Выход компании Sobha Realty на рынок Абу-Даби стал одним из наиболее пристально отслеживаемых запусков года, а проект «The Orchard» представляет собой виллы, составляющие часть этого дебютного проекта и образующие субкомплекс № 01 в рамках более широкого генерального плана «Sobha City» в районе Аль-Бахия. Для застройщика, впервые осуществляющего крупномасштабный проект в столице, данный проект имеет значительную важность, а комплекс «The Orchard» представляет собой его элитное жилое предложение в рамках данного сообщества.
Новый жилой комплекс, построенный вокруг зеленых зон
Проект «Sobha City» занимает площадь около 38 миллионов квадратных футов вдоль коридора E10 и E12, в непосредственной близости от острова Яс и международного аэропорта Зайед. Около 60 процентов общей площади генерального плана отведено под зеленые зоны и открытые пространства, включая более 50 000 деревьев, 20-километровую оздоровительную трассу, 2-километровую набережную и поле для гольфа класса «Экзекьютив» с пар 3. Первая фаза развития этого обширного жилого комплекса занимает площадь примерно в 8 миллионов квадратных футов, при этом «The Orchard» является одним из трёх жилых кластеров наряду с «The Terraces» и «River Cove».
Типы вилл и цены
Комплекс «The Orchard» предлагает три варианта планировки вилл, каждая из которых представляет собой двухэтажное здание с частными бассейнами, панорамным видом на зеленые насаждения, комнатами для прислуги и водителя, крытой парковкой на две машины, а также частным лифтом с вестибюлем и внутренним двориком.
| Тип виллы | Торговая площадь | Площадь участка | Начальная цена |
| 4 спальни | 4 309–4 516 кв. футов | 4 506 – 5 849 кв. футов | 9,05 млн дирхамов ОАЭ |
| 5 спален | 5 318 – 5 418 кв. футов | 5 489 – 6 555 кв. футов | 11,58 млн дирхамов ОАЭ |
| 6 спален | 6 383 кв. футов | 6 490 кв. футов | 13,44 млн дирхамов ОАЭ |
План платежей
В настоящее время для проекта «The Orchard» предлагается схема оплаты 5/35/60: 5 процентов при бронировании, 35 процентов, распределенных на восемь платежей в течение 33 месяцев строительства, и 60 процентов — по завершении строительства. Для виллы начального уровня с 4 спальнями по цене 9 048 000 дирхамов ОАЭ это означает, что сумма бронирования составит 452 400 дирхамов ОАЭ.
Расположение в районе Аль-Бахия
Район Аль-Бахия расположен вдоль коридора автомагистралей E10 и E12, благодаря чему от комплекса «The Orchard» можно легко добраться до некоторых из самых популярных достопримечательностей Абу-Даби. По данным независимых источников, этот жилой комплекс находится примерно в 10–15 минутах езды от парков развлечений «Ferrari World» и «Warner Bros. World», а также торгового центра «Yas Mall» на острове Яс, примерно в 14–20 минутах езды от международного аэропорта Зайед, примерно в 25 минутах езды от острова Саадият и примерно в 30 минутах езды от центра Абу-Даби.
Общественные удобства
Жители всех жилых комплексов Sobha City имеют общий доступ к полю для гольфа с трассой Par-3, набережной, беговым и велосипедным дорожкам в лесу, фитнес-зонам под открытым небом, многофункциональным спортивным площадкам, зонам отдыха для жильцов, амфитеатру и детским игровым площадкам. Благодаря этой общей инфраструктуре владельцы вилл в Orchard получают преимущества, обусловленные масштабом общего генерального плана, а не ограничиваются лишь удобствами на уровне отдельной виллы. Покупатели, сравнивающие этот проект с другими вилловыми комплексами, могут получить полную сравнительную информацию в ведущем агентстве элитной недвижимости Абу-Даби, прежде чем принять окончательное решение.
Контекст рынка
Сегмент элитных вилл в Абу-Даби продолжает вызывать большой интерес даже в условиях действительно сложного и неопределённого периода в регионе, причём особенно устойчивой динамикой отличаются крупномасштабные жилые комплексы, ориентированные на природу, поскольку покупатели отдают приоритет просторности и долгосрочной ценности образа жизни. Дубай по-прежнему остаётся более крупным рынком по объёму сделок, а собственный опыт компании Sobha Realty в этом регионе, включая такие проекты, как Sobha Hartland, даёт представление о том, как группа обычно реализует проекты в больших масштабах. Новые зоны с правом бессрочного владения в Абу-Даби, в том числе Аль-Бахия, продолжают сокращать этот разрыв, предлагая сопоставимые условия проживания с преобладанием зелёных зон непосредственно в столице.
Заключение
Проект «The Orchard» представляет в районе Аль-Бахия по-настоящему масштабное предложение по строительству вилл в частном поместье, опираясь на общую концепцию генерального плана компании Sobha Realty площадью 38 миллионов квадратных футов и приверженность созданию зеленых зон, которая выделяется даже по нынешним стандартам Абу-Даби. Три варианта планировки вилл, структурированный план оплаты и общие удобства для жильцов создают отличную отправную точку для покупателей, рассматривающих новые районы Абу-Даби с правом бессрочного владения. Наша команда в NAS Luxury Real Estate готова помочь покупателям сравнить проект «The Orchard» с другими вариантами загородных вилл, доступными в настоящее время в столице.
Комплекс «The Orchard» предлагает виллы с 4, 5 и 6 спальнями, все из которых построены по схеме «первый этаж плюс два», с частными бассейнами и крытой парковкой на две машины.
Текущая схема платежей предусматривает выплату 5 процентов при заключении договора, 35 процентов в течение 33 месяцев строительства и 60 процентов по завершении строительства.
Комплекс «The Orchard» расположен в районе Аль-Бахия в рамках генерального плана развития «Sobha City», вдоль коридора автомагистралей E10 и E12, недалеко от острова Яс и международного аэропорта Зайед.
Цены на виллу с 4 спальнями начинаются от 9,05 млн дирхамов ОАЭ.
Айман Садиех, который напрямую работает с клиентами, оценивающими новые жилые комплексы в Абу-Даби с правом бессрочного владения, отмечает, что покупатели вилл в таких жилых комплексах, как правило, представляют собой скорее конечных пользователей, планирующих долгосрочное проживание, чем краткосрочных инвесторов. Консультация с частным консультантом по недвижимости в Абу-Даби, таким как Айман, может помочь покупателям сопоставить эти особенности с их собственными целями.
Присоединяйтесь к обсуждению