Рынок недвижимости Дубая предлагает стабильность на фоне глобальной неопределенности

Пока мировые рынки реагируют на недавние заявления бывшего президента США Дональда Трампа о введении тарифов, опытные инвесторы вновь обращаются к проверенным стратегиям сохранения и приумножения своего богатства. Среди развивающихся глобальных безопасных гаваней Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – и особенно Дубай – прочно заняли позицию убежища для инвесторов, благодаря своему прочному рынку недвижимости и очень востребованной программе “Золотая виза”.

Золотой стандарт в инвестициях в резиденцию

Золотая виза ОАЭ, связанная с недвижимостью, привлекла внимание международной общественности, предлагая долгосрочное проживание инвесторам с минимальными инвестициями в недвижимость в размере 2 млн. дирхамов. В отличие от других схем получения вида на жительство в странах Персидского залива и Европы, процесс в ОАЭ отличается своей упорядоченностью, прозрачностью и эффективностью.

Дубай, в частности, остается центром внимания инвесторов, стремящихся к стабильности и солидным доходам. Современная инфраструктура города, благоприятная налоговая политика и процветающий космополитический образ жизни делают его привлекательным направлением для глобальных состоятельных людей.

Как сказал один из ведущих девелоперов Дубая: “В отличие от рынка 2008 года, на котором было много спекуляций, сегодняшние покупатели – это серьезные инвесторы, принимающие взвешенные решения. Именно поэтому Золотая виза остается самым желанным видом на жительство, особенно если она привязана к такому стабильному активу, как недвижимость в Дубае”.

Стабильность цен и готовая к въезду недвижимость укрепляют доверие покупателей

За последние два года рынок недвижимости Дубая пережил впечатляющий рост, но 2024 год принес признаки стабилизации цен – многообещающий показатель для долгосрочных инвесторов. Эта стабильность в сочетании с растущим запасом готовой к заселению недвижимости способствует росту спроса, особенно на дома по цене выше 2 миллионов дирхамов.

Этот ценовой диапазон как нельзя лучше подходит для получения Золотой Визы, а недавние обновления в программе позволяют покупателям получить право на нее без необходимости вносить 1 миллион дирхамов вперед, что делает процесс еще более доступным.

“Покупатели сейчас отдают предпочтение готовой недвижимости, особенно по цене выше 2 миллионов дирхамов”, – отметил один из инсайдеров отрасли. “Это лучший сегмент для тех, кто ищет Золотую визу, предлагающую немедленное получение вида на жительство наряду с долгосрочным увеличением капитала”.

Одобрение золотой визы в рекордные сроки

Инвесторов также привлекает эффективный процесс получения разрешения в ОАЭ. По словам Либби Бертиншоу, руководителя отдела операций в Sovereign PPG, спрос на Золотую визу растет беспрецедентными темпами.

“Мы наблюдаем большое количество клиентов, инвестирующих в недвижимость стоимостью более 2 миллионов дирхамов с целью получения долгосрочного вида на жительство”, – поделилась она. “Во многих пригородных районах дома естественным образом превышают этот порог, что делает процесс беспроблемным для иностранных инвесторов”.

Она добавила, что срок рассмотрения заявки до получения разрешения обычно составляет всего 7-10 рабочих дней, что позволяет международным покупателям, стремящимся к быстроте и уверенности, быть спокойными.

Конкуренты по Персидскому заливу выходят на арену, но ОАЭ остаются лидерами

Другие страны Персидского залива следуют примеру ОАЭ. Например, Саудовская Аравия теперь разрешает иностранцам владеть жилой недвижимостью при условии, что инвестиции соответствуют минимальному размеру в 4 миллиона SAR. Однако, хотя это и свидетельствует о намерении Королевства диверсифицировать свою экономику, ему еще предстоит пройти долгий путь, чтобы сравняться с ОАЭ по привлекательности для международных инвесторов.

“Доля иностранных покупателей на рынке Саудовской Аравии по-прежнему составляет всего 2-3% в таких городах, как Эр-Рияд”, – объясняет Василий Фетисов, управляющий партнер Housebook. “Хотя ожидается рост, ОАЭ продолжают опережать регион как по спросу, так и по эффективности обработки”.

Глобальные ветры делают ОАЭ еще более привлекательными

За пределами Персидского залива мировые ландшафты инвестиций в недвижимость меняются. Такие страны, как Испания, отменяют визовые программы, связанные с проживанием, а западные государства ужесточают налоговое законодательство, сокращая стимулы для иностранных покупателей недвижимости.

Напротив, ОАЭ позиционируют себя как дальновидный, дружественный инвесторам центр, предлагающий более гибкие варианты проживания, инфраструктуру мирового класса и высокий уровень жизни.

“По количеству запросов и оформлению виз ОАЭ опережают другие страны благодаря более широким предложениям по проживанию и растущей привлекательности в качестве места для жизни и работы”, – говорит Буртиншоу.

Амбиции Саудовской Аравии многообещающие, но ОАЭ сегодня их реализовывают

В то время как Саудовская Аравия продолжает привлекать глобальных застройщиков своей амбициозной долгосрочной перспективой, ОАЭ остаются ближайшим выбором для инвесторов, стремящихся к безопасности и предсказуемости.

Девелоперы, уже работающие в ОАЭ, используют свой опыт для изучения возможностей Саудовской Аравии, но для большинства из них Королевство является частью более широкой стратегии диверсификации, а не первым пунктом назначения для инвестиций.

Заключение: ОАЭ являются эталоном для глобальных инвестиций в недвижимость

Сейчас, когда глобальные инвесторы пересматривают свои стратегии в ответ на изменение геополитических и экономических тенденций, ОАЭ – с их сильным рынком недвижимости и благоприятной для инвесторов Золотой Визой – предлагают очевидный и убедительный выбор для обеспечения долгосрочной стоимости.

В то время как другие страны Персидского залива совершенствуют свои предложения, ОАЭ остаются золотым стандартом для инвестиций в недвижимость на основе проживания, обеспечивая как безопасность, так и возможности в быстро меняющемся мире.