亚斯岛为何是阿布扎比最具前景的投资目的地

亚斯岛已发展成为世界十大全球娱乐和生活方式目的地之一，是阿布扎比最具发展前景的豪华房地产市场。在政府的远见卓识、Miral 的总体规划和世界级景点的支持下，亚斯岛将非凡的生活方式魅力与卓越的投资业绩完美结合。

对于寻求奢华海滨生活、丰厚租金收益和长期资本增值的投资者、房主和全球买家而言，亚斯岛无与伦比。

战略位置和无与伦比的连接性

亚斯岛是阿联酋交通最发达的地区之一：

• 30 分钟即可到达阿布扎比任何地方
• 直接通往谢赫-扎耶德公路（E11）
• 1 小时车程抵达迪拜
• 连接亚斯湾、亚斯码头和 Al Raha 的蓝色公路（海洋运输系统
• 未来的有轨电车线路（2026-2030 年）可直达机场
• 跨越阿联酋的快速班车连接
• 阿布扎比绿色环路的一部分

这种无缝流动性大大提高了住宅需求、租赁业绩和转售价值。

全球娱乐之都拉动房地产需求

亚斯岛被官方评为全球十大娱乐休闲目的地之一，其特色包括

世界级主题公园

• 阿布扎比法拉利世界–世界上最快的室内过山车之家
• 阿布扎比华纳兄弟世界 – 全球最大的室内主题公园之一
• 阿布扎比海洋世界– 海洋保护与身临其境的娱乐相结合
• 亚斯水世界– 屡获殊荣的家庭游乐设施

标志性生活方式目的地

• 亚斯码头赛道– 一级方程式阿布扎比大奖赛的举办地
• 阿提哈德竞技场–可容纳 18,000 人的全球活动场所
• 亚斯购物中心– 阿布扎比最大的购物中心
• 亚斯湾海滨– 餐饮、夜生活和海滩生活中心

源源不断的旅游客流刺激了短期租赁、酒店需求和高昂的租赁价格。

阿布扎比亚斯林克斯球场 – 中东第一高尔夫球场

亚斯岛是阿布扎比亚斯林克斯球场（Yas Links Abu Dhabi）的所在地：

• #中东地区连续 13 年排名第一的高尔夫球场
• 跻身世界百佳高尔夫球场行列
• 由传奇建筑师凯尔-菲利普斯设计

高尔夫临街住宅的租金溢价和转售价值一直较高，是精英投资资产。

强劲的房地产业绩和投资回报

亚斯岛是阿联酋住宅区表现最出色的地区之一：

2025 年市场亮点

• 公寓租金收益率6% – 9%
• 公寓价格增长：+同比增长 30
• 别墅租金收益率：4.5% – 6%
• 别墅价格增长：+同比增长 13
• 入住率90%+
• 计划外销售：约占交易量的 57

以就业为主导的需求、旅游业的增长以及有限的优质库存确保了价格的长期弹性。

重新定义价值的未来大型项目

亚斯岛的发展故事才刚刚开始：

• 阿布扎比迪士尼（2025 年公布）
• 华纳兄弟的哈利波特乐园（2027-2028 年）
• Sphere Abu Dhabi–可容纳 20,000 人的沉浸式场馆
• 赌场度假村提案（等待批准）
• 雅斯创意中心– 到 2031 年提供 16 000 个工作岗位
• 电子竞技岛–世界上第一个专门的游戏区

预计这些项目将推高租金溢价，加速资本增值。

亚斯岛高级住宅社区

亚斯岛提供多样化的豪华住宅组合：

别墅和联排别墅

• 西雅斯
• 诺亚
• 诺亚万岁
• 亚斯公园景观

公寓和品牌住宅

• 雅斯高尔夫系列
• 华尔道夫公寓
• 现成和在建的海滨公寓

每个社区都因临近景点、海滨景观和总体规划的基础设施而受益。

投资者选择亚斯岛而非其他地点的原因

✔ 以旅游业为主导的高租赁需求
✔ 政府支持的总体规划
✔ 有限的豪华滨水区供应
✔ 强大的短期和长期租赁业绩
✔ 全球品牌和娱乐主播
✔ 未来就绪的基础设施

亚斯岛不是投机性的，而是机构级别的房地产。