阿布扎比作为阿拉伯联合酋长国的首都，已牢固确立了自己作为全球资本首选目的地的地位，提供了政治稳定、经济活力和超豪华生活的独特融合。对于眼光独到的投资者和高净值人士（HNWI）来说，在这个酋长国购置房产不仅仅是购买，更是对安全且快速升值的资产类别的战略性投资。本指南由 NAS Luxury Real Estate（NAS 豪华房地产公司）的专家精心策划，为非本国人士提供了购买过程的全面概述。
基金会：了解所有权和投资区
阿布扎比有关财产所有权的法律框架十分明确，旨在鼓励外国投资。非阿联酋国民可以购置房产，但这一权利仅限于指定的地区。 永久业权区. 这些区域经过战略性开发，提供世界一流的基础设施和便利设施，确保最高标准的奢华生活和投资潜力。
所有权类型 | 说明 | 主要永久产权区 |
永久产权 | 这是最受欢迎的所有权类型，授予买方在 99 年内对房产的绝对所有权。这一权利包括出售、租赁或抵押房产的能力，从而提供对资产的完全控制权。 | 亚斯岛、萨迪亚特岛、里姆岛、阿尔拉哈海滩、阿尔礁、玛丽亚岛和朱拜勒岛。 |
武藏塔哈 | 长期租赁协议，一般为 40 年，授予开发和使用土地的权利。这种选择可以续约，为某些投资战略提供了另一种结构。 | 可用于特定区域，为长期土地使用和开发提供灵活性。 |
豪宅集中在这些重要的永久业权区，如文化中心萨迪亚特岛（Saadiyat Island）。 萨迪亚特岛或娱乐之都 亚斯岛-确保每项收购都位于资本持续增值的地点。
收购之旅：拥有永久业权的 5 个步骤
在阿布扎比购置豪宅的过程由市政和交通部（DMT）负责管理，整个过程有序、透明、高效。与 NAS Luxury Real Estate 这样值得信赖的合作伙伴合作，可确保从最初选择到最终登记的整个过程都顺畅无阻。
步骤 1：战略规划和财务准备
在选择房产之前，投资者必须确保自己的财务状况。虽然许多高净值人士选择现金购房，但外籍人士也有资格申请抵押贷款，当地银行通常会提供高达房产价值 75% 的贷款。获得预先批准函是至关重要的第一步，可简化后续阶段的工作。
步骤 2：物业选择和尽职调查
在这一阶段，需要确定一个完全符合投资者的生活方式、投资组合目标和风险状况的房产。无论是 Al Reem 岛上的超豪华别墅，还是萨迪亚特岛上的品牌住宅，选择都必须具有战略性。一旦选定房产，买方的法律团队就会启动尽职调查，核实地契并确保没有未偿债务或法律负担。
步骤 3：要约、接受和谅解备忘录（MoU）
向卖方提交正式报价。接受报价后，双方签署 谅解备忘录（MoU）作为具有约束力的销售合同。此时，买方通常会支付定金，通常是购房款的 10%，由托管机构代为保管。
步骤 4：开发商审核和无异议证明（NOC）
在最终完成转让之前，卖方必须获得 无异议证书（NOC） 由物业开发商出具。该证书确认与房产相关的所有服务费和其他费用均已结清。这一步骤是关键的行政检查点，可确保所有权的顺利转让。
步骤 5：在 DMT 进行最终注册
最后一个阶段是在阿布扎比土地局（DMT）正式办理所有权过户手续。买方支付余下的购房款以及必须缴纳的过户费。完成过户后，DMT 将签发新的 产权证以买方的名义正式完成收购。
财务状况：相关费用
在豪华房地产领域，成本透明是最重要的。除购买价格外，买家还必须支付一些一次性和经常性费用。
费用项目 | 估计百分比/金额 | 说明 |
财产转让费 | 约占房产价值的 4 | 向阿布扎比土地局（DMT）支付的主要政府费用。 |
房地产代理委员会 | 约为购买价的 2 | 标准佣金率，即专业咨询和交易服务费。 |
无异议证明 (NOC) 费用 | 500 – 5,000 阿联酋迪拉姆 | 开发商确认转让许可的费用。 |
按揭安排费 | 约为贷款额的 1 | 仅适用于融资购置。 |
年度服务费 | 因开发项目而异 | 用于维护和保养公共区域和设施的经常性费用。 |
结论：您在阿布扎比的战略合作伙伴
在阿布扎比购置房产是一个简化而安全的过程，尤其是在市场领导者的指导下。阿布扎比酋长国对稳定的承诺，加上其健全的法律框架和世界一流的豪华楼盘，使其成为全球投资者无与伦比的选择。
在 NAS Luxury Real Estate，我们擅长驾驭这个复杂的市场，提供定制咨询服务，超越交易范围，涵盖长期投资战略和投资组合管理。 立即联系我们开始您的旅程，在世界上最具活力和最豪华的房地产市场之一获得优质资产。
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