي عدم تقديم إشعار كافٍ إلى فرض عقوبات.
- الصيانة: يتحمل المُلّاك عموماً مسؤولية الصيانة الرئيسية، بينما يتولى المستأجرون أعمال الصيانة البسيطة، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
على الرغم من إمكانية ذلك، فإن فسخ عقد الإيجار مبكراً في أبوظبي عادة ما يترتب عليه غرامات. وينبغي أن يحدد عقد الإيجار هذه الشروط، وغالباً ما تتضمن غرامة تتراوح بين شهر إلى شهرين من الإيجار أو مصادرة مبلغ التأمين. من الأفضل مناقشة هذا الأمر مع المالك أو الوكيل العقاري إذا كنت تتوقع الحاجة إلى الإخلاء المبكر.