Рынок недвижимости Абу-Даби вступает в 2026 г. на прочной основе, чему способствуют уверенный рост числа сделок, повышение спроса на аренду, ограниченное предложение в ключевых районах и увеличение иностранных инвестиций. Это делает эмират привлекательным направлением для долгосрочных инвесторов в недвижимость, стремящихся к стабильному доходу и увеличению стоимости капитала.
Основные данные рынка показывают, что в 2025 году общий объем сделок с недвижимостью в Абу-Даби составил около 94 миллиардов дирхамов, увеличившись более чем на 40 % по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о росте активности во всех сегментах.
В данном обзоре рассматриваются последние тенденции, формирующие рынок в 2026 г. Ожидается, что спрос останется высоким на фоне развивающегося предложения и меняющихся предпочтений покупателей.
📈 Сильные фундаментальные показатели, поддерживающие рост
📌 Повышение спроса и рост населения
Население Абу-Даби продолжает значительно расти: по последним оценкам, численность населения эмирата превысила 4 миллиона человек – рост на 7,5 %, что напрямую стимулирует спрос на жилье всех типов.
Такое демографическое расширение поддерживает как спрос на аренду, так и объем продаж, что делает недвижимость основным компонентом стратегии городского роста Абу-Даби.
📌 Запись объема транзакций
В 2025 году стоимость сделок резко возросла: было заключено почти 30 000 сделок с жильем, а иностранные покупатели из более чем 90 стран приняли участие в рынке – явный сигнал о доверии глобальных инвесторов.
📌 Нехватка инвентаря в лучших районах
Несмотря на то, что в 2026 году планируется построить тысячи новых домов, текущее предложение остается ограниченным в наиболее востребованных районах, в частности:
- Остров Саадият
- Остров Яс
- Остров Аль-Рим
- Пляж Аль Раха
Этот дисбаланс между спросом и предложением лежит в основе устойчивости цен и роста арендной платы.
📊 Прогноз цен и аренды на 2026 год
Аналитики рынка ожидают продолжения умеренного роста цен в 2026 году, чему способствуют высокий спрос и ограниченное количество свободной земли в ключевых районах. Последние прогнозы предполагают:
- Цены на жилье в основных районах, скорее всего, вырастут на 8-12 %.
- Ставки аренды остаются высокими, особенно в районах, расположенных на набережных и в местах, ориентированных на стиль жизни, где арендная плата премиум-класса может быть до 30 % выше средней.
- Валовая доходность от аренды продолжает оставаться привлекательной для инвесторов, при этом доходность лучших квартир и вилл составляет 5,5 %-8 %+ в зависимости от местоположения и типа актива.
🚧 Динамика предложения: Новые дома и внеплановый рост
В 2026 году недвижимость Абу-Даби будет представлять собой сочетание готовых к заселению объектов и объектов, построенных не по плану:
- В 2026 году ожидается появление 6 500+ новых единиц жилья, что поможет ослабить давление на запасы.
- Сделки вне плана остаются активными, особенно в развивающихся и ориентированных на стиль жизни направлениях. Аналитики прогнозируют рост стоимости продаж вне плана на 20-50 % в годовом исчислении, позиционируя этот сегмент как ключевой драйвер роста.
Хотя объемы поставок могут увеличиться, ожидается, что спрос, особенно со стороны конечных пользователей и долгосрочных держателей, будет поддерживать напряженность на рынке в основных сегментах.
📍 Лучшие места для работы в 2026 году
🌴 Остров Саадият
Саадият – культурный и роскошный жилой центр – продолжает привлекать покупателей и арендаторов премиум-класса, которых привлекает жизнь на берегу моря и удобства мирового класса.
🏙️ Остров Аль-Рим
Высокие объемы сделок и высокий спрос на аренду делают остров Аль-Рим одним из самых ликвидных рынков Абу-Даби – привлекательным как для инвесторов, так и для семей.
🌟 Остров Яс
Благодаря инфраструктуре развлечений, отдыха и стиля жизни мирового класса, остров Яс остается фаворитом для проживания на берегу моря и высоких показателей аренды.
🌊 Пляж Аль Раха
Предлагая сочетание близости к городу и комфорта жизни, Al Raha Beach остается привлекательным как для стратегии доходности, так и для стратегии роста капитала.
📌 Основные тенденции, за которыми нужно следить в 2026 году
🏡 Спрос конечного потребителя превыше спекуляций
В отличие от предыдущих циклов, обусловленных в основном спекуляциями, рынок 2026 года характеризуется покупками для проживания и долгосрочных инвестиций. Сделки отражают высокую активность конечных покупателей и уверенность инвесторов.
🏙️ Устойчивое развитие и умная жизнь
Экологически чистые разработки и технологии “умного дома” набирают обороты, поскольку покупатели отдают предпочтение здоровому образу жизни, энергоэффективности и качеству жизни.
🏢 Коммерческий рост
Сегмент коммерческой недвижимости, включая офисы и розничную торговлю, позиционируется для расширения в связи с более широкой диверсификацией экономики и стратегиями роста бизнеса в Абу-Даби.
🧠 Инвестиционная стратегия: Советы на 2026 год
✔ Сосредоточьтесь на первоклассных и престижных направлениях, где спрос остается стабильным.
✔ Оцените потенциал доходности от аренды наряду с ростом стоимости капитала.
✔ Рассмотрите возможности строительства вне плана с авторитетными застройщиками для поэтапного выхода на рынок.
✔ Сотрудничайте с местными консультантами, которые разбираются в нормативно-правовой базе и динамике рынка Абу-Даби.
Чтобы получить индивидуальную информацию об инвестициях и доступ к эксклюзивным объявлениям о продаже недвижимости в Абу-Даби, обратитесь к специалистам NAS Luxury Real Estate – одного из ведущих агентств элитной недвижимости в эмирате.
Рост поддерживается значительным увеличением численности населения, устойчивым спросом на аренду, ограниченным предложением первоклассной недвижимости и активной деятельностью по заключению сделок с отечественными и иностранными инвесторами.
В число лучших районов входят остров Саадият, остров Аль-Рим, остров Яс и пляж Аль-Раха, известные своей привлекательностью с точки зрения стиля жизни и высокими показателями аренды.
Да. Большинство прогнозов предсказывают умеренный рост цен на жилые объекты на уровне 8-12 %, поддерживаемый ограниченным предложением и растущим спросом.
Доходность от аренды остается высокой: доходность элитных квартир и вилл часто составляет 5,5-8 %+, что обусловлено напряженностью рынка аренды и высоким спросом со стороны арендаторов.
Да – благодаря сильным экономическим показателям, благоприятной налоговой политике и постоянному спросу Абу-Даби считается стабильным местом для долгосрочных инвестиций. Чтобы получить индивидуальные рекомендации, свяжитесь с NAS Luxury Real Estate.
Безусловно. Местный опыт имеет решающее значение для навигации по правилам, выявления возможностей и заключения лучших сделок – особенно в случае премиум-листингов. Такие агентства, как NAS Luxury Real Estate предоставляют инвесторам индивидуальные консультации.
Join The Discussion