阿布扎比的房地产市场是中东地区发展最快、对投资者最友好的市场之一，外籍人士和全球买家的需求旺盛。无论您是购买第一套住房、投资出租赚取租金收入，还是通过拥有房地产来寻求居住权，本指南都将逐步为您介绍 2026 年您需要了解的一切。
2025 年，阿布扎比的房地产交易额实现了创纪录的增长，交易总额达到约 940 亿迪拉姆，来自 90 多个国家的外国投资者参与了交易，这是需求健康和投资者信心增强的明确信号。
为何在阿布扎比置业？
阿布扎比的房地产市场提供了投资保障、高品质的开发项目和一流的生活基础设施：
- 拥有世界一流设施的战略性全球城市
- 无年度房产税
- 具有法律保护的清晰地契
- 租金收入和资本增值潜力
谁可以在阿布扎比购买房产？
1.阿联酋和海湾合作委员会国民
可在酋长国任何地方购买永久产权房产。
2.外国公民
外国买家可以在指定的投资区购买永久产权房产，其中包括以下热门地区：
- 亚斯岛
- 萨迪亚特岛
- Al Reem 岛
- 玛丽亚岛
- 拉哈海滩
- 马斯达尔城
- 露露岛
在这些区域之外，外籍人士仍可获得租赁权、用益权或 Musataha 权，这些权利可提供长期使用和开发权。
在阿布扎比购买房产的步骤
1.决定预算和地点
确定您的预算和房产偏好–公寓、别墅、计划外或即买即住。萨迪亚特（Saadiyat）和亚斯（Yas）等一些社区尤其受到豪宅买家的青睐。
在观看之前，先进行研究和筛选。
2.探索融资方案
您可以用现金支付，也可以向阿联酋银行申请抵押贷款。外籍人士办理抵押贷款一般需要：
- 20-25% 的首付（非本地居民可能会更高）
- 收入证明和银行对账单
- 阿联酋身份证（居民）或护照复印件
- 签订合同前获得银行的预先批准
现金购买很常见，通常会大大加快流程。
3.出价并签署谅解备忘录/ SPA
一旦您选择了一个属性：
- 协商价格
- 签署谅解备忘录（MoU）
- 支付预订押金（通常约为 10）
- 签署买卖合同 (SPA)
在转让所有权之前，开发商可能需要无异议证明（NOC）。
4.履行应尽职责
在最终确定之前：
- 核实产权和所有权
- 确认开发商已注册，项目已托管
- 如果购买计划外产品，请审查付款时间表和交付日期
- 确保所有经纪人和房源许可证（如Madhmoun 许可证）有效，以避免欺诈行为。
5.支付费用和登记房产
典型的交易和过户费用包括
- 注册费：~购买价的 2
- 房地产中介佣金：~2
- 开发商管理费或 NOC 费用：500 – 5,000 阿联酋迪拉姆
- 年度维护服务费（因物业而异）。
完成后，市政和运输部（DMT）将颁发地契，授予您合法所有权。
6.了解所有权类型
| 类型 | 权利 |
|---|---|
| 永久产权 | 房产和土地的完全所有权 |
| 使用权（99 年） | 使用权和受益权 |
| Musataha （50-99 岁以下） | 开发和使用土地的权利 |
根据您的投资期限和计划进行选择。
外国投资者的益处
无居住要求
您不需要是阿联酋居民就可以购买房产–您可以以游客或非居民身份购买，并完成整个流程。
签证机会
购买价值 200 万迪拉姆或以上的房产，就有资格获得为期 10 年的阿联酋黄金签证–这对全球投资者来说是一大吸引力。
阿布扎比热门购房区域
- 亚斯岛–生活方式、娱乐和强大的投资吸引力
- 萨迪亚特岛–文化中心和豪华住宅区
- Al Reem 岛–租赁需求旺盛
- 玛丽亚岛–拥有高档住宅的金融中心
- Al Raha 海滩–海滨生活
这些区域需求旺盛，资本增长潜力巨大，租金表现出色。
购买前的关键提示
✅ 一定要核实房源的Madhmoun 许可证，以确保合法性。
✅ 聘请律师进行合同审查，尤其是计划外购房。
✅ 检查计划外交易的托管保护措施，以保障您的资金安全。
✅ 在承诺之前了解服务费和社区费用。
可以。外国公民可以在亚斯岛、萨迪亚特岛、Al Reem 岛和 Al Raha 海滩等指定投资区合法购买永久业权房产。与值得信赖的机构合作，如 NAS 豪华房地产公司这样值得信赖的代理机构合作，可确保您只接触到经过批准的项目和经过验证的房源。
您可以以非居民或游客的身份购买房产，无需签证，但需要护照等身份证明以进行登记。
一旦所有文件和付款手续齐全，通常需要 4-8 周时间，但计划外完工时间取决于开发商的时间表。
是的。阿布扎比不征收房产税，租金收益率高，入住率高，并有政府支持的长期发展计划。与 NAS Luxury Real Estate的投资者可获得表现优异的项目和场外机会。
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