1.导言
市政与交通部已确认，通过TAMM平台，阿布扎比的租约续签流程现已实现全面数字化，不仅速度更快，而且更加准确。 该更新通过市政与交通部官方渠道发布，允许房东和授权物业经理完全在线完成“Tawtheeq”合同续签——从提交申请到收到更新后的、具有法律效力的合同，标准案例全程无需任何现场办理。
在阿布扎比，每份租赁合同都必须向Tawtheeq登记才能具有法律效力，因此此事的重要性远不止于行政便利。未登记或已失效的合同会影响租户开通ADDC公用事业服务、申请Mawaqif停车证， 或利用合同办理签证——鉴于阿布扎比目前正在实施的2026年6月租金冻结政策，双方拥有准确登记的续租合同比以往任何时候都更为重要，以此证明正确的法定租金数额。
2. “塔维克”究竟是什么
“Tawtheeq”（源自阿拉伯语，意为“文件”或“证明”）是阿布扎比的官方租赁合同登记系统，由DMT于2011年左右推出，目前完全通过TAMM平台运行。 该系统为酋长国内的每份租赁合同（涵盖住宅和商业物业）创建了具有法律效力的记录，其功能相当于阿布扎比版的迪拜“Ejari”系统。
所有租赁协议均须办理登记。如果没有有效的、已登记的“Tawtheeq”合同，一旦发生纠纷，租赁关系将不具有法律效力，且租户无法通过阿布扎比配电公司开通公用事业服务。 该系统还为向“塔斯维亚中心”（Tasweya Centre）寻求帮助提供了支持——该中心是阿布扎比根据2025年房地产法律改革设立的专门房地产纠纷解决机构——而提交有效且已注册的Tawtheeq合同是启动其程序的先决条件。
3. 数字焕新流程如何通过TAMM实现
续租由房东或授权的物业管理人员发起，其需使用UAE Pass登录TAMM平台，并完全在线完成整个流程：
| 步骤 | 会发生什么 |
| 1. 登录 | 使用UAE Pass访问TAMM |
| 2. 应用 | 提交续约申请，并上传上一份合同及任何更新信息 |
| 3. 验证 | 请确保输入的年租金金额与已签署的协议完全一致 |
| 4. 付款 | 支付续签费，标准住宅合同每年50迪拉姆 |
| 5. 批准 | 接收经过更新的、经过数字认证的合同 |
如果所有文件齐全，通过TAMM在线办理续租通常在一到两个工作日内即可完成，而亲自前往服务中心办理则可能需要更长的处理时间。市政府会在租约到期前两个月通知租户，这为双方提供了明确的时间窗口，以便在现有租约到期前完成续租手续。
4. 费用：续期实际需要多少费用
Tawtheeq续期费用的收费结构非常简单，而且相对于其提供的法律保护而言，费用较低：
| 费用类型 | 金额 |
| 标准年度续期 | 每年50迪拉姆 |
| 合同变更（租户信息、租金变更） | 无需额外费用 |
| 市政住房费（单独计费，由ADDC开具账单） | 年租金的5%，按月支付 |
| 超过4年的长期合同 | 第一年租赁价值的额外1% |
5%的市政住房费常被误认为是“Tawtheeq”费用，但实际上这是一项单独的收费，每月通过ADDC的公用事业账单收取，而非续费本身。从法律上讲，房东应承担“Tawtheeq”的注册和续费费用，不过这有时会在租赁条款中进行协商。
5. 为什么这一点在2026年尤为重要
阿布扎比房地产委员会（ADREC）已确认，2026年6月实施的租金冻结措施将确保在该措施有效期内，租赁合同续签时的租金涨幅维持在零。 一份准确续签并完成登记的Tawtheeq合同，是确认在租金冻结期间正确延续原有租金数额的正式记录——既保护租户免于被要求支付超过冻结标准的租金，也保护房东免于因合同约定内容引发的任何争议。
在阿布扎比，住宅租赁合同通常须在到期前至少两个月提交书面通知，商业租赁合同则需提前三个月。若未能及时续租，可能导致现有合同按原有条款自动续期，或引发关于合同终止有效性的争议。 随着续租流程现已通过TAMM平台实现全面数字化，因操作原因导致延误的借口已不复存在——无论是租户还是房东，都应尽早完成续租手续，而非拖到最后关头，这样双方都能从中受益。 对于在阿布扎比管理多处房产的房东而言，若希望在续租、租金冻结合规及租户管理方面获得高效支持，可与 阿布扎比的专业房地产经纪公司合作。这些公司将Tawtheeq行政管理纳入其全方位物业管理服务中，从而彻底为业主解除相关负担。
6. 租户在签署续租合同前应检查哪些事项
租户在接受续签合同前，应仔细核对合同中登记的详细信息，并保留经批准的“Tawtheeq”证书副本以备查。 如果房东试图以高于当前租金冻结政策允许的水平续签合同，或者完全拒绝通过TAMM系统注册续签合同，这种拒绝行为本身就构成违反监管义务，DMT提供了正式渠道用于举报违规房东。 租户无法独立注册“Tawtheeq”合同——需提供房东的文件（包括产权证）——但如果房东未能完成注册流程，租户仍有权通过官方渠道上报。 关于续租期间您的权益（特别是在当前租金冻结条件下），咨询一位 在阿布扎比拥有直接处理ADREC和DMT流程经验的 资本增值专家，是获得公平结果的最可靠途径。
7.结论
DMT通过TAMM平台将Tawtheeq续签流程全面数字化，从而消除了阿布扎比每位租户和房东每年至少需完成一次的这一流程中的种种障碍。 每年50迪拉姆，审批仅需一至两个工作日，最终获得一份具有法律约束力且经过数字认证的合同——这如今已成为该酋长国最简便的政府业务之一。 对于房东和租户而言，特别是在当前租金冻结期间，确保您的“Tawtheeq”登记信息准确且最新，已不再是繁琐的行政手续。这是保护双方法律地位的正式记录。
使用UAE Pass登录TAMM平台，提交包含原合同及任何更新信息的续约申请，支付50迪拉姆的年度续约费，通常在一至两个工作日内即可收到更新后的电子合同。如需包括Tawtheeq管理在内的全方位物业管理服务，请联系 阿布扎比的一家值得信赖的房地产中介机构。
标准住宅合同续签费用为每年50迪拉姆，更新租户信息或租金金额等变更无需支付额外费用。另有5%的市政住房费，该费用每月通过ADDC公用事业账单单独收取，不包含在Tawtheeq续签费用中。
房东或经授权的物业管理人员依法负有注册和续签《Tawtheeq》合同的责任。租户不能自行办理注册，但应仔细核对续签合同的详细内容；若房东拒绝完成相关手续，租户可向DMT反映。如需了解续签期间租户的权益，请咨询 阿布扎比的资本增值专家。
一般而言，住宅租赁合同必须在到期前至少两个月发出书面通知。若未办理续租，可能会导致合同按原有条款自动续期，或引发关于终止有效性的争议。未登记的合同还会影响您开通公用事业服务或通过Tasweya中心寻求正式争议解决的能力。
是的。阿布扎比2026年6月实施的租金冻结政策规定，在该政策有效期内，续租时的租金涨幅为零。确保您的Tawtheeq续租文件准确反映冻结后的租金数额，既能保障租客的权益，也能保护房东的权益，避免因合法租金数额产生纠纷。
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